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Steven30 發表於 2014-4-14 18:18

買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧
8~.d7B-wNf
&y,Ee v3J$ca5k 最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
V:^
Z)]#X8Q(Fq:Sf 爛一點的可能7－800萬"~$BX p`)Zy)Pe*P{
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
]]Zl?0o 不能概括論定[\t(Fr
BxUa*UJ
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有*w2Ag4m1_E j
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起7i0Q
YM asO#T3\z.D;S

z*d1Hx.BZ(tOL7@ 真不知要怎麼買.
;X-wW~U5o A7Q&h 我想受薪階級.除非省吃簡用
XaE(Uvk%f].H 不然應該難了
/R)Rq:c9?Jf5vK
%[(`J.^]X 或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy 發表於 2014-4-14 19:23

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]1e$f4s5MVpLg
|w qLS!sr R

;u0O.PJ
P*sW@*ai     楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
&i~w d2V0vY3CN1R$_-b     五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
nJ2i|
ko2NoL     早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
4W*P3K7c`}4l:X     把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資r$_H+]:s1ZZ~z[
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26 發表於 2014-4-15 19:27

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]m-bd6X/Zd] {-w3~D
你好，學長oW5Me;\wUv*| LC
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
r^!zY Q 真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好Z&?'{*whp:i j
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30 發表於 2014-4-15 20:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819770&ptid=67645]2#[/url] [i]PoPoBoy[/i] [/b]'@W+T9K+Za
G?2Md6w
_"R3_.O2V8x:v;k
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
7B
ix
nO7J     但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...qaKg pP V-y
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30 發表於 2014-4-15 20:10

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820352&ptid=67645]3#[/url] [i]Lovefuck:26[/i] [/b]
khRXze\L
g)`G8sDk -fKR8n0cy
    這是真心話嗎.目前是高點？/zy"GltvnTWq&xo
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了|o9_)p0z0Q2l/f#m
    反正價位差不多.c Rc#M/d
   
X v7qr!v*l0o,J     法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
+@7nb;d.{(R0iYq     還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan 發表於 2014-4-15 20:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]4hif^C}
XitJ
買方子要看你需求，和能力到哪裡
b&puH?7P;B 地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨 BN n*n:y(~%S@
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以I;cH TZ
r*t/T
賺一點

Steven30 發表於 2014-4-15 22:20

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820390&ptid=67645]6#[/url] [i]Kensofan[/i] [/b]yOtb0s

%Oi1L]Xn-S9n'q
'F9t%}2M
c     嗯.目前也都著眼在看中古.x$^.h^ce"c#F*Yg
    預售和新成屋都芭樂價
W7@-D m4U0`p;n     也只能多看了.Nx)E*C^}
_;Vz
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34- 發表於 2014-4-15 23:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b],X5P$e iOAB zP
~/A;na%ceO

n+~9Cf/v&A     您好：
IG"I t.eE0q l 之前小弟還不是很懂事的時候，GM&_v#[gU {
n
有在中壢買過中古的電梯大樓}bqn/j2u8r+b*L
不過現在已經脫手了
#c j.h%b!Q&Yb*B2|X 那時候是350萬、15年屋
J9Tv;GOH B)K8T 但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
wd6y1CT+` r!o.X-}y\ 後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了{:4_122:}f4UN;F*\z3{o
如果你住桃園的話，
4N5I8Zv}'~B)JrRew 我是覺得中壢還可以 f arM1WJ,y"X)RH
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！;V#{6p&W.q*DA-Q.G
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
-L,O4x4LR
k:@ 第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間r[BNz+iC
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
&Mhi*A}5E 第五、有兩個交流道
(Jv1iwP.W 不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
u-[ L-sa#B#|7Yea4}P 中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多{:4_157:}_6q^V8hCn9RC
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多dEF
t
ML m+y1}
h
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
+^BJ#h9d4J)b0KM^ OM5f1K){9d;{1zf

&x
`i-EmE 我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的p4j/?%N1`(_
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了 u4v-d P"g
為什麼？/i~#|}mW'J
當然是因為前二、三年可以只還利息，.t!L2f0x\kkO
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
#oF|\E'C{m1\a1{ 以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
]7g? oZ 以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月O"trI a4g(N4JT,c*jR8Z
c
700萬就是4.2萬囉！
\f'Z%J uVK2e,j $D)B5I7K*@'q^_
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥， @i-@#@{z5DN
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
ez`/rM(fCG 同一個社區有人賣便宜快100萬的房子{:4_127:}
%bg7C3S7K(COj 我只能說是命丫！哎.....
#Fn%pw5R-\:cuo 如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話-W[8b_aZ;l.y
就要小心了，可能是投資客的房子 hB n7D+Equ w
Q
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
&E3J;uRe#g 好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
n*If4vQj(j\ D9W-n]8o_-j8|
希望對你有所幫助!!

Steven30 發表於 2014-4-16 20:16

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820474&ptid=67645]8#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
RO#@qSi?2}z 0vU,};I3GV

(s Eh L2w(a-Dq.g T7h     感謝wind大給的建言啊～
q/UfM&~4n:G     目前是住中壢.但在桃園工作
4PQ*j?UD&R$U!N     中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近$P;kG/R5C
    所以想往北桃找yJ#O8Di/stfdf'n
$Bk Cc^
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
5O Dzx2u+UW     只能說買房很像要做足很多功課內$GY(oQ0zs
  
Wk![0| I^+QB     不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34- 發表於 2014-4-17 09:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820833&ptid=67645]9#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]!qy7D0_ }1{1yL6o"u
(q}xEhLp [(oD0L-k
t.|G_~6SAx
   你好：
)JQzGto1M.D 其實一般來說最好的購入時機：
Ki^A8w8V 景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼){:4_90:}...)*S3GtG)T3G
那是最好的點，但是可遇不可求
?5@/`/x)Ty Wn 那就要找"人景氣差的時候"
+A{RM+ZQ0U/tm 簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
"\9wszY%zH-y@ 所以當房仲在帶你看房子的時候
0q L)xB8C_]3d"LkB 要問他屋主為什麼要賣房子？d7H5Mg1\
當然有的時候房仲不一定說實話
X
E^"Oe(q 就要多問幾個問題！+n ny)h O`w;o
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去1X+V:Tm4d Qb^Mn
也可能容易成交！H P0izVAY
現在的景氣還都是平平v'] q$W!H{
如果你要買捷運站附近
t w+vr lf g0O }F4g
那到捷運蓋好前都還有時間
MS.cq @f3h!O9\'h J 所以如果你看屋已經超過半年以上L$gmY?V_
其實應該就差不多了
c!}0y(N2u;{ 有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)A!Q ~(R NtJ5am(p)`
不過我做房仲已經是多年前的事了VLGf^G
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣{:4_104:}
D9Ei f;M ?t$Z,]XQ(PQ 加油！

Steven30 發表於 2014-4-17 23:44

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=821106&ptid=67645]10#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]^~2i^x6o T
(j4L {.sy/^[M
t(MSL$B5~
    感謝w大的回應～
-_GJ[fET5U     目前還是多看多聽多做功課
7p9z,Pn aJZ     增加實戰經驗了

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