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Steven30 發表於 2014-4-14 18:18

買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧
i;un.WS0?
n.qmn'_;_"^ 最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬}*z2S:qN*] YG'ejOp
爛一點的可能7－800萬6B/aY;RM6j!ZnF}
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）&~ox:g9W![?"zs
不能概括論定
R3T6_v}(W E
S*Ag+qWW
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有!L's/CCcg:`
O
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
E\&y T.MZ?fV)f #H{.^*Y;d/S^E4yj
真不知要怎麼買.a)No3Z:h
我想受薪階級.除非省吃簡用&~7xZtZ$z
不然應該難了}z:N"q}.c]T:}
k-m:[5xhfOS
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy 發表於 2014-4-14 19:23

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b].i*Jaj)kUZl

5C!v&cwpd
a8t,P)t9`8O0z"k     楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~I/~8f3x/]
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人!bx
mWz1D7n
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
o3{%t(Z:|gg-OWo     把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資0l8p6M!v/W.I!A
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26 發表於 2014-4-15 19:27

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]6n"q3n:`].@_
你好，學長
UrY6]
f,]/Ir 小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
xCV*soN(rFQ3Gk 真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
U$xX AKM ir 我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30 發表於 2014-4-15 20:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819770&ptid=67645]2#[/url] [i]PoPoBoy[/i] [/b]
{G5g8i-KGv]c
x!Dch1DP7Z#e +v)E~8cZr
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬d,D#bK N
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
m!C!h s@S]4]     且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30 發表於 2014-4-15 20:10

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820352&ptid=67645]3#[/url] [i]Lovefuck:26[/i] [/b]
M-djM?BA 'Su2U.s$B#C~{u
eWUNtH'Ul/R
    這是真心話嗎.目前是高點？4D#_&e m3Z-N,X[
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
*tm&n_Ta
d3`1FK     反正價位差不多.
{wf"f-p,[r:U     kl0h&`| ^j0gn
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
Q{)E*E}y3\aE#S8R     還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan 發表於 2014-4-15 20:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]^0D4Ou*NO6]Z
買方子要看你需求，和能力到哪裡x`*{S"J Hq
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨Px;H'Igi3p
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以D4L!o'G4q6\?+z
賺一點

Steven30 發表於 2014-4-15 22:20

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820390&ptid=67645]6#[/url] [i]Kensofan[/i] [/b]r_0kd[Q

Dq#^kK lxqd t,],R8[1Op(s
f9U
    嗯.目前也都著眼在看中古.&|9l"S2}9ADbg2e&@C
    預售和新成屋都芭樂價
"@q3I)h%j2D ]_|@o     也只能多看了6C6t!wz*x$o;B
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34- 發表於 2014-4-15 23:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
'vQkA"QZ

e~]5T'@nE0EpZ I;dI.Us#@
    您好：
!As&L1j;W/d^wg 之前小弟還不是很懂事的時候，~I&P%j7Cw*r9om(X
有在中壢買過中古的電梯大樓
)y'}5O5L:lX 不過現在已經脫手了an e I)h1X%Dk:h+@
那時候是350萬、15年屋coMVYg@
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
!R~o7f!Y/` 後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了{:4_122:}Qo5RU~T0F7kR
如果你住桃園的話，kl$jr
C t"?
我是覺得中壢還可以6uc
s:k+WvCn
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！6GWA~+L
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)U}VyB`U.Q wO
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間I z/Bv?9zPy
第四、離高鐵、未來的捷運也很近M|P%TRm
第五、有兩個交流道n'T/[Z6fz"h:Z
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)1_i6b'E1c
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多{:4_157:}U0tm@v;dh`
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
Ky&wgK;V"KVj7DV 我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的p3\r-z4A(@!hY!O
+y*w)XS!S-r3I B

m(m!}.P5M"R4y 我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
JMjO#EcA 比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了iSw_!iBd0N$\E0Mx
為什麼？
6pe-Tll.~!Q 當然是因為前二、三年可以只還利息，
Ns1cE{(R1[ 但過了第三年之後開始要選本金和利息了
(b.^`9qw'D#x 以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
K-^]}#p Cu 以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
x M7jam` 700萬就是4.2萬囉！4XU i(Ob'ldE

Q_4M%tLh2\ Xd)f 其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
[0wJc{bn 之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
'}Bu/H#Q?~ D 同一個社區有人賣便宜快100萬的房子{:4_127:}
,[BR~ t(do 我只能說是命丫！哎.....
)kB.[nr'k`6h 如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
B
sz3B!p"m 就要小心了，可能是投資客的房子
u7o)p&^ fM.c9J 有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的`[&i7b-G;n/C
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！a@7Z lxw!h} S?

x9w \"Y mGA
希望對你有所幫助!!

Steven30 發表於 2014-4-16 20:16

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820474&ptid=67645]8#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
C5B:d\bY

p,~ q
i*D\.\ e^[
aYK
~"B~     感謝wind大給的建言啊～9A c s\Kb7g
    目前是住中壢.但在桃園工作
;L5R x8G2`bH7K     中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近k0J.@8M-hwg
    所以想往北桃找Z.B4]!\#X
F^

&sl _MQ`I!X     至於黑心系列sway的書.也是有在看了#LZ&ac{a M#i
    只能說買房很像要做足很多功課內
)}-N,Yn%@?XT`   N/{ _ |)Wj6l+Og3e
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34- 發表於 2014-4-17 09:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820833&ptid=67645]9#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
%l!tsdB2c'SAs \uPE$[dd&f'p1|{
(Tr+Jf Wk-Yl
   你好：)u xz&Yh
其實一般來說最好的購入時機：5y4e1g1VV[r8h@
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼){:4_90:}...)/H2YjKL(@ L
那是最好的點，但是可遇不可求
?t7C_p;s
那就要找"人景氣差的時候"ag O@)H[A-A
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"`4~NfZ%} Slc
所以當房仲在帶你看房子的時候
u"}^yV 要問他屋主為什麼要賣房子？
Q$NL ADP 當然有的時候房仲不一定說實話r5v;XJw_6@
就要多問幾個問題！
4invxg1q*{ 有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去OMda;u?sh
也可能容易成交！
.m#Yya,Q;Y 現在的景氣還都是平平 B,i&m&s"H L
z5hS%z J
如果你要買捷運站附近'L1HzoS FU|
那到捷運蓋好前都還有時間s6s0o"Y(DKv
所以如果你看屋已經超過半年以上
~.o E Y)x*MI:m 其實應該就差不多了;O'Vl8wrLl
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)&h?+hTf ]Gm\
不過我做房仲已經是多年前的事了
c!`-eAY g 說不定現在你比我還要清楚房子的景氣{:4_104:}
?$J0S9`6k4A;F 加油！

Steven30 發表於 2014-4-17 23:44

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=821106&ptid=67645]10#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
TMb9VJ?Q ;x,\%f{-qFf `!P^Z

v8SfH6Pe?     感謝w大的回應～7v!Wb ]2l!^w\O+S
    目前還是多看多聽多做功課
{*@]&}Z-i     增加實戰經驗了

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