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Steven30 發表於 2014-4-14 18:18

買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧i+m3`G,mme

kH#o'gd 最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬$Wu$i.j4J5Qwj
爛一點的可能7－800萬5MTSG)j:q
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）u8yX!j&?kO
不能概括論定
Yz n o4B
k sX^
IWS"`#D*[ L S%~] 舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
C@K+q"{%r{ w7a 現在全新透天1200起.甚至還看到2900起 AR3L\Zb

bxd*z)X%d)u 真不知要怎麼買.
:Ni"@WvU+Q 我想受薪階級.除非省吃簡用U'D.KaX&_Z [
不然應該難了,VP3]-k})`jpZF)Tm
v5_u3w&FL g|
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy 發表於 2014-4-14 19:23

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]eyy%J6ah pZ
e~J)O7D

J6d F3q,T;Jd$~m
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
ia0m:k%}+L&St.M     五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人8}e0\F)^%D`
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便zY.V?o3U7xUh
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資%l `.h_5hGL-|Z
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26 發表於 2014-4-15 19:27

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]N s]f!cXY {)f(|7N
你好，學長"c,w"A3n {2v
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形,MF
@%CZ&iob
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好 yG%u#b/ku
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30 發表於 2014-4-15 20:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819770&ptid=67645]2#[/url] [i]PoPoBoy[/i] [/b]
4T9g+W(\#F'c8Py+F s!ps8w!z5]kuBA
uM J8wi h&|;n
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬?$` O3^2K@Sx
p$oA
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
,G||as!I/MJ     且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30 發表於 2014-4-15 20:10

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820352&ptid=67645]3#[/url] [i]Lovefuck:26[/i] [/b]P[)_3r_&FJ {

H;rL2~BSK9M G
2m.~j*jXz]     這是真心話嗎.目前是高點？"pq3R;i2lo8X!Z
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了#joZa'~/u
    反正價位差不多.'D Psib
    L3Wba_`
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說(BNA RRhP
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan 發表於 2014-4-15 20:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
W'q%x._*bG"_ 買方子要看你需求，和能力到哪裡
!^y[,I7Z/kS 地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
4A5Dxs-h$} 建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以s5T5j8t8f~M%Vi@
賺一點

Steven30 發表於 2014-4-15 22:20

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820390&ptid=67645]6#[/url] [i]Kensofan[/i] [/b]6|9T6q0So_[
ZZ'\J}-ZE5k
^A LQ;G~#m
z
    嗯.目前也都著眼在看中古.
0W3ZAZX/m[     預售和新成屋都芭樂價
Ee(j3bk ]V)]
I;y     也只能多看了
I1@P[)SE_ck     感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34- 發表於 2014-4-15 23:07

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=819724&ptid=67645]1#[/url] [i]Steven30[/i] [/b];_9E2c3YGSZ]Q
}/K,uPhwu%u"m
AX`VV$s
    您好：
#Xm$S1Er2zMB9r 之前小弟還不是很懂事的時候，z7?'h
I$LRx
有在中壢買過中古的電梯大樓`I4?"fXI+sE-QV
不過現在已經脫手了.z|aK3V-r"iN3r
那時候是350萬、15年屋
q%];_;v4du9I 但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
qMoD/gT 後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了{:4_122:}l
aa!n0T+h
如果你住桃園的話，pz.u-^(p0Zav
我是覺得中壢還可以7g
_mL
~dZ2e2bk
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
Gf Z.Pkn 第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)

u,pu],y$[%B9}\#K 第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
g$r(Q0BmUmS T 第四、離高鐵、未來的捷運也很近
AkV(R[;jMr 第五、有兩個交流道
x:U~Q9um3a"K 不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)}UT9|2Pb;~X j:t
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多{:4_157:}0j#?uX5C RP5d0dc
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多SP)Pc*`z2n
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的 Zm.q$}l.v+lB:`O

%^6pl,A/bc pw
OrYC%px @ 我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
8YPx x A o` 比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了hl5d[,v&io%YT p
為什麼？9f9mf2a'E5z2q
當然是因為前二、三年可以只還利息，`&IAY$G hJ.S-r)?
但過了第三年之後開始要選本金和利息了h,pi,D+z
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右En)Fx }f2jd\n
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月lbH7vp_1DrZ
700萬就是4.2萬囉！#f&v7`g2T\KiS:c
"WI`oaJj
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
-Y,q_)M\Nqh 之前我買房子就因為沒去問保全大哥，&y k6UWhW0wp\$K
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子{:4_127:},hfv.{wP
我只能說是命丫！哎.....
@/O+|_| g.NV 如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
dyR_3h5Cc4\*SH 就要小心了，可能是投資客的房子1@ lW#Q"OZ(P!C
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
i*w(~Oz 好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！:u Z a|$MZ\J

]5K0l2]zMK)ps 希望對你有所幫助!!

Steven30 發表於 2014-4-16 20:16

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820474&ptid=67645]8#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]f)|t;P7JQ0@.Tj

EWPR:u4o q7aH-YG}
f
    感謝wind大給的建言啊～,H8d(P,n DF?l,`
    目前是住中壢.但在桃園工作
b,M.{b,Q)v
Ms     中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近*i0{JPt
    所以想往北桃找
Q3F DF:A]e ;Wst"O"@$g*s8V
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
*H0V[^_c     只能說買房很像要做足很多功課內
~N_.MS8b   
mC0Mls L+e#L%?\.G     不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34- 發表於 2014-4-17 09:55

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=820833&ptid=67645]9#[/url] [i]Steven30[/i] [/b]
5m%?,p%P3O2cX
*e_r"Iw }
N%@5J0FuT7ww1}1@J    你好：
]h m,i4|
nUp5Y 其實一般來說最好的購入時機：
S@^6s;f:x 景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼){:4_90:}...)
3`#AIdkq 那是最好的點，但是可遇不可求
T#_[P&]p 那就要找"人景氣差的時候"
^7G0L? \(M{FEr 簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
Ndyy_5z } 所以當房仲在帶你看房子的時候
_:c5q)P'OHs/F+D 要問他屋主為什麼要賣房子？
B'v5uXUO?@ 當然有的時候房仲不一定說實話
` b ?2Ruc poy7d(^ 就要多問幾個問題！,g Z6A&G8Og `+s
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去3s?+i-EFR2K P U
也可能容易成交！
;CP5~_{rG 現在的景氣還都是平平;Ih7Q @+L3Af
如果你要買捷運站附近%Z {'j I~,n
那到捷運蓋好前都還有時間&f(^N0UO:e
所以如果你看屋已經超過半年以上9ho)I-v4hy{
其實應該就差不多了'r&ja pl0|r
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
j~ c6D#~k` 不過我做房仲已經是多年前的事了q%D6J n t$@4TC{4F]
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣{:4_104:}
(HD+S6V'Rd#`C;cG 加油！

Steven30 發表於 2014-4-17 23:44

[b]回覆 [url=http://www.sexlovefree.net/sexforum/redirect.php?goto=findpost&pid=821106&ptid=67645]10#[/url] [i]wind-34-[/i] [/b]
&J9TJ}n ,Pn6yX"y+` k)h?o

W%re,H W)|va     感謝w大的回應～
Pv?.q8UM D?w     目前還是多看多聽多做功課mnt8c-wx-D
    增加實戰經驗了

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