買房.不知大家有沒有什麼想法

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2^#

發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者

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回覆 1# Steven30 7 Q8 H+ Y. L P* h5 P
7 ~$ A7 _& S+ r1 k# p& B1 `

楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
一舉雙得啊~~

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3^#

發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
你好，學長
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形$ s( {/ A* X! d! B) G6 H
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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4^#

發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者

回覆 2# PoPoBoy

9 r" E2 E y7 s. S3 Z1 Z) D2 F
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬' k0 m) Q0 j! \- D% u. a n: e
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡..., S/ F; s& D" _" \! P" Q
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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5^#

發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者

回覆 3# Lovefuck:26
4 |* P, v' m' Y: U& \( Y O8 d
" _5 ^: |( N% k! |, Y9 l
這是真心話嗎.目前是高點？
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
反正價位差不多.
( J2 u2 u3 n# d x; e3 x9 q( |
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 6 q7 W& u) j& d1 ?, F
買方子要看你需求，和能力到哪裡9 G& n: v4 x H& ?
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨6 j8 L: ?, ~, d X8 ]9 A, T
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
賺一點

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7^#

發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者

回覆 6# Kensofan

嗯.目前也都著眼在看中古.
預售和新成屋都芭樂價
也只能多看了& ?6 M5 [8 g! O6 ?2 C, a
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
, O* ]! J$ F- H5 _
2 c* z& A ~. ]) m2 D9 B; E2 N% c7 U
您好：
之前小弟還不是很懂事的時候，. c' l# e' O |7 e0 W# {
有在中壢買過中古的電梯大樓
不過現在已經脫手了
那時候是350萬、15年屋
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

1 d4 v6 P4 s6 g1 D6 A
如果你住桃園的話， L# o6 H5 `4 s+ b
我是覺得中壢還可以( r- L4 e9 h2 t: F) z
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
第五、有兩個交流道
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ w. i3 Q5 I, J' g
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的. @/ {8 C3 @& ~
4 @, u- N! ~' i+ `# l) e

我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的2 q) J) Z- c* c; {! R! s& j$ l
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
為什麼？
當然是因為前二、三年可以只還利息，% I) v: k y# u8 x
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月" s) M: Y: b" E4 ~5 f! ]/ |3 I9 [
700萬就是4.2萬囉！

其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，2 s" c, y, R& e. n, r, H( ~2 I6 m
之前我買房子就因為沒去問保全大哥， ?0 v D w; B/ ?/ ]. V
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

! J# U2 F" f6 g8 q) [% Y6 D
我只能說是命丫！哎.....9 y6 J: \$ M$ @0 \* B
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話9 z) i: _% C3 Y+ b
就要小心了，可能是投資客的房子$ A2 c3 N0 \6 V, D8 @
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的& d4 \$ s2 d* F4 a3 }/ E
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！0 q& j8 V* d; Z/ `' d. N; s& G* _) _
! G( A. c; x+ h$ g! ~2 p5 r
希望對你有所幫助!!

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9^#

發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者

回覆 8# wind-34- ( E( @- [7 x8 T3 c& ^! k# U
- _) W0 r) L; ~7 ]% t. @# E

感謝wind大給的建言啊～
目前是住中壢.但在桃園工作& ?: v! {1 W: y% p
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
所以想往北桃找/ Y( S9 F1 ^5 }
) I& W- t% M! o# y0 `
至於黑心系列sway的書.也是有在看了1 [( |4 d0 g1 b2 o/ U3 W
只能說買房很像要做足很多功課內! o# W" S2 J9 ?$ t% Y
( J& C, Z0 J9 j5 A7 m0 t6 t
不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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