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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
4 W6 }& k5 d! U! r# d( [# @/ Y2 b! |7 H3 o  v6 b6 c' \
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
6 h* V! M( X+ [6 p5 q' @( i爛一點的可能7－800萬1 _  }% K) P, O3 L0 @& l
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
# g6 H$ Y  J& d7 E3 l& X5 T不能概括論定
/ j$ e$ k- j1 F2 }) A( y1 C) `" F5 J$ B  T& i, k/ X; G
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有+ }6 F4 {; d' }0 a, f6 P, z
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
" N! @) ~" P" x  F# z6 @( _& x- l) I
真不知要怎麼買.' v6 S( y2 d- r. l- f* Y: f+ T
我想受薪階級.除非省吃簡用+ D7 `& B) D0 F0 `
不然應該難了
0 w2 |8 Z+ C7 f. S, g6 k  O( Z1 Z* T  P* N
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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2#
發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
3 b/ g( B+ V9 h. y1 O% O9 t5 i2 r/ N: k4 N. r  ~! B
& O9 ~3 u2 S( G7 t5 n
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
  P: Y8 M: Y4 |  I    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
: `- a' v+ y0 ~  D    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, w* r( e1 N2 F$ T% M3 g
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資. ^8 Y) w8 u& D2 I
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ! @& j6 j0 v9 y) ]
你好，學長
* K$ Q9 A3 f1 W) _4 L小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 Y* V9 P- a; C1 Z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; f; D+ C: t3 K. o' u
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy * [8 T) k4 w  j) x! H

2 e) S2 Y  w  U( l, e& L) j
" E' p$ l) ~. s5 B- V    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
8 L, D1 c& z, Y5 `6 U7 c    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
1 y2 [1 U2 U  [# |! h& |    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 ) O) p6 I4 r4 f5 W, c
7 s. Z2 r$ Q$ L# k/ x% }! d
+ l. S) y6 B9 \7 D
    這是真心話嗎.目前是高點？
: L8 k1 F3 v) R$ q1 v% _    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
5 _9 @* ~9 B1 C! J) Q8 r    反正價位差不多.
( |7 {0 e8 \6 _/ ~   
+ Q; n- A' G6 M    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
& _1 \3 Y4 m& k: }    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 * R/ Z- w8 f! ~  W+ ~* ]6 O
買方子要看你需求，和能力到哪裡
' J0 K* x- a3 i& n' h& T地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
1 y% L. B: H% W% _; d建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
6 a5 p, H/ S& p) V1 |" E賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
9 ^8 Z. y6 u1 S
6 v+ m! m& F" K" t" k. l! l1 c  j9 Q  ^4 i0 J1 F5 G) t
    嗯.目前也都著眼在看中古.
, i5 z4 I: z% g  o4 `7 Z    預售和新成屋都芭樂價
1 |$ }" c( y. a& a    也只能多看了* [* x: u% ?. T+ I
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
) H9 ~) c& Q3 h$ f& v: k2 m4 S3 R: T+ X  _' z
3 Y/ `/ |, \9 ^2 ~5 C
    您好：1 M1 x" Q0 e7 E# \$ W
之前小弟還不是很懂事的時候，
3 M2 ^! ~' K( z0 _3 K1 |有在中壢買過中古的電梯大樓  i$ w( a% W/ ~  x$ x: l
不過現在已經脫手了, y* @1 g- J% x, Y8 ^0 v0 o
那時候是350萬、15年屋
. c1 L; y" f+ q) G4 M' a0 d但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ p/ Q& f5 ?! ]* ]2 y' w% q
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
* x+ [5 M3 t  d2 a5 M9 L5 r6 i如果你住桃園的話，! A, u; d" I. d: o' ~+ ?
我是覺得中壢還可以
) M& y3 `9 [' k2 u; R第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！) \) d# Z8 \" h3 l5 w" h* _5 W
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)/ I) E  r+ }9 \$ V3 x4 e' h% n
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間7 O* z0 T8 g3 n8 x9 I3 ^
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
+ p$ w1 b4 `* C- e& `- X4 b第五、有兩個交流道
. N. l) O+ ^, |8 v2 Z/ o不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
, j; ?$ O$ ?  }5 n. q9 ?/ g中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多+ e0 b% \- t5 w6 x/ R' b
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多/ I$ M6 s  w, W6 y
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的# c7 s, {: {) I. f! c5 L" M( |+ H

2 x( ~4 Y8 K" J2 j8 w7 y! P: W- A# f7 h$ }$ U0 l' \/ u
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: O: J1 G& H( o2 e比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! \9 _+ x1 k3 h4 S$ Z為什麼？
+ z+ `! k" r4 `  R+ J當然是因為前二、三年可以只還利息，
( @0 M" ^. H8 d& B! c  G但過了第三年之後開始要選本金和利息了
$ |: |) Q8 U# Z( |3 v以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
1 D; r0 r5 I7 \; D1 Y# W& z" {以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月' P! n3 Y  B( r
700萬就是4.2萬囉！+ h  b8 n; u% R7 R: _/ v

. K& C: t1 {' j& q1 n其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
) F$ l5 i/ Z% y. b) Y5 m. n- p之前我買房子就因為沒去問保全大哥，" m4 B; _& b/ U
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
# ~: w- i: M) [  O( I$ G2 X2 x我只能說是命丫！哎.....
1 g" K$ }% U  s- Y: c1 u& j- H如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
4 x# `$ V0 s4 d* M( k就要小心了，可能是投資客的房子2 |# P5 u) h) t
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
8 D2 r4 W' W5 Y好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！! T# q7 B/ E6 k" G( l  D2 X  v
& x- d$ T. x- ?6 _7 }
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- $ c7 j5 O/ y# ]+ Q2 ^: D
. c: w3 F: @. |1 C# r
6 E. t5 K* N- n: J
    感謝wind大給的建言啊～' u" A/ K) T& W6 {  M' p% e4 C
    目前是住中壢.但在桃園工作
: c# h8 P' U' a/ }# F# X4 n    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近2 @0 n3 x. \: B# {& h$ S# R
    所以想往北桃找
6 X" f! |, |& l/ F. g; u  B6 t6 {( t9 ~4 j/ [/ g
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
/ u  a8 M$ L& R& t( t    只能說買房很像要做足很多功課內8 i% e8 }( V7 ?, J# B
  ) \$ p6 u7 x5 U7 l( ?+ u/ K
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 + Y. [3 W9 Z: e: C  y

3 f, [( d4 L& C  W; [8 {/ R' U+ V6 o) ^6 ~- Y$ x/ a5 S% ~+ E$ H
   你好：) r! T: Z* ^% B2 I0 w
其實一般來說最好的購入時機：& r) x4 @9 f, |/ V
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)( x$ Z, b' B7 X. G9 t
那是最好的點，但是可遇不可求3 F8 o) y  y3 m7 z
那就要找"人景氣差的時候"
( g! j. v9 L/ Q  u簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"6 Y* H( v4 }: {
所以當房仲在帶你看房子的時候" K7 F) B& |; ~6 A2 e2 p, d, l
要問他屋主為什麼要賣房子？
( i8 \0 }; n8 `當然有的時候房仲不一定說實話, f# j. v- ^9 P, v9 T# N1 K
就要多問幾個問題！
5 m) F7 q5 b! _) r有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去0 S8 u6 r* J- \8 P* P
也可能容易成交！
. m( O& R" U& c1 @3 K現在的景氣還都是平平4 f( R9 T- ^4 V0 D
如果你要買捷運站附近" t# D2 O; A* C& ^; p; E
那到捷運蓋好前都還有時間
9 o: a2 h4 b) R7 \4 u, @所以如果你看屋已經超過半年以上7 Y( e3 h- X# G
其實應該就差不多了" u9 b& w& O, t( j8 n/ q
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
# y4 K) f5 c* a- q  e$ D不過我做房仲已經是多年前的事了
( B! @/ v7 ~- g9 s% D4 ?說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
% d* }5 [. Q" M  B$ u3 n加油！

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