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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧1 P+ {! k7 Z' g% P$ t$ r

; a% F' Q6 r: m: p& A9 u( v最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬7 Q* _& |6 w% \5 d- v0 e+ \+ v
爛一點的可能7－800萬5 K! |; l# L. `  p/ r. i) J
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 p" c8 Q7 y; j- \
不能概括論定+ N' h7 ^$ k5 ^3 x9 S4 T

& ]# Q; ]$ t) E2 b+ h+ w' f6 k/ x舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有  S" {% L  g  }% ]# i
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起8 q% `3 K' l  A5 M

% M; k  K/ f6 u* e% i0 y8 \1 y真不知要怎麼買.
. u# x/ `. r( Z% ]我想受薪階級.除非省吃簡用1 F& j$ k* z# V; t# G: z% c( l
不然應該難了* x# g4 i2 B' q% R' K! u6 P

% Q! ]% k. g; q+ M$ O. {或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
" J, q1 x2 j4 X% w7 x+ D$ P& N' Y  j2 D$ }5 n% C5 M
: N" p! O0 F, J  f) {/ ]- ^2 o2 q/ H, y
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
+ U' O/ [$ T/ G+ {3 C( _* Y8 s    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
0 ]( d  B. M& `4 a    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便* p$ b" N4 d- D7 W5 F
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
7 u/ e" C5 |6 j    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 5 a8 H0 ~5 q' F7 v8 [
你好，學長! n; Y& h  O  `
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
; s& O. e  a) k  A4 t. l真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
" L1 b6 l$ i; Y* G) r我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy * c- b; E! ~  _6 n8 m
: W$ c- a& N, O9 d4 c

7 _- l! K% A0 K7 |) p# c6 C! g    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬6 t* [# R3 t5 B; K1 d) h: F
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
( C5 ]) z3 |8 v$ Z! y. P5 |    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 ( s5 O( L2 O3 p) F( m: R5 ^; Q

; k% U6 R) {- @
! {( u) a3 T" L7 i: F    這是真心話嗎.目前是高點？, t3 h; k' R: r" D" m
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了8 m% y3 v  Q: _
    反正價位差不多.
2 }$ u7 o4 D+ m# x6 m    2 J) ~! w' I$ G/ S3 `
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
) O/ ~" U9 b2 Y* c; n    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 $ h! p& ]8 n  F; I; t4 o. X
買方子要看你需求，和能力到哪裡
4 X$ a/ b  e1 Z+ r9 t3 n4 Q地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨+ e; j5 O9 Z* x0 t( [9 [5 O
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
) X) d, I' Z! ?5 A8 q! [* ?賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan 5 @& h9 A8 u- ~5 e4 {
% J+ r8 [: X9 w
% J/ K' u! G- x# w2 N
    嗯.目前也都著眼在看中古.
. V- t  H# Q% f, J+ ]& @# ~  t    預售和新成屋都芭樂價
3 [/ C9 d' z  _- A" H- z- p& t! J# F    也只能多看了
5 T. q# V( L: v! c, d    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
6 I1 F* h, h" t# L# {- J/ T; p
9 u, R4 R4 O( s7 |7 O$ f) F! A  B+ u/ ~/ H# s3 Q; V7 Z+ k
    您好：
& {  H$ M; c3 ]: j$ l 之前小弟還不是很懂事的時候，  A, T* Q) `) V0 e
有在中壢買過中古的電梯大樓
1 u) m5 J7 h. X' k2 J- A不過現在已經脫手了
. [5 C" D  t/ D5 g% K- |8 S那時候是350萬、15年屋
* P) h3 s) T) y0 U* z6 z但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
7 ?' j( |: i! s* M! [/ j! J* v# l* A後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了. W5 N/ ^4 E$ D" [6 B( q0 d, V
如果你住桃園的話，9 _2 ^6 G% U. p$ V7 ~$ h+ c
我是覺得中壢還可以$ \+ H9 g+ Z: R, _- I. `
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
7 }1 o7 Q. I  b, E2 W第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)3 S$ t9 M: C9 k; R, m$ F
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間. P+ |+ d! h8 p& X3 T
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
% T% e% f) P8 H! x第五、有兩個交流道
/ j, o. `  D9 |& k不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)5 M9 f/ C; F, u# b7 J3 `
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
2 Z; c3 v; D4 x9 }2 l. P9 r# F7 S中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多: D1 B3 `! ]: i% e! n
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
" N, _" U: Q" i& R; i* g5 Z$ ?1 \( d" L/ S* y7 ?+ w3 I  d
/ e& t4 b& p/ z! x8 Y% k8 N* e
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的$ }/ p1 F" C: k  F" n" A& Z
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
/ m& R, `- b: u. ^為什麼？
% x" @  h% B. J  U2 o- Y當然是因為前二、三年可以只還利息，
% U0 Q) }. v( ^3 _9 F/ g但過了第三年之後開始要選本金和利息了
' f+ T( y# l. l以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
# Y. D& S8 h2 A9 `4 x/ s以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
5 d3 ^3 C1 \, M1 R4 `0 [4 L700萬就是4.2萬囉！  \! u4 |* T/ B! Y* M

: G; r, r4 v- O其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
7 J3 R: }  F+ G- g, M) n- Z, m之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
" p: S' I9 A" j9 Q同一個社區有人賣便宜快100萬的房子' Z2 v+ c  K" C9 y8 y$ j9 z
我只能說是命丫！哎.....
' i. c) H! |! x; o) f如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
: I/ n- h+ f! X6 h% ~$ I就要小心了，可能是投資客的房子
* Q" C3 Z5 ~- v/ P) |有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的+ o3 ~* S4 V" V
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！9 ~9 K" o. Z# s2 G+ r& J6 a

' `% x& |7 W) A, Z% {7 @/ g# J希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
. S4 D/ o" j" h% e3 q  K1 m2 R- K( Z+ V& J% [! X
( U) j7 ?2 @" m, _7 n
    感謝wind大給的建言啊～
+ |& {+ w% r$ m: t    目前是住中壢.但在桃園工作
3 s8 n" C) ]0 l    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
. w4 w5 I' B& m5 C2 U; u8 ^    所以想往北桃找# |; I$ j5 V" K# f6 u- r8 s

$ ^# G; Y6 ]5 i& `    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
$ E8 ~: I5 }& d& o) m    只能說買房很像要做足很多功課內
2 X; w) m: \! {/ J# [  ! X5 Q7 K* S' _2 @
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 / ^6 t8 L: s# N6 d
) _# A, \% ]4 Y/ b& {  b7 j, F. w

& W: O! J. N3 h) i. _2 b0 ~& P   你好：% E. J, H$ ?& ~" Y% w# ?4 u
其實一般來說最好的購入時機：
/ B: a+ }, `" J7 ~0 c景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)1 k, d3 z" r" M% d+ ]3 d$ a. _
那是最好的點，但是可遇不可求
: ^! _! b& T3 s3 y0 U' m那就要找"人景氣差的時候"6 `& r5 S, ?& z" U/ A7 n
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"2 ]6 k' L! q4 Y1 N1 N" ]
所以當房仲在帶你看房子的時候
3 L) W( \7 c9 e: R( \% F0 V要問他屋主為什麼要賣房子？
. e9 m( s" {, M$ d/ n0 `. Z當然有的時候房仲不一定說實話
% l  f2 s9 ^" T: u& O就要多問幾個問題！
3 u- p& D; B+ h- Y* S有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
2 N; V  A% B4 n6 f# z9 Z也可能容易成交！) t' Y+ M/ F3 g6 n
現在的景氣還都是平平
9 \3 ^5 Y4 t% r0 \) {/ O如果你要買捷運站附近! {, P) s# ^# Y3 }
那到捷運蓋好前都還有時間
( ^) R7 q) g) ]' g) H) A) _# E' ~所以如果你看屋已經超過半年以上
) _+ R: h. a* \9 H其實應該就差不多了) J: ?3 _" A/ V9 a4 J+ V
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)8 d$ o6 [( H2 r; C4 J
不過我做房仲已經是多年前的事了
' R" t2 V. X1 n+ _; W) Z) D3 u* y- Z說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
7 ?8 Q# a2 h/ ^+ s加油！

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