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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
3 W$ U' F! Y- c$ l& T# c- s* G2 E* o  `; g
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
* ?' h+ \+ ^: G! _爛一點的可能7－800萬, U2 [. k' d  z+ t  h1 \3 K3 i
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 H2 T( k6 i6 H/ X" z$ |
不能概括論定' Z9 T4 T( j& X

5 m# C" o# b) K! ~4 t7 _舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有# v: Z3 _4 P0 W6 c3 Q! I& U: f
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
/ H1 e; J) a5 [" [
; @% V& N9 Q( J7 z) @' ]真不知要怎麼買.
& ~" ~, z; A, g3 h8 H  u: ~& w我想受薪階級.除非省吃簡用
6 R& h' P4 @* L$ a; W7 A不然應該難了
  X- g7 _$ i! I6 t% M! M; n' b  j! d  P
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
6 r5 M+ P* b0 D+ Y% S9 x. U1 U9 D. x/ V0 O, _. ~

! C% m% Q& B1 I5 y( D1 E& |    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
2 h+ W% W2 e$ C; b6 m7 Y    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
% d+ z+ g5 a1 c8 v) t! o    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
( u- F* j& U% J2 Q1 j    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
5 d3 o" C! B1 T8 q1 @9 D    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
1 A% ?7 K8 ?- W你好，學長1 q; C! a8 [7 R1 Y9 @
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形9 y9 d) L4 i- J3 b( ]  V
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好( n7 i( o7 ^: i$ G7 H3 d6 x
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy . A( y5 h* ^6 w9 w# M+ B* Y! a. j

7 Q" y4 s  w. Z2 B# D5 R) B
. U/ G) R% W; [, |- ?7 F    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬. v7 X: G/ `& g0 g$ a+ I* v
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
5 }9 n+ r8 Q4 K/ e    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 & n' w5 C- w2 u% _
" p8 T* M3 B' t8 m1 P, p3 k. X/ M
2 j+ o6 t( e. D0 f8 _0 T' l
    這是真心話嗎.目前是高點？2 W$ j( j$ y& m) s6 C& |& l. f' l! p
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了' U( C7 T7 j' _2 `4 T
    反正價位差不多.7 U* i/ O: y2 [5 r
    - |/ j; i+ x! `8 j5 H* P1 N
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說+ r1 q7 t( V" q
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 - z9 K* a) W5 M# \3 n" A" _% C/ A
買方子要看你需求，和能力到哪裡, i: d% u, O9 D9 G  y' k1 C# ~
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
5 N. f+ d! q" X建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
/ Q/ Q8 ?' R( M* {  }7 z賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
$ }3 y/ Z3 D8 G" |7 e$ M
/ z: B! z/ u- a7 w& C/ R* \; b; L
3 l4 Z# k3 y* {) \: }9 X* ?, g7 I    嗯.目前也都著眼在看中古.% W" Z5 ^4 Q7 T
    預售和新成屋都芭樂價, I. N9 X' m% P$ x( q
    也只能多看了* a: V0 `- h% Y; N$ e- R, c6 p
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 " B$ I2 _! s' V3 y
+ \* o$ o* g  ?

$ l4 P8 ?. h7 f5 T" p: B    您好：
0 h3 Z0 C/ l* I2 j  u7 k) e1 p 之前小弟還不是很懂事的時候，7 `& ]# u& P* g: Q0 |2 A/ E# C2 h
有在中壢買過中古的電梯大樓
" m5 r$ T7 {& m+ W9 f8 q不過現在已經脫手了
1 ^& ~! r& ?8 M) _那時候是350萬、15年屋
( ]3 r8 ^( D+ I1 s0 x: d# p但那是投資客的房子，所以還是買貴了！0 X% V) E4 p! n1 v  _& E* S
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了; \4 u) [* ]# r. X  W
如果你住桃園的話，
; ^7 k/ H3 N# {+ h8 A4 C8 k我是覺得中壢還可以" d; L) H1 E8 H& q& ^) w6 F# n# o
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
% ?7 z- ~7 C+ P, q第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新); p0 j" R( z2 N. M
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間1 k7 b9 G3 _0 u0 y: C
第四、離高鐵、未來的捷運也很近! i8 E9 E3 m$ _* d
第五、有兩個交流道" n) g' r! h. `& w3 n
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)* u; R9 ?4 P- F/ j
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多8 a/ j! ?. \/ E3 c$ D& ]$ d' \" X) F
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多1 H1 E& e% p) x! D
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的% i+ n% S: w# T" }/ S; r
. Y1 q8 M) ^2 E( `6 K* m: z
& Y! q$ t  ]1 r4 K( Q5 `
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
0 C; J3 _) L: S$ Y4 h" ?比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了- Y' r3 ]- d. N6 ]7 r. @; y
為什麼？
( w  {3 l$ |# j% J6 ^8 z# j9 q9 _當然是因為前二、三年可以只還利息，# w$ M: Q1 W1 i- a6 Z
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
% o/ u, _! H2 ]$ Q& V以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右# J- V% c& j* X8 O0 g3 q6 _& R+ x
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月/ @  ^: }; A) e$ w1 p$ e8 B
700萬就是4.2萬囉！1 F* e2 J; q5 k

& d9 g: S. l; I+ l6 j- w, o其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
& Z' H5 |9 n% q) d, y+ m! z* {之前我買房子就因為沒去問保全大哥，6 }0 X- u9 o0 }; @9 C
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
7 s; X' k& d2 Z) O我只能說是命丫！哎.....1 U6 c: u( j6 i  G6 A6 E/ b" i
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  @4 q; L. P9 t
就要小心了，可能是投資客的房子
9 t- q1 R( c, n  s5 R; T有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的  k8 X1 r. T# W2 N4 c  r1 O2 i
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！& J- B7 }5 P4 P% d; @+ ]
6 L2 c" w& S. w/ t9 H2 O
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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9#
發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 2 G' Z/ i% ~# m( h
4 w5 s  j$ m' Y, H/ Q8 ^4 Z" Q0 N% ~
- i2 C& x* {7 j) q3 `' s( [: [* ~6 R/ @
    感謝wind大給的建言啊～& u/ x# g: a* l! V$ P7 ^
    目前是住中壢.但在桃園工作0 W: B. O! }5 @" |$ s
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近* `6 W6 ?" l( X3 O# Q, h* F, u" {+ ]
    所以想往北桃找  E7 s1 z. t# t/ J# Y1 g
( X1 {6 _9 o- F# i/ @1 m' W: x/ L
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
  Q4 _& j7 O" x5 [' [  Z3 M    只能說買房很像要做足很多功課內" X6 u, P4 G& F5 i
  8 n; `0 E/ U  f" n; x, M* h) a
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
/ @1 n. }- y- z! a) b9 _, N* Q7 A7 {# E- j! n' I" d

" B+ w" i( k  _/ W   你好：
( a; |: I3 `; N+ m其實一般來說最好的購入時機：7 m: a/ W1 [4 F4 J+ X. F( s
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)( \7 U# K2 o3 D! o6 [
那是最好的點，但是可遇不可求
  K7 X4 e: @1 i2 w那就要找"人景氣差的時候", }* v: H3 L3 j9 p
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
) \3 l: m: {7 j- h3 g) m: U所以當房仲在帶你看房子的時候
9 S9 H* [0 ?- e) \+ a要問他屋主為什麼要賣房子？3 O5 \" q' w/ Q& W& j2 p0 m# x0 Q
當然有的時候房仲不一定說實話( ^2 J; O7 ^! L! E
就要多問幾個問題！) G' Q; M( X) S7 {9 M1 I: X
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 g& F6 d+ z, v( K1 b7 m也可能容易成交！
0 o. L; b2 I5 d: j! Y+ q; _0 s& |現在的景氣還都是平平
. r* j/ W$ p: j  X* X( E5 g如果你要買捷運站附近- Q% q8 g% ?7 m" j
那到捷運蓋好前都還有時間
( u8 T9 S) Y  f1 y' K) T所以如果你看屋已經超過半年以上* t, x7 b8 ?2 T# H# C
其實應該就差不多了. p5 F  ]7 [  ]6 @$ x# N: O
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
, r; d! O  F% v( `( I不過我做房仲已經是多年前的事了
, w# p. L+ y1 \' K% l$ }說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
7 X( [' b+ F! A! ]/ w9 q加油！

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