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買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧
- `/ I6 w1 _  I, G" ?, p- x7 e* C" y  W& ^
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
5 l- h; M% y  t& k爛一點的可能7-800萬
5 x# }7 s2 N) b. v' m1 y1 u當然是有分很多產品種類(電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅)
. _" e5 w. G4 b2 P不能概括論定
# m+ y: L/ z3 I3 G% I1 p% C2 O
' R. G& J2 b* O* H- a9 ?舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600-700就有
$ b, V/ E$ Q& V& o4 b5 r5 ~) s現在全新透天1200起.甚至還看到2900起9 K4 ]& p# F. X3 `3 E- a% C
" D# ^9 u& M, N$ H
真不知要怎麼買.
( R* E6 y* {6 o4 r' H我想受薪階級.除非省吃簡用
  R& c4 d' ~  L# I4 o& g不然應該難了
% S  V. Y: x6 {0 |# `2 Z  O, w8 g
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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回覆 1# Steven30 ! |7 `- X# }* G$ B! [
& N! T1 a3 S  ]2 Z& {: E
  P8 K) @3 i2 G  a" h
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好,但是是看漲的~4 z( G6 {, {* l7 \
    五楊通車之後,雖然沒有想像中的好,但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
& ?$ h; ^; x* y+ h2 _    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子,但是隨著房價上漲+交通的方便: }: K4 W; n  r8 ^  T
    把五股附近的房子賣掉,南下到桃園買個房子,除了可以換新房以外,還可以多買下來做投資7 t- r$ a& ^8 y$ m6 v: [! T
    一舉雙得啊~~
回覆 1# Steven30 ( a" j2 k7 ?2 W3 T  T5 o
你好,學長
1 }5 g$ R# ~2 g/ @2 \. ]# t小弟我也是在從事不動產相關行業,說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
# X+ [- ?3 K% U2 x! c真要從不動產入手,現在真的不是什麼好時機,要建議你以小換大的話,切入點也不是太好; l9 V: \2 V9 I6 s/ s- g9 s6 E
我覺得從法拍入手,可能會比較找到符合你的要求。
回覆 2# PoPoBoy 4 |9 y6 T( r$ A1 M0 B1 y. t8 H
) n7 }& `, E0 ]0 S& K

' y" m' M) c  Y8 E- m    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
  E2 T: f1 P) Q# n2 @& d, S- B6 @    但楊梅天氣濕冷,不太喜歡...
! n7 `  q/ y0 E$ g3 x/ i    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
回覆 3# Lovefuck:26
1 o8 U7 q5 ?5 k3 `6 w5 f: {9 Q; u* ^/ g( M. z; [0 d4 T7 D. s4 x4 s$ m
* F5 `5 I7 s4 U
    這是真心話嗎.目前是高點?
% V" F$ t; U2 T1 Q8 y1 F$ Q8 E    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
" P) I4 L7 J/ A. C8 r. Q( b. N9 p    反正價位差不多.6 l7 `: Z7 w$ u8 u% y
    " L6 B" i5 p1 U7 ]% `! u% ?$ g! D0 b
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
0 q) `. x1 Y$ V    還驚告說:小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
回覆 1# Steven30 ! {6 D* b/ K! J6 n
買方子要看你需求,和能力到哪裡
9 v9 \: ^/ F5 V; \: ~$ {地點還滿重要的,桃園縣在房價還會在涨
0 s6 i% m( m( x8 ?8 Q  ~2 J( f2 h建議你找中古屋,地段好話,過段時間脫手還可以
& s. T0 g) ]0 b& a. a/ R0 p- D. G賺一點
回覆 6# Kensofan
% I% m( r8 R- Q( J  ~. z) o1 B3 w( \# \- Z' v9 G5 L6 q

- o: A" W2 _" J, `$ {* t    嗯.目前也都著眼在看中古.8 r& b8 r! x. u) Y/ K/ a1 ]
    預售和新成屋都芭樂價
5 I! H! I$ F% ^5 e    也只能多看了
. p& x1 U% K3 Y- p5 X    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
回覆 1# Steven30 - E' w% _" T! b- a: q0 P% e

4 w% d$ ^8 R* G0 h5 g$ M2 X2 D2 K; w
    您好:
4 E: }; o, u/ \& Z* k 之前小弟還不是很懂事的時候,
: w) u0 K$ H. s2 x& V0 o, K2 i9 k有在中壢買過中古的電梯大樓, t% q1 ^0 U9 G% K$ D2 ]
不過現在已經脫手了
( V2 l: {# n& O# w那時候是350萬、15年屋8 B0 O6 @7 C3 e& B; j8 C/ R$ U
但那是投資客的房子,所以還是買貴了!
8 ?1 N# ]& g+ y) {後來有去做過房仲幾個月,因為沒成交就放棄了
9 c; a/ [* }( r3 c如果你住桃園的話,
+ |4 h# Y4 U1 [; v- g我是覺得中壢還可以
2 l! k- O3 h4 P第一,那裡有很多銀行,光永豐在中壢就有二家!
4 o% u" o3 Y3 O' U7 _: H第二、那裡學區多:中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)7 z5 S* q6 J# O  n
第三、有五個大賣場:家樂福4間、大潤發1間2 s0 Q1 r% J; B3 c% G
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
7 V# F: `! y+ ~& I$ c" G第五、有兩個交流道
  m/ c# z8 m# l: E0 x3 z: W% N不過也是有缺點:就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
6 k" ^7 g* m9 e% a  c中壢也是客家人多的地區,會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多8 B, E8 U* {8 R2 A# b' q4 Y7 k
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo),當然沒有桃園多
7 ?) c1 @3 N* ^我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的2 G, k% F& \; N( o$ D+ ]

; f1 S1 Y# Q% F- Q" O3 H
  _/ a2 n& B& I我是建議其實中古屋也不錯,要新一點的可以找五年內的& ^( N5 l- A8 x
比新的便宜,而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了' g" x7 f3 F* t+ B7 Q0 T
為什麼?
+ ]' y: W+ ?) z5 S) Q. {' A當然是因為前二、三年可以只還利息,
$ I2 p5 v: z/ k但過了第三年之後開始要選本金和利息了
; ]# f* F# O/ Y; m$ C8 O以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右5 P0 A" x; U, n8 }
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
% m0 y" J6 \( t4 T' k: o: W700萬就是4.2萬囉!
' f1 c( F3 |$ ]1 B  c! ~2 V- j. L& e+ k4 ]  _9 b/ N
其實要多問多比較,還有記得要問一下保全大哥,
' n, y- m+ u( x之前我買房子就因為沒去問保全大哥,7 A+ h# f+ L4 u: W
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
7 o6 ^& G" D7 Q4 s3 e' p我只能說是命丫!哎.....
6 t: `) ?% Q8 D8 g+ d: V2 j8 Q如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
. O: g9 R! y, ]# K, H就要小心了,可能是投資客的房子
- Z' P" O1 K/ ^) T有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的/ S! ^/ h7 v& b: i! X; r$ B
好像尹衍樑先生也有出一本,也可以參考一下!
0 g8 |; k/ y* R; T8 d: r
3 g% l$ A9 S6 O" I7 y4 U希望對你有所幫助!!
回覆 8# wind-34- ) Q# w3 \! Y/ `  I9 |6 n8 h5 w. I

8 W/ ]3 J0 A% k  a6 t. Z* W* t2 |0 E6 Y% b0 O, {2 {& P; t1 M3 ^/ J
    感謝wind大給的建言啊~9 |/ w. T7 E! Z8 J8 b6 W
    目前是住中壢.但在桃園工作: S4 J& j9 x6 s( _; S" @
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
( T+ B! ]. ?' b2 }, k2 r2 ], z    所以想往北桃找
2 D; t1 A! x4 z$ ~% O  g( g) C8 ^9 T
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了3 ?# H- y- z0 @. E' \
    只能說買房很像要做足很多功課內8 y$ J5 ~4 l8 V" X" W
  
, V7 o! C2 m3 ~    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎?
回覆 9# Steven30
+ l# \( |$ V" ^% X9 a! s/ W( r, ?, u- D2 d& [
, _+ `$ k3 X9 d; D
   你好:
1 `/ L- r- ~5 u6 w1 V其實一般來說最好的購入時機:% \4 ?8 G- o7 M& m2 R7 s
景氣最差的時候(例如:金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)! z' N# r" ?; J' B* q& c; _
那是最好的點,但是可遇不可求
; p4 H. \' i; }% _2 C) E4 @那就要找"人景氣差的時候"
' \4 z# K5 J+ X# o/ `3 P簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
. e8 F' ^" d8 K所以當房仲在帶你看房子的時候
1 O" E- G$ D( L5 Y. a; \要問他屋主為什麼要賣房子?5 n' E; Y: k5 |+ }! \. I; X5 q
當然有的時候房仲不一定說實話
% N3 n7 Y1 T- B7 t# k就要多問幾個問題!1 u+ m" p( r+ v  e" K  Y1 _9 B3 M6 r
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
1 |4 B! ?& v1 D' N也可能容易成交!. W8 d8 N+ y  S3 g' c
現在的景氣還都是平平
7 e4 e5 M( r" F) w' y6 b0 H如果你要買捷運站附近2 X3 Y3 G3 l0 l# p* n
那到捷運蓋好前都還有時間$ V& E) q2 M: b0 R8 G, ^" V4 j
所以如果你看屋已經超過半年以上
' G! z2 w: Y1 E其實應該就差不多了! y# M7 H2 g6 T4 i% u- }8 i
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)3 J, n3 g3 W' |. N6 C, l
不過我做房仲已經是多年前的事了2 \! A0 ?6 z4 w" O( s
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
. D( f/ C* s! s, ]* u+ x. c5 x加油!
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