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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
1 W" O1 C) q$ q( U: u& }$ ^
0 B: g9 c5 Y! f6 i( {最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬4 @+ s! F* f8 A2 l7 `% U, M/ K8 V
爛一點的可能7－800萬
8 W* }/ F- d; ^; b# m6 K當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; c2 X# h5 N( [1 \5 u1 K4 Y" r7 r不能概括論定: @7 _+ X9 B; [
8 L0 V3 q2 i* E: j5 M/ G2 ?
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有" x1 x7 I! H' p8 p2 B" y2 Z
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
; t! P; N9 p4 A% O. ^# M' P4 o3 C
1 _, D( q; y) y; q$ f真不知要怎麼買.
6 o5 {% K  E- {/ ?* \  [我想受薪階級.除非省吃簡用
! Y( f7 o' A* K8 t0 a0 r不然應該難了: j6 ^3 ]$ @5 X% {  V& j
: O+ F/ N2 n% m8 S+ `4 f
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 6 d" d; w" W0 |

. _) E! P4 S2 T
4 x2 G/ |! ~/ l9 Z5 M    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
: A8 D0 |4 ^6 c7 g9 B) X    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人" t5 T( T6 A  w/ Q, }
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便3 s+ `" ?2 F' H+ U# i
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資/ d# ]5 {1 j$ C1 X7 O) T
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30 5 B; L- l9 j! K) p; \- ]! n
你好，學長6 o2 b+ N) ?6 c: ^+ u$ ~0 f8 u
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形" Q& \, Q. o* m( }. K! _& ]
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好/ X$ @8 g3 K# L1 t# g8 d4 o9 N
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 2# PoPoBoy 4 z+ G, }- J. w! E% h

. L/ r. s+ f: R5 G9 \$ D8 F- q* p; |  Q0 x$ F6 W
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
9 T5 Y, F' U5 @9 e9 s    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...3 Q2 i& i/ f. p  C5 N
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
2 i6 m5 a% f6 W% R3 X9 E4 E$ f7 o4 e7 \) c* _5 g
/ ]% J) ]+ B; K, @. q- D0 o
    這是真心話嗎.目前是高點？! ?" a) P0 t/ L1 w3 E
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
" M1 B2 u1 B0 h6 I; h4 k    反正價位差不多.
# u6 }, q& Y; @( X& P, C" z9 V   
3 H- c! @3 B$ h    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說6 V2 S% I3 r3 g  e, L* J1 [
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
$ x0 v" }" ~* N買方子要看你需求，和能力到哪裡
- ?3 I3 f! U8 B4 p4 j6 S( N地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨6 I% b  a" r7 Z3 P( J( D" N; u3 k: Z
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以# L0 o) J, |0 L, U
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan 4 x9 w; z/ V# K) |5 m+ ?# _
% o/ @- [" ~3 q& F- o" N
/ w8 R% n5 a3 V* B2 [3 x! ?) Z* a
    嗯.目前也都著眼在看中古.. {  o9 a. K# ^# ^( S; l
    預售和新成屋都芭樂價
* R. L8 A; L, p% Z6 j    也只能多看了. n+ d7 v' U/ I
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 - n9 K: h. \7 E. D! T$ k# ]8 W9 _

" k/ o2 x% c' w( W; Q! D0 h' r# W( `  a5 W
    您好：
- }( m: S& [9 {  P) X; O 之前小弟還不是很懂事的時候，$ h4 l  T, m3 o0 `, h. b4 k
有在中壢買過中古的電梯大樓
7 l+ [/ z+ b# F% `% s3 ~- [2 o不過現在已經脫手了% y& u! @" |1 R8 @/ c% o4 h5 W
那時候是350萬、15年屋5 L, M8 g7 @; p4 b5 \  j6 ?$ _* c
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
6 m" q3 t/ R& G5 }/ T) D; B1 ?後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
# X6 d, C! q; a! u  c6 L如果你住桃園的話，+ ?0 H% R  r& V, v' _
我是覺得中壢還可以
) f9 D% N  _4 o. V# d: \, S第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！4 J1 L3 r4 [; ~- Y/ Q  H( r
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新): w& g2 T) S" u; j. D
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間7 L8 J6 B$ ~- s4 B4 H
第四、離高鐵、未來的捷運也很近( }1 f, o: S' Y
第五、有兩個交流道  O, v7 e% T9 j
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
, U1 q1 s) n" f( h中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多' ?6 i6 [2 [6 `- f" U+ V4 l
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多& K8 a4 Z/ ]; c" E7 V3 _
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
! M$ S9 ^1 i7 P/ M) j# W( B# j3 }( L& b& d& }2 Y. r  l9 p

7 x% x! h1 ]: T: c6 i9 r- M我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
$ O) A7 P* S+ h; |0 \6 C比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
' K) U) }1 G  x/ ]3 R為什麼？
( J0 v6 B& t# l$ [' M# }當然是因為前二、三年可以只還利息，) |0 ^7 k" U+ _7 A* U- Z
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 e) \* J2 c4 r. r$ d' C, a; k以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右% j! {6 x8 A; P! ]* u" q0 i; g
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月2 u! g# h* I$ D  Z
700萬就是4.2萬囉！, j8 ^. ]% k& h1 J1 T; i' ^
* z( W1 \$ L: P& x1 {! {! I9 b& \
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
' V. O; ~& m( u7 K* p6 g- N之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
1 v3 A5 a; F; I& a同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, J  t8 M$ Z7 S# e7 C0 l3 ]' a
我只能說是命丫！哎.....
% h" @* h6 V; ]+ z1 o如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話, l" J8 L7 Q/ F  K2 L
就要小心了，可能是投資客的房子+ U/ Z8 W$ _6 V3 t/ Z& v
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
3 z1 m2 `* f9 @0 `% a. v好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！( G6 K0 J( c" c
! t' }% z1 O: \& n( Q
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
6 I/ l0 X! @! u1 D+ w" o7 F: D2 h( @8 f/ j
7 \' ?; U4 R8 `, S
    感謝wind大給的建言啊～8 ^& W# h6 f# B$ W/ E0 G* i
    目前是住中壢.但在桃園工作
) R, I3 ^# x5 x" m8 M    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
7 a* u1 S* v% a7 y* n    所以想往北桃找" c2 A6 k" k$ @. n# H: p; O, ?

3 Z* i: ]7 K) f7 U1 e: _% {    至於黑心系列sway的書.也是有在看了+ D- u0 \8 F# C- g! e# n
    只能說買房很像要做足很多功課內5 m) K3 `1 p" O: e$ P
  6 R& Z: E: a- G& ]5 L- o, @
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 8 f( O5 P/ v4 t

- m3 J4 n  y4 `7 r8 V, T5 J, m1 P: ~
% G% v6 Z7 y/ S! Z% t) L   你好：
1 Y# \$ X7 t' s8 m/ A. Z; j其實一般來說最好的購入時機：
: J- f5 K6 f2 z& r& ]3 C9 a景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' S) Z* x; P+ D6 h
那是最好的點，但是可遇不可求
6 ]8 |% v1 z& H那就要找"人景氣差的時候"( n' m( L0 g  L( C7 v3 u
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"! d. X2 J' F; h  u. h* L
所以當房仲在帶你看房子的時候5 K) M) f3 K1 s0 W/ H3 ~1 X
要問他屋主為什麼要賣房子？- w  C# ^! @) b( Q/ b( {" m
當然有的時候房仲不一定說實話. d( k3 j5 K, F) {
就要多問幾個問題！
1 c9 h; ]0 ~( K2 u有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
+ P5 ]3 _* B7 m2 M也可能容易成交！
+ G6 O6 k7 V  _$ `  r現在的景氣還都是平平
- d" P, n9 ]. Y) D' |5 }如果你要買捷運站附近
3 f8 b8 _0 c6 |0 E9 c% r+ y+ W那到捷運蓋好前都還有時間
6 x2 L' M. C& W$ c! T% r所以如果你看屋已經超過半年以上
. I  y5 t/ S; U其實應該就差不多了
9 C# ]4 ]' V- f' f6 o有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)$ V5 h# P/ i6 g7 C/ @+ i+ L
不過我做房仲已經是多年前的事了) u8 E4 Y# @/ B3 v* R
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣, G4 _2 j6 f: x9 z& X: {$ N7 ^
加油！

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