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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧/ u8 s' A% u5 N1 B6 c+ j6 b9 L
5 _/ b8 d4 ?, C: T
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬, c( d; [( v( S0 ^. d
爛一點的可能7－800萬
  O9 x. R  _5 J當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; |5 D) L/ P3 ]% h5 S
不能概括論定
2 i: e! c8 W, f/ S. G6 x
& _/ \; s6 u- F; H7 L/ p0 h舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有* R8 K5 ^+ x1 g( j
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起6 t0 r6 |( I! T5 j. Z' J
! U8 M/ l5 G  G
真不知要怎麼買.
5 u* o$ Y# E! W# ^0 Q% D  H% m我想受薪階級.除非省吃簡用4 r  i1 Q$ c% K) ~1 b
不然應該難了
" z8 T! i+ m( O8 W; l2 y3 z" T5 J/ L1 e1 p- U. g; m4 o! F7 ?; Y
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 J4 H4 L  t5 c/ s$ _  ~, R2 O6 l$ J3 o' b

) D' ~+ P% Y8 X) H    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~" J" s, D8 n/ L  c! Y$ |
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人* `; _6 J/ O" C+ s9 z' [
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 i8 w* D0 o; `' M: b, q
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資3 s0 E% y6 ?; r1 U" `3 S
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 & s7 x- g7 d- m/ Z0 C5 i4 [
你好，學長0 f9 i9 E! r  F/ J
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
% u9 r: [- d5 X6 h& P# a8 v真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 @! G# U( u0 W0 c5 d3 i0 g
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
- H' K; J( s  p1 [; _  T: o' t
* {' H- _; L8 h( g! h( ]) }! g* Q) d0 i7 x
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 o- u/ ~" ]! X) H) \9 f
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
4 E! ^8 K1 R8 Q! J, X+ ^    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
+ I$ [; `' Y) G: s2 s
3 D% K; R/ d% s6 d' z! z8 h2 i6 g0 M5 t6 z( ~$ E% R
    這是真心話嗎.目前是高點？9 J9 b: J; [( W. Y+ W: o
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了5 _3 V7 V% H7 s8 R; Y5 O- p! Z4 e
    反正價位差不多.* {9 J3 Q# k# M+ c+ J5 H
   
3 Q! o" K/ }& I    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說2 v6 K! b2 K0 G. T
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
; F8 T- R' J5 C* F& n% x4 o; e買方子要看你需求，和能力到哪裡" ?! U8 I, o& T' X- U) \& {
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨9 @* ~: G# t/ E8 [, ^. f6 W
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以. v, p1 i0 S/ ~! z2 I9 |/ c, u
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan & U6 t0 w$ b9 L% m; x

8 B' y2 c3 ]/ `4 U% r% h0 ?6 ], s; `2 t" e
    嗯.目前也都著眼在看中古.
8 s  \# s) E. o" p0 D5 Z    預售和新成屋都芭樂價
2 }. Q8 u% v! L2 K    也只能多看了& _8 |0 _0 a) u5 c, p
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 2 s( L" N' v0 E

6 ]7 l; {( Q3 r- e+ L$ k5 ]9 {! c2 U7 d
    您好：
9 H" P$ C. o% E2 e/ Z 之前小弟還不是很懂事的時候，6 [, ~$ J- ^, m2 z5 O
有在中壢買過中古的電梯大樓1 s5 s3 ^$ {1 D  c  B4 h; [' a
不過現在已經脫手了
( J8 g( \/ _0 p+ u' q那時候是350萬、15年屋
( ^# f! B6 D6 J+ x$ d但那是投資客的房子，所以還是買貴了！* M  U. P7 ^, S8 d7 ~! P2 j$ c& L
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了) ~; p& a' O5 r- P% Z
如果你住桃園的話，
( L, F! ^6 ?1 |; n! i我是覺得中壢還可以2 A( ~4 s) |+ ?* A( {0 l
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！7 ?: R/ D: `4 c7 I
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
; _' N% y* N8 p5 R/ e第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
5 x0 v9 f, c& i. O  p! q' v% l& G第四、離高鐵、未來的捷運也很近$ D" i5 A6 ~; l! o  ^
第五、有兩個交流道
. o! f1 U0 l, m2 z. ^4 d不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)9 k0 M3 M' s( {  _$ C
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多% e% x! t+ t1 j) u/ w0 r  M5 a
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多1 V& b/ X- P( W/ g; _4 S, s, u
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的* Y: `9 \1 S( @: G  f+ F

2 w, _+ e, [3 w- g; N3 C+ E' w0 j6 R4 Y0 x: f* b0 m  u
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
5 h' S3 [: d" o" Q  k( u1 `比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
, k( U* N$ l, v8 U9 J7 w為什麼？6 ?1 `3 N  n1 `, z* t9 R
當然是因為前二、三年可以只還利息，# L2 R' ]; @' z4 ~: T
但過了第三年之後開始要選本金和利息了' d5 T( M! b# O
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
9 d- F6 B1 T9 R$ w: O1 S  T4 w* ]以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月) o( X- `/ D# l8 Y: Z
700萬就是4.2萬囉！% `9 R- b- U) [2 q$ r8 |- z

' [' Z9 J+ m( o$ s! N其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
: @0 h  B2 d0 e+ A8 V( R3 P之前我買房子就因為沒去問保全大哥，8 E/ _( Z7 [3 |  Z- ]
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子8 M! R8 _( y8 u5 `; U5 V+ Z" r
我只能說是命丫！哎....." \9 h/ |2 f% u9 F
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話( ?1 D6 N) ]. R$ S  F6 S
就要小心了，可能是投資客的房子( L. ^' g% C  p/ C& Y
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的0 d  {9 o# R( o' o4 n
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
# z; H# @1 Z! p4 [. g8 s3 L% B4 e5 g1 O: n9 X9 T; B+ r
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- 7 L' U  N; H+ ~/ Y0 I' z1 a
' C1 Q, n5 _) F( h. Q# |& L8 t

* u* V' ~9 ]5 B$ `: B' ?    感謝wind大給的建言啊～
" f, _( S# Z* x) D1 a2 p# Z    目前是住中壢.但在桃園工作
, @' A. z  ?+ A' S& S    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近# P3 l, t2 p( r0 V) b9 ^
    所以想往北桃找
7 m1 P0 o' X5 p( z/ x6 |1 ?0 E* V$ ]' v
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了# Z) p* `( w* ]! ]$ U
    只能說買房很像要做足很多功課內
6 L3 Z5 O0 `  d7 K    u# ?7 x- x6 L: d
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 ( q9 S, l$ m7 {5 a# T  n

' O/ t. _6 a1 Z$ x% K: ^6 V4 X' j4 k  d" [4 c3 ~0 ]
   你好：
$ d! z( m+ _. o. z其實一般來說最好的購入時機：  g2 T. |6 h7 b4 _0 \' J9 r
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
* g- i' f5 n6 S# w那是最好的點，但是可遇不可求
+ K7 b3 s% h# r- [* K9 a' E9 n那就要找"人景氣差的時候"
. w$ `7 D: d* g( C& i* M  n簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"7 s3 l5 \) z8 @2 C( h3 f2 v) Q) X: S" _
所以當房仲在帶你看房子的時候/ ]. B3 g; ]3 E. q0 S5 E$ p
要問他屋主為什麼要賣房子？
+ u; T8 E! i7 I9 n當然有的時候房仲不一定說實話. r2 V& S0 R. o* F' k6 M3 H7 ?
就要多問幾個問題！! T2 L- C# b8 v3 w: f" c0 L
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去" Z% [1 c0 L( H5 {4 y
也可能容易成交！
* ]) q. M9 V/ V+ m現在的景氣還都是平平0 z0 s+ f. Z( c
如果你要買捷運站附近) S5 Y/ s6 y) {0 p% p5 U! p
那到捷運蓋好前都還有時間
' W( k" M; W2 B3 p所以如果你看屋已經超過半年以上% v; [- i3 z; A. O2 Y- l% ]
其實應該就差不多了
9 ?, h0 ]6 B& s2 ]8 d有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
! }+ ~' ?2 W) d1 D+ A: d% V不過我做房仲已經是多年前的事了
, }7 m6 }2 V6 Y% J: F說不定現在你比我還要清楚房子的景氣9 ?/ S, K4 e+ f& g* g) t
加油！

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