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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
' M# g8 K0 H; A' U* [$ f/ Q$ {8 e+ c6 n1 M9 d+ {3 `
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬0 U- g$ i3 ~# \/ K+ D
爛一點的可能7－800萬( j6 {; u4 q+ _) S
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
6 e- e( F, ]9 [$ D) I不能概括論定
0 C3 Q8 [' L" z7 N( a! O7 z4 }) Y  x1 |
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
& {$ L: r3 C. G; F7 a現在全新透天1200起.甚至還看到2900起& S" B3 ?1 I+ U3 [& R# |+ P
% ?& N0 e0 ~5 x* |0 |# c
真不知要怎麼買.
! ~2 b' w" Q3 e3 O, N# \0 `我想受薪階級.除非省吃簡用1 f2 {1 q5 \( j( S& f% e
不然應該難了  [  i6 q! H* J4 @' J4 B) ]
" ?- y3 F7 ?: a' U! x- D
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 # Y- R7 N* z0 q5 A& t) v

3 `# J' q6 A* T1 [* n) T+ B, |' e
2 {- \, z$ S/ q/ }; u' ~    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
7 F' H% c: l( Q% x$ `# |: s( ]    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( o% y, N$ R# ?4 e6 g    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便4 ]9 X9 E9 _* L
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資; X; X* S& [  T, p2 }3 a' @
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 0 f3 N. w# o) e' a9 ~' }
你好，學長
3 s! Q+ e0 U7 q; }/ |) E小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形1 j% [& L3 |, E( _
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好4 l  Q- X4 b* \1 }" O. B
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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4#
發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy 2 t  N( V2 }/ x8 u5 X0 t7 ~7 Y7 x

2 K- O7 v5 D6 w' E7 R, x! ?+ Z
3 r4 C8 n0 [7 G$ }    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬3 s6 d$ a+ F1 K; w1 b1 W0 g0 s! d
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
$ |! u5 C' t+ U9 s$ g0 @    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
7 R" c- `" q/ b
) Z" Q/ y4 M0 K  ?, l8 b- \( T; F; V. t+ X! E. K7 s
    這是真心話嗎.目前是高點？' D# J" o  j% A5 h9 J" ~0 ]
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了& }0 \7 c/ a9 J
    反正價位差不多.( c1 L* _4 S8 x2 G+ m
   
- J' p1 J. |' G: k+ I    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
; ^( R- Z1 V! Y0 y    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
5 |7 U3 Z/ `1 A  j1 ?買方子要看你需求，和能力到哪裡' ~( Z4 b' o# c
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
9 A& m( |; n' }  P! S建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以% P2 z  M" D# c3 J/ ^3 K, C* v
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
2 S" U+ s- l: ]( a  b, _: ^+ B6 w8 c& H1 G
  H* [2 g4 ?( v
    嗯.目前也都著眼在看中古.
: ^7 s( h2 a  \3 f1 d* ^    預售和新成屋都芭樂價
9 X$ W* g! k/ ?! x! f3 [& _4 O    也只能多看了
( L' ~  X0 M' g6 L8 R) i    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 0 }5 ]- s  E# m5 g3 D& w
& g2 a8 ?% u& w; f

) c3 u1 O4 h, L6 {" ^    您好：! ^5 J4 d. F  m) ]  D+ a0 E
之前小弟還不是很懂事的時候，5 N8 ~- ?3 J% S% O
有在中壢買過中古的電梯大樓
1 ]- j; ~; @! l, f. T不過現在已經脫手了
) k' C; W8 ?1 P% q% \- \那時候是350萬、15年屋, s( c& m2 g/ t) H- |
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！6 P; z" o: L! N8 ]  {  V
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了+ G5 i4 H6 q# ]4 Q: J" ~
如果你住桃園的話，
7 ^3 a$ Z' V. Y+ q$ w2 J' @4 ]( L我是覺得中壢還可以
. ^+ S) J+ e* d第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
7 o: T' p) l, T  x第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)4 k; ^; e2 K4 s1 O8 p8 y
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間6 x- n  P! L% T' P9 \4 e8 m% h' g
第四、離高鐵、未來的捷運也很近: p8 Y; l. f& C
第五、有兩個交流道
( r+ p$ B0 X/ L% H. N7 G不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)  T& f6 l# g  e/ ~1 n( h
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多+ y: O$ h+ a9 b" z6 C9 R, O/ i
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多9 B, s1 _1 L9 E& p2 ~  v0 C, Y
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的  B- C2 |8 e& z, g3 I
7 Z* p: j2 b% C/ \$ f: y

+ N' }3 ~) F0 ^我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的3 Z6 o  ?' g$ U( F% O: K4 O
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
/ p) ?/ d# M/ L/ D- K) S為什麼？
; ^) S% G& |3 o! J4 l1 _當然是因為前二、三年可以只還利息，+ ~1 }1 U" a, T. l( Y
但過了第三年之後開始要選本金和利息了8 s( T' Y% m& K8 t5 F& a
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右" g: l( T8 M  |+ D* X
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月4 G- r2 }. ]/ N
700萬就是4.2萬囉！5 Z5 C1 ~+ E8 a" H, S
. k) j, o# ^2 ?: k2 z
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，9 ]+ w0 j* n2 o( j1 }, b! h
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
4 J% u, n0 Y' b- S6 {; R同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
3 u% Q. b& {! W6 D5 w2 t我只能說是命丫！哎.....7 z0 M. {" ^. Q
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ B' s0 l) X1 U! s2 w) y* B% V/ K
就要小心了，可能是投資客的房子/ u) j% L4 z" L4 `3 E/ J
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
3 G8 g; K# N: r: |5 P好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
2 Q4 A  s+ m- ?1 c7 T  Q  ]# I" S% y! T- W% b2 W! e
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- & q( g7 I; C6 H% ^
- a* w$ j, S" L2 x3 D/ s

  C- n0 A4 c# e1 y4 X0 q. q" [    感謝wind大給的建言啊～' ]9 n4 ]- M0 _) Z# d7 M
    目前是住中壢.但在桃園工作) X' N7 l. E) p  h* K; L4 M
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近, B$ b9 g4 p0 P7 E# \8 P/ M
    所以想往北桃找+ H% \5 V4 q0 M4 y; H; i: j9 W3 C

" n! F. ^' O- b: F% G    至於黑心系列sway的書.也是有在看了( k) q1 E4 w  S4 x# s
    只能說買房很像要做足很多功課內
7 i/ A" Q  e) E* W9 ^4 H# o( e  + ]6 o: b- Q$ s3 I7 f  v' A8 V8 s
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
, U7 s7 O; |2 @, f- U; }% W
( X' N! V' d4 a$ ^0 s# `$ s
0 t- ?# L) X/ b* x: m   你好：) N0 ]8 {* h# \" K4 x% v1 t
其實一般來說最好的購入時機：
& O' Z7 ~- C8 s景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)- X/ @' M4 f2 N8 Q9 |# K
那是最好的點，但是可遇不可求
/ n% x' Y. ^1 r: `+ k& H4 a那就要找"人景氣差的時候"
% `4 x" h/ k6 `簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
! h- z2 q7 [( s2 x4 |  V2 t所以當房仲在帶你看房子的時候# y1 c; A& c: M/ t$ R5 \$ ^' r5 v
要問他屋主為什麼要賣房子？
* B6 ~: u: @$ @- D* x4 p1 p當然有的時候房仲不一定說實話1 J7 R3 J& M: E/ g! Y7 ?7 v' M
就要多問幾個問題！0 _! N0 n6 v& f' N& Q: m5 L4 l
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
0 V! |/ t! i/ v( w; c也可能容易成交！
, I4 h( U1 _: s- F- k8 X- C現在的景氣還都是平平
4 ^- U8 s* q5 k' K6 U! u9 }5 c如果你要買捷運站附近
: D) }9 [, ]' q那到捷運蓋好前都還有時間
, V3 v. O' ~! S# x; N所以如果你看屋已經超過半年以上" O7 r0 |, \" [0 n/ s
其實應該就差不多了
" R* n% S- X, b8 Y有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
6 X% `8 W! E' N  G3 P. [不過我做房仲已經是多年前的事了  r! F$ x+ w5 D
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
7 d/ |2 p$ z4 e加油！

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