買房.不知大家有沒有什麼想法

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2^#

發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
' _% F/ ?) C/ u3 B) x

楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~ |# E" K9 a( S+ H( M& {
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
一舉雙得啊~~

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3^#

發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 - E0 p7 n/ E+ t7 e0 c& \& O
你好，學長/ o j* G P" H$ F" A( a( x
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ ]5 F9 P# r6 f5 o/ w# Z
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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4^#

發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者

回覆 2# PoPoBoy 1 u8 K: m" @ k5 F4 H
% d; M8 @. ^% m, G" \

楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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5^#

發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者

回覆 3# Lovefuck:26 5 u" `3 s p3 C G* A/ h

7 r- q- @8 z% a, C9 `# h
這是真心話嗎.目前是高點？/ }% v; T& F0 E# W, M" N( X
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了% Q! k8 p4 k0 b; ^8 k6 u7 z6 R4 c
反正價位差不多.
) J& `3 r8 f/ h9 h* u0 f+ @) G' i* P* g7 e" U
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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6^#

發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
買方子要看你需求，和能力到哪裡: d O/ K2 u- ?# C& T, Q0 _1 ~
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨& X1 L$ S5 V% ~$ U% R! Z; f( x
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以: w% o! ~; o: c: n: R4 B! x, {
賺一點

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7^#

發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者

回覆 6# Kensofan : D7 H- Y3 P* I) K! l
; Y/ ~" r4 G, } a8 j

嗯.目前也都著眼在看中古." X* _: |$ p1 L) b% |
預售和新成屋都芭樂價
也只能多看了
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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8^#

發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
8 s1 U4 X; u. J

您好：9 t) z( r$ j/ `( x, g _6 H
之前小弟還不是很懂事的時候，7 R- l2 t; `; Q4 J! W" o1 D
有在中壢買過中古的電梯大樓3 E* l! \! h I! V. i
不過現在已經脫手了: J# c, A/ }; N- U
那時候是350萬、15年屋
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

如果你住桃園的話，
我是覺得中壢還可以( @. R4 |7 _5 `
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)) s& L ~/ p q
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間" ]$ g3 M" |7 v7 e1 a7 c- u
第四、離高鐵、未來的捷運也很近0 |& ]* u) `" ]. O4 q
第五、有兩個交流道
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)# M1 f$ Z6 U; }: x; h3 R
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多# R; r  R! q; f, Y' A. h- q
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的) S* u8 G5 x$ s

9 v% X/ H( m/ u1 V' q+ G
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的# e9 U; b" \+ p( U/ I* T  m
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了/ P0 @  E3 W$ Q! O
為什麼？
當然是因為前二、三年可以只還利息，4 j3 Y, Y! Z4 P) }
但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 N& V/ k, P' H6 _* f
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右; H2 z8 X- ~$ n
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月  A; @- G( |+ d0 t5 g+ y
700萬就是4.2萬囉！9 f% ~* Q! `  F, R$ Y+ b
# z! x" ?$ `5 L0 S
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

) J2 v; C, l4 e5 p# G) {
我只能說是命丫！哎.....6 p! S1 Q' s! B0 |( T% }
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
就要小心了，可能是投資客的房子( Y7 x( V+ e5 k5 m# M* d
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的5 j8 _# d# P! }* e) b, p2 i! b
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！- g0 j# D; {5 Z

希望對你有所幫助!!

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9^#

發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者

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回覆 8# wind-34-

$ ~3 i5 \/ x! q% M4 F' s
感謝wind大給的建言啊～) p: d" G* b" ~
目前是住中壢.但在桃園工作
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
所以想往北桃找

至於黑心系列sway的書.也是有在看了* V# q- }3 c* B4 P a
只能說買房很像要做足很多功課內

不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-