買房.不知大家有沒有什麼想法

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2^#

發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者

回覆 1# Steven30
+ p! G3 @' V K* H

楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人5 J+ d2 g: D8 }2 {& W# e* {
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, A0 k2 F1 m! `5 p, `: t
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資0 T1 F/ w! c5 w! _2 |* P/ N& L8 J
一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者

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回覆 1# Steven30
你好，學長
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好, L5 q% ? Y3 B! u- {9 Y/ d5 q+ A C
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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4^#

發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者

回覆 2# PoPoBoy 5 r# i9 T/ [6 B/ r r m. m8 ?

; @1 v! X, Q7 k4 P& ?2 W0 ]6 F
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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5^#

發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者

回覆 3# Lovefuck:26 . j! G8 D/ b$ U* y- c' o9 z6 i

T* N: F9 m$ H. y
這是真心話嗎.目前是高點？
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了# c2 z6 M) h8 }
反正價位差不多./ C% C9 [9 B" Q- E; I

法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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6^#

發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者

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回覆 1# Steven30 : z1 {3 j {# o* X* V5 h; g
買方子要看你需求，和能力到哪裡
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨5 }. U) N8 u+ I: o+ w8 i; s4 \. C* u" g
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以+ E8 u b6 q6 q8 |6 |
賺一點

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7^#

發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者

回覆 6# Kensofan

嗯.目前也都著眼在看中古./ T8 S6 q: Q* b3 N1 A0 i8 l$ x
預售和新成屋都芭樂價$ x+ @$ |, N9 u$ O6 T5 p
也只能多看了
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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8^#

發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者

回覆 1# Steven30 ' `' V8 |) t7 T% D0 K `& Q

- t- C. g- T9 Q3 K
您好：
之前小弟還不是很懂事的時候，
有在中壢買過中古的電梯大樓' S' l. V R5 g+ a+ F
不過現在已經脫手了' J; v! A* M* `; D3 i1 A
那時候是350萬、15年屋
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了

9 A. U. o# X9 j* i6 V3 @6 q" M
如果你住桃園的話，
我是覺得中壢還可以
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！1 Z1 [+ L2 J6 ^1 Q9 ~
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)2 L' T8 o [! ^ X: B1 i. ^4 t, O% @
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間, o6 g) R) \: F. f. k3 N
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
第五、有兩個交流道
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多

中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多8 q5 Z( X8 `- Y) `9 L9 q
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的

我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了! G3 e) N3 k( U! `
為什麼？/ R4 s8 w! M; w3 D: Q
當然是因為前二、三年可以只還利息，
但過了第三年之後開始要選本金和利息了* o3 i! `: I, c6 N
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 }6 x' W0 l- F5 @/ }5 m
700萬就是4.2萬囉！& y7 E7 I _6 ]0 A! h

其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，3 L" p1 P) Y& M) b. Y
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，; S1 Z& T9 K" o+ f- |, z
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子

* S8 v2 e! }' X4 W
我只能說是命丫！哎.....
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話 k9 g; `2 f* ?& k( I2 G y# Q
就要小心了，可能是投資客的房子( X+ _3 J! f; p
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的. B: v% p+ W- O- }
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* U- s0 N* I5 o8 h* _9 \. G8 U
+ `- [! @7 d- G# U
希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者

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回覆 8# wind-34- ! Z) P* `# z" H. ]  n

9 e* I0 m2 a; q" F
感謝wind大給的建言啊～
目前是住中壢.但在桃園工作/ ?. i/ E; D7 H3 o" P; `
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
所以想往北桃找' L) ]) ~/ z+ o  n( H* b

至於黑心系列sway的書.也是有在看了$ f; P4 ^0 N) v- A* N
只能說買房很像要做足很多功課內3 r- a  K/ j/ h0 p

不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-