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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者
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買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧, J! i# r) h* Y+ v/ u4 n

: f" b7 }1 d- y6 b  Z  ^最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
! z* @. H6 v3 x, C爛一點的可能7－800萬
( q$ U; c# a" u( t當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
. e% C6 ?" H% d( l: q- ~/ O不能概括論定' G4 Q3 n7 C) @

7 k3 T1 b5 z+ p舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有2 w8 C+ `& Q8 Z# M& u2 E' t& Z
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
/ j* ]3 U3 }6 d' T, ~# w1 o
, w% {3 i+ ~$ y真不知要怎麼買.* i0 w: N8 |9 U2 b$ ]. C
我想受薪階級.除非省吃簡用4 {2 z# ^3 S7 i: R- P
不然應該難了
  Q% Y) g8 q$ u$ i5 t3 H8 `
5 W7 X6 n- f( `, P( Y6 l或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 & |1 {- Y7 }# A8 }) {" C

1 {( L$ E$ k3 F; b5 u) E. E* C: P8 c; W' R* m1 q# }! t
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~7 j0 M! J( o2 _3 G) N0 b/ s2 Y
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
7 N5 c  m" o) `" H  |/ w    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
) A& s6 Z# R. {2 ~    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
1 W9 R- `2 ]8 J4 V4 z& W) n    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
& I8 e. t+ S" C4 Y6 w3 e& b你好，學長
5 f; C8 o1 a; m' U小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 C# t- E7 I+ r! ?) V; w& \真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好1 c; |$ i! I! K% K8 U$ G. y. ~. z
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy ! u  k0 F* {/ Y5 o6 E

+ ]+ o  V6 b6 t( c  R* i1 W2 ~/ }3 C. K3 f/ V/ X1 d
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬) b& y; ^  F5 w* ]" ~$ J- `' ^
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
% ~3 ^( e" Z* V    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
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回覆 3# Lovefuck:26 + A; a5 F8 @% P, r3 n6 B
: @- C9 O3 C3 R% i

% z8 x; M4 v- K4 g, n" \" o    這是真心話嗎.目前是高點？! K' [1 K, I5 z
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了6 x4 D: V0 z. Y( s* A: f. ?! ]+ I6 T
    反正價位差不多./ n1 ^3 t% M6 a) N
    2 d6 H. ^8 J9 G, Q) @) [# ~, A  t
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說' P& H3 n$ m' D. D
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ( e% B& \1 [! {, M# x4 @) _, a
買方子要看你需求，和能力到哪裡
3 ^0 R/ V" p" j, U- D% y地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
  g8 c- [. l6 Q* j, y9 f建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以  Q$ U3 u8 e( _3 P
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
' X, `2 k- f1 Q$ u6 X0 x. |1 L  f& l/ V, ?

- Y- {! f. F7 r# x& W. v    嗯.目前也都著眼在看中古.9 R9 G/ U: }. i5 z& e
    預售和新成屋都芭樂價1 q& L+ Z6 j+ ^3 |  M
    也只能多看了. w7 U' _1 y: s$ A
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
$ C0 Y" Z  f* ]- o; p1 C0 Z- F
; Z; V" m' Z: u5 j+ h$ k# b; U7 ?* R7 `5 g
    您好：1 g0 S7 t% `% W7 O2 }) x
之前小弟還不是很懂事的時候，
3 F; ?. e( \1 |6 p4 J8 I7 {& K1 p  m有在中壢買過中古的電梯大樓
4 V7 L. a- \/ B2 k! j不過現在已經脫手了/ b  C" L- a  {
那時候是350萬、15年屋" d. d7 M  |# L" y1 r2 R3 Q: @
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
8 Z9 _8 U) n0 A) C/ a7 \% \  j. \後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了- B  \8 F. V- K4 s7 w' Q6 F9 E
如果你住桃園的話，- o! \8 `3 A& C2 w. g' N6 W" r
我是覺得中壢還可以1 y) w* ^% y! _
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
- A1 f% f: o% u第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)7 J4 {6 Q6 {7 c4 F* k' b
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間' J, t+ s: t$ d7 x% [2 M. V# k/ ^
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ R5 G' m7 I3 y* Q% u+ [; [# b第五、有兩個交流道% w5 w- }9 W$ a3 n( U, ], X4 g. [
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
* |7 Y: [6 b& L" R4 f9 N# C' k中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多3 d, y1 d( f0 u( x4 C( T" Q
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多, m1 e$ A! {( X
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
8 n- F  V# g/ e
  u+ h8 @1 L' G. J6 y8 u% b" }1 n. k4 v4 @: o' \: ~# I, p, r  I
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
4 k1 N% L# ^! N4 u: c2 E比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了) G5 |  ^$ Q' [% f
為什麼？9 [8 \' w" Y) E/ ?2 p
當然是因為前二、三年可以只還利息，
: t1 R( [! G' Z% |  |2 K( Y. I但過了第三年之後開始要選本金和利息了
1 U+ x' h+ G0 `: K以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右4 c7 a, }, o+ c% U1 m# k7 b' Z
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月' B/ C4 [/ \4 E
700萬就是4.2萬囉！9 `! _. i' b) t+ l( E# r

' O2 I7 Q. W+ s) q; w# V7 I# w8 u6 z其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! b2 U2 ], @7 B# m3 `之前我買房子就因為沒去問保全大哥，+ M  Z+ H( @1 B# \/ V2 d( u
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子/ S% h& F7 o* D- G- j" m
我只能說是命丫！哎.....
% {# R% U* F' H如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
; I! b3 ]8 c3 I% J( c4 S: K就要小心了，可能是投資客的房子
" S4 {6 m' {0 ], {! X有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
! E: d0 |$ F) F好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
4 u: w2 O: b: Y. I' j0 @
. Z9 h2 ?9 i+ F+ v希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
" t2 D* ^4 @7 m! {0 `
. m- ~9 z9 r! K+ |; j  i4 a1 O( y$ k# A( e
    感謝wind大給的建言啊～6 t8 c" S- [4 z* {8 A5 C) x* I9 U
    目前是住中壢.但在桃園工作% ?2 V1 _9 J4 |9 p$ F( z
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
6 X/ |  P& Y9 ^! `$ I' H" C    所以想往北桃找
7 W. Y6 `' C3 i/ Z2 Y# L. g5 W8 p& A% I& K. {6 q, v# F
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了$ _9 ^4 d2 G5 B6 Q* Q
    只能說買房很像要做足很多功課內7 ]9 I0 a; K+ a& |& x: V
  
% Z3 Y! [- I! Y% D$ h/ d    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 1 t) A% j9 T. f
# w/ ^, r$ c3 w6 R3 x; W
8 J# |0 z' k" |  V0 b
   你好：4 r2 ~- `4 N1 }9 I4 K
其實一般來說最好的購入時機：1 i! Y% |4 V0 ?( e5 `' `
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)$ s* s3 v! Y' s
那是最好的點，但是可遇不可求  ?! ^+ ~' ?* g, {) v' F
那就要找"人景氣差的時候"5 U4 g7 m1 L. C+ r# V& R! b$ c
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
1 v/ h9 J* K1 x- v/ h所以當房仲在帶你看房子的時候9 }8 M6 j* K( ~- K& g; D
要問他屋主為什麼要賣房子？
) Z) F1 P. W5 ?當然有的時候房仲不一定說實話2 h  t( I$ A/ k- d: d9 W; ^
就要多問幾個問題！
4 s! R; o8 ]$ e$ G5 w有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 {* z) w- P# C* q: k; {$ g7 t. K: E1 p也可能容易成交！
( C1 W" e$ m: e1 Q- o+ V現在的景氣還都是平平0 P, j7 q" l/ m  k
如果你要買捷運站附近( v1 T* [6 `# ^3 n) p$ c
那到捷運蓋好前都還有時間
% {- H4 X% N: H! t% _' Z- A2 T2 W所以如果你看屋已經超過半年以上
4 b8 ?' v. R# g8 U; }" e& A# b其實應該就差不多了- D8 {: w2 C( \3 _7 n' G
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)* d1 S, D" S; k' `
不過我做房仲已經是多年前的事了
5 }1 W3 H; y3 T說不定現在你比我還要清楚房子的景氣2 a6 n! L( \! u& K* y5 ?" s4 J
加油！

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