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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
# f% f( K% ]6 L7 b% @% W7 [/ N7 h7 q7 ^' N9 j: P1 D  u4 m% _, x
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬8 w# M* l  ]4 F; c) C
爛一點的可能7－800萬
7 T- g. K2 S) [! k當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
7 V$ a$ S5 {! t2 y0 ]* F" b- e不能概括論定
) ?3 ^5 J- s& ?& }; N/ y5 v& |- f4 \; A
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有/ E5 S0 d; J8 i9 g: q8 j: H
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, \& J6 ~7 ?! x, C1 u' Y/ o4 @7 O2 q4 P
真不知要怎麼買.
% a. I4 T; J0 \% _2 P我想受薪階級.除非省吃簡用
! a3 t$ [2 z# e  D6 a不然應該難了2 f7 G- }8 l" E+ J" w' I
- i3 \+ q5 E1 t% Y! A& ^
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 + I' N: z+ G0 {% s: R& b6 @
$ D% ~5 s+ m7 }. e$ Z; F. }

( ^* j' n7 v  Z, q5 g    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
8 h$ Z, z4 ?$ E2 m4 X    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人7 L6 @. k- y* g3 D  @  m
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
( V; H7 w4 _* A! i. M    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資/ A6 O* ?. ]6 h) v
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
2 J8 u* b3 K5 [你好，學長) z: O' I/ V6 \% V* S' e' \
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形5 C# j4 \+ p4 T
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
- c: ^- E7 k4 s4 W* A我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy * A# S) _! e$ l8 t+ h

9 p% q" w6 n7 j4 @5 T% j0 p8 D. e) c
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
* H3 F. [) a3 n; W; l* c    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
, A: O3 E& W; x    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 3# Lovefuck:26 8 t+ G4 u4 q8 x

4 Z3 L7 w$ d) M: d* y0 `2 p
9 I$ K! X4 ?' }' B3 W    這是真心話嗎.目前是高點？
8 n& s* A. q2 \" h    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了" |% [7 ]  U9 M  v# f8 L3 c
    反正價位差不多.
5 }8 O; ?4 w# X2 H6 E+ L    4 ?& p# c$ g; }5 R
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說4 I- W' y$ I) D. R
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 9 I* c/ [) t6 y! Z* o
買方子要看你需求，和能力到哪裡0 L7 m) J% z# L. K, n
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨) v! K- J  _4 h' e8 f8 h  n" m7 ?
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以$ m7 C) ]6 B2 s7 L6 ^( }2 f* |, w
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan 5 U5 X4 R" X& `0 P; e3 t6 K
- o7 q) \" O1 P8 n

* `2 ~: t; k' A, s" F    嗯.目前也都著眼在看中古.( M# B8 m0 n6 P0 x  ?( k
    預售和新成屋都芭樂價( @/ y0 S' L) A+ }7 B
    也只能多看了# f, S# y; V) F: R3 {1 P8 v
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
# B; L& U2 k1 u( P9 L0 r; J
: T6 Q6 x9 U# j8 j! ]& a) k& F; I2 _5 t2 B# T$ q" o
    您好：" g! _/ O/ _& V! p3 {, J- D# ^( _
之前小弟還不是很懂事的時候，5 {# R- E) d$ N5 t# Q
有在中壢買過中古的電梯大樓
2 a0 H4 F# @8 @9 Q! I不過現在已經脫手了9 i5 x# f) y6 W; D+ B
那時候是350萬、15年屋
9 `+ O* {' m. }$ f; ]但那是投資客的房子，所以還是買貴了！0 l2 k5 O; t( P- |
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了/ `3 F, d! W) {8 c
如果你住桃園的話，
- |% A+ `+ ~# |" W4 g/ P, K: V我是覺得中壢還可以! X, K$ B1 m8 c( _- R1 `/ P; ~9 y
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
" D; ^! S# }; ?$ ^  x第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
& }+ X/ K: i( ~第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
! F: B$ G- s! ^6 s+ `8 m第四、離高鐵、未來的捷運也很近" f, r: ^4 o. A6 r( @# L* Y- a
第五、有兩個交流道
/ p1 E; E0 [; p2 q2 O不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)/ m" g' l7 b4 v3 V1 \
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多4 p2 Q6 @; U' G! r) F4 e/ H; t
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多4 L3 F$ i4 X& |
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
; p; ~& H2 W+ h  j% j. P; S# K& J# _/ Y+ M, ]. s( O6 @
) ~) i8 B7 e$ e. v6 F$ Q/ |0 E
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的$ w& c: [7 F0 l6 l. X
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
; S0 e' U" M4 ^% f# H為什麼？  p( t0 \7 C0 D# c, ~  p- p' w
當然是因為前二、三年可以只還利息，/ h( M: g4 R4 p: B
但過了第三年之後開始要選本金和利息了( M# m! i8 e# r
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右/ ?# t$ q5 B5 G6 s$ _( h
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
  H- I5 z* B, k) {700萬就是4.2萬囉！, T+ A' Q5 J& R* h+ k5 t# Q

( L! ^: m* h8 ]; W/ `4 |2 O+ ^( d其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  E, Q6 W/ k$ c) i: B之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
: M$ [1 a; X, p同一個社區有人賣便宜快100萬的房子: n7 A0 l0 H5 r
我只能說是命丫！哎.....3 @& `4 S' q4 O# h9 f
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  {8 l4 B; |% `2 o$ J6 B& H) U) q
就要小心了，可能是投資客的房子
2 _% I) r+ s, ?0 q有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
$ x6 O0 e. Z2 P4 b) F好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
* X7 w" @  t; L; ~2 f9 N9 E, C3 A7 Y+ H% B
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
8 a& m8 V2 x( F4 H. W$ @3 N2 R0 Y  L) q& T. c8 S, T; E) h7 U" t

; Q$ Q8 ~3 t8 d6 h* {7 V    感謝wind大給的建言啊～  N  M9 k& O' W: P# ]
    目前是住中壢.但在桃園工作
" ~- j5 k5 ^6 X! H. y9 l8 q. _    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
/ i: X: `: Q, J/ N+ y8 `, b    所以想往北桃找
: C; S$ s' I- L. }+ H' Y
& n$ q- A0 ^1 [4 \) R# A7 _    至於黑心系列sway的書.也是有在看了, h7 X+ y1 S  c% J  R7 `
    只能說買房很像要做足很多功課內
8 ?) b$ A) ^0 T. u8 m  
7 A3 E: U( u- {) d3 q$ R2 c    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 ' d, @( J9 s7 e7 t

- i8 R( K6 S- a8 ^. I) u/ {/ \4 n4 {5 P0 C4 J6 d
   你好：
" n. C/ |1 G8 ~5 y( B其實一般來說最好的購入時機：
) ^2 }# |7 B8 p) ~) M景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)- v, {3 n' @0 G9 g# S% E. v4 i. V
那是最好的點，但是可遇不可求' ~$ w- q0 A8 i. r/ S8 ~/ K6 X
那就要找"人景氣差的時候") y7 j4 ?- R- ]+ O6 U1 O
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
. t2 {. ^! k7 O5 n所以當房仲在帶你看房子的時候( P) m  l9 u0 V% Q. ]" Q% C
要問他屋主為什麼要賣房子？
8 X% T- a$ Q' r. C" D當然有的時候房仲不一定說實話! d; g$ k& N, ]5 Q5 u
就要多問幾個問題！$ O8 V1 L$ G4 L% ?: u  v
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去0 O4 M  x* `! @
也可能容易成交！
3 l) X: n& L8 [現在的景氣還都是平平
# ?" q, N0 c+ m- C+ K9 `如果你要買捷運站附近
) u3 P% M8 y  m+ @+ x6 ^那到捷運蓋好前都還有時間
; e! y& ]- R1 t2 L) v3 i4 E3 v所以如果你看屋已經超過半年以上% g* m# p, _6 p
其實應該就差不多了7 u* h& I+ Q1 |$ u9 X
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)" [& a% V' V1 d  f# r
不過我做房仲已經是多年前的事了
2 |5 b" ~' t4 x說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
5 P7 s& V1 [  Z7 x5 k9 b' f6 `8 z加油！

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