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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者
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買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧4 T' \0 h9 ]1 i) [- l9 R

7 Z% x) b$ b( [8 E: e- ?最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬6 z" s& }6 W4 Q9 w) y( d/ d
爛一點的可能7－800萬5 s" j- K8 u& U% x4 I
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 k+ E7 i2 d2 v1 p; s
不能概括論定
( M+ R4 r2 K/ b" `9 Q0 R" d, Y5 I, X2 W1 S! t6 ~0 w" h, m( K
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
% X- C1 ~" [# v# ~現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
$ S% y. G# u) M: n1 G# r/ A$ Z
真不知要怎麼買.! }, }: ]6 `) f7 C. V3 C1 O
我想受薪階級.除非省吃簡用/ x5 J+ t% t/ l  R
不然應該難了
6 x2 ]% m, P6 i$ N1 Y( |4 n/ {
6 |: d) s+ _4 o1 n或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30   }. _- k  A7 {! f
) v8 T' ~, l- i- ]0 O3 z5 b6 s
9 _( ]1 c/ n& _# |0 a% p. W, i7 [
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~; \" a- C' z( F8 h: q! I
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人7 [5 ^- c( _( S/ h
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便% A+ {; j! p, ^: N8 p7 A; K
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資, E9 k  ]) ~4 k3 t; \
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 ' X+ W/ Z- ]% ^; v
你好，學長
  E5 ?: @, k: A6 Y9 b" e小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形: O. D0 l) n! _6 a9 b1 ]' G
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好1 t5 c8 T1 U$ p. l6 ]
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy " r* Q- v' u: {5 f7 `3 o; l
5 i1 a. F9 X% s6 ^  e' P9 Q$ W  n
$ P. y4 l, \* ~  k7 c1 x
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
6 g* y7 M# E( a* I: t9 s" W    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...$ H7 G' \  P8 M; d
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
, m8 s- Q6 ?# z& V9 M$ r* n# D8 C( B# c
; n8 E, @. a  P3 r7 u# ?# g
    這是真心話嗎.目前是高點？
6 Y# P8 S* V6 _7 R    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了" {9 N: \2 A" O& R' W6 ~* M
    反正價位差不多.
  p# m5 C1 v1 ~$ z   
5 q" F5 \& B  B. u    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說& V  T2 B# R5 B$ i+ _5 O, |/ ^/ y4 @
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 . d$ j, K  Y9 s. E# \4 c2 B" @6 z
買方子要看你需求，和能力到哪裡
' [) [3 K0 q7 P, T5 b8 Y地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
% }3 K5 c6 D! L5 C: i3 x' R9 h建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以; _9 H4 J) V' h; t1 A8 n, X, Z
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan
5 g( b; R+ W0 n3 y9 g4 v& r* i8 O
- J6 C* c+ c2 {
$ J4 Z: q# j4 K: O) z4 A4 x1 X# ^! V    嗯.目前也都著眼在看中古.
2 r2 N" {8 T' {% i    預售和新成屋都芭樂價$ Z% J& q% ]$ h8 `
    也只能多看了
$ v8 \. j+ J# y) r' a8 r+ I8 X7 V    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 4 B, y& ]" n+ r& r+ I: p) R4 s3 G
3 b( K  l& c* ^; ^6 U: B
. S9 R+ a7 |$ ]: `
    您好：7 p3 \  z, E# `, |2 X: O- y: \
之前小弟還不是很懂事的時候，% ]* }4 x7 |0 T
有在中壢買過中古的電梯大樓
( [& G% ?1 V  r+ B; m5 k不過現在已經脫手了
, T8 V% U. |; X0 u$ l+ p7 z那時候是350萬、15年屋& ]( @: r7 h+ N
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
1 L7 g+ F+ Z, A後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  ^9 R  R* a9 [& o4 s, p: M' z( I如果你住桃園的話，
! M3 s, C+ D# ~我是覺得中壢還可以
, P  k% ^! r' K2 r- f第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！- W8 G7 [+ D8 X( [$ E# {0 F
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)! H$ P' d- p7 ]: f+ i- d4 Q( {# |
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
  h9 s9 {* a+ v  U第四、離高鐵、未來的捷運也很近
* l& }: f( r6 r4 z& `; I第五、有兩個交流道
% @, U+ Z+ z& i/ A9 ~% H不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: X1 r1 a9 L4 O( h8 V中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多8 z4 ~9 L  e: W
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多6 G8 p( w  k" e/ N+ s' t
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" c" b9 X  J6 o
9 m0 \6 H/ G0 j7 k3 v  R6 P9 k# d

% A' q, D5 S# M我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的+ z* {# M/ y2 `$ q( L# q# ^
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了# e  R+ ^. c9 S; D) \5 A) B0 F
為什麼？- @6 Z% e6 ?, N( K/ n: Z8 }
當然是因為前二、三年可以只還利息，
0 L- M0 D5 ?+ ^+ a7 |- C8 U. S但過了第三年之後開始要選本金和利息了
4 M: i- t  P/ L* r" {" f1 T3 f: k以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右8 v! X9 w* B. V1 G3 n
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
& b4 z8 Y6 k% C8 a# s1 x700萬就是4.2萬囉！9 A8 h7 l, M6 t# o' S

% L( U# X0 q' ^! H其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，/ z$ D; [0 ?5 |4 v5 ?2 h) h, a) U
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，% U5 m1 ~3 k$ D: u9 K* V
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子' H( \% F$ ?" p- g: K
我只能說是命丫！哎.....* d6 }/ p) B/ h& w* N
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
. \, S! w/ s# x) f就要小心了，可能是投資客的房子% X; A4 e8 _3 U; ^* J& W
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
4 y% j; g8 `: ^. A0 L: m, Y好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！$ `. w" H( j* O/ G% C# r2 P4 a
4 \; \2 G! z$ r
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
# M1 y) y- Z0 V' w4 ~8 P1 {5 O7 U$ Z
8 _2 @- O: o5 o. r& ?: ]1 D$ S' u8 h
    感謝wind大給的建言啊～
8 y4 H" W) l" P* N; v    目前是住中壢.但在桃園工作2 ^+ e: d# j1 d9 p
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近8 n4 J* M# K- [$ l; l
    所以想往北桃找5 b! P! {' R0 g0 I
2 A1 A2 u: l; ?- M
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
* o5 C+ l" K/ K4 D7 g/ E    只能說買房很像要做足很多功課內5 R5 ?% ?9 z# u
  
3 P. c! e6 q' V' x    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 . I! e$ Z. r0 j% t, Z  U

. o) [! u- F  A! |8 _( n
* T! F+ m  _5 y, W   你好：
1 }& m2 I* l: k% s其實一般來說最好的購入時機：1 N1 r+ L+ \5 O( @8 d/ ]% D
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
7 x3 ^- g5 \: I那是最好的點，但是可遇不可求
! D0 y, C2 l4 ?  \, b6 ^那就要找"人景氣差的時候"
7 h3 T6 c# ^" m' S6 S簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"+ h1 _' {/ _) c6 ?- M$ _
所以當房仲在帶你看房子的時候7 i$ h) X  |# X+ w8 c( l
要問他屋主為什麼要賣房子？+ W( G2 U# r1 Z4 C- U, i: j
當然有的時候房仲不一定說實話
* B8 g2 U2 T2 P/ ^* p. c就要多問幾個問題！% p+ I4 k3 ]6 P- K( x3 W8 a: N
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去& x6 U. S7 _. {2 g7 ]
也可能容易成交！
6 s: w' l0 G. ]# E: |. x# ]現在的景氣還都是平平% f' Z( q4 Q1 X
如果你要買捷運站附近
% g; W7 r" K, y8 b; u& p+ n那到捷運蓋好前都還有時間
9 v! Z. q/ H& b" Q' Z所以如果你看屋已經超過半年以上
# U2 p. ?7 A7 X其實應該就差不多了8 E, x: S# k& t* S3 C
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
2 {. Z* q7 ?! {0 W不過我做房仲已經是多年前的事了
7 ^8 \# n: V: n- o說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
; F0 S1 C' q1 o/ }' W加油！

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