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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
; o. B* [0 ]3 y. D! H0 \/ f! T% a: k) [0 u
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
! d: [3 Z2 }3 ^+ C& Y) \爛一點的可能7－800萬
1 s0 A9 e7 u; s; ?' l當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; G( _# J3 b0 o8 G' `不能概括論定
) _/ O' A8 ~3 L
. l& a3 l; e; e1 K舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有3 c* ^8 u5 M4 P0 _
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
$ n& `/ m4 [# `$ e9 f" B) ?, o0 {2 G2 z/ C' _5 O
真不知要怎麼買.
! m/ ^) ^) O7 H# o' Z0 W' _* J我想受薪階級.除非省吃簡用
4 d. z, R  H9 h7 W# R不然應該難了8 l8 K5 n5 m2 R5 v
/ n7 i5 u1 i( k2 }+ v7 U
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ; A3 _2 A( M+ D$ \2 G$ z: y- Z% I

# `+ h  [9 ^' U' D6 `9 G* h/ v
8 M! W# q; m$ F) V( b- o( w2 w# Y7 F    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
: O, [2 g, T3 B9 M. U1 g  S3 r    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人1 d/ _; M7 X. `0 I0 B5 P+ w
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便- A) L, T0 D3 x& q2 n1 V0 E
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
1 k  p) `# `" H4 T+ {) ~+ g    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
  b8 x+ c/ [( n# n& P: v3 R3 c你好，學長
0 i4 |2 H/ q; m9 Q/ w6 {3 i小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形# f8 J3 g) u8 g5 \9 R
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 I# g$ U% F( J  J
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy : T" x8 D5 t$ g% v7 ~6 `9 K
* U9 B, ?' F! {1 f) d& W
# V2 t) ]" Z& V" e% a9 W8 a% z
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
: t. \. N( i! i' K# Q    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...( W9 q' h2 E; Y% q& t1 [* E8 A
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
0 Y, Z1 s& ?) I" n/ E8 a0 h/ V5 H% O% l& U$ @

: M% r: w9 a& M  ?' b% L+ H! G    這是真心話嗎.目前是高點？6 Q( {  l  A' N$ L2 \
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了) `; O. D1 \* C9 C
    反正價位差不多.
9 W/ D& ^0 a9 ^9 M( ~2 X' y( z   
5 l$ l+ r) f: F: _$ s# k    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
1 R* ?6 J" s/ n% Z    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30   E* {0 h* o3 m4 g
買方子要看你需求，和能力到哪裡; X' {+ f% {; e' z8 M7 f
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨& ]+ i: z5 L1 S9 d: s: i& W
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以. n9 g* P& G/ t' ]  `8 a5 L
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan % C4 U. i# S6 r. I0 q

# _) K& N) B  |3 }% m2 Y
, G) f$ u& `; v2 b    嗯.目前也都著眼在看中古.
1 i0 E- J' h, Q; ^) B% }0 i    預售和新成屋都芭樂價  h2 H. O2 }4 S1 d5 h
    也只能多看了
- _1 S( U5 H  Z3 Q3 V9 t    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
2 i- }5 ?1 u2 T7 K# V2 O* A2 |
! z# G7 Y! l# y( a- V* s6 P" p( w" x) e) y2 g& M# J
    您好：7 v# k8 y# m1 ]
之前小弟還不是很懂事的時候，
" l4 M* B$ k! v有在中壢買過中古的電梯大樓
- {' n/ L8 c4 ~- y9 h不過現在已經脫手了0 r+ Z# w8 Y- y& o
那時候是350萬、15年屋$ X8 \3 u( w0 w% f* L  R
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
( K! b% \$ T* f4 H/ A後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
1 Y- M5 C8 g7 @: l% k如果你住桃園的話，/ r4 H7 F' K6 t
我是覺得中壢還可以
  R- l5 I7 j! C, B* y; t第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
2 i) `; Z4 N1 o6 d第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)- d, l7 {; A' f
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
3 D0 _" `9 `: E) f+ E) ~第四、離高鐵、未來的捷運也很近
8 p2 k8 e- t! }: l5 s- M1 Y1 F第五、有兩個交流道
7 g+ b8 v* W. Y, C3 e5 g1 {不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
, K4 q3 a9 x$ B/ A; P! K% c中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
: W6 t$ p% J! O9 g0 y中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
& \% y$ E4 m0 T我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的# B! P9 j( E6 e" |
/ k+ [' P' O- e- X; |0 {
# P5 k# p! r* f7 j8 P
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
; b9 ~8 ^* Z/ h0 t' U3 e比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了5 m7 K  O/ l' m9 B
為什麼？; ~+ G& M: U) |  W$ Y, U
當然是因為前二、三年可以只還利息，
4 M9 Z2 t! |8 S但過了第三年之後開始要選本金和利息了! A0 G; O2 E# ^! q& x/ O
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 f' Y: T- {3 Z7 k
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
5 }, l0 l) R4 g' K5 S$ q- q700萬就是4.2萬囉！8 o/ }( Y  A7 d3 P3 r

6 O  M+ L% |' q. v* T) Q其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，  `0 b8 z( ^' J) p
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
5 W8 `* }% d; S; E0 N" L  R同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
; |1 T* ^0 V$ q  W$ J我只能說是命丫！哎.....# m; _$ R+ q$ T* t1 s( |2 ]
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話0 `+ M. x, ^6 `! e2 L5 {
就要小心了，可能是投資客的房子2 \1 ]3 x- M$ ?9 s. O
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
' x8 @' u% P* E8 n  h2 X/ c0 F1 U好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
7 h8 y8 _+ g$ K% J4 T
9 n1 Q) C( ?: Q- i6 x5 Y$ P希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 0 w2 r- Y; b  ~4 ?+ t' N

+ @8 R& q- s3 i4 A& `% ]9 G& p
: d8 U  R( O- d    感謝wind大給的建言啊～
. n& ]: U) J0 ^! U    目前是住中壢.但在桃園工作
* v0 U2 Q: x! O) e    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
" i% a$ S# v0 J  y% Y    所以想往北桃找
  i: s. m+ E( m" h( f6 {0 w& _% {0 R- S# D6 Z
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
# x- \3 z8 n- \9 ]    只能說買房很像要做足很多功課內
/ o* o( m: x4 J" I# {; U8 N1 t8 f4 D  7 X: p' n# D0 b! m/ M( `
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 7 Y# t  w3 H6 H3 M

% o( u4 @/ Y" Y0 \
0 {; t7 g; Q$ I( o   你好：3 j7 p& n# s. B3 R. H% @
其實一般來說最好的購入時機：5 z; I; E+ ?" U
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)$ _4 u. z: R, P% |" Y3 \2 h4 G' j# }
那是最好的點，但是可遇不可求- L# V+ ?/ Q6 ]
那就要找"人景氣差的時候"
. p, a6 e5 F3 W. A簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
7 I# F- I5 z$ U7 R6 w所以當房仲在帶你看房子的時候0 U2 t/ l. w' [: X- q
要問他屋主為什麼要賣房子？) I4 a3 Q  i: ~& D
當然有的時候房仲不一定說實話
6 I& {4 P# F- y8 E  \就要多問幾個問題！
! K; X" C5 O5 M有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去  B1 z: z5 J& [4 N1 h
也可能容易成交！
+ O4 l$ o4 d7 H) \( W/ V現在的景氣還都是平平
6 N' \0 @0 m7 `/ E/ r如果你要買捷運站附近# A9 j4 f- `3 d
那到捷運蓋好前都還有時間
" I& H) Z2 Z) v, t! O* ?, p所以如果你看屋已經超過半年以上# Y6 s0 M7 u& B8 X$ J0 M9 a* T- D
其實應該就差不多了$ o0 t# r1 M) v
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)) m; }# f/ c1 J5 r2 m, J* t: q/ S
不過我做房仲已經是多年前的事了
7 l! [# ?$ `8 ]- i. s  J3 n說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
- A( C; a$ L, x$ p( Z加油！

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