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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧, P! A! @4 ?) |4 X# E7 b
5 p0 p9 v( \! z" i4 n- S6 n
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
0 d, ~9 b4 \5 A! L+ i爛一點的可能7－800萬
! S- ]- k1 F$ q1 T! `當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
7 G+ k' ]7 }8 r9 C9 A/ J+ k2 B不能概括論定" d  i) o0 v5 h/ Y1 g2 a
' n: O; W% }! j% F2 C
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
5 |3 _. F* g1 {現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
3 f3 E4 m* O3 ]. C( Z( s
+ i% T( g/ }+ w  e& L7 g真不知要怎麼買.
+ w0 b1 s7 N! m/ U) }" X  G我想受薪階級.除非省吃簡用( W% ?4 b; b& V* Q% k$ K0 u
不然應該難了
* ^3 p/ W# E$ l# H
8 V/ z' h9 o& u0 v1 [: b' L/ N4 s$ S# U或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30 7 G2 v6 m' G' t! I+ y
  b2 l1 i* ?" H, K' ?5 H  L) t9 r
, N7 E& J. X$ B$ E, ~0 J& }8 p
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~: G- Y1 x7 ~* M3 }  `
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
# H7 L; ]( D* [8 G    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便. b+ V  w, U( ]$ s8 a; b
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
. K! c# J, \! D3 O& g    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 0 G; b6 ]1 p, D4 X7 U
你好，學長
2 d7 U! ?. N7 M# H, |小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形5 y/ [( g- B7 J1 k) {1 H) C
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
, P& S4 {1 I, \+ W* F: J我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
9 p. q1 p# D. r) K! [
) }( Z% e* j7 a" j4 G
/ h0 E: G0 ^' F' l. A  L    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬) @. t  ~# Z. V, b' {+ A6 c
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...  V% S. \( z* h* i' v9 \" F1 E
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
9 m( B! ]9 U" N, e( g4 g6 q1 t5 U( p4 j! \/ z
3 F3 {- P/ a' J
    這是真心話嗎.目前是高點？
# T0 a( M7 x. A. X4 b5 k    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
& x" u+ t$ @; t1 A; N, p  h; ]+ D8 S    反正價位差不多.- K  Z9 d1 m* U
   
( A+ v; \8 Q  ?# B& j1 N- Z    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
* `; o: {/ F$ S$ e    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 & e8 ^8 i1 {1 U" M2 I( i; U
買方子要看你需求，和能力到哪裡5 |* Q3 c" E) V( B% F
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨7 a) a4 M: ~: c8 e0 N- D& L
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以% ^9 s3 q- h6 o& x/ e: a
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan & w$ e2 x8 V! F/ c" d% B, F

! k+ o4 P  [5 b
) U' x2 F/ p2 M" h    嗯.目前也都著眼在看中古.
: q- R# |- C$ W  S    預售和新成屋都芭樂價' e  \( u  n+ F+ M/ E1 c8 c
    也只能多看了
' A7 }- u% [  V- j7 Z5 v    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
% s. l) H, \& U/ j+ o+ o
: h5 ~) Y) j8 c. y3 t# g
! {: A% S# E* K4 B' v1 q7 F1 Y" t    您好：; P3 U  t/ H( v/ i! L9 w
之前小弟還不是很懂事的時候，
. t& H+ T# ]: ~+ ^# t有在中壢買過中古的電梯大樓
" B. A# ^1 m5 \' N- P不過現在已經脫手了7 I7 O, V2 b. p( f( {. x  i' E3 n
那時候是350萬、15年屋
' l4 J5 t- i$ c% Z但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
' p- ^! j1 r8 a* h後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了: m( F  g- E0 x' [5 D
如果你住桃園的話，
0 e3 H# I: i' X' i我是覺得中壢還可以
; R4 P$ `$ p1 R2 v第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！/ J- h* n) `5 j4 o- S
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
, l5 T  J5 n' t: j& h/ P- O第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間7 N0 F3 K: p! ]8 K
第四、離高鐵、未來的捷運也很近, V8 k7 f+ U$ I: T% T
第五、有兩個交流道
0 G: J2 J( p& `6 a不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)! L. h( C$ n4 _4 I+ t% e% t
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
- M) b4 C" q( _. S, H" S! f$ m中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
/ B5 D* Y2 k9 d2 e我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的) s; h0 w  r/ ?- |( H4 t" I7 `

. K. n0 d* B/ ?$ O
  e# k0 d1 o$ [' j4 @我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; j! P. y4 C5 G$ q; ~$ ?
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了/ z% s4 z/ K! i  W. B$ ^; [
為什麼？) i5 I% m/ B1 u2 k- f
當然是因為前二、三年可以只還利息，
9 O' g4 V' N3 k  V但過了第三年之後開始要選本金和利息了- i3 ]: z% y* R) v% Y  b4 _. y# I
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
7 ^  Z5 i) `! Z以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
# A6 K: e: S% S5 a  e5 Y" c700萬就是4.2萬囉！
! m4 @4 {; ~" l& ?
( k# }  Z, X) o& Z2 S. }7 a其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  ]" P$ ?7 n: `' E: H& @% g5 z之前我買房子就因為沒去問保全大哥，) n& I2 Q$ s, A. w7 i- b7 J( D
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子( b& v( R/ [9 ?4 R7 F0 f/ W
我只能說是命丫！哎.....3 X/ C' \6 r. W* M. O
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話: j) m, K$ Q9 Y4 Z) Q( I7 R7 T9 D6 P
就要小心了，可能是投資客的房子
0 c( {. R" a5 w8 B1 L9 ~7 _有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
& ~2 ?  _* r$ U9 [- `4 k好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
  }; S6 ]4 v. L/ A8 z2 R" H' y! K9 A# I) k
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- % w; a3 r; {  K& W

/ W0 F! u" }, v7 I  m( B9 p# s7 V
: y) G% Y# h+ ~4 y    感謝wind大給的建言啊～
3 w4 `6 I5 U! ?% p3 X# B. d    目前是住中壢.但在桃園工作
6 G1 a9 B5 U7 [3 A    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近; E9 _1 I6 U+ x$ _
    所以想往北桃找
6 [% h3 J- F" a4 M' X8 c8 n$ E4 B& D- C  a5 k: E2 F
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
& ^/ D* O( R. z8 ?! D; n) C( n4 ]: q    只能說買房很像要做足很多功課內' E3 [" a9 |2 ]  X8 h* u" |7 D
  
' g* Q- \8 B1 ^7 B+ g. O8 v    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 ! g  b1 D" U3 w4 x8 t6 r% Y: z
7 v1 ?( Y; T4 ?! `# v

' H  ^: Z- `% G; k; p; ~   你好：
$ O0 ^6 ~' q; z5 [, e, h7 R7 _其實一般來說最好的購入時機：
3 b6 H# \; y7 ^景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
: Y3 P' m' \6 E+ i, X. ~那是最好的點，但是可遇不可求# z( z% h  Q) i/ H, s; u
那就要找"人景氣差的時候"
( l0 x# e0 z& ^' G  v( o$ O8 F簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
" ^2 ]3 E- X+ G  \所以當房仲在帶你看房子的時候6 C. s8 w0 b. Y' }/ ^, r, B
要問他屋主為什麼要賣房子？$ ^; w3 l/ _# Q0 F
當然有的時候房仲不一定說實話! T% f" ]/ x# R9 I
就要多問幾個問題！
) a  a3 p0 C# O! [# R; F& t( {有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
% F. @; q- \* y$ J* @- Q也可能容易成交！( ~9 D' }9 f* c& O$ J2 e8 N
現在的景氣還都是平平
6 V6 E5 a+ Z! o! _$ m  v3 Y" [8 x如果你要買捷運站附近
& w! A8 |, b; Z$ X# ]6 D那到捷運蓋好前都還有時間- V! |, ]8 d4 l3 J8 H4 j$ V
所以如果你看屋已經超過半年以上/ X5 g: o9 R, A8 ?% Y5 J
其實應該就差不多了* m7 h! n" C$ i* W: _
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)* r$ B. z: w2 H& ]% @
不過我做房仲已經是多年前的事了
8 ]* X: Q6 {- ~6 I說不定現在你比我還要清楚房子的景氣  ?3 s$ ?' l, g* m7 S) T. b
加油！

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