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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
$ r" y- a2 c3 p/ g+ v
/ I4 i+ y0 n9 T9 f4 I' n最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬4 [6 L: q& s& w; Z. F0 G
爛一點的可能7－800萬
% B5 t* g4 i1 U6 C4 {6 \+ Q( d當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）3 w+ b% u4 w5 |; s
不能概括論定* |$ ?9 R8 Z1 w7 C3 O# R& [
, U* x  l+ m+ Q8 A; M8 G* a
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有+ e9 z0 [2 Z  `2 u# n6 F
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
9 h1 }* V" V& o& n2 P) s" s  A6 j& x" a
真不知要怎麼買.
* V( Y, A% e% j我想受薪階級.除非省吃簡用+ Y9 }! p% H6 D3 x* g
不然應該難了* T2 c- f% q4 j6 V$ u/ D7 J. J

1 k' D) F$ p1 O& m; n+ \或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30
: a7 u( u' q* D; V' _
% k& B% R1 P5 |
0 f0 o0 U6 {5 |0 m    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
$ C* L1 r( `' B    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+ j9 k. \. n+ {5 ?8 B8 y    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, Y3 ^" j9 M; E1 h8 Z& \
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
, C; N; P* I6 b  H' ?    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
( i3 Y1 ]- g2 Z, q你好，學長
3 g) F, N9 y1 D1 X: ]( E0 Y小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
5 Z  D. X, W: v5 a+ L真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好# q  W0 ^0 i0 ~; h
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
, L: V9 e+ A% D
1 ^5 W2 p  P  \2 \/ M: [0 Q( J
8 d4 `- L& ?7 \7 N" g0 z    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬+ V+ ]1 \: O+ ?
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...& |2 H1 R7 d  i' U
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
5 j; {+ g) F2 I- ]: k7 h
# n  ?% f; L" |& w- k. S$ k2 _1 m) j& |  h" t, p. z5 q0 k
    這是真心話嗎.目前是高點？
; ~! Q6 g9 P+ s' e    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了# g, D( e) C4 V& `/ i. n# U+ b
    反正價位差不多.6 `) }, K& g5 c6 n# N2 _# T
   
( s- D4 `* V) u% h    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
4 x8 @! M6 ]: l. O% `    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 i  m2 x% Q& X- I0 J/ H7 e% q買方子要看你需求，和能力到哪裡
- b" i. s# I2 D" X地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
( F( d  F. I# H1 X9 E5 @建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以/ \/ w2 q# B& \3 d2 E
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
  L. g; ^/ @  a0 x2 e, l& E0 Q' {0 M# [) F5 C" U) R
& a3 r) y) u4 l
    嗯.目前也都著眼在看中古.
  K% u0 p+ y% U% H5 k    預售和新成屋都芭樂價6 e- A4 l' O  x# {6 F' M' ^# R* |* W
    也只能多看了
5 Q+ Y( c/ H  S* W; f8 O    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
& ]/ Y% F* \5 @2 g9 y( e0 }$ T- V2 B6 o. h! Z- f0 N/ d4 F! L

% r: a' s8 E( F4 b2 l    您好：
) b$ a  z  B$ t6 ~7 B6 Y 之前小弟還不是很懂事的時候，
2 T  y" q3 z" b! h5 }有在中壢買過中古的電梯大樓5 m: H5 N* m% Y5 n
不過現在已經脫手了
# _5 e* P) G8 L5 |8 b% e那時候是350萬、15年屋
: F/ A# T( l( X! O: r2 x, W- y但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 _: J+ t  B3 C: K0 G5 B
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了( z/ y0 E: \% T2 j
如果你住桃園的話，
  Q" w' I: \6 |) c我是覺得中壢還可以
/ w- W7 V  [* G) `' o) E第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！- h; _$ [3 |3 E% s/ u- o( B
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)5 j2 l8 [7 a: \' Z7 b- z+ H7 Z1 X: g! t
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
/ x6 h& l/ |$ q( d5 j第四、離高鐵、未來的捷運也很近3 G/ f, }" i9 k3 m/ B# x/ W
第五、有兩個交流道' C5 h) k+ g- Z# ]
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)7 I0 L. l' Y& g& O$ f8 t# f; L
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多+ C, u1 d0 i  I. D
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
" l8 q* m# x1 `3 }, K我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" o/ Q6 D4 {" g! ?' H) L

! }7 h* q# \, E, W" M  n# l6 E3 _% T
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ @/ G3 B; ?; Z6 A' o; V3 r  F3 }
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
- A: }: m9 [, p4 Y, y為什麼？
+ g$ I# T9 P. I+ M# z4 W  y當然是因為前二、三年可以只還利息，5 ^6 ~9 r! {# Y8 O; |) f
但過了第三年之後開始要選本金和利息了5 k' K# `1 n0 M9 n
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右+ z4 N! I# F" |" a6 T. ~9 h
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 v* d# c$ D: ?* R& R1 R
700萬就是4.2萬囉！
1 B" L7 ]6 u9 R8 P+ F+ q8 n& `) e
2 B/ [: v3 n4 ?, b1 e2 e0 Q其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，# y0 A0 ]) v4 m7 Z. G
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
! T2 R$ h% q: H9 [, \, V同一個社區有人賣便宜快100萬的房子8 B8 b+ b# `5 }7 h
我只能說是命丫！哎.....
6 H. o- T2 T- g如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話4 U  ^! g  B& ]) f3 V
就要小心了，可能是投資客的房子
! Z8 W4 W* R3 U6 B有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的% O( x; p5 X) }8 F* K- @! D
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
7 [' e/ s3 P. A" {! d+ c! C, `3 y: i9 Y
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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9#
發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- . C; R3 D1 i: g& L0 B% Q+ _9 j7 G

4 [8 Q' D2 v. }
0 R- x) h/ {6 Q: L+ U( d0 w    感謝wind大給的建言啊～
6 Q" U. [/ r2 x  `: T5 d' d- l! _    目前是住中壢.但在桃園工作- |, Q2 @, u  ~) y, O3 e" p7 z7 J
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近$ J2 K; }3 h8 v) {; t- z
    所以想往北桃找' K+ y+ P/ ~2 e
# m: w  ~/ ~; g* |, K+ j
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
8 \+ ?; E2 Y* W' D2 M" `1 X    只能說買房很像要做足很多功課內
. j+ y4 h+ L8 [6 M  * J/ z7 x" t: L8 `6 Z+ o
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
& Y7 d. E. c4 {
/ D, V. S0 P8 _- q1 _# V3 c
( t5 E' e5 k; m: W   你好：
- \' n$ P: d  F  @& |9 e其實一般來說最好的購入時機：
$ n; S5 U5 i" Z. G2 o景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' o! g2 [" X' p1 {9 V2 R. A0 s$ Z
那是最好的點，但是可遇不可求  y" y1 ~  A$ P9 a+ N1 K5 j. z
那就要找"人景氣差的時候"
: C& m" O! t2 F8 G; b簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"5 ?! _0 g+ ~! O' @
所以當房仲在帶你看房子的時候  m% _. k% l8 m. h  I
要問他屋主為什麼要賣房子？
7 O1 t/ M) g! c4 b4 W# ^3 r當然有的時候房仲不一定說實話
- R6 u% I$ Z5 M2 Y& E7 x6 U$ r就要多問幾個問題！
/ R: s9 [" d1 c9 p5 P有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 i$ l( s. \+ ~8 m1 H也可能容易成交！  @& x" q/ D+ x! w" F- m) s
現在的景氣還都是平平% n0 T2 q) C% e/ l2 I+ c
如果你要買捷運站附近- G$ g, V2 K7 L: F% z2 E' U. x
那到捷運蓋好前都還有時間
) z6 I% b7 ^3 d- f0 K0 V所以如果你看屋已經超過半年以上
: ^% W2 @* m5 U) g9 V/ h其實應該就差不多了
0 g3 J; d  Z' l- o, h6 L+ F有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)) N& G4 U  J% m1 O, B9 D
不過我做房仲已經是多年前的事了
# K& Q8 b- `+ \4 c, W* [. H說不定現在你比我還要清楚房子的景氣/ ~* ~$ R+ r' _+ K9 v1 J6 D
加油！

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