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Steven30

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tT
發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧# }1 K  `% j4 h
, |. Z0 a( d3 o+ _$ v9 v/ E0 L
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
" T5 P2 U) h% C/ K2 T爛一點的可能7－800萬
- C! q  K& l( b- E, U當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）0 z  U, j2 a( f8 y4 R
不能概括論定; @  {4 y' x- o+ x/ q
  B6 n- A* O2 l% l: M# K8 h* d
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
4 m+ D2 g  w' }) ]5 X% K, B. o現在全新透天1200起.甚至還看到2900起0 Q3 Z% y# Y% n  \

& D* O$ ~7 l' W7 ^; W. c) [真不知要怎麼買.
8 M0 @- U* V% _: Q* I7 O- Y我想受薪階級.除非省吃簡用1 i- H" D* z/ \2 \8 x
不然應該難了2 \& V) a+ k5 C7 I' f
. {4 `- R/ |% Q0 K" f& b1 Q
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
8 T6 T$ o, }3 y0 e( f; l. z3 \: g) S( n9 T7 n) n3 K" D

3 n! d3 P% L, B+ j- c4 }3 w    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
! {% N# A1 x% a6 R1 f: l8 ~    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人" v4 y5 c  ~# V' V
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
. G9 |& k3 W" C; g    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資, s- u( r! X; T+ V. I
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30
) j% O' c! U' ~9 m+ N你好，學長- G7 R; l4 e( h) F, q4 V% n
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
/ f' K8 z# Q; ^( ]/ [& {真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
/ z) Z  ^2 Q- X2 e" A7 V/ ]9 ]我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy ; K* G3 t. S' y; f: Z. ]) M/ }
. G* o: N- z. a2 O* `

- v5 Z9 f& G$ E& t! n    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬( b# ^7 q$ }$ d% L7 I# S  l
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
. a" o1 h- j: ?  m% d: l1 I    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
4 d) B8 Z$ |1 x; \6 @% j  v6 L
6 _5 n! h1 ~/ Y9 T0 \/ q1 g' K/ i# j. q1 Z( O& U7 h# o
    這是真心話嗎.目前是高點？% T3 S; n3 Z- d
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了  \7 R& _. I% }- d& a* j
    反正價位差不多.
+ ~: @" e# W7 G  S3 Z# Z, Y0 X0 U8 @# P% J    & R# C) z! l* ?
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說; f5 b2 Q! T. N+ U) |2 g, l
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
2 S+ @5 J& T0 m$ h! d買方子要看你需求，和能力到哪裡
! u6 ?4 ^1 C* J# G- a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨/ w) [7 S: I4 ]7 k" C, `# ]4 d
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以2 k! F# p. j# F4 E) o/ A
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
0 _3 G' h$ ^/ C, G. S- z
$ O/ C& Z6 f$ l, P
2 e8 `5 J2 |: c    嗯.目前也都著眼在看中古.
/ z9 p; p/ o3 E' V7 x, t" s    預售和新成屋都芭樂價) v* D  R! H3 _
    也只能多看了! v$ [  M( y  Y$ v/ R# E
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ; ?" ^5 `& b& I5 s; {3 z
0 \) {6 c* i6 u8 l

7 |0 {. \& R' e6 N    您好：
; ~0 m. _4 O0 d; E0 j 之前小弟還不是很懂事的時候，
6 U  l2 I+ y' d2 Y8 N6 l有在中壢買過中古的電梯大樓  `6 N( b6 b' {9 q4 r- K. [
不過現在已經脫手了- n8 F/ i  f. ]# S
那時候是350萬、15年屋7 b, R+ M5 b/ G" a/ t# x+ o
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！5 Q+ |. g! \$ x* D
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了' U1 G3 a3 ]5 M& _$ @& N, M2 a
如果你住桃園的話，
6 _# H$ W' c' x4 r9 }, U9 @我是覺得中壢還可以6 @4 k, `) J! i4 F2 z
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！, x0 O) Q$ l* d$ X
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
2 {( q) x$ f: i  m2 J! C- @第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間$ R& W- s5 k* s1 M, w
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
. N8 b2 m9 H4 o4 G: M第五、有兩個交流道5 X3 Z- {" F* A' I. K' d9 s& q3 L
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)7 ~6 ]0 z& s$ _- P- l) B
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
# j5 v6 ]( {0 J) U# d7 ?中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多! r" |/ E3 X  h
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
( M4 U: B. I: U5 m1 `6 x+ `' l9 H) R5 k% h, |  Q* P
6 D% F, h% W6 E5 Q& F- c
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
2 M; J# q5 ^% s" `2 V% x( P' {' Z比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
, [3 E8 s& ~0 d0 ^: Y4 |) A/ S; c為什麼？1 H/ k  a0 S! c. y
當然是因為前二、三年可以只還利息，
% V& o6 X, m* l) B7 w  x但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 l  k* N  P4 \2 w以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! d2 P+ _, j0 V- M以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
9 T1 {2 {2 p% V! ?700萬就是4.2萬囉！
) l& c3 C/ B9 P: e2 C: T( E. b* m/ s7 V( N# P* K2 V% Z- ~1 a
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，2 w1 k9 w4 p& l4 R
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
2 h3 s1 a1 g! B: K同一個社區有人賣便宜快100萬的房子. v9 E+ P: e% Y5 H2 T2 l7 p
我只能說是命丫！哎.....! s! y+ N; ?& y6 ]* [
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話% _2 e5 I* w7 \. v) F% U
就要小心了，可能是投資客的房子
3 B( s8 U/ N' b4 r/ x有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
) f3 Q0 I6 R- K  H/ _2 V$ ^好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
/ t' R* M5 Y! L7 \( x* e1 t$ [. Y0 Z) S
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- : n5 R7 q& [4 K% t# @

! _3 j+ f* x& j, r7 P
9 Z8 S- y9 {4 E) G    感謝wind大給的建言啊～
8 u! f& u1 g0 c$ Z) y: S    目前是住中壢.但在桃園工作: l# n# W0 o$ v0 z0 g* e# W  f
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
; P5 h# N3 q, P$ e3 W    所以想往北桃找% E3 X& q. I6 D
1 e% O- \7 i0 A0 T4 Y
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了: i+ B# [3 ?" x7 k: t2 d
    只能說買房很像要做足很多功課內
; I. J5 b' {1 i* ]4 H" i5 ^3 Y  6 t! R! V7 R: {2 p* g9 M. E
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
0 \6 D: f7 `, s$ a
5 `5 b- n! Z  [" m, h1 `4 `/ K
& A8 D" L$ o+ w% o8 V. g   你好：
' o. z* J8 K6 v# a; t7 ]9 p其實一般來說最好的購入時機：! M! @5 I3 _- I4 N) Y
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
7 P/ ?8 s0 a9 C, ~0 o3 x! D6 E& i那是最好的點，但是可遇不可求
6 V$ h& K. h) l- f; w7 M$ v# L6 p那就要找"人景氣差的時候"
  A4 b! x6 O. R' J! z簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"& R. ]3 A; G" H
所以當房仲在帶你看房子的時候# H: j0 E4 z% ^8 `1 {6 X- ?$ c
要問他屋主為什麼要賣房子？8 s6 r0 [* p6 @4 u2 y& A4 j
當然有的時候房仲不一定說實話1 u1 ?, A, L0 [" V. W; O! s8 a
就要多問幾個問題！
; U# {* H& \: M! B/ g有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
3 }. K9 |. u5 N也可能容易成交！  T( x7 C7 X9 X
現在的景氣還都是平平
( O8 S6 `+ p9 S2 i- V如果你要買捷運站附近
/ n+ j- N, G, E& e' F3 [2 p9 b! L0 r那到捷運蓋好前都還有時間
' u# }; e0 [$ P( u- G所以如果你看屋已經超過半年以上- m; l3 o8 a& n# f
其實應該就差不多了) {( n% q; _  j
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)4 l. T. }0 d0 R2 [$ U
不過我做房仲已經是多年前的事了
8 ]3 L  A8 W; i! m5 R! _5 |: G3 R說不定現在你比我還要清楚房子的景氣+ K7 T5 i/ ^( O$ ~8 m
加油！

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