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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
3 b/ |* W3 F: [" Y% N2 t8 I/ A3 Q, h0 `3 T! L* r  S
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
* s" }% s) k0 c) S; A+ j4 n) Z爛一點的可能7－800萬
( v" {6 [7 z8 f9 B當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
. g( N: S; q" {- i" h& K8 B( q不能概括論定* p8 B3 E' L5 t% C* K) F  c
: b2 C9 V2 j) S2 R& B" a
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
/ F: r4 k+ f! y4 m  R# R現在全新透天1200起.甚至還看到2900起, \0 j! J5 C) Y; ?+ r( T
5 ?. e6 |8 i8 g  D7 h; ]* {
真不知要怎麼買.
0 C' `! a; m7 x/ Y( x0 b: E我想受薪階級.除非省吃簡用
/ k7 `, T$ o: a8 E& `; v' ~不然應該難了- Q& [/ t8 ^# @1 Z7 a
, l. x' K+ ~5 K  W: `  x. b4 K! {
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
8 `& P- Q* G# b4 q' c3 n$ Y
9 M% w# f1 M4 s  M9 M# C& C5 j& Y1 F6 q
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~/ o& ^1 W# S5 P9 I: [: v5 A
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人* \) f4 U4 L) u
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便- n, P* Q, W7 F  V
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資2 G# M6 L; n2 S; Q6 D2 k
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
* d; n( B; h0 s  L& r0 _你好，學長# m! E- d7 o, d
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
2 W# X' l! w6 @' F, s  s3 \真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
, ~1 P" }& I# n, S1 [6 L我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy 4 A: k2 M  a% U- z" |
8 F4 S, k3 Y2 l# ]* v

& G! ]- u( \6 u- z3 Q, S. I    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
, Y" J, o* u4 w1 E4 U3 X, Z    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...  Z; j" k' V: C: ]
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 9 D$ E9 u! O3 H5 Y' ~! x

% s5 A! S/ i) s0 }4 n& w
" r; L8 _4 [5 I9 H  v9 g    這是真心話嗎.目前是高點？2 a' I2 |0 d" L  K4 F6 ]' K
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
+ u6 J+ k3 O: c  b# P    反正價位差不多.
( x. a! f5 E% a$ x    ; t) G1 B& A  ]& P
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說0 N& h, D0 y7 K! F& p) Q; ]
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 * b- c( |% i$ M- E. Q( u
買方子要看你需求，和能力到哪裡3 k  o1 d  M9 {7 T0 x: R
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
8 _4 F- I! {5 Y* {建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以3 s* ]: C, ?3 }7 ^
賺一點

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Steven30

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7#
發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
0 ~4 a9 `, P9 y; R1 _7 O- k5 S5 i1 e% }3 z5 K6 A7 h
6 J' `  ~1 ?1 H; X- t5 A% g
    嗯.目前也都著眼在看中古.
& l& R5 r% ^4 i* F& R( J- N) \    預售和新成屋都芭樂價; @1 J& g4 t$ R' j- `# n
    也只能多看了5 A; `: s; a5 u$ N6 C( _
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 1 c/ J% L: a9 P" A
) L# i) J* O( z- w& g# f% l
% |! f' ?( D- `3 d4 n9 T
    您好：
3 ?  o' v# r+ J1 x& D1 ^- t( K 之前小弟還不是很懂事的時候，
3 D, Z# H3 {5 X. \$ i: Q有在中壢買過中古的電梯大樓) p8 G3 r/ H# H! _/ g( b" t
不過現在已經脫手了
! E* E+ V4 _& F) m2 u0 |那時候是350萬、15年屋
  G$ h4 R* Y& {+ n; y但那是投資客的房子，所以還是買貴了！) r4 \3 A7 E& d7 C. L9 i
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了/ F  u6 `/ t3 l' u! g/ z
如果你住桃園的話，4 O% R  w( G0 h/ k" b( K
我是覺得中壢還可以
# q8 l( B6 j5 J* B+ L/ G, f% b0 w第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
3 l  f4 d% u& c6 U% }8 u" l第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)( a/ H! z* l3 Z8 O& x
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
. `* Z1 E, F, D" o7 P" A( ^5 X第四、離高鐵、未來的捷運也很近
( l0 N5 a) r' {8 d+ p第五、有兩個交流道
6 |' U8 h% R5 v/ `* _不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)" p+ T5 ?+ L& ~" v
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
2 S# O. T, a0 ]& u5 Y中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
  k) X) j: z' B0 T  U我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的- F& [6 @" h0 l/ x% Q

3 _. A& |1 O7 R; F8 w- H. e# O6 s" k$ }/ g! |: j
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; M4 o) b1 b: b  S6 G* c2 `' d
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了! r. l  P. f3 j; I! \4 Q5 {
為什麼？
2 R; a% x7 O1 x) Z" V9 j1 S當然是因為前二、三年可以只還利息，
/ m: X( S) R. L" s3 C: d1 z4 i% P但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 f9 x; m+ A  U* i1 M以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
1 N8 I' Z& X, E6 Z1 v1 q9 Z以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月  O+ h  g. `8 A7 T# n
700萬就是4.2萬囉！) M+ M/ b+ t# `6 r& j! D$ `; B
& V8 A; S" r' _& A+ n! I+ l
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，( v9 l7 _  e  e
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，% W& T2 s7 O1 T, R- \" w; v7 m* z5 Y
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
3 A' u  P0 m4 F  ?/ b8 h  P* A( a我只能說是命丫！哎.....
7 A" r7 s. v8 k如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話( j- ?0 ^# p/ s+ l! w3 ?0 h) E0 A
就要小心了，可能是投資客的房子6 }( n6 R+ n, ]
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的8 L8 g1 E. ]5 z; P# J
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！4 `3 @& l8 m+ Z. b: J4 M5 h' O

9 E: P% z6 S0 g0 ?$ h) @希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
% c: C; G. z, |5 b3 m  C$ |* f
3 W: P" s' \8 K: n, Q  L% X7 m' ^# J  x/ a$ ?) Q$ |# {
    感謝wind大給的建言啊～' E% O% T1 n1 s
    目前是住中壢.但在桃園工作) m$ R; h, l2 z% c- H/ j: j
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
3 w1 O; g! d8 U. R  u2 A    所以想往北桃找
$ e5 ?; G0 B; L9 Y5 w, p. m# e2 e. i% Q4 b; P- y7 p
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
4 l8 R3 l8 z2 d7 p5 _: g/ Q    只能說買房很像要做足很多功課內  |% ]0 O# F/ E$ I$ J
  
! v2 [  p8 Y4 c( F    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 2 A, I" P0 V+ C
& W8 f* W" K. T, T) N

7 a, a4 d  j9 r/ u  H' l$ F0 c   你好：+ l0 J+ Z* v* n2 M$ M
其實一般來說最好的購入時機：3 Z. S. ~' K% r& m/ L' _* l
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)# D& R5 R& [' o& A2 U2 _
那是最好的點，但是可遇不可求
  K, p. }$ G- r那就要找"人景氣差的時候"
; T( f% f) F& p簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的". ?  x0 m: n1 D: @& u! i4 d4 g
所以當房仲在帶你看房子的時候
( o' M( ~; w. ?# q* a% h" {& x要問他屋主為什麼要賣房子？
$ c0 B* ]+ b5 u! E當然有的時候房仲不一定說實話2 A0 h; a4 D0 M. \6 ~
就要多問幾個問題！( c4 ^) P0 V- j# c
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去& r& G. Y& o& z+ @$ `7 P
也可能容易成交！+ q4 o- p+ |; U  M' Y7 j) I  k
現在的景氣還都是平平
! A6 p  W. E% L) }# g( Y% }0 k+ p如果你要買捷運站附近% T" p9 V1 R! N5 A9 N2 ^
那到捷運蓋好前都還有時間
. Z+ \9 L/ s9 _$ S所以如果你看屋已經超過半年以上
5 b. N/ n* H: O, a其實應該就差不多了7 G) b8 |( d7 g/ D
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)+ p7 f* z* z" v# ^8 Z  _% [/ ^/ v
不過我做房仲已經是多年前的事了
' b, w! k/ d6 l  ]1 [, ]: N說不定現在你比我還要清楚房子的景氣* M$ ~2 x3 L. n
加油！

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