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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧& a: D3 H8 G  M8 {' e

9 U$ d9 c- H% P  W" j+ A最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬+ o8 X, @. Z7 x
爛一點的可能7－800萬, A5 a$ y' Q# b: \2 ~% m
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）3 I4 g! W" T2 x/ q4 f) m
不能概括論定) f. {- ~! J$ `2 x1 z0 R

! Y) {% j& ~+ O" M' C舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有: R4 \! N3 |: F) X$ l+ F
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起. C5 D/ _6 s& p: \
* |# A* P9 a6 ^/ C1 I3 u" F- i
真不知要怎麼買., m* J) b# D5 U0 r+ K7 J) {
我想受薪階級.除非省吃簡用
1 D% \' }# Z1 S, b) M* j不然應該難了) ~$ b0 J+ d2 ?6 L; s0 L

6 [3 B8 _4 U4 ?( @! r! n' M# z或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30 - _' m8 C* o3 F. b
5 [- E; q, ]* }3 V) V9 U
* @; i# m% v  N6 f
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
+ q( r4 s; P7 X, i6 B9 L; S    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人9 D7 p$ g4 S; i9 M, {
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
0 a& x4 M0 s% h3 j    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資3 F+ ]; b' A8 g+ ?/ k
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
6 i) h" V/ S1 P6 @3 Z+ l你好，學長
$ {9 {# z8 ]! A小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
$ C4 [/ ]9 P/ P8 X9 |. A真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好9 Z: N9 C( a; j) \; W, {6 O
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
6 h- F3 n1 @: u9 c1 d5 |7 Q4 r' N- }

, y: k' i* z* k$ H& \2 Y4 S    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
' m3 P" X+ B) L; S( K; l1 I    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
& _& `; ^8 [0 Q9 _* Y9 \    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 7 t, O' A4 R5 e; r9 s" r+ Q2 K
& O  Y3 D- Q; V" k
  A7 A5 i- Q# p) C" d0 w
    這是真心話嗎.目前是高點？! H+ P/ x" R1 S: v
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了) H: E/ B9 c+ t: g8 o3 ?. |9 h
    反正價位差不多.
! M* C: W$ d( K( A" O: _   
3 P$ [5 F$ ?+ ?/ f% C; F9 e    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說; e8 Z, U% @% [  F- N1 ?3 ~
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 + H3 L$ t# P# s# j
買方子要看你需求，和能力到哪裡
) P  }/ z6 T6 _# f6 O地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨# `) \4 D( H2 d) F6 i9 d* o" @7 s
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
' B5 e: f9 ^, }+ [賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
: ~' P- _/ Q! k9 z1 H2 n$ P. @6 l- h# \" C
0 m' \% [* Y4 C& h  b5 P, M
    嗯.目前也都著眼在看中古.1 p! T) R( ]3 F
    預售和新成屋都芭樂價
# @7 c4 z9 U4 Z+ D2 d    也只能多看了/ V0 A4 W- M) ^6 e6 p  A
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
% ~( E" X6 w' o, Q* S
! s% c6 v- G6 \% p- l; c5 r
/ D# p' ^, e# Z( S" \9 u% x    您好：
3 v) I8 k) _$ ?3 m 之前小弟還不是很懂事的時候，2 x" O4 s) R; |' l: E
有在中壢買過中古的電梯大樓
5 G. ?8 S# Y/ ]: Y0 f0 K. x不過現在已經脫手了  r1 ?4 O% \3 N& J# M6 l& B1 a. C1 i
那時候是350萬、15年屋
2 T% r' W& o& k$ k+ b但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ D+ X! q2 ~0 w
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了4 X, n4 S: A0 k& }
如果你住桃園的話，5 ~; }. n7 S0 w8 b, I: _
我是覺得中壢還可以
! p5 S* P/ D: i# L0 P第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
; [% p2 H$ B: ^# k0 {: ?: ?第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4 f/ H! Q, j# Z" `; u: Y第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
& ]4 {3 _" B+ N; ^第四、離高鐵、未來的捷運也很近
, Z; y$ i+ g( }& B$ `第五、有兩個交流道/ I3 y2 s- ?4 [
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)3 w+ P# }6 ~& E. X! \: Z- l
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 f$ ~1 A9 I  y! u3 E. z中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多, B, Q( c3 g7 q8 z
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
6 y0 ~* p- O5 f! Z1 b
8 D7 g7 s5 y4 E) W8 [+ {
, V9 A: o, l) o1 L: G0 v1 g我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
% v4 T$ a, m) X, I* z比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
* z. K( B1 r- E. h0 @% y為什麼？1 R9 `# {9 I; A
當然是因為前二、三年可以只還利息，" f4 @# H) y; {5 [  d- P
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- R0 j$ i/ F9 f- B) _: x1 T以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右6 w- H$ _7 D6 l: l
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月8 W* d! V" m4 Z1 [5 g
700萬就是4.2萬囉！% v2 e2 S& r8 p/ |/ a  p& J

3 ?) v, Y0 k* T# j, V其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
& o  ^& S7 E) f" T之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
! T3 v2 T! I: Q& x1 w: Q3 Q同一個社區有人賣便宜快100萬的房子9 q% G4 a$ P& m! N
我只能說是命丫！哎.....2 T( l. h1 l' s8 F7 o; g9 y) U1 {
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話, D; }. t/ U1 X2 R) f  @
就要小心了，可能是投資客的房子" E/ H- ^+ w: F9 X! @4 r
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
  e+ s4 d1 @- P好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！8 _' ]  {" q! g7 V

. b4 ^7 Q7 H; v  g4 @希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- ( u5 u% B" O! z* y8 h

. {7 q6 U" Y4 l8 i3 M9 N1 o! ~: I7 y, H% _/ e
    感謝wind大給的建言啊～
8 k: t8 P' y4 r4 a    目前是住中壢.但在桃園工作
: P& d2 q* ]& q. U3 E    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近: r% p) \& d: M: [3 b- q$ |( T  g6 R
    所以想往北桃找  Y+ N9 a$ E+ b5 r5 J3 f% D; y8 p6 M

' j# T$ ?8 v, R, e; m! f5 ?    至於黑心系列sway的書.也是有在看了1 {* N2 J2 P& U% v9 ~; k' h
    只能說買房很像要做足很多功課內2 b. z- R- j. }2 x7 m# I" b
  * K$ J5 ]3 [, f
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
$ q  o+ j& i! }) [4 @/ T/ ~, W
- j/ z- Z7 A, J% I. x& c: i' I1 |# j9 t! i+ k) S) R/ l
   你好：
& X: S0 A" l, p! ~1 ?其實一般來說最好的購入時機：1 B, d6 i! Y2 q  l
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
+ S3 B  Y4 ?4 N- Z2 n/ \那是最好的點，但是可遇不可求
( |1 W! B+ Z% l% C* C那就要找"人景氣差的時候"
% ~! g0 O7 w6 H+ L' q( h簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"2 A1 b1 d. Z" _% @$ f9 c# ^/ a
所以當房仲在帶你看房子的時候
( Q$ ?& P  i7 B+ i9 L4 P要問他屋主為什麼要賣房子？( Z! U7 I& D- |. K) ?9 C
當然有的時候房仲不一定說實話2 H7 l, g2 `! J) e  r  R8 D
就要多問幾個問題！1 y' t  Y1 _7 @& M2 r
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去( W( ]5 k  k1 s6 w+ D5 K# w
也可能容易成交！
: d+ O# J6 D# _8 j: u現在的景氣還都是平平0 H% ^+ E( @) e5 i& z
如果你要買捷運站附近
7 N/ @7 p. D! R; w那到捷運蓋好前都還有時間: V: N2 P5 y$ p$ f3 k8 B  N+ N% H
所以如果你看屋已經超過半年以上
; Z4 V, `- {! |2 C( D4 r$ X. {其實應該就差不多了. ]- u4 b; Y5 Z1 k' P4 P
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)8 g8 }5 |! _7 ~1 `" z7 G8 I
不過我做房仲已經是多年前的事了
# j2 R, L+ G7 b. F- a說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
" K2 a& R& F$ _* f加油！

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