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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
9 b8 S$ N3 ]1 ]* r0 I
! g4 B" p6 V3 ~. f, W: }' R最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬9 I9 h/ M4 c0 {$ F/ ^! ?3 Y
爛一點的可能7－800萬! K0 Q" T7 g% ~4 [8 t( p3 P
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  [/ Y! x  _: K不能概括論定3 R" a- Z8 G7 T; t
- y2 p! J* V  M5 N  D6 s: B
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有9 p: z/ d; T9 T* }6 h
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起  H0 Z5 T& Z0 a

/ ~- k! X+ E8 V- P真不知要怎麼買.
7 L! S7 e, p4 ^! f2 Y我想受薪階級.除非省吃簡用
" {! x& u( w' y$ C3 ]$ d2 _8 E3 k) U不然應該難了: {+ K2 ?" |) _$ t$ ~

, [5 g  O% `2 e+ I& P' ]或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
- I0 Z' }$ D5 |$ [/ E4 u* K. b% y
7 P5 Q# |. S& j3 n. L  u
5 [( P" _7 r; I  R7 M% T# F9 y    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~; ?# U6 {+ }8 O& @* I
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人9 p6 [5 \* M9 c9 S& n8 B
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便9 r* J; ~0 j- H/ v0 S: h, ]
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
; E: ^, f/ Z" u    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
9 J' y; u& H3 t9 Y8 ], [) a7 [$ b你好，學長
/ ^2 E" ^7 D+ @4 Z6 U: n小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形/ E8 K; h: ^0 k; _1 f& B8 u: g
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好) @- F* ~( A. n% M4 K; G3 [+ c2 @4 ]
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy * p7 m. Z" G9 f. C7 M
7 w6 L! s: T2 Q3 [2 K

: F& |5 d" z$ o    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
7 \0 R: p5 u6 f) `; L3 U2 d    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
$ M0 X" a' `- ~3 n3 l/ X, c    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
8 I# n# C2 Z8 }0 f. z
& b2 D/ I, o# u, z0 i& B
  u7 ]* s; L" ^& ]' c+ D% h3 l7 F    這是真心話嗎.目前是高點？
* `  d; E9 P) O    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
+ k0 T/ f6 ^- M5 M6 Q: Z" y    反正價位差不多.( V8 b% H; s& |9 M5 X6 B
    % \% K6 t- q+ @8 N5 F0 A: m$ k
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說- @5 X) X- P  U+ \$ P
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 1 U( C+ W9 M! H* G3 g3 j) ^
買方子要看你需求，和能力到哪裡2 o/ o( `5 S3 d3 \
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
6 F0 ?. C! F8 a' b$ L. M建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
0 l, W+ Y/ D8 T1 J% X賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
0 T8 g- [) n' ]; k% k  s3 s* ?& U) _, T/ j$ y8 Y9 Y; E5 R

9 r  ?3 o7 J+ @  \    嗯.目前也都著眼在看中古.
6 h) y: w# h" j0 J8 B( |. _- W    預售和新成屋都芭樂價
; I0 }2 @4 y: r; G    也只能多看了  v" C- m7 x) W/ L" U
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
# [" r7 {0 [' o+ N  A4 I" d
- a/ Z# ^6 ]1 f/ B5 c
; d0 `' C! T+ A* t3 A) c/ i+ m% k( z1 F    您好：
2 z* V7 C+ P$ [5 i5 X' B# B9 C% q 之前小弟還不是很懂事的時候，
% |  I9 M* b5 r- i- a有在中壢買過中古的電梯大樓
! [, ?$ Z# y1 A% ?( z+ a, L3 \$ C2 R不過現在已經脫手了
# {4 V% p5 }! W那時候是350萬、15年屋: {# e& G1 Y  `  n' A" V
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 q% z5 p+ Z$ \# O5 a# x後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
7 @7 D1 ?4 ^4 v; {& i" i如果你住桃園的話，
* l, I$ H4 o8 B& p- C8 o我是覺得中壢還可以) b. k: d7 a8 }6 p% J1 y& \7 ^5 O
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！' w, C/ u8 g! k
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
+ G  i# P  d. T; V( O: g0 g: A( F$ f7 X第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間5 [2 h5 j1 ]2 F' ^. S0 l2 z; C
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
8 e  D3 b3 J$ l/ s/ C# f第五、有兩個交流道% A0 k2 b, _: d6 M( C' J$ \
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係), M# |* ]: G3 J; m9 E, g  t- Q
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多3 S; F: ]6 s2 B( p  M1 S3 l" E
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
+ @% K( y$ R% a# z$ k3 I" l! `$ |我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
! i! q/ M/ Z( D& o( b& h$ w0 M' G- ^2 {& l$ u  L( [1 m
2 Y; L1 t- L) ?- j: o0 y' w
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的) q5 ]  t; @. ^( f  @# u% U
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了: v2 B+ V% {7 o8 A
為什麼？+ O; ^2 S0 i9 M' W. e) z* a
當然是因為前二、三年可以只還利息，
$ u+ p6 `# C7 E2 F2 E1 w但過了第三年之後開始要選本金和利息了
- M% S8 ^! y( V* r" ^2 f/ X) K5 {以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右) a6 U+ k/ T4 E
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
$ C3 X7 B0 r6 `* s700萬就是4.2萬囉！
" P5 X# R3 i, o; n' n/ ?' d3 N+ J+ `/ A) X1 ?0 N0 S/ Q( M
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，5 S& `9 c, r" V/ P: a
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
3 W7 x# b* n% p7 ?; d" @1 h2 a8 y同一個社區有人賣便宜快100萬的房子0 `! y8 C3 R5 P$ U
我只能說是命丫！哎.....
* C$ C1 C+ C' C( M, J/ \+ x如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話2 D1 V+ L$ d1 W1 e# [$ M# W4 F1 m$ K
就要小心了，可能是投資客的房子8 h) o9 C' I& a, U& ?
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ S) _0 ^0 k) o0 I4 ^
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
  ]) g1 v( E! f* a: E' Y/ F# z: i6 t9 o5 y8 ?% [: o9 i" V. B
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- & S6 N5 n1 v$ v& e8 i

" I  x. W/ [# b3 [  ^2 q* W
4 }5 v& [& ?3 t+ w    感謝wind大給的建言啊～
' m. F* p$ B5 l* `    目前是住中壢.但在桃園工作/ ]" X9 N2 T8 D7 k8 S" }
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近2 [7 |% q9 W9 A5 p6 x
    所以想往北桃找& r' R- B9 M  ^+ m4 g; p
" e+ \1 J$ P" Z
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了# H6 U( Z9 g9 F4 A6 I
    只能說買房很像要做足很多功課內4 c! p5 Y! s3 u! F  D* M
  4 g) R& Z; Y, p6 J9 v/ A& \  H0 \
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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回覆 9# Steven30 " d# E# U7 F+ y" `  u
' h4 H( M' ~( s
& O2 r; l+ ~5 w3 s1 G
   你好：. |2 o2 n& {/ N1 Y# i7 B2 e% |0 D& j1 U
其實一般來說最好的購入時機：
9 c  x& _4 h: e- h# j' Q8 C景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...). c4 ~  g. t( I
那是最好的點，但是可遇不可求
! N+ A3 U7 S( e那就要找"人景氣差的時候"' G# W, d8 _8 b/ ~+ n
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
( I, F( x( I; y) _: x! ~# Z所以當房仲在帶你看房子的時候9 T. Z6 j- }# M, J( s
要問他屋主為什麼要賣房子？/ x. Q/ Z) p6 E
當然有的時候房仲不一定說實話
8 G. ~4 d; G1 n# p/ X- G& M; W+ l: \就要多問幾個問題！
( c: {5 ]/ v% ?! T& A有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
: Q& p, s. m6 n; c5 \8 O4 K6 F也可能容易成交！; P, H5 d- o( Y
現在的景氣還都是平平0 G0 w5 [7 q, Y+ U# W
如果你要買捷運站附近6 w8 Q1 J' \+ H% f+ Z/ g8 y
那到捷運蓋好前都還有時間
8 s# i1 J2 r0 i5 Y所以如果你看屋已經超過半年以上; y; P8 D" D( l. \1 v5 P3 r
其實應該就差不多了
# O% h# A# n" s$ Z1 {5 U有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)' n! K8 h: q9 _! r
不過我做房仲已經是多年前的事了* m( ?3 G+ c1 B! m+ ^& R9 e
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
5 `- `/ a# S7 L加油！

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