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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧! [$ @$ y/ }% s' c2 Y" l

+ x8 b8 x% \3 o) V, z8 ^最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
  X7 m1 ?( P1 _爛一點的可能7－800萬% Z1 o4 V. q$ w4 p" K/ s* m
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）' j, G$ w( I! U2 Y$ p
不能概括論定
4 r- t% H7 @/ s: G% _2 m( w7 L- E4 [9 O
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有' P7 s/ m( Y1 S: i
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起8 i" v% u$ w1 P! X# g
" r; J9 b5 |: b2 Q* U
真不知要怎麼買.
1 M3 A5 z/ d, Q) e我想受薪階級.除非省吃簡用
2 }7 _1 i5 ?2 t+ _3 |6 d1 C  i不然應該難了
6 Y# k# v' @9 e7 E* P: D% n8 l9 h, V/ @0 l3 H) _4 ^, v
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 ' J/ Q7 ]* T6 n

, x- l+ y- J8 N! g- Q% B. p
# F  E$ u1 F! L3 }( \$ e    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~1 G/ Y- j) T) V2 s* x3 S
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 J  ~) j3 D# G/ b; K. J$ l2 h    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便0 M, ~+ R- R  z4 A! I! h9 |  |
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資+ M9 q0 y- V- C  _5 q
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
6 H7 x% {) `3 f3 c1 u你好，學長4 i! `4 |  j! B8 V
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
1 J# ?6 K7 Z+ Z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 z. a% Z, j; f+ `2 |# [
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
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回覆 2# PoPoBoy
* G- w* T7 E( R+ F8 A7 S" Y5 s8 _. n3 R4 H1 i

% Y! A& _' d/ T; A6 `    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
7 Y1 s3 O$ ?5 [. P    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...! c, {1 X5 S- r- I* S) H0 f1 U
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
/ N8 _4 E6 D, u5 \  o3 [3 n1 H
' z7 u* O7 F' o% f; i; K: u9 K
& j. b. M4 @0 E( v7 p8 m8 X* L    這是真心話嗎.目前是高點？
& q5 n( ~7 m5 t7 b    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了8 w* n  a" C5 I& }; [6 e- K, o
    反正價位差不多.8 y4 H' W+ @+ u; q7 j
    ; P3 J& Y8 r: W0 H; _% B4 n/ h3 e
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
( Y4 ^) b+ a) Y$ \0 [! g, \    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 / {6 y: e, o5 p+ {
買方子要看你需求，和能力到哪裡
( H# R1 ?9 R( T) F地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨1 ~9 C; W1 g6 L: S* _$ I" ]- d
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
5 Y) c! _1 ?5 w賺一點

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
# \0 n' _/ Z* r
4 u+ l0 `' p4 S, p
2 `. }: L+ R/ [. T5 A8 o3 C7 k- F! Y    嗯.目前也都著眼在看中古.
6 ?8 L# Y6 E2 V" e2 C. M    預售和新成屋都芭樂價' z% e. l7 ~  L
    也只能多看了+ E! n' @  g/ L
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 1 L$ `* q1 u- ?7 @

2 N3 H, Q& c) T) Y
# g* s5 E5 n4 ]6 u0 Q    您好：+ A/ y  X% M6 m; l$ ?
之前小弟還不是很懂事的時候，3 j8 l4 `' j7 Z+ ~
有在中壢買過中古的電梯大樓
  m: l5 I6 y& f不過現在已經脫手了
! u+ w/ N$ }9 E6 S! J那時候是350萬、15年屋
: q. ?/ U  K2 u! g但那是投資客的房子，所以還是買貴了！5 x* m* `8 g5 B% M8 A5 K( u
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
+ p1 a( n- F) V3 @如果你住桃園的話，
9 x; ~# `" }, h$ T我是覺得中壢還可以& h# k: H" L- ?! D" Q* W  E
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
, {/ e9 I) T- l3 a% ?* |第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)9 W3 ~4 S( z% I3 F# ?3 O
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間% U0 n: f1 N9 z/ s& k2 l- q
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
, Y; x4 g3 A+ @第五、有兩個交流道% ^/ v( [: {, `
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
9 k; Q+ _( z- B; r. _: V中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多7 K" v! Z0 e! }
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多7 X& o4 u& i/ s% U( _3 o4 g3 W
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
2 z# ~5 S: Z& r6 Z0 V* P
" e3 w8 B) i( y4 G8 }1 g# ?( ^0 V; K
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的1 C2 A7 F( z; i* |6 v
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
, v) D5 L$ `: @# |為什麼？" F& d8 R# Z! Z. ]5 T! t5 |
當然是因為前二、三年可以只還利息，' h& Z( M! `! @! j/ K" O, Q
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
+ S$ A% _* l+ g; Z以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右$ i' `3 C( z9 i) e- J: G
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
! }8 A3 c  [: s( J700萬就是4.2萬囉！" ~& ^. L: T7 H3 t( _6 t
# T' D' M! y0 K! _
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，& o4 P0 f( `8 B8 ^
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，. j" b! c: Y1 t: G" F0 ^
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
# G3 o- t9 u1 G! B) P我只能說是命丫！哎.....; W' a1 _4 G& F8 F% v- n: f& j
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話& G8 u' y# @! c" U
就要小心了，可能是投資客的房子0 C/ A  ^+ g# e2 k9 h: P
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
, G, }% b. M( f3 F& M好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！% d, p9 B: M( k- X) M  U. t4 Q8 A

% ], ^' b4 p6 M8 F. K4 E( p' b希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
2 I& d" ^' \$ ^
0 }( g2 [* U- S* z9 w4 B' y
0 t' h7 G# ~( h; Z/ \0 W    感謝wind大給的建言啊～; s6 K$ Q- o! a" k( a  X8 U/ D
    目前是住中壢.但在桃園工作" t3 x. G! d5 B; e7 D
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近7 d& d* S1 [, k& }. E  ~
    所以想往北桃找
) \$ l) j) t+ D8 P% x
0 |- y2 B# ?2 W% V' ?    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
7 I5 ~! U* a- m- j$ H; H8 P    只能說買房很像要做足很多功課內
* g0 \" o; r5 ^" T  
$ Q/ m; J: I  _6 h    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 % ?1 g% j  E7 B$ z$ d' {
" @9 i! M- F/ U
- O3 b( g  d( y* @: j( H
   你好：
, }  K+ o4 o6 [4 o4 O+ j2 j& F其實一般來說最好的購入時機：
+ V) P3 _6 n; ?- E* M景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
8 G, X5 s9 r0 U8 V/ \& O/ F) q那是最好的點，但是可遇不可求
; r+ P  j9 `& T  i. R. S' A% N那就要找"人景氣差的時候": Q/ O1 }# g' q+ T7 s
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"' r3 N/ X+ f  t0 \. V/ o4 c( [" u' w
所以當房仲在帶你看房子的時候) s9 i' k& e! K7 G2 b
要問他屋主為什麼要賣房子？
+ k' a0 p4 E$ z. X2 r. C9 I當然有的時候房仲不一定說實話2 z0 s! |* r7 M, @1 g6 O* ~
就要多問幾個問題！
  U4 Y/ l+ R0 R1 [有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
, [3 m( v% y- n( D4 W也可能容易成交！
6 s4 @$ K+ ]6 n. ~3 O現在的景氣還都是平平5 V4 x( ~  i% }/ s& [. ]! W
如果你要買捷運站附近5 U! n/ {0 F. m- C9 U  k# ?$ Z
那到捷運蓋好前都還有時間% |; a: ?) H6 `8 O0 U
所以如果你看屋已經超過半年以上' \6 F4 n: M4 P# h2 H! Q- p9 P
其實應該就差不多了
# ^4 J1 x$ g0 K( m1 ^有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)/ C. X* N5 `2 N7 l( c. |. c
不過我做房仲已經是多年前的事了
5 v* v! h" ^4 t. l1 o  R8 s說不定現在你比我還要清楚房子的景氣# d2 h4 c0 @! d/ t) c, v7 a
加油！

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