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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
8 f, A2 D' L3 _, `! w: H7 W" y4 m" S3 }7 _6 S4 a3 ~8 H! z
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬$ i. _% Z3 M! o; L; I8 h6 `4 e- ^* W
爛一點的可能7－800萬& k/ q6 d) x0 o8 i' N
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
8 p6 a9 ]. B( t; |9 C+ ]8 b不能概括論定
: t! a/ c  |7 C( f; j6 B% w4 ^6 ^2 ^" D9 u* p5 U% h: L) z& q
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有# r* z3 n; I$ Q5 a
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, ]2 K2 h( N2 R7 L5 }" t2 m+ B3 \8 M9 g+ M
真不知要怎麼買.  y# C  G! R* s: a# u0 j7 r' q
我想受薪階級.除非省吃簡用
" E+ T7 _+ Z' i( j( q不然應該難了
( E& H% G; X3 A# L6 v& c8 k% c1 ]; \# @4 B0 i
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 , D4 G: `* @, Q

. G9 Y& y/ {7 v8 t' T, w* O6 \- T) x
( ?  T' i+ L0 O0 h* Z7 ?    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~4 e$ r2 U- l: }7 B% A- `3 N$ [! r! f
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
1 j+ ?4 {' u) o    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便% X9 _* G* @0 ?
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資( j( v2 {. K$ s6 _/ e  b
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
3 l: w0 {" s; z/ j1 |/ _# |$ q. K你好，學長% P, E. Q+ _  b7 s7 f" [
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
) g# s9 ~! m3 R8 k) }. W; F真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好5 l4 l$ U  j, L" f1 S
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
2 r" j% a  T- E# V3 p) n
7 W8 e( k  h$ r, X3 `. {7 ]6 |5 _. h, C: o4 l) V! t$ g
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
1 o$ x  J' d6 Y! I& [    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: h' J, T; w4 o0 B- t
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 8 B$ n$ Y) u! I5 k/ I
" ^! B- U& V1 J: t

! [- R3 U8 n( d' u9 N& G    這是真心話嗎.目前是高點？
: M1 Z2 C# p1 H( O( i' \    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
/ {6 A( M7 M2 d4 K    反正價位差不多.
( N( T( a1 S( |9 W' Z6 C      C9 c* l. Y, d7 y4 A, F4 R! o
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說9 i" o4 X" @9 g+ [2 Z
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 + r! l; k% C3 Q9 Q7 P- t
買方子要看你需求，和能力到哪裡' F5 f2 i- N$ V6 g# [" d
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
2 ^. l, L) r3 n8 Y1 l建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
, d4 ?1 C  @6 @' b& p# U3 o8 p賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
) o* _: ?! ^# _) l1 i
: J/ {' B3 |8 }# Y# B4 @& c. d; h) Z: z/ S, |) g2 g; m0 D2 Z
    嗯.目前也都著眼在看中古.7 Y; s4 j$ J+ D1 j
    預售和新成屋都芭樂價
% a& w1 Z6 e- a# O! X    也只能多看了9 G+ G1 W, }0 K- D5 W, B) R
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 3 D5 `- {5 X. D( T$ @% q" B

+ U$ `0 e# N  o2 j' j9 A/ X! Y) h& S( ]$ Z+ R0 Z7 a$ K  I
    您好：3 S) _8 V* Y9 \: h' C/ r. f
之前小弟還不是很懂事的時候，
: F: q& q- _7 ?9 y8 ^( V; F+ s有在中壢買過中古的電梯大樓1 m/ l: O; Q& t* D/ N6 ]* ~( q& x. P
不過現在已經脫手了
! _: I9 L) |# m那時候是350萬、15年屋
& s  b# h5 _7 N# A" r# f6 ~但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 s; m# `2 d5 ]) U0 A後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
4 V  z. Y3 n+ j5 K' U% _/ X$ Z5 X如果你住桃園的話，
- y7 z0 l( Q& A# Z2 X) q) Y) u我是覺得中壢還可以
# g1 @$ ^; h; G1 L第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
1 m- q* K/ C  ~- y; q! E; z第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)8 b* ^# @  X# E
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間) e. W# U$ B$ O
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
  X& ?4 e( h5 C2 D9 N9 q$ X第五、有兩個交流道: N+ T/ N' i- {" k
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
. I/ I' N, J. B" j+ O中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
7 E* o( @1 u1 w中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
" N+ [/ A" Z  l  x4 V* v1 P9 u$ e我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
- Y' p0 v4 V' w; D0 n. l6 Y5 v" g
$ ~: w# N/ I# e* b) ~! o  O' L7 U8 M% G' X+ Y- h
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
6 H+ W- i4 K9 i比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
' I. j/ @& J% Y$ p9 y為什麼？  M0 T" D. d" o3 j5 w
當然是因為前二、三年可以只還利息，
) ]3 L+ l4 E0 b3 Q/ f, E$ u" y6 B' ?5 I但過了第三年之後開始要選本金和利息了
' W: I" g8 }9 l) p, V. G4 Y* ]以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
8 e( c+ k4 e' [' {以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月# X' e6 u" T5 S. T. W* t; u
700萬就是4.2萬囉！/ R+ L- A0 n, ?$ [9 ?' O5 L* f! w5 [
  ]$ E9 m( Y- v/ M
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，2 }; u% M! _$ Q8 S. O
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
/ O( K  `( _5 l2 B7 j# _- T7 D同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
( z& [/ ~8 P8 O我只能說是命丫！哎.....
# y2 P+ e! ~! Z  G2 X  m$ {" h如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話- u) n( f# c. t' D0 d
就要小心了，可能是投資客的房子
. K! F6 @7 |# ^& h+ w3 U有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
* H5 l3 y0 V  S  d  t$ r" L好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
1 P8 S# M  c% Z1 Y8 s# r- w" L7 k: C; X% e  {
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
+ `2 L: j  d# h) l( g
, c. d; p4 }/ N- m
5 f: e' t+ H1 G, y) P# Y    感謝wind大給的建言啊～
7 r) o& \: Z$ }! X2 B( d    目前是住中壢.但在桃園工作/ N6 n9 F* ^' L( }' f+ U9 z
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
9 S0 K2 D" B3 P/ H4 n- H    所以想往北桃找
  F' @% Z) \$ e  U" A* @1 K5 t+ A- t5 t% z- t
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了/ M; [3 k( r$ B! K7 F  a) E
    只能說買房很像要做足很多功課內4 W! Q$ `' Z) Q. ?* _3 Z7 l5 n
  ( d: _8 }# ?% g  b- ^8 s
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30   ~% ^, r; [! g! ~' L: v! ~. y% D

' s2 S$ L7 o8 m5 ^% C+ X+ Y. m
: n1 v' f" E+ x0 j* z9 V4 F5 }- I2 t6 \   你好：) v4 `$ U8 ^6 J! K: s) N
其實一般來說最好的購入時機：- S' G" W/ R% k" Z, D) U3 r
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)( a3 A7 O7 O; S" `. N3 r1 w
那是最好的點，但是可遇不可求3 z% o6 _* ?" e, y% Z
那就要找"人景氣差的時候"# w4 t, k2 y: B/ Z+ U
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"5 g) c% o6 v' i) w! R. v
所以當房仲在帶你看房子的時候
- m( K; T+ s$ N# I) \& q8 p+ M. w要問他屋主為什麼要賣房子？; x7 @9 _& H: e( O3 T. X+ g
當然有的時候房仲不一定說實話
+ Q0 O$ B' X7 ?就要多問幾個問題！
) A  P1 g% p6 }, l7 {" l# M有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去, |6 ]/ K" g3 Z
也可能容易成交！
2 Y. Y* s5 S% q0 i3 ]) Y8 e% [; ~# n現在的景氣還都是平平
+ W& O8 `! R, Q6 X如果你要買捷運站附近- l* I+ a7 F5 U
那到捷運蓋好前都還有時間; k6 |$ J6 c$ H# s( D4 {1 F% m) F
所以如果你看屋已經超過半年以上+ C# f, N/ Q! d
其實應該就差不多了, W4 Z8 q, ^% M6 @! y
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
/ \9 V+ a. _; T; M2 \不過我做房仲已經是多年前的事了
% k+ @) m5 T! N( V; q說不定現在你比我還要清楚房子的景氣9 ]' C0 ]7 L2 D; |1 w: m& E3 q
加油！

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