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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧8 d8 U5 c! @  u4 ?  c% U# @

* v: T3 ~& r6 X% h5 {$ `" o7 P最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
+ X' `9 Z: A9 Z9 ]1 R爛一點的可能7－800萬' j! x  l5 j7 y6 ?6 ]1 Q
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）) h* E5 e0 I1 X) ]: n
不能概括論定5 \0 ]  v4 S: Y" G$ o
- y- d6 U0 L; |
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有: |8 _) _1 F; s8 G9 `
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起* L7 S! O# x  T: x2 I

, i+ [  ]2 [2 i/ i3 x; O; h; @' z真不知要怎麼買.1 r+ H8 q7 M$ D* e9 B' T5 [
我想受薪階級.除非省吃簡用
" V2 m- T6 [4 v/ g+ D不然應該難了% T. B" [/ [3 e

2 x& g3 W, g2 S9 r6 {7 j或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 3 I+ m2 l6 o5 d4 S# c* ^

$ }$ X/ [' ]; S! d5 v: d+ Z, h4 V0 L6 {
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
% t1 e  D/ E* T$ I    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人4 b6 A; w$ }. e8 D
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便2 ~+ y* O9 q4 Q  `0 ~9 S( n
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
: ?' }+ V$ A8 B7 a/ }  Y; p    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 ; X" ?  R4 Y9 q
你好，學長* q' ?" e) U5 s" C" ~* T
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
& D. u% F9 j8 x+ v4 Q  J真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
1 R7 ]; f7 C8 E+ u0 _! }, q  b7 c0 U我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy ) u0 P6 Q' J4 h# A% f/ b' N' a: b

4 U# z" Z/ E8 o+ T9 V/ j
" }$ u2 u( O5 Z! P    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
! p- L7 U2 ^# A9 f, y" Q    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
& D3 a$ h7 q% M) V1 f( l    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
5 ?  s) T2 |- y, ~/ o, I' ~
) y2 ]* K7 ^+ `; L3 n6 @* K" f/ v; \9 y: i  Q) M/ v! ~. g
    這是真心話嗎.目前是高點？; [2 h  M. ^3 c$ Y- u) q
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了) P+ M" }' ?% [& F5 F! I
    反正價位差不多.! ^( N: b  `: h
   
3 c6 Z% Y- l9 k1 ~    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
4 l; X$ @7 Y/ U* x" k" ?3 k    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 7 G% U! x. N' p5 Z/ n
買方子要看你需求，和能力到哪裡
% Y# t& s- m/ j3 K/ D地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
; s; r" D8 {  ~! e建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
+ a: S% |8 t9 R8 i- q賺一點

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
) v, N+ x  V2 A  j9 [6 T6 w6 L# i. J7 d* Z8 e) D! V
/ K$ c8 {' e3 F1 _+ f4 k
    嗯.目前也都著眼在看中古.3 }: i3 j/ U  K
    預售和新成屋都芭樂價
+ ^. t& ?, p& ?& b; ]' i2 p    也只能多看了
% D+ i7 s3 A6 _    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 , b9 G( Y4 V/ T& [. N

# T, M, ?4 C4 d. ~5 A; Z. I
- `6 W) q9 J4 @) s  g9 ~* }9 u( Y    您好：! J$ J7 [4 x( t1 b; F( B2 d
之前小弟還不是很懂事的時候，' }. }' E+ ~9 Z
有在中壢買過中古的電梯大樓
: g' H: S6 l7 V, o不過現在已經脫手了$ X) m2 }* \, E
那時候是350萬、15年屋
/ G8 h  F7 p2 a# x但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
& L! M7 l9 U; Z% `; Q; d後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
6 V" q" I* V3 c* u4 V" d如果你住桃園的話，4 x0 u6 E" l* F% D) I, ^
我是覺得中壢還可以
3 L6 X- V: \& [# l第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！' i$ `; g8 x0 ?7 P7 n
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
& B' _+ U+ K1 C; N8 ^4 Q  E! r- Q第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ A" m' n2 a# H! I
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
# E2 b2 t! ]6 g( G5 }第五、有兩個交流道8 v8 a2 N7 Z5 x- r6 ?" v3 I
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)2 ]3 X/ V+ j/ X, f) p0 [8 X" \
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
" f' B) f% E( \; z; n) D; s中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
8 g% s2 P, Q  y# ?我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的% c7 |0 p2 @" Q4 f2 {
' w! v( i7 ]+ l9 a# _! s9 l3 g
8 t" Q( G; ]; m: O* L) F3 ]
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的7 b5 Y" e! z  [+ {+ ?! y9 k+ |5 v
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了3 P- d: N0 D# i4 Y% r
為什麼？
% G% h' n. X. x當然是因為前二、三年可以只還利息，
$ A% ~) z  m* l- V2 e7 [( ~& B" r; J但過了第三年之後開始要選本金和利息了$ |# E0 |/ W8 l( w  r5 _
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
- E/ Z& H# Z3 y+ s/ u. H; Q以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
) w& H) U5 a" }, q: g! @700萬就是4.2萬囉！# w% z( I6 A3 {& I7 y

* F4 i1 b5 |4 {7 `其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
2 @' }$ T  h( F! p2 k之前我買房子就因為沒去問保全大哥，, l6 ?' ]5 D0 @; q
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子( l: }. s, n9 z3 U: u+ S( [4 V9 S
我只能說是命丫！哎.....; h# _) l5 m/ S# G1 \# r; y3 F
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
" D! |1 v! [/ J8 l6 j7 }就要小心了，可能是投資客的房子  R0 O& `5 q( o& I9 y
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的) [0 W4 M0 k% Q- N
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！8 p6 k6 j0 x/ v5 c

: N2 S' l; Z+ K; ^3 _, u希望對你有所幫助!!

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34-
8 C6 L; U) @% O% j1 |
4 z) C! G4 a2 O8 k) v9 j+ p" d3 M1 Z  z! D( u
    感謝wind大給的建言啊～' D/ f+ J2 K, P4 ?9 E1 i
    目前是住中壢.但在桃園工作0 d* F" D9 h3 ?) C
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近9 i; A4 ]4 N" E7 i+ J4 |
    所以想往北桃找% y. {: i0 t! k9 X) ?+ a

* Z  R! G' G2 B+ f$ i' c, N* z    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
. D+ @2 l' Q) j! N8 C/ s$ ?( \    只能說買房很像要做足很多功課內) H9 `5 Q* [" w3 F, K% U0 g
  
' n* B$ P3 X# g    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
7 T( J6 _) r8 ^% b$ s) _, T5 g) X+ m: u+ Z

. f0 u5 l( r# T   你好：
3 k) k! r% {: Z& W% ?2 \! Z1 h8 t其實一般來說最好的購入時機：
& N: p7 L: l: I, ?4 w9 b. O8 }景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
5 c+ R( r& X- D* X. q8 ]' L那是最好的點，但是可遇不可求- m+ M3 |7 y) n' \; ^
那就要找"人景氣差的時候"( d6 R- q; Q% e6 W1 ]
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"- Y5 Z5 _4 \* T0 |( |& T& s: v# v
所以當房仲在帶你看房子的時候; W/ N/ A$ ^! D$ ]: A
要問他屋主為什麼要賣房子？) M6 f9 e+ G/ d# d
當然有的時候房仲不一定說實話
" t; {' M! C, i) \# Q6 R就要多問幾個問題！
# C/ X# V& \5 d! |6 @! @5 R有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
! y1 F4 \- o* L也可能容易成交！1 o! p0 @: N  B- j; |# k/ n$ u8 W
現在的景氣還都是平平
# n  @8 a) e5 p; l如果你要買捷運站附近
2 Q, j: T" r, |6 o那到捷運蓋好前都還有時間
# p8 o4 n, D5 N# F6 s. T" @所以如果你看屋已經超過半年以上
2 ^! P& b7 b" i$ Y' I其實應該就差不多了8 w( B9 [7 f! j% X7 w- Z# }$ ]
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)( y( d1 ^$ p! N) v
不過我做房仲已經是多年前的事了4 s/ x5 ~8 r$ g% q7 b
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
) f- ]3 e8 p3 b  v$ s$ T3 u5 n0 y加油！

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