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回覆 1# Steven30 4 t- _- T4 N0 |' j, a

. Q2 M3 C1 _5 T3 ^4 N9 k9 }6 r" p* S' `+ x( Y1 w+ i! y. K
    您好：0 T$ n8 w: a/ H6 C3 k6 A" ]" I* a
之前小弟還不是很懂事的時候，
2 o4 {9 ?1 J4 B% ?1 q有在中壢買過中古的電梯大樓4 ^. _! D) J* D$ V2 K) K( E
不過現在已經脫手了
/ n$ m0 g3 G2 j+ M那時候是350萬、15年屋4 p! z& X/ x" e
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！: q2 ]1 h9 F4 e, _% u1 k
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了% n2 k7 u! w8 m
如果你住桃園的話，( n1 @' W' d9 y) e/ z1 v
我是覺得中壢還可以
" ^7 H' z* E4 {第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
9 ~0 m9 ]  h- z第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)* }" o% i: i# b: h- [
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間$ g) U( `7 I4 d' a. K
第四、離高鐵、未來的捷運也很近7 F2 J: l3 I1 ]/ q5 H
第五、有兩個交流道2 Z$ k& Q; p0 q/ _
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)% w5 e, g% D3 ]# ?8 P
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
# _  F+ y! n4 \6 y! W7 L  f8 U# m+ n中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
! o+ r# f' C. V我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的% h" M* E0 l9 b/ M! j. D1 V% S& Q
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4 i' s( V6 e9 ?, g! [0 G6 R我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
4 |/ ^8 H. J$ V% S比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
7 N" A9 m8 t* f! D4 s9 U2 [為什麼？" q* O  U3 {: C0 s  n+ ~
當然是因為前二、三年可以只還利息，
6 o+ W  z' [0 @- Q/ m但過了第三年之後開始要選本金和利息了0 `0 |+ x8 b. y, P
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
3 G3 W2 P2 G, o1 O! L以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
; g6 ^0 V, o# P' M; @. B- I6 j700萬就是4.2萬囉！
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0 S: c' b: ^! t6 u% {其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( D! I( A: K, v+ W3 C& p之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
$ G6 r0 ^" b, A! q+ Z# ?同一個社區有人賣便宜快100萬的房子% Y' G' O+ f, b4 Q
我只能說是命丫！哎.....
, b2 {' {9 i3 f& ^+ I  e如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話) V* p: a& ~9 g6 r" e
就要小心了，可能是投資客的房子: t* V7 X" d" e* t7 R; i
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的. k% M: L4 U5 H3 g* \5 u$ u% v
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
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% O9 j2 j1 m( z9 j: ]9 o希望對你有所幫助!!

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回覆 9# Steven30 & g- F, b, K9 ~$ G7 D1 g2 [

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9 @; u5 }! A- Y   你好：% S$ H% f* H. w# P! n
其實一般來說最好的購入時機：8 B% R. S; J% a/ F
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
" @3 n; P: t1 {& M那是最好的點，但是可遇不可求' ^# }  J% n/ }; S5 p0 x
那就要找"人景氣差的時候"$ f& E- }/ U" `: |( g$ \
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
# \" k2 F5 T- k' q所以當房仲在帶你看房子的時候
$ E9 |9 O( I( N0 ^$ T6 F要問他屋主為什麼要賣房子？
7 j+ ~" N0 z- [9 X2 ^( r7 p當然有的時候房仲不一定說實話
# G' ]; Z3 R9 y$ H; D  N) ^就要多問幾個問題！: m' B2 G  `8 F9 A+ q% S
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
& u6 @0 T$ I/ I5 |也可能容易成交！
% j( |# x' W% L8 b現在的景氣還都是平平7 w+ ?$ |4 X; q" Z& y1 l2 \
如果你要買捷運站附近
- i: v* n5 H( u* @2 ]那到捷運蓋好前都還有時間6 P9 w5 k+ N( l9 s
所以如果你看屋已經超過半年以上
" a9 w2 x9 i! Q9 A+ `& h" _其實應該就差不多了
  C( i! m, c( x! @6 @( Y; ^+ |/ n有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)) c' X* y7 M4 h3 T: z( D; s1 @
不過我做房仲已經是多年前的事了
5 N9 {3 f4 c/ o6 l7 \1 ?說不定現在你比我還要清楚房子的景氣3 d- N/ l6 g6 b( z8 k6 f9 D
加油！