買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧  L% ?9 }. y( U. f

1 u3 _( b& _; g# l0 N最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬  a1 J+ B3 C4 Z* D8 X1 K
爛一點的可能7－800萬
4 C# p. k8 _% b當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; i, D' W+ h8 V0 x: T0 R$ X
不能概括論定: Z4 A$ {2 V" f
; P* R( H% e  \% [- E
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有+ A/ B; T% }) p) o' D# {2 I
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起" N% m6 p; M" P  s& i/ w
. t; J. t, K- X' b" u
真不知要怎麼買.2 [5 o1 B; @/ s' V# i# z+ P: O3 C
我想受薪階級.除非省吃簡用
3 P* y, L/ o1 k不然應該難了7 O: `& R! T. G, z9 Y" p' z
5 n: Q0 G0 n4 m
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 4 r4 p: D: u) Z" l& H

8 x5 J8 y% P1 e9 E( G1 u
3 D- Q, r1 K+ V( P/ W. i; e    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
& V8 _: A$ C+ w3 G5 b    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人8 V. l: ^/ {0 c# `; l. r' l
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便: z0 i2 Y' G! k+ \
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
! U6 z6 g5 ^" h. t5 c    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 & h; {1 R  W9 [) z$ O- e
你好，學長7 D% O9 ^( I4 |4 q- t( t
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形# K! f6 }. P- i) p% j* M% P4 c
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好4 P; n2 S& `4 R6 ^/ w4 ^! j) {$ `
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy + g3 a5 _3 |2 g! U9 `# q# ?( l
9 x! c& U6 r; z0 Z+ c/ k

5 S1 r: V, |7 Z# g    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" W; ?5 U" n  s" Z    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
5 w  f+ C' {7 e. G. J1 e5 `% A" w3 Y3 D2 x: \    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 , L: p, H. n& H3 m
" }. ~3 Z% J. x4 J. [5 |5 w8 B, L! Y
% U2 l/ a2 d3 h
    這是真心話嗎.目前是高點？
* A& Q# Q0 Q" d" h& M    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了# s' o9 b$ `" {1 r) ?, v
    反正價位差不多.
3 u8 {% u  j1 B( B3 F% L    * v" G% V- @+ L) E1 H5 @2 H
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
0 a3 B# d0 E* X6 L7 c- |    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
* N3 E/ y8 ?3 g買方子要看你需求，和能力到哪裡
. |4 A) ?7 v) u( j- {地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨1 R2 @6 l( F" }
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以' \9 ]; A+ A, ?  ^0 k% f  }2 O7 H( u
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan $ G* o$ W4 B$ a/ j

# `& _- l" C+ ^9 u  k2 t; s  N- y1 m* W7 [
    嗯.目前也都著眼在看中古.! O+ F2 P4 d- u9 P& f7 _2 ]
    預售和新成屋都芭樂價
7 s, t1 c3 R* n' G: W    也只能多看了
: Y9 {' _+ h7 Z. N+ G8 Q2 Y+ r# ~    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
+ e5 @4 A. l0 v  k0 |
8 j6 R5 H/ X9 I5 {9 q
) `5 ?8 Y- [# y) T& h    您好：  Y2 s0 H1 {; S* [6 g6 o$ ~' O, l% @
之前小弟還不是很懂事的時候，7 B2 {9 X0 e  Z& ]; ?9 F
有在中壢買過中古的電梯大樓- _. V* |1 z, \3 G" h# W9 S! r
不過現在已經脫手了! c6 t8 V" H9 L5 o# c+ S
那時候是350萬、15年屋" M% f9 ~; |: G  ^
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
9 H7 O1 d+ y8 F; T* V後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了( h6 r- w; S- M) {' z/ M
如果你住桃園的話，2 N, D  H3 I4 L( m2 J& u, p# ~
我是覺得中壢還可以: `  [: {1 s) \' U; U# B& r) i5 o
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！6 u# W+ W) m2 \: N" r0 Z
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
+ U) }& p. k& N$ W第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
6 s$ e, d) `! _& u' R3 `/ b第四、離高鐵、未來的捷運也很近+ t; b# h8 a0 Z% E1 [) v
第五、有兩個交流道6 U+ s: P6 `$ q2 @3 X5 [, P' Q
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)# Y& F+ O) D# S& G
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
; J) q" d& S1 f( Q中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
3 P: B* |/ D) h我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的- j% b; S; s4 Y4 M+ W

( u8 V4 ?+ x1 H/ P, z! r  T( P7 {* F, u" e" P& Q# \
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
4 n' g& K2 x4 {# m$ r比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
  B5 z  c; i1 c5 k3 x為什麼？
0 r1 l' n) s1 j5 c' g當然是因為前二、三年可以只還利息，4 |2 A9 j( u1 u1 a6 z9 c, I% d
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
2 B5 W; m: W9 @7 c以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
3 ~- V+ X: D- W) _/ V6 `2 [以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( `1 `! d: l* Y+ J
700萬就是4.2萬囉！
3 p( a4 d( N' D8 G
. ~, J* X! L4 [- k& [0 a其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! F8 y- ^* p3 i2 D之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
* Q( A  w9 K' ^- y$ M, o同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
1 h7 V2 Y( [- K- G) c我只能說是命丫！哎.....4 C; h2 h1 ^* V: y* s: V
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
0 a3 G. Q3 r" k% C就要小心了，可能是投資客的房子
2 @/ i/ K5 h8 O3 H( R' h有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
8 V/ x* c5 B1 a好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！3 s4 [  u0 _! P8 M6 V" \
/ `1 p% t- B3 r$ \; ]% h4 P
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 9 ?- s3 l6 a8 x- R" `  ?' q

/ c  g8 Y( i5 Z# E
/ a) K1 X  t  g' d" N/ E/ w" z    感謝wind大給的建言啊～
, a8 r* q( e% @+ P- L    目前是住中壢.但在桃園工作
) ~$ e# c3 v! f7 T2 Q9 B3 r' q) _    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
, r9 l! d( h/ ]1 K* I* P; p    所以想往北桃找) g0 e; V" k+ I& I9 \- r# `" A
/ l6 ^$ y, k! s1 j
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了+ C$ G3 g0 ]- o8 V& Y
    只能說買房很像要做足很多功課內
+ b6 h3 r( ?; \$ z; B  ! |+ I/ S8 N/ r7 s) y$ O
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
) n+ S( M0 j3 W& ^8 P
2 v8 B9 {, v) v7 T# O4 G
5 u- |* w# D% [/ ]   你好：
2 z' |9 M* {. G0 ^0 L4 B其實一般來說最好的購入時機：
$ m7 R7 Y' S) e' q0 Z5 o1 P景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)9 i& A8 C; w+ _- E) e) Y: ~7 `
那是最好的點，但是可遇不可求
+ t0 F* N, `  \那就要找"人景氣差的時候"
4 @2 k  e( W0 T2 H3 l8 F" H簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
$ r' S! E* S0 g4 _所以當房仲在帶你看房子的時候
* w- f% B4 ^6 v2 c' b: P6 }8 c要問他屋主為什麼要賣房子？+ `5 \; y* Q, H' t4 w5 p( r
當然有的時候房仲不一定說實話
& c& L- z& s( |1 r4 p# B就要多問幾個問題！* I" W4 S5 Q% L( b' n- _
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
4 g# c4 ^0 W) B4 k1 k( Y: c也可能容易成交！8 J) @5 |$ U9 C( c0 [, @
現在的景氣還都是平平7 \5 |; w, w: R& G% v! c
如果你要買捷運站附近2 {6 I. E4 L! |8 ?9 w
那到捷運蓋好前都還有時間
8 ?7 U- ~9 G( X9 X. s' f所以如果你看屋已經超過半年以上
$ U: U! j1 `% M! R7 \1 V其實應該就差不多了0 V+ v$ x- G9 `0 v5 W& x; U% n
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)9 D8 a& i! n1 x! R$ @
不過我做房仲已經是多年前的事了. [# T/ e( d: |" G
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣* L7 Z) R: O( V+ m2 w* j8 O1 O
加油！