買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧* t" s2 O% z+ b( d5 A

, Z' k! R! R3 c, B  O, @+ z最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬$ \$ z7 b# ^/ T
爛一點的可能7－800萬% o5 v- E- K1 {0 Z/ P* J; I. ~
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）# d* Q4 A% }& O
不能概括論定2 P' k6 x! v; _& X3 `( I* _

. E. ]4 e. r$ H; K6 p2 p$ X  b舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有7 T1 e2 a- A. V/ y; I0 J  y
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起: E. e  _* d( |4 S0 w( C

) n1 X: d* Q/ p* u真不知要怎麼買.+ m/ M$ |$ M0 {% V5 n: U/ m4 S
我想受薪階級.除非省吃簡用# j+ ]: a2 a8 g: E' ~7 u  {: i
不然應該難了
, E4 `# f3 B+ C* G
* d" A, R# \$ P! G% s或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
( V+ L# M2 X& X* t# ?# v, C( g$ I: G, Z( P  P& d- Y
9 K2 T* d: P. }2 M# a0 v
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
# d2 z8 p9 o) b7 B! b0 v    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( t/ r; t0 P: P3 Y# T6 Q/ f  q    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
2 Q% F6 ^* I! u& n) p! K. q    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
" \1 r' Y, c* f$ m9 C! [1 M2 K    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ O/ Z1 b* J  J+ t! [: V+ a1 {你好，學長' f, ?3 i& F6 r0 _
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
; F* C# ?6 L) y$ R  B真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
( P: M# |; x  T- p我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy , c% G( M; c4 j: l
: `# I' @7 G' Y% X5 u. C4 k" J1 ]4 S
, o8 y) P/ e% i: j0 p) F. |
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬0 ^' k  f5 z' Y: _( h/ |6 J
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...$ }* E% O2 v; c
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ( o8 r: y9 S2 v: t6 x4 c5 ?: j3 [
7 ~- g# U3 @( T

8 |9 D$ t* h, l* G# J    這是真心話嗎.目前是高點？: b2 U  f* V4 X1 U% n
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
) j) i! V7 g7 F8 R* r' l7 d    反正價位差不多.9 w0 d: d5 e& o8 T
   
4 G: |6 b/ a8 A9 M/ |- w* w    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
) s! n* r5 j3 w$ |- X7 U+ ?* J  e# C    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 8 q2 N0 f. f% G/ B4 C
買方子要看你需求，和能力到哪裡
2 O3 _% q& J( x! Z$ ?" [: y地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
$ q) S3 N5 J* t建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以' j2 a5 _) o7 ~$ o6 I4 T
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan " f) h; W0 P  g0 H3 d

5 s/ w" L" v# s' [7 i
+ f" k6 _% d& n1 v1 c    嗯.目前也都著眼在看中古.
& q' C( o; F: N9 {9 ]3 M    預售和新成屋都芭樂價8 `4 |) i2 ~8 p
    也只能多看了
7 m+ a# H# f" o/ Z$ B5 p4 G    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
. I$ Y! }$ R/ D
" P# P8 x  m3 G, `: n$ u3 s+ j' [0 d0 u$ Q
    您好：
8 q5 K/ y9 D$ B0 j0 l 之前小弟還不是很懂事的時候，
- n- ?/ s' l2 l" _有在中壢買過中古的電梯大樓0 G7 k  E. y5 h% o- P! R
不過現在已經脫手了
" c0 I7 P& S% h! x& z) G那時候是350萬、15年屋9 ]( ~; N0 C9 _" K4 d; }: k
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
( z5 {. H' g; J9 ~+ [0 Q; r後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了; G% V& D  _, y8 Q
如果你住桃園的話，
3 m) l# P  z9 s# C我是覺得中壢還可以
4 \+ L) s+ E; l8 n. c第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！  i" f% m- j1 p0 X
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4 L- q8 J8 k2 j& K第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
- }1 _( G0 M, w4 w第四、離高鐵、未來的捷運也很近
2 l2 A# C/ O9 ]% L! g第五、有兩個交流道
) n; N3 F0 d' T& ^; ~不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)2 ~( N. U1 b! O! Q. \% S
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多6 \( \7 {( Y. F; ~) s* F2 ]0 c6 x) h
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多/ w5 t8 N5 u" `) e
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" L3 \3 C4 m% f
0 P# w( G& f1 ]$ r. q  y. ?  @# W
( n1 J0 Q0 T7 N- m6 W3 h
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
) q! y' M; x% Q5 T! j比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
4 q0 q9 ~4 a; W; c- ]為什麼？& ]1 ?7 I' B7 c6 ~  l6 E" o
當然是因為前二、三年可以只還利息，
0 x# u6 D7 Y. k% t" G但過了第三年之後開始要選本金和利息了
# U7 h$ G; o  W  n5 Q/ E以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右  Q8 }) a3 |* `7 u# ?+ V
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
9 c: I8 O5 ~5 ]% N- ?0 M- `! ~700萬就是4.2萬囉！1 z1 \) g1 f! p! Q: G% }$ j" i+ h

0 ?- V  {/ S9 [6 P9 v5 [+ B其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，) Y* Z% j  U. M9 {9 D
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，9 _7 b/ t: g* y
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子. n7 v. ^2 ]9 y5 @# s! q8 R7 l8 F
我只能說是命丫！哎.....& @  H% U, x( D
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
1 o# Z3 U6 M6 _就要小心了，可能是投資客的房子' n* C) S" a7 f; f' {
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的0 I0 _% ~/ ~8 u0 @1 }/ e$ k* w( x
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！) Z7 }7 A: r! [3 L8 Q

8 ]7 }9 U1 u! N5 J/ \希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
6 ]* C/ |( b7 x3 R# M8 c& w6 ]/ i1 K. i0 @6 u8 w6 f
0 w) f* P! \# d! O0 }
    感謝wind大給的建言啊～: E+ J; t3 M& v, t$ p* s
    目前是住中壢.但在桃園工作
+ l* D$ x6 J% z! O6 ^' ^+ Y    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
) v! ], s& y& n. n* ^    所以想往北桃找
5 p/ @" Q- j6 ^! I, j
7 l, y3 ^; G1 m5 `0 w9 ?    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
- |9 K7 i) `" `. m  Z& E) g1 L    只能說買房很像要做足很多功課內
1 i/ f- D+ n5 r( X6 J. X; M7 h  9 {! l1 T8 c: [! Z3 c
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
& H6 y! V! R4 J6 e
3 P  M* V* L& B5 o" z
7 j. ?+ h6 W3 f+ n9 Q   你好：3 k9 C8 c! b% X; x
其實一般來說最好的購入時機：
$ S/ s5 d2 ?. t( Q% w+ Y景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)+ \* }+ H( `* E$ B* h/ D
那是最好的點，但是可遇不可求" D2 z0 ]/ N+ y( v. ^  }
那就要找"人景氣差的時候"
& s' Z3 _/ o0 `9 l# o+ t% k簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
$ Q- E% S& q4 T. |6 D0 _5 ~所以當房仲在帶你看房子的時候
  i: G/ d, Z; n5 X( M要問他屋主為什麼要賣房子？
, D- ?6 p/ G# t. p4 C; Z當然有的時候房仲不一定說實話6 `8 h# l5 A+ h3 ^1 M- ^
就要多問幾個問題！
2 L( P8 k* s( }; }) D9 G有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去. b9 v. a' X3 x. {; D
也可能容易成交！9 h3 v: ]6 N8 l2 u' t, [) @
現在的景氣還都是平平
% i' w5 Z  {* I" i# G如果你要買捷運站附近9 N" c( ^7 r- I1 c) l
那到捷運蓋好前都還有時間( }4 A3 ~0 e1 `% b* \4 t
所以如果你看屋已經超過半年以上5 Q9 F8 Y3 L0 X1 J; G0 E
其實應該就差不多了. `# o) D2 S, L0 _- O! C0 v
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
2 U+ Q4 q# O: y* }6 X5 c不過我做房仲已經是多年前的事了; q% `# n- d2 d) ^; o! n% M0 R* x$ b
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣( _& I- o3 N' R5 U$ E
加油！