買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
6 y+ H, I8 N& }$ K
8 T1 W, U+ w5 |' Z/ o最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬: \: c; i+ v% M, i
爛一點的可能7－800萬
1 |: s( S" ^) Z  {當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）" |( B7 o1 g8 i* g6 e4 ^' y
不能概括論定+ ^4 S+ V: V( c. x( }& }% L

8 E3 `+ n+ G; w0 M+ Q# C舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
2 E0 p% T1 ]+ J8 E# s現在全新透天1200起.甚至還看到2900起# V0 `2 H9 U2 Y- x

: k2 S, k( U/ r1 \' r+ n真不知要怎麼買.
0 h+ C. b/ s0 w: T  Y1 {5 K  Z我想受薪階級.除非省吃簡用2 N, N3 J# D) G, r& L
不然應該難了
) [9 F7 b  d4 m; X" x6 f9 }
. ~1 y- q" p5 k4 l8 e! b- i或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
) E! }3 `! y. q  B# G" b1 [. P& _0 f8 @) h- X( Y( Z

# Q/ g* t4 l7 q2 v$ U, }4 {, z8 E    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
& L1 n( O) z1 g/ _5 U+ h3 Q    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
9 v# m. h, A  E" _/ L& l, I* `    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
) j# [( g0 `0 R2 q' V' Y    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資( o+ U) r/ w1 \: I6 ?
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
3 r& v* X$ z& |  C% w* K5 `你好，學長
  D5 |3 R, N) T7 j$ r* c9 p3 Q小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
3 U  I5 `' A& J' y真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好/ g) s5 m5 m* T
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy - [8 A7 |3 ~5 U+ y$ m: V

  G& i+ W2 ~, X% I: z
4 W% w7 e% R5 v6 O4 y' M    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
- v  `: q" x. `7 m( `    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...3 p6 Y' a- R# W0 K. ?, ?
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26   P8 f4 ]9 A. G1 f
" b) @2 Z4 |( z, t4 n

, B0 o2 T- K3 g+ c" B    這是真心話嗎.目前是高點？% ~! ^% z- w1 v
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
3 U' E- M) Y; t8 c& K    反正價位差不多.
7 M: h3 ?% d$ y% K7 J    ( E- w2 x: ?) r: r
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
; U! O" u- ?; F! T: R. M. F    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
/ ^1 n, @+ i- J1 a/ R買方子要看你需求，和能力到哪裡
4 s) Z5 W% a% ^; z4 m3 a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨( `6 ~/ m8 l0 J, u# S5 F* z) N' f
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
' l4 J; S  f% P9 |/ o# u賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan   y4 D# q: j' @
& Z2 K7 M5 s$ j+ ~( @  x
" D6 a; `9 o; x- S7 V) a# M
    嗯.目前也都著眼在看中古.5 B, e+ b+ `4 @9 @" G
    預售和新成屋都芭樂價
0 B( R. ]% m) W. h+ o    也只能多看了
, x$ ~' A: F& M% [$ d" s    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 1 B3 e6 R; `! v: e, c" ]  N: H' h
( \0 l8 y  S9 |" _% k

# D. K4 g  e8 y+ `    您好：
2 L% t% m0 |5 i+ ~% N- O 之前小弟還不是很懂事的時候，
/ T) {5 K7 W; u. y3 c; J" P有在中壢買過中古的電梯大樓) D6 i5 o: n. j6 b0 p& c" v6 w
不過現在已經脫手了5 u2 U4 f" [1 P, M
那時候是350萬、15年屋
8 V- K- B6 n) ?& d7 d7 G( x  l9 A但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
9 t9 W& w6 |9 h. f! E" p後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了- {  J9 \  _! p0 t9 Y
如果你住桃園的話，
* u& p6 Y5 C+ i, u我是覺得中壢還可以
7 C) t+ ~; a* {2 G2 Y2 j第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！' m: h' o+ ^  N) N# v7 p4 |
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)( L5 t( _5 Z( l! o- ]
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
6 P0 r6 q2 j- M7 H& t第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ h4 P$ |# j* i& h  F第五、有兩個交流道
4 m6 c# w, Q$ D% a3 j不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)! D- z8 Q$ x9 ?- h
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
; m) q: K; G4 ^: @1 v+ D' d中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
* a) k7 I" I; E6 m, I. P/ k我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的/ a6 B; R% J+ B4 I% {( e

1 P) [0 i5 f, Z  q# u7 T2 o. h( ?. v/ d( s: Z/ b9 h$ P
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的- w' w/ _* P0 H+ _7 @5 c
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了( h! d( x8 g* c9 A& ^% P# }( S
為什麼？
. k6 t& a& I3 k& k% |2 U當然是因為前二、三年可以只還利息，6 j/ ]+ l$ X0 D* n, G9 r
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
! f. W9 c; D) y% l以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右) q) A1 _/ o" e% o. H, d' u1 E3 G
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
$ m3 i( P0 f) v700萬就是4.2萬囉！: o" N$ g; Y# _& \$ s3 ]8 [8 `
' u% N7 k) Q, X. V+ t! Z
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
7 e5 h/ |" n8 f" |之前我買房子就因為沒去問保全大哥，6 A# q  q* h9 N# C
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
# B8 k' N2 G  m. U: f" a我只能說是命丫！哎.....
2 Y/ l* k; S$ M2 j. z, x& H. P如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話; P! `9 [( G0 P  c( B' a, D2 T
就要小心了，可能是投資客的房子
0 c  t' `' w$ n. M( b有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
/ c7 d5 ^8 S+ R. e  y. }好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！( S0 a6 N2 f, @( `

. ?% \- v9 m6 |; ]4 F: G! h/ A希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
* L/ ^) t0 l2 r0 K8 q! l4 l1 @5 V! h
5 H; n  _6 P  D& V2 l* Y
8 C. e6 T2 _. c0 ~    感謝wind大給的建言啊～
' M0 h7 u) K; S7 ]+ k& n: k    目前是住中壢.但在桃園工作$ j( }, Z2 J8 |5 e2 Z- u9 c4 g
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近; B; z; A3 A" p
    所以想往北桃找
' T; U" J$ N" y! ?9 g. u$ B& @, e; M) s
* y% u7 ]/ T1 n9 G$ W) ~: z. Z    至於黑心系列sway的書.也是有在看了8 |+ y6 x" K0 L- b
    只能說買房很像要做足很多功課內
2 ^4 p& A) |# y: b1 s( T3 }  
7 |2 F0 ?) y7 I    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 " f5 p' s6 B; F$ O! o) ?; f$ @
4 g# k& |: Q% N

. y& V; ~+ l" F* m2 z; Q   你好：  s, Z4 {7 z8 V( r1 F4 r
其實一般來說最好的購入時機：; s  ]7 @7 P  ^' S
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...), P2 f# C, X! I
那是最好的點，但是可遇不可求
( }1 w1 J8 `8 `/ O那就要找"人景氣差的時候"  Q+ M3 r1 _; d# e; j5 f
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的") h+ e; O/ r: B0 Z5 c  b
所以當房仲在帶你看房子的時候$ @" `  L+ `. O" L; ?6 @3 _
要問他屋主為什麼要賣房子？
2 e$ ^! O7 K0 v3 `- D當然有的時候房仲不一定說實話
' S! ^* ]5 F4 |# W就要多問幾個問題！
- X! S! {* t; G: r- C) A8 E有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去1 h7 J& D" q& a/ ^8 y& l
也可能容易成交！
& W2 ?: \8 s1 ^7 X1 B  J6 q; _現在的景氣還都是平平( [+ J' a' v7 K& Y* [
如果你要買捷運站附近
8 ]3 q' P8 V! P8 I2 Z; v+ k那到捷運蓋好前都還有時間, [. ~1 C" h: x5 Y/ Q( n6 U
所以如果你看屋已經超過半年以上
* M& z+ w) D6 J9 Z! B" O( _其實應該就差不多了
" L& K4 ]( C7 _1 r: B有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)$ D6 e. W/ g2 w& L+ ]
不過我做房仲已經是多年前的事了
3 ~" c$ A# X/ g  r+ _" P) \7 R說不定現在你比我還要清楚房子的景氣" O" G0 K8 w5 K3 D/ u
加油！