買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧) h0 [6 _' N1 G% P) l' b2 y
' F* x. U5 K& G# r1 [. r- i2 e
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬% V3 }, Z7 b, \% g
爛一點的可能7－800萬
( B  O7 I. ]& r# t1 R3 o1 ~; ?, d當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 _, a, O1 c: i' T( x( A0 \& n
不能概括論定, k: ~% f7 f6 {8 A- W: U2 R+ \) {

5 Y6 ~6 f; l2 R1 w5 y& I舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
6 e: B2 t! |* L* M, a' }" k% D' e現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
  C7 n  V& v* m# r, J1 t
* q" H6 ]: v  ^/ W真不知要怎麼買.) T% I/ I" N& c% g+ m
我想受薪階級.除非省吃簡用6 j5 p6 M( v3 z, a: l
不然應該難了( ?2 W) o" O- ~$ M9 X* F
8 P6 P: r- J) A
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
2 ]  \1 P7 {4 a  ^( M- T7 f$ {$ }0 C# C2 T! N! O

0 \4 j  p( z% r0 b0 [7 R. n    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
( \, u6 A: i1 V( E) s0 i: D5 k    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
3 _4 g, d* i: d9 `, P. G3 O    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
2 b' \$ M9 Y( W- J' t0 r    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資; B: T/ q. A/ ?  k  Q2 B
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
9 w* E6 N) ^7 v5 k. ^5 R. M你好，學長
6 A# _, i* M% k0 z! Y: i8 [" {5 X小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
; \4 K2 m3 t) X8 F- u5 |真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好# Z3 A% N+ O" J% A0 s
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy " ^1 Y2 g0 V1 D5 d8 X

0 {6 z% h' w$ N  ?* }' l
+ w$ C; l$ H, \* e; f, s: R# K    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬, f. N9 U9 E, f2 [1 N( @
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
+ W- w8 Y/ H" V: `2 T    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 - G. e1 w7 v: Y. u+ N: p

9 Y% }9 p8 z' m+ C' O2 r* J
3 F0 q. {: y( l& i    這是真心話嗎.目前是高點？8 ?* n2 G* Y" {/ ?# m- S) }
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 v3 w2 i  y! G. r* ]8 C
    反正價位差不多.
& S( X- Q+ c5 c6 G   
; Y6 s! \' d) t    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說( q; X2 Q) S  j$ h- p
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
! `# b$ e% E( j8 j# h* \% m買方子要看你需求，和能力到哪裡) F7 Y- S8 y/ W' k& W1 b# S
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨$ P1 B3 b5 @) X6 T4 A  `, j0 Y2 `
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以/ K! ~3 w* m! V+ b: W. L
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan * x* E$ @& B" E4 J0 n6 L* o
  q4 p4 o5 ^; _# I7 O9 d
$ L4 X2 _' M/ e
    嗯.目前也都著眼在看中古.1 o2 J) z% B# q( m0 d9 k- _3 w
    預售和新成屋都芭樂價
! f5 ?, M5 ?0 M/ W) h! `1 h    也只能多看了
; Y& }( B- |) l7 R1 H- I! `    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ) Y2 X" O! M( F+ T
/ a6 O; j; X, q: R/ h

. l0 U/ Q5 K) I2 H; Q) }    您好：  a" i0 M) |# V+ l
之前小弟還不是很懂事的時候，
8 C3 O( c" }1 J) P+ Q有在中壢買過中古的電梯大樓/ V2 u5 f5 Y- I) e
不過現在已經脫手了% Z; q8 j2 N1 \, R
那時候是350萬、15年屋1 v: Q) p- Y* v* W; f& a. i9 t, [- Y# K$ j
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！, u8 r1 S, J8 E5 H& |
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
$ p6 U0 C4 p+ K& o! y% Z如果你住桃園的話，
) X4 y  [+ k; B& S8 I8 a3 l我是覺得中壢還可以( \' d1 {- [) [: @* w2 A
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！4 J9 x; ]7 y( b0 L5 F
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)2 P/ d0 @+ h' ~: K5 H% O5 ?
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ h& T8 L# s7 |* s1 ]; P$ H
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
+ U5 ?2 O- }& r7 H$ R8 u第五、有兩個交流道
5 |" g5 o/ c/ q6 G. C不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)- H& j4 [% P- W  Y( B9 G* O4 e
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
- I3 O, z# q; T0 M中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
' ^/ o) d7 Q+ }% ^6 O* Z- {0 i我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
# d, Q* \0 C! @3 }
+ d3 X$ I1 [1 D; G5 D3 m4 J) |7 }* n  I8 R! D; I) q: Y$ d
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
+ p3 }3 U! n6 B& K7 q0 a6 q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了2 {. ^# H) o0 Y
為什麼？
! L* S  T- w  W  U, I' z當然是因為前二、三年可以只還利息，
0 Y4 c6 m! O1 |2 \7 X: n但過了第三年之後開始要選本金和利息了! }# ^! {! W# d/ Z! v1 S& l
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
6 S5 n1 N' o( ?( O以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( c! `5 O3 c9 e4 u2 t( Q
700萬就是4.2萬囉！
# `/ Y. d; x+ V7 Z$ O/ N. [/ S( y$ L
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，6 _7 f# J& q2 G  V
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，& X% w5 i. \4 I
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子: K8 s* m9 A  w
我只能說是命丫！哎.....
" w) W# B7 C* |% X+ o. R; g8 ]如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話6 Y' ^9 z; m) _9 k9 _
就要小心了，可能是投資客的房子( {! A; o6 H8 [: L4 g2 }4 Y9 P6 Q( [: a
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
/ P" K; _# Y  ~. B1 ^好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* j1 }% _2 Y/ `

, E6 f2 j- w* i/ X! J" m希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 3 N; b; P5 Z. U

+ N' {5 E5 L2 X* S) K, b+ x* [* K, Q# A4 y0 S) b8 c
    感謝wind大給的建言啊～  w! ?9 _: [1 N5 U6 ^
    目前是住中壢.但在桃園工作
, @- B# ?5 c) d/ E: t: H% @    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
7 L& S8 N( u' Q9 W& W    所以想往北桃找8 m4 o; ^% [4 _, b& v8 x' S

2 H5 c# ]8 A7 W0 {' j    至於黑心系列sway的書.也是有在看了# @  }3 p0 e; }
    只能說買房很像要做足很多功課內
7 Q" V0 E6 L- ]; v% R  0 K" J3 D; N# t. i/ ^5 Q3 g
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
5 H. L6 d2 a; c6 j6 q# g2 n4 J1 I; n& b0 z
' u8 J: H4 s% w+ L6 Q8 s( [2 k
   你好：
" A6 e" H1 ~6 j( t; F, E& `% e6 s其實一般來說最好的購入時機：  m9 t7 C3 L$ ?9 V9 Y( H& i+ R
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...), L2 j" i) C! n) b
那是最好的點，但是可遇不可求
* [" {7 c! e/ h1 G  Q: Z那就要找"人景氣差的時候"3 ?4 x1 v: Y2 x# o
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"% C6 ~4 x% B- K
所以當房仲在帶你看房子的時候% @- V2 f; m' r2 e
要問他屋主為什麼要賣房子？  Z& L$ v) U/ E+ Y# l1 J: L
當然有的時候房仲不一定說實話
2 y$ f0 I1 d& N! E# Y就要多問幾個問題！
( v, t; b: Y) a  B9 F0 \# s有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
4 W2 t" N6 z9 k& i5 V  [! X也可能容易成交！
  E! M1 O( Q9 |! z現在的景氣還都是平平
3 R: d% r7 d. k  a+ f+ D$ m  h如果你要買捷運站附近
1 k2 G7 i, v9 q" b% o1 q那到捷運蓋好前都還有時間/ o% o3 S* n# G1 ]8 b: a
所以如果你看屋已經超過半年以上
/ W/ V+ @0 k8 j4 n其實應該就差不多了
& u7 L) t5 H7 ]3 V. E( W) G有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
7 O( j: k" h( ~& y* H不過我做房仲已經是多年前的事了3 ^1 ?; l1 Q+ R% ]# q& l8 o6 S* t
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣) O5 I3 S6 C5 H# Y
加油！