買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
# F: {$ U% Y" \1 I* Z- o  |1 q. P( |3 T! m5 ]2 f' S4 g, C/ V
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬  w% K1 a8 r8 z5 K" G4 C
爛一點的可能7－800萬
/ q2 V5 b6 k, G5 k當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）& f$ s! {* N, i: Z
不能概括論定& U  N  r" J- ?' W% }& h
. j# P& b% g, t( j& e8 [) u
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1 A4 X1 B2 D% \0 d現在全新透天1200起.甚至還看到2900起+ R9 p* f0 o3 @3 d/ ^# ^' t% G
7 k5 G( {' K. R. y& S8 Z2 Y' J: I0 g
真不知要怎麼買.
& V. c4 Y+ I  P) O我想受薪階級.除非省吃簡用2 A4 N8 q  [8 S- W: O! }
不然應該難了/ A' v7 Z' y8 j/ l, o: G
- `- H# `  l1 B5 W$ D
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 ! q! }7 S/ w( `/ D  Y7 ]
6 W$ P; [4 W* C* u5 \+ T, E/ \

7 A& b5 e7 g  v- K6 C* Y: j" Y    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
5 V$ G6 j& q2 q    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人- P) i1 `3 }+ k# q
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便8 S2 u' A. g/ ~
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
. R% V5 b) x7 i( z# t0 L8 u    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 * Z6 P! N" F. v; D9 I
你好，學長
. _0 A. V: F# [小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形( P7 W. D: m. L) i
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好% k1 j; O" W7 W$ j/ p
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
. T+ [! N6 ]( x
, V+ x* G" ]* V4 U% `0 }  S9 n, T# |: r: e
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬$ _* Q( `  D6 q7 Q& y, e
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
/ I4 j- ?3 E, r; L4 I' t" h+ }# M    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 0 V+ g  r6 h! f3 W( Y
/ i$ Q! n/ [- e; n! `

  Q% H( }! H  ?6 U) z    這是真心話嗎.目前是高點？& A9 ]" b% N. O8 c4 D5 ~4 l
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了& q  C# U% S, l7 ^6 g& u- e. G2 s
    反正價位差不多.8 e" m$ Y3 n& D
   
! ]! v3 B  l# T+ t- c: K    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
  g4 d7 N. S0 C6 Q    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
3 v3 }) T% Y9 T! H7 A4 f9 \買方子要看你需求，和能力到哪裡2 q: p  s1 W' m5 f- e. Y! G$ f
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
5 N; o, v) B+ o: M. w7 j: b! [7 `建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以+ r1 d5 b0 z+ ]) [8 u2 l; L$ ?4 l
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
/ Q& ~. T+ w. [; F8 e3 o" Y9 \
) B% u% h9 p# Y- j* [6 F. j8 j: {* V9 P, D! d
    嗯.目前也都著眼在看中古.
) a: s9 j: W8 K9 h6 o& e9 Q    預售和新成屋都芭樂價
6 f! G1 W  ~; ]% B6 M0 M; D. J- |! ~    也只能多看了
$ l. Z2 q. E" {; l( |    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 , ~! |$ A9 I, B
* j9 D7 y/ x: a, _7 d
' `& R2 L0 ~  E( g3 a- X: w
    您好：9 d1 A2 q$ R. v3 K! P
之前小弟還不是很懂事的時候，
+ Q6 l# _9 `) {) Y& n7 t  [有在中壢買過中古的電梯大樓; s/ v4 g3 |) a0 r( Z- \  ?
不過現在已經脫手了( C& O* y' J" T
那時候是350萬、15年屋
5 q$ k& }4 Q: X- P但那是投資客的房子，所以還是買貴了！! J/ K2 F8 q" v& V. O/ g* H
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
' b, Q, U, r, G' D% N4 z; o如果你住桃園的話，
4 w4 _  K. \8 z# g' @  h0 q. F7 C我是覺得中壢還可以+ |2 z0 s7 \: G" C" p$ i
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
# x0 `' V7 @" ?& s3 v. g/ p第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
; _; g+ e( o6 A! P! z第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間; z* B. r3 k; G5 y
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
# G# m# S% h: h第五、有兩個交流道: C: k1 f. B: V) `3 j
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( p* N+ Y2 K# ?中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 a( c- |$ d) F, C3 s" ^中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多* T& d& M1 z  T5 y/ h2 ~
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
( T9 M6 j; z5 S/ I  v  O/ C$ r! ^, m0 v; I! B5 p/ x0 w
0 B  J! A; ~2 I  k1 U0 s9 @
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
' Q* c: ^% n1 A0 A3 w; D! A比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了3 y( l, g) H3 n9 p' L3 S
為什麼？' J. v+ k6 x0 g
當然是因為前二、三年可以只還利息，
/ ?% r3 L' @  |( Z% t- M$ U但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 e( E, m! i  ~1 ]% b$ k以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右  v0 |3 ~! U* q! e( F0 B# G  B
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
1 L6 B5 k. a* u( _6 l! V700萬就是4.2萬囉！6 I6 B- n- X8 A6 x! H

$ q0 D3 `& {) g其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，: j8 \( u. I8 {, {& ?* u
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，# W: Y+ I1 A' T9 u* I; F
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
. e: U' _) ~4 H# q# k& v我只能說是命丫！哎.....
) C# T  k1 c: ]+ @如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話/ W: _3 K8 A$ H- y# g- _* ~2 L% h; A
就要小心了，可能是投資客的房子/ I2 Y# z' A3 r/ B2 e1 O, _
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的1 [% e  Q: \" T# T
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
8 k& s! Y) o; K' q; H
  T9 S$ \) p* [8 x" {* B; f希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
3 A  W% @1 g. l. b6 q
* Z& v# S- E! ^! M5 c5 \3 A3 a6 [; A0 a8 w& x3 V! \
    感謝wind大給的建言啊～
3 }: M- H" s: h' ^; {" I/ [; l2 ^    目前是住中壢.但在桃園工作) M% L: f7 C- l4 C5 i* m: t
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近" p" v6 C, n( o  X
    所以想往北桃找* l/ L9 g( S, I6 N  b# _+ N
2 A- b& h2 G8 `' c
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了/ e. k* S, @' R6 E1 c* R; H1 G
    只能說買房很像要做足很多功課內
. b) @; G: p* a- F  
/ p+ g6 @: @) W    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
. I8 [+ N- f$ ~% t5 ~1 ]# g3 L& k* N7 I# ?# k! R

) y/ _$ P, B5 k( p% _   你好：
' d3 G" \) N; K8 U: D7 x2 n  W! |其實一般來說最好的購入時機：6 h0 c4 A4 g) |! C! Y- ?
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' m( e2 Q4 I  c8 v7 ]9 g+ _) j
那是最好的點，但是可遇不可求
- x$ o+ {& {$ B3 u! J: e; m那就要找"人景氣差的時候"; u# [. q8 m  D6 k8 l: h
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"- u" }1 d* y% S4 U4 {7 l+ w
所以當房仲在帶你看房子的時候2 I* h' _9 Q& [$ h" O- w( C
要問他屋主為什麼要賣房子？
! n1 u( T9 T7 O9 f/ k3 O當然有的時候房仲不一定說實話
. A# V4 i3 E* R2 f就要多問幾個問題！: X3 M6 F* @! I6 I* q5 r
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去# m* {/ N8 c6 Y4 ^% ~
也可能容易成交！
0 M6 k5 r# _- S1 V3 S" w' t! C" h現在的景氣還都是平平
7 @  g  }+ }/ l* V如果你要買捷運站附近
' O' w: X! G* d7 o7 |那到捷運蓋好前都還有時間
. |: D6 `4 T: w  F' N所以如果你看屋已經超過半年以上
: B; h6 R9 z, L其實應該就差不多了
1 S; V' ^7 g7 |# C, w有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
7 r' _: I1 K9 j6 J/ `' }不過我做房仲已經是多年前的事了
+ k4 l. |0 `4 P$ u+ f7 N說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
. t- n$ ?1 ^. M, _加油！