買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
0 {% q& p5 u4 Z+ \+ g7 J  r+ [$ ^9 g% h9 C7 j
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
# n1 n7 d- s$ E5 N4 \1 V5 x爛一點的可能7－800萬) ]# L& b* m9 V) r, v% y
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
* t3 W+ R9 B4 n7 x1 x不能概括論定
# v. O0 t6 b; y: \# `! J) T9 Z* r: @! i9 u
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有; A' z* L6 Y6 {6 ?( o! }! J6 G
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
6 _8 @6 ?* G" c. s$ D% w
7 G5 j0 t- \; e$ F; i& ~4 T7 c( r真不知要怎麼買.
: b" ?9 X- ^, W9 i# a) C我想受薪階級.除非省吃簡用
/ u: V  U! i( m6 o% ?) P9 g不然應該難了' O, f; }* b8 j& g" Z+ Z8 Z
* N+ G% U( Q, v* H* o
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
2 G; Z. i4 X9 I& f6 f) g$ S" }( q- w- t  j4 }# n
- [- A7 `9 m5 z4 f. d
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
9 E- |+ T) J. H  g  n6 X) E  a/ u6 X    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人1 R" Y/ U) b, d/ V
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
! k( p2 G7 B: t6 R    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資/ Z, h* p- A. T' W3 M8 X
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
9 {1 m& u( q) D3 V, @7 C你好，學長: `2 ^# R5 M+ a% q# @3 g1 U
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
0 l3 y) T: m. U8 c& G" r真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
, u' o: {  S& }0 U我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
' K' k8 J. j0 S/ G7 w- ~" w7 S2 {" b6 B! S2 e% f9 n' U3 V

! E' f% S8 F6 M) ?) Z    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
( M7 w5 Z3 |- c6 `* g    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...9 l: L/ d# P" v# [6 i- z* o
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
% B; J5 Q# Z6 m( f. k& t0 ~& @7 a
% ]- W7 H$ X4 c5 ^7 v% U& d7 [  X3 D3 M' S0 M7 }' L, e( V% w/ Q
    這是真心話嗎.目前是高點？
: u. L. A: e* N* o# a5 |& m    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
. W9 e4 [0 P; W* K- X; N# d& {8 T    反正價位差不多.
3 o$ ^& x) A& w' t   
& F) u5 _7 K( m; }) `1 @# i    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說/ s. e) e0 X4 O2 s8 ^5 P+ _
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ! W' j) a1 G3 d
買方子要看你需求，和能力到哪裡
: s- p0 \; y3 Y: k6 n地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
* G1 U8 ~9 ?8 w8 e建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
8 D6 ~) A9 H) n# `3 L賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
/ h2 A/ L" \  s1 r- O4 G& G9 ?, N" b) g

1 |& w/ F  _* ~( Q3 C0 H3 I8 j    嗯.目前也都著眼在看中古.
: |0 a# R" q8 n6 S+ r6 z. f    預售和新成屋都芭樂價
/ a2 M( U6 f1 `2 j. V4 L8 b    也只能多看了
( t8 p1 W$ P6 \4 T; k4 }+ o    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
. S; b8 d: e0 ?/ d( z8 U: k
, l! Z6 Y+ k( b, G4 M$ r4 N# q9 u3 G
    您好：
2 T/ y+ c% m! _ 之前小弟還不是很懂事的時候，
0 _" ?2 Q/ \( q3 J: j# w有在中壢買過中古的電梯大樓
& S6 d" D5 t5 {0 N不過現在已經脫手了7 \) j" M4 P# g  X" _6 s' Z+ P
那時候是350萬、15年屋1 c* E0 [6 F8 P7 j  O2 [5 \3 q- v
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ a; j7 f: L) R
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了! O" t# X5 C% o0 O; K
如果你住桃園的話，
& S1 s; ~0 L, O6 o. H4 D# F* f$ p我是覺得中壢還可以+ {, q" r- y9 D  J3 p" }! K" H
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！% x- _' m( y3 T3 }, r; P2 f
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新), F* j8 H% r8 R+ \, n* w8 s
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間* O% L+ j) N/ R; z* Y4 O
第四、離高鐵、未來的捷運也很近* j/ a: L+ _" ~. P
第五、有兩個交流道
/ G: D  y! C$ V+ [1 {; m不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)$ V* G) K8 A2 E, T8 G
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多9 \- |1 c2 v% l# H; E* Q
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
, G6 Q7 s  d4 ^9 v" n/ V, d我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的( U- p0 C6 H3 Z: }& _$ w/ X
% _( J+ f. ]/ B4 ^

& x: n' b9 G2 ^8 m我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的0 j  o$ u7 b, V) p. n& O
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
# x' {) O( E1 M0 d8 v6 U# p) N+ H3 b/ d為什麼？
2 r9 p$ m, Z) P& v7 A& \7 s當然是因為前二、三年可以只還利息，
" P* R/ e5 Y$ q  o$ e9 b但過了第三年之後開始要選本金和利息了
+ \: z$ G2 m1 ~/ Z, Z# `( ^以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
' _! o- g* I1 u' o以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
# @1 ^( u" ]6 x* D+ n700萬就是4.2萬囉！$ S5 Q* T8 }# n& e( m) M! B
) k: X' T0 l) V# [: ?- V: J' }
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，) s8 }: d  p. V% H1 G" U0 Y
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，& K9 P3 ^) S/ s1 I% I) n9 g6 @
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子- H3 O" U1 N. |( Y( L8 ^" D
我只能說是命丫！哎.....
$ T, M# j6 E! A) L  [  _7 e如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
9 l) M+ @2 c3 \3 q) {! e就要小心了，可能是投資客的房子: V7 ~, E+ @' F/ M+ p
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
# O- x% q: z: U好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
/ z; E6 I7 |- m' Z: w; `. O/ o# f7 v/ y% ]7 j- ]
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-   v1 S* p$ N2 j
. \/ V6 O  u4 U# h" Z9 E* K3 t; d7 e
- Q# r5 ~4 k3 O8 }2 T, r
    感謝wind大給的建言啊～0 [! X* L/ T" L, q2 L
    目前是住中壢.但在桃園工作3 V7 W; b* K$ I  k
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
) u7 J& t6 V  Q    所以想往北桃找4 B; y, Q8 Y! \4 B0 Y5 d

* z! K9 A8 g4 a# O* w. r( _    至於黑心系列sway的書.也是有在看了, z: `- m1 U- m7 A% M$ C, R  x& n* ^
    只能說買房很像要做足很多功課內+ d- K$ X. g; g* @) \& o
  
% M, Z( Q0 f$ T# u    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
6 O. T; J4 G, _3 x& ^8 Z
3 r: Y/ E% `  |( U; b* j( B& p% \/ F8 B3 b
   你好：3 ~! h8 e7 m5 g5 E- ~2 ^
其實一般來說最好的購入時機：% l. e5 Y" g2 u0 f
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...). u5 f+ a: K* H7 \) m* p1 l! e5 I
那是最好的點，但是可遇不可求2 n, r3 |. T( `$ R5 @9 R
那就要找"人景氣差的時候". k+ K0 {$ H, n, Z9 R( d
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
) ]) p4 r2 |1 a! i所以當房仲在帶你看房子的時候
  `" V, G: w3 v! j0 M- T要問他屋主為什麼要賣房子？
2 I3 l) E8 p. j6 v當然有的時候房仲不一定說實話
: T, p, v' [) e7 p4 G0 ?6 D7 K) N就要多問幾個問題！3 ^" W, N5 `" [1 n" C
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去+ r7 y5 T. I4 p8 e7 E" P. a) q7 m! q
也可能容易成交！# e; S/ O! J! p. ?, o9 `
現在的景氣還都是平平
) m( r1 M0 y1 `' h; R如果你要買捷運站附近
) _6 ~+ K* z" X% d) P6 `那到捷運蓋好前都還有時間, y( A& R! z* R$ A0 I* Y4 o
所以如果你看屋已經超過半年以上/ W6 |9 J9 a, C; d7 S* B( z
其實應該就差不多了9 g' X/ y7 [( Z8 N' I4 J8 _) V- {
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)7 V, l4 P- `1 y5 ~) {
不過我做房仲已經是多年前的事了, Z2 ^6 c! ]4 J" W8 W
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
3 F; H, r$ ~9 s+ \/ e8 v加油！