買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
+ o1 T; p5 F" z, B( g4 j* L- ?* X. w6 H8 D/ d4 W
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬9 |9 e1 j. i% q) s* ~* S! U) D
爛一點的可能7－800萬& E7 B0 W- U4 U3 T; u
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）* [/ \$ |- I6 b: b4 n0 K7 q" v
不能概括論定
% ~/ J' \( z2 e# x" V4 a$ S$ v+ S. r* e, a
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
: ]/ N. \0 r" t/ q現在全新透天1200起.甚至還看到2900起. R8 I' p$ ~; q( d& T) p: z0 s: ^. v, y

' A, ~3 F3 _( x; j1 S真不知要怎麼買., j- b$ P0 G7 T# z9 Q- G4 @. y4 {. j
我想受薪階級.除非省吃簡用
% i: B+ C3 W* p1 {不然應該難了
5 a1 n5 C; ~5 i* E! R6 a. h0 U. V# ^$ ^0 x7 M7 W/ W
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 ! z# ?6 y7 f. g  x, A

/ t* i  q7 U7 p# Q
& S" N+ C8 M$ i. ]/ @8 P    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
  t" d' M8 B% H( }8 c( d8 K( }    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
3 ~- D5 u  g$ o    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
6 E; T/ _" p% O. Q$ m% z7 k    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資- s; n$ m  f$ V/ t+ s
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30   ?" c( z, y, y- r- X4 C9 x
你好，學長
2 }  U$ I4 t* ]: o. `小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形8 L, X: M1 `, L& b( s1 L5 d
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; @- {4 |' K$ Y+ E$ c% r
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
9 l% o# f$ V6 {0 }: |: _- `# S0 L  f2 p. w
! h. A" \- v" \! T6 F
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬. z. J1 f, e/ B7 {' o& P+ Q3 W
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
( e/ l6 C) E6 V6 l( @/ \3 @3 O5 B7 U1 M    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
# r8 ]% l- V' a, z/ P
# A! R5 F7 V2 J, P, {9 w* e
- E* o7 U2 v. v* N  _4 ~1 Z/ {    這是真心話嗎.目前是高點？
# F# ?& G% _+ Q) C# J& q    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
; V7 }$ T' e. G+ H  D  X    反正價位差不多.1 z/ }8 Z: b0 `) E0 _
   
& l! p/ t- E4 H$ u. \5 o4 F" |! W    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說, P  \+ I7 k* Z  L
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
1 O! ]4 k* |% I, o7 e, l買方子要看你需求，和能力到哪裡$ D1 q' P; D6 S& X8 J) e
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
- U* a* ^, a. _$ j4 g4 V( h建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
5 u+ Y7 S9 K7 o5 L) ?3 S賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
/ C) L3 w& Q6 K; x
: B  }! a2 t  U5 @+ D' E- s. R/ I3 a; _
    嗯.目前也都著眼在看中古.
7 M+ M' ^5 r8 X+ o- J9 M/ r: K2 C% W    預售和新成屋都芭樂價
* A& p9 _( h& S' B0 a    也只能多看了! Q' t* d* L/ ~
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 , g2 A6 v! ?8 _$ o) B7 W

1 Z; G8 O% \: r
7 f: _. I' }$ a& z: L    您好：
4 {3 v2 Y8 G9 @# J, j' r 之前小弟還不是很懂事的時候，
0 L6 Z( R$ u: _有在中壢買過中古的電梯大樓3 N3 N; v1 X* J3 a# I& S5 S
不過現在已經脫手了! ~! E) n* u  z8 B- P
那時候是350萬、15年屋" ^9 l& R/ d3 J
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
+ L$ w; @4 E" V! _後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
) W- E; y0 l1 Q( F如果你住桃園的話，6 l/ j: l% C; u
我是覺得中壢還可以# j9 J2 ?* Z+ |* r. O2 m5 @
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
( C% j0 T& k& W2 M第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)8 e! k. z; `, w% @2 |
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間; x3 I0 o) E; n! I
第四、離高鐵、未來的捷運也很近9 z3 J! m* H# v+ b9 k( `* B& I2 V& H
第五、有兩個交流道
$ o* o2 }" S# \$ T不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
# o# J, U9 ~9 F" y/ s9 v) ?中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多2 {9 Y1 y! p. c) O; r
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
, G, E/ ]. g+ o% o0 x0 m2 f+ I1 J我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的3 w  h( s# ?/ H! h# |8 \+ C

- x3 x4 J+ k0 d) }1 T% [5 D( T8 [5 M, W2 @( ?0 e
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ P. j5 c3 S0 _7 p; @0 }
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了. A( y* \  X  {! @6 \( Z  K& W# ]: u
為什麼？/ t+ b- b* V0 }  C5 M2 \& |3 ~8 r; \5 A4 z
當然是因為前二、三年可以只還利息，
0 b# H/ T/ C! }6 u5 X7 [0 h但過了第三年之後開始要選本金和利息了
  [" ]7 M8 c" T1 Z( _, R% g以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右. E% e) [# j) p% J' s. l
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
; e) k* q/ h0 v- G" `700萬就是4.2萬囉！2 J9 d( o) M4 j% Q; O
8 P# i. ~: P& {8 j; j
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  d* ?/ t) ^3 k" Q, y之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 y+ E, D: I# T* m/ J
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
, G# }1 y8 v0 s$ C' ~我只能說是命丫！哎.....7 m+ R1 P& d& _+ E
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話4 H% s, c( m9 ^/ Q' R* r
就要小心了，可能是投資客的房子- U, N' t! x, I: N( h$ \+ e
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
9 l1 g6 D2 ^: i% ?好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
* M+ x. F; g4 `1 P: X2 J+ S. C5 l, ~' i5 \& g+ Z
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 4 L; s& o0 J" ~1 C" ^( P& d
% ~2 o  Y( l$ c" }& }7 d
* }% {  x* s. H% k) H4 I$ M, ^
    感謝wind大給的建言啊～$ \" I8 n% z0 M; m- A* N! \& |& S
    目前是住中壢.但在桃園工作
6 l9 ^5 G8 E6 }6 R5 ^. T    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近' a' _& ]# S2 f- b& v* M
    所以想往北桃找
1 B# Z  q- x2 x# F
" U6 E2 j$ ^- j& j9 }+ c0 ]7 E    至於黑心系列sway的書.也是有在看了! M" u+ m/ {- i; l  |
    只能說買房很像要做足很多功課內
' p4 Z2 V' ]$ I  
- O8 m: N2 c: A$ m7 B    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
" _: }' v8 J8 b5 d0 e) J- }! s8 i2 W: e' W5 b! O& W3 S
9 A3 c) z' R1 Q' e* w
   你好：
  m5 G7 E' {1 ]8 i其實一般來說最好的購入時機：  {  Y' D$ V& U5 s' ]  z
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...), }( |6 r, }1 l, C
那是最好的點，但是可遇不可求
9 u+ i. Y8 e& z0 G5 J那就要找"人景氣差的時候"
" b, O9 [. r! K5 |簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
; X& f" H8 \. ^所以當房仲在帶你看房子的時候
1 Q' ?. C, x* E1 c' z5 P要問他屋主為什麼要賣房子？
+ g0 t5 e) p* J當然有的時候房仲不一定說實話+ |. Q5 p  n6 L- {; {" Z6 C% b" b
就要多問幾個問題！
9 F* A6 Y0 L) S7 G, U; @有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去% s9 W) X) }# K1 v+ N
也可能容易成交！9 B2 L& y% c4 P6 \
現在的景氣還都是平平
8 G- L% }2 [8 ^5 L5 S, f, l* k如果你要買捷運站附近; k  [8 i$ w- b. |6 `! f5 X8 l, J, l
那到捷運蓋好前都還有時間
2 I7 z2 x# x6 ~' d6 A所以如果你看屋已經超過半年以上2 m. I0 W  h4 M! q8 d  _5 i$ D
其實應該就差不多了& \* I" \: {, M+ V
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)* G/ [& R. f9 s* f% L( u
不過我做房仲已經是多年前的事了9 e/ G- Y8 V4 l  [  O& k9 v' Q
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 W& q, C8 H! U' K& s- D! N
加油！