買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
) J% @" A" j% [6 Z
, @& C' J! f; {最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
8 ?. k% I: V! }+ d0 y, L$ |2 A- Y9 q爛一點的可能7－800萬
  [& T9 I8 H7 O8 b; n5 i) G; d當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; z+ i9 |) v, W
不能概括論定
+ e5 j9 n$ t3 k0 t+ ?$ D  C; B
) x! j  t: I, h* |舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有& q5 u  e! z7 j; M$ C# T6 C
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
) W* s1 R/ Y: F( B5 F- c" c" Q" k5 T* A" A- {
真不知要怎麼買.& Y8 ^1 ?2 d/ x( P; ~& h/ Y1 y
我想受薪階級.除非省吃簡用' v# Q7 z4 c1 C8 J3 P+ K
不然應該難了
- K6 g; V, l( u8 q6 J: @# @
# Y: o5 T2 {8 h: `2 Q$ C( l; G' K/ X或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 0 t: I8 i6 z# c0 E  n/ E

1 y' i" l6 p* C% l) m3 N
- ]! V, m& r1 w5 n) v- D3 Y  i7 o    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~: d# F6 L3 h8 k% c
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人$ ]6 ]; @4 F) V
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便/ z7 Q( `$ s* g* `, ^1 k
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資8 Q. C: Q4 `2 o
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
9 o! y. D6 a- z1 K5 A你好，學長
: m( \5 c$ s- Y5 Y小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形) }5 L' L  K7 Z+ y7 N
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
3 y! Q$ {7 J9 _) c, ~% Q; E6 `我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 9 \2 D0 o! T0 @1 s% i' T3 K

6 [0 x& s, x+ p/ m5 R$ |" _) T! D+ b% P( g. C
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬+ ^  ~# z* {2 k1 X4 D: k* i, q) h
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
4 B: n( u7 M0 N/ ^" c; j7 C    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 2 n, {0 _4 g- K. K0 T* V. i

4 a8 Z7 U5 U% m, O7 Q
  s0 S  Z: r* K    這是真心話嗎.目前是高點？1 T* v, Y1 i; {2 U1 g$ Z
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
# y5 N3 ], j. \. o' h    反正價位差不多.
9 c1 y$ h( _. Z5 r3 P    : M' ^0 x$ i8 L  I5 X( A
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說1 L: E. z9 ~8 Q8 L
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 8 Q* O- z" {7 c, d  x# W8 h! S
買方子要看你需求，和能力到哪裡
6 i' k" W* v6 Y1 s. N地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨! O9 A' g' h* l/ o6 e1 h9 f9 K- G" K
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
% t1 P5 q$ ^* q賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
# k, o9 Y' W$ R  S3 A
* \. O; W6 K& v) a! T" h! b1 n. k( I% Q# l* w
    嗯.目前也都著眼在看中古.# [$ }6 \% N/ A- |
    預售和新成屋都芭樂價( T: z! t" ^5 k& _8 ]0 r$ ~
    也只能多看了
$ z0 R! Z$ t4 \0 m    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
7 m. j& M* e6 L" v0 T: o
3 _" j8 P! c( }& K; h
. r& ~8 t* ]' P2 I- T8 a    您好：
1 ]& T* }( D' s 之前小弟還不是很懂事的時候，
5 x, ]/ i# H3 u; @/ i2 D有在中壢買過中古的電梯大樓) [: q# Q; `7 ^  h1 a0 B: V
不過現在已經脫手了( I8 o1 r. F) p' \5 P+ ~
那時候是350萬、15年屋4 W1 l# T9 \6 D. x" X
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
8 N) k% `- P& v- r, f* @$ ^4 _後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了2 @% |& g- o; s2 B- h
如果你住桃園的話，
5 F6 m0 B* O) Q  @' o) S我是覺得中壢還可以( T, R4 Q6 l/ G3 t" W
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
5 `, s# G" s, t3 s& |. [第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)$ e/ k% d' X+ ~( I& F
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
* e, A! I2 ?* c5 F3 e8 n1 L第四、離高鐵、未來的捷運也很近; r( K$ N$ Z% n: O
第五、有兩個交流道' Z& {0 u% P! |  T0 \
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
3 ~$ |! y$ ]; k3 P' U; Y9 K中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
( Y2 x+ w: h2 ?* I; B0 v中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
/ f1 p7 e, b. a我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
+ z( Z) O5 @0 N8 P7 K6 v/ a9 m  q/ {9 m

8 d2 U4 f2 Q% k7 h: B我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的( G: D. T# [! s) m" L. d
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
& C' Z$ w; Q" ^! y3 h3 @: n為什麼？  S8 Y- C5 H  r2 b' U4 ?% V+ v
當然是因為前二、三年可以只還利息，  d6 w, R7 H7 Q7 l
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
& f  V1 L! m& {# Z% ^% p以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
# l6 A6 P' ?) Z; S以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月0 _! D4 _$ |0 V1 q
700萬就是4.2萬囉！
7 p' `8 j7 D2 a" J+ l  m2 |3 V- M1 e" U2 h1 d0 W! i+ t& U. F$ J, h
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，) M% {# H! d5 T- x2 j( u
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
  e7 ~& O+ b' J! t+ X2 E$ Z同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
9 a; Y) T& s0 I' L+ E% Y我只能說是命丫！哎.....8 Y3 s8 k$ P3 C- U! \; C
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話' X8 R  a1 S# B3 s5 M
就要小心了，可能是投資客的房子! Y: K' v# r5 d  ~5 X2 @% u
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
5 w) q: A- l" k( d/ i9 P好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
4 Y: B! o$ v% @8 p( e9 I) g( A2 A' K9 W- l
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ) _2 n7 v$ e8 Y: ~5 s% Z

4 g. |2 r0 p" y6 |1 @
1 j- T  ?, V0 p  J( t! y* d    感謝wind大給的建言啊～0 `7 m7 r( x% O
    目前是住中壢.但在桃園工作
! t4 Z! [% v4 F( ]/ i    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近0 R1 K7 Z$ ~  K& A
    所以想往北桃找" E% j0 s3 i1 ?3 T

3 r! ]9 v) p3 s( P    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
* S9 l: x) i/ D- c    只能說買房很像要做足很多功課內3 F0 ~- M+ L) i8 D
  
9 B& I" T( o  _    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 # }, r( S% G$ T; X
' u; d7 X, a/ S3 }/ _" F2 s
! ~. G: A0 C9 Z! a. M( s" j
   你好：
, Z/ R* _$ @0 @' l* u* }, |其實一般來說最好的購入時機：
5 X9 j! ]  F% Q% S0 D$ B景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
* F& ?0 ~0 a# Q0 X3 @7 |" p' ^那是最好的點，但是可遇不可求$ A- g$ w  L' j: N+ r
那就要找"人景氣差的時候"
+ W/ H$ a, f, q/ R9 X簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
! `' Y2 F8 _4 L7 X所以當房仲在帶你看房子的時候
. ~( y  I) |. W2 J- k: Q. p. q要問他屋主為什麼要賣房子？
: h( o0 \+ r: {6 @當然有的時候房仲不一定說實話% \. Q3 X& ?' i! b* \4 C8 r
就要多問幾個問題！) m# B' R  J  a  a9 ~8 Q. f6 [& w
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去) |/ g6 S* m0 I# }+ s& P
也可能容易成交！) |$ H2 r4 W' ~* B
現在的景氣還都是平平
* h& b  y5 i6 H$ r+ Q如果你要買捷運站附近
1 h9 L8 o( t% P8 {9 _: c! {. B, C那到捷運蓋好前都還有時間- P  X' v' n1 L2 r$ Q+ `
所以如果你看屋已經超過半年以上
3 y- }; J( |( r6 v; K9 k2 J5 z其實應該就差不多了; A8 I% h! n" G$ N) M( @
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
0 Y; P/ E/ w4 w$ L' y不過我做房仲已經是多年前的事了& W1 I) h6 A7 A3 c$ y( T6 n
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 q: W7 B  L2 b
加油！