買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧1 |' b/ W( d  [
" K; e' [/ z5 D
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
' X7 W) s+ W& y爛一點的可能7－800萬) S3 {" T. j1 A6 ~" A. ~4 \4 a0 T
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; |; c! @  B. a! P, g7 O8 m* P. w
不能概括論定8 z0 t9 [; }' t8 a* b

0 X/ N1 r6 p, s: q舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有- o1 o0 t. ^$ O. s+ |
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起3 s8 `# P8 D' W

) ~3 w6 |3 w  e8 m& j, K( r$ E真不知要怎麼買.; M4 j+ h! L2 T9 C
我想受薪階級.除非省吃簡用4 A! @8 D, d" b! @/ U
不然應該難了
) h. w5 j( d1 ^4 x$ |( B3 P. f* C) e6 b% p2 c; b& }
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
8 b' j0 p+ n5 S, h+ R1 h6 v  m# }( H9 K) _* u' K: Z

/ M# u6 E$ X7 l3 L0 [3 C* Y( d, }  L    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
, E* o& H) M* f: F" v, Z8 d    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人& M0 o! z. D3 {4 v5 o
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
. |- R* L+ n/ n+ H, R# h$ e    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
# G) K' v) r$ v    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ; ?% [$ U. k& O2 M* W
你好，學長
, q8 A5 \* {# B9 z! j; d$ m/ p/ j小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 T0 N2 I# _, i+ w' |1 c真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好3 A" X. E+ T5 E) Q# Q5 c) X, `% t
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
( Z" \0 v  |4 \8 I  `* m8 Q
7 n$ g% g: H. B6 ~+ r$ y6 e* n* v; Z8 C) Z8 t
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬! q+ r% [' i% Y0 V2 O. W
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
. x: J: f" Y9 C6 o! o( Y* X    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
5 F) f4 b9 y6 U, p( F! X$ b2 P5 H$ q  R% J
( J; S( W" B' b% |7 Q/ @2 A+ @
    這是真心話嗎.目前是高點？# ^; g  z' V* ^& I' R5 N1 N' q% K
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了  R4 D# w# x3 p2 W" k2 k# R
    反正價位差不多.& S+ w1 M# f& |+ s/ }
   
9 a# w" x. d# P3 s! u    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說0 u# i; R( V* P3 N* v
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 3 m: |; B! d' M. d
買方子要看你需求，和能力到哪裡
' @: g1 ~; l- k/ x9 L地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨; l& Y8 l+ s) V/ u
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
  p( q$ w: \( K) Q1 x賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
, s9 Y9 O; w" N3 }# J$ C) u" k3 D0 a
/ ~/ V2 O: G+ T( Y+ M3 r4 L1 O+ [7 ~8 z6 k
    嗯.目前也都著眼在看中古.1 t) P. a) \9 y: I
    預售和新成屋都芭樂價$ m% G1 ~* l9 Y5 b1 |
    也只能多看了
4 x3 d; h+ p4 t9 T2 b2 q- E7 c# L! z    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 9 e$ G# b1 ^0 }% c0 B0 n. L

# j, L9 G4 A/ F) g4 Z) }( r4 g1 x$ ^3 u3 Q5 {  `' h
    您好：
. G/ h+ X) g6 Y/ _# W" I5 b 之前小弟還不是很懂事的時候，
2 ~( G0 c& R! z/ A% d有在中壢買過中古的電梯大樓" c! Y9 U/ i" i- S. `% t% ?7 H
不過現在已經脫手了
% B# F; s: j- V1 M6 E& p+ H  Z) D5 w那時候是350萬、15年屋
" u' {% q, B/ `- t0 f但那是投資客的房子，所以還是買貴了！( b; ]( a& O) j) r4 g0 l
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了/ d0 v/ a/ Y# c2 d) e
如果你住桃園的話，
" M# |+ _( P! D我是覺得中壢還可以
, V" j' w" {6 Q0 [! f7 U: U: k. L第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
( O" c/ [; l, w第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)" q$ B% }) m- N0 z# ]4 f
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ [: w6 e. O/ V
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
" M: T1 q$ v3 I第五、有兩個交流道
5 w# [0 P; w8 a/ P- J: N& S/ `不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
% b: a* C( B/ @& E; B中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ _- m6 D# ?0 x- R7 X! M# s, _中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
$ M# l3 g' I4 t3 Z我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: k8 c, X8 G) U5 A
3 w* }; W2 t* U* l0 i
' y9 @! j' Z1 r* I% q( v* k2 ?
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
. u1 h7 L" E# d: I4 P/ D比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
. T6 W. o5 v6 G8 J7 C5 p為什麼？
; L6 l1 Z; l! _' u) e& |當然是因為前二、三年可以只還利息，6 C, C, V! t0 [$ O* w9 r, Z* h. n! J
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 N1 {- N9 ~5 v! D. |以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右" E7 |' H5 R& k1 ?, K
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
3 ^3 o' m# L4 Z0 G. |( ^% V- k700萬就是4.2萬囉！7 x/ x" A6 Z/ X3 I, Z

. w& ^8 _, P5 ?! \1 k& J- E7 L) D# }  G其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
6 Y5 `/ Q2 w* B9 }$ l之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
# T6 n7 v/ _$ _( C2 {9 z* Q' l同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
7 }" d+ h) h# m$ h% ^4 Q我只能說是命丫！哎.....
0 q& k, T3 ~9 z% A- u" m如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
3 T3 |: R+ v, o+ Z. M% ^6 C. f就要小心了，可能是投資客的房子! y! |6 S& r0 n
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的6 m* C2 A( P4 @8 O- C4 x
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
0 @8 q4 y/ R9 w/ ?4 E7 N' V9 w( |
4 \6 @- z3 p' A( L3 V2 L, I9 B希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- # m. y! u0 z* q; [& H; |
, P/ v2 G0 Q4 D; ]
' B) v2 r1 @7 U- q+ M5 F
    感謝wind大給的建言啊～4 J9 V' [5 R& n8 _/ I2 \
    目前是住中壢.但在桃園工作/ D7 H; v3 V; D
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近1 Z+ }3 \# q2 G+ a0 w  o8 L8 K; N
    所以想往北桃找
; n. c9 R$ M9 k) `
; [& V2 O$ M: D! a9 t$ ], b    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
) D! h9 L0 q" D$ X+ {! C    只能說買房很像要做足很多功課內
# e  t/ \/ n# n6 ^: F* t  5 J6 }' l( c0 I. k* c+ y" ]/ B" h
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
4 Y( G2 @& b' D. f* n9 f! L9 u( j& D  F& _$ ]7 p

' `! n6 E8 M, W2 @6 O8 z   你好：
) K( E5 U/ y7 `4 F% B( O其實一般來說最好的購入時機：
% j. _8 V" x' f; O! K& w景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' u5 J% u2 M2 S0 i) K
那是最好的點，但是可遇不可求7 I. A2 ~& O1 M  h
那就要找"人景氣差的時候"& S) `7 `; \( c2 z
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的". k& ]$ {  v* u( M) |9 `
所以當房仲在帶你看房子的時候! l' N1 u2 F$ }. {9 {8 b$ L  |! ^
要問他屋主為什麼要賣房子？6 J8 Z  q, e3 t4 p4 a, [. A& M3 f
當然有的時候房仲不一定說實話- o1 h" G* K* D
就要多問幾個問題！7 E/ e8 F! i5 X7 z: C0 h
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
' T$ e' m' ~* `也可能容易成交！% o6 G6 n  F+ a8 W% p
現在的景氣還都是平平/ ]% k) Y5 c+ C! c
如果你要買捷運站附近( C5 v5 X1 z/ B
那到捷運蓋好前都還有時間& s3 K, g+ E# E6 Y) g& ^
所以如果你看屋已經超過半年以上
* m* p9 t% i+ \& L  Z! ~) L& d5 t% z其實應該就差不多了
1 P1 W: f$ n4 E, q! L# l有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
  n( T* h9 k2 n  B+ P不過我做房仲已經是多年前的事了& e# @9 K# }% W% m
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣( r& s0 k5 @1 ^5 u3 y, J/ H
加油！