買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
6 e1 @6 x7 M0 D- f! I% w, n  h; U, e- W) g% [0 b
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
( t& W5 A0 |5 C) U% \4 w爛一點的可能7－800萬
7 l7 z0 N/ @6 J4 `3 b! k當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; {/ M6 W! _* Z
不能概括論定- t2 h' D& S5 t4 [
" `) R( ?) T' q+ `6 V- y
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有5 y$ E0 F; u7 t6 z8 `
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
0 S; R; }* u, k: J
) |: n$ Q& [4 O+ I! `' j真不知要怎麼買.
4 }6 A  C% R* }" ^8 T: s我想受薪階級.除非省吃簡用
8 T& i3 Y/ m' ~- p# u不然應該難了$ g5 x) W3 R5 `4 n; J

, ?9 r2 V3 J: A, E或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
/ j3 L) L  M7 V% ]% a! g" `! Z3 s; K9 z; {% H6 F

9 Y  }: I, S! S    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
! E1 N0 j! ~) L% _& O$ l    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
- j6 }( L  J- l# ?7 h0 i. a, E    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
. t, D6 }( p6 X    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
- x8 r8 y/ ~4 ?( I" ~+ j    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 " b: n, u! x# ~: a- W* e
你好，學長
" q) s: @* M0 Q. c3 R0 C小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形" r; N# p+ i' a- G; S! L4 |: i
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
# u; M1 r0 d8 @2 k. F我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 5 F$ d% U* U+ r" w; r2 @" [. _
; j) q6 x8 k$ }

# J7 u! Y, v; G- d. n* q    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
1 G: H9 \1 p7 K! O! f    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡.... |7 q. h- }2 [' V  c- C3 P2 ~/ f( W
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
# h& S0 _1 n9 [8 i
2 w. J# A+ g" m) H/ E+ P: u  `4 d2 a: b- X# y! _! C
    這是真心話嗎.目前是高點？8 f' Y5 l: |+ B( t) {
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
4 N8 e% L7 I2 E8 d) K    反正價位差不多.3 v2 m' o( `5 o9 e8 |
   
, e* e* j' k  o    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說, V; k5 @( s0 @
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 0 H; h& L& _8 Y! J8 J" x$ L# ~
買方子要看你需求，和能力到哪裡
7 t' v1 s6 R$ i0 p: y2 J地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
3 ^3 P! T4 u5 J, `建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以, t0 J) d+ Z( ~& _
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan - U9 {- N. `6 z# r
# r% Q, p: ?1 @: ]/ S: G
( b; r, w/ S" u8 `+ g& Z7 ~6 @3 u
    嗯.目前也都著眼在看中古.
5 m' i  w, Y3 Y$ u. S    預售和新成屋都芭樂價
* P+ R! u) x# A0 `4 T    也只能多看了) M. L! Q+ p* o: x: v# T
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
% o! ?' j9 g: e1 N7 x) g) U3 K& X) v6 @
: L" B+ y  J  g9 a% ?8 S# D! G1 @
  h) D+ {. ?- \* n; |7 N    您好：' o0 u8 A% @4 B) j9 N/ h7 q& P: }
之前小弟還不是很懂事的時候，
9 A( ^/ l. l7 L& Q% A, z5 u3 T有在中壢買過中古的電梯大樓
1 ^) m3 Q+ V) o/ ~不過現在已經脫手了
) U) E- S, e& F$ g那時候是350萬、15年屋$ n' A4 w1 G4 s) u
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
% \- k, n7 ?6 F/ m( n後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
9 _! e% |7 v1 u如果你住桃園的話，/ V2 S4 K9 n+ \9 G. K1 l- m
我是覺得中壢還可以
0 Y  _# ?- Y2 [3 K! m+ N9 q第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
5 S. D/ z: b; d# j第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
- R5 j9 G+ X: {% Z第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間* _) ~  \& A- G, _0 J* g
第四、離高鐵、未來的捷運也很近" R- ?  m+ S0 v2 ~
第五、有兩個交流道% C- _# P5 x( ^$ u# G, @
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( C: {1 T1 Q- U; G' U* u) \" G中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 W0 K3 `8 W# u" \/ n中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多4 t8 H) x  |7 s. I6 @6 \" X1 T! a* i
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的3 a  O5 M( K8 P8 Q- o# G+ ?

8 ^  N# l/ c2 c: Z5 y
+ {  x1 D5 i6 }( K% ?& D我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的  m3 R  t! `' |  B) H
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
6 }  F: F2 Z/ V8 ~3 Y為什麼？; ]. d- w/ D" G+ p3 f8 t
當然是因為前二、三年可以只還利息，) @6 Y$ S9 _. g! h7 i& o2 i: p6 o
但過了第三年之後開始要選本金和利息了9 j& e$ H+ X3 k0 S' O" f
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右! k; x7 l2 \+ S
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月+ F5 z% V3 H  n1 }. h$ {
700萬就是4.2萬囉！& a0 p+ Z) \4 e& H* O6 v
% `$ s, C/ O# r. z2 @
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
' y. b5 G( B9 ~* Y1 l) t/ c之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
4 G/ E+ X: A2 R5 G$ U同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
& m$ U4 ?' W" o( ?5 S9 G# T我只能說是命丫！哎.....9 n6 K, e$ P6 w& X3 Q
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
8 x# F1 c; g- W/ Q- S就要小心了，可能是投資客的房子! _0 n& N4 w& f  H% v* K
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
, P9 y5 |( S- z4 w好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！9 H2 ]* [* w) C. p$ Q/ G. w

5 l$ {0 [: S) h希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- % F$ S- O4 X6 W$ P* L
9 K. O  j. L) n  M- k) X

/ x' W, U. y6 U    感謝wind大給的建言啊～9 D% k5 A$ {8 |
    目前是住中壢.但在桃園工作
) s; z5 q' z- m* ^1 f8 |: W! X    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
5 ~$ B2 d4 l# q7 X! t1 T5 ^    所以想往北桃找
8 e7 S/ J2 ]0 q
$ ]2 Z) w; {3 B2 l; g# {; G, a    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
1 n- ?+ r2 o$ V    只能說買房很像要做足很多功課內
+ O3 V1 |- _2 P9 m  ! R% p6 ?( T2 L& x. i
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
9 h8 x8 \8 }1 U4 Q: V. ^& [" S3 h( d  h2 q

! H5 }5 F# A+ v  @# c* {   你好：
3 K8 u& c. ?- n! \+ s其實一般來說最好的購入時機：
$ C4 ~% \4 J! f8 c) D7 u, a景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)) P2 ]9 s* V5 M8 L( a( J
那是最好的點，但是可遇不可求
, b# D5 H- ]+ p3 f2 L) K  i4 L那就要找"人景氣差的時候"
" V, h5 H8 y" u. F簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
; B6 I# J* u. ~1 E! U& I所以當房仲在帶你看房子的時候
8 u7 o: t- c- }: P4 u, b要問他屋主為什麼要賣房子？3 I0 g# k" X* `# H9 S; w7 o" \
當然有的時候房仲不一定說實話" w; v3 u% k; m$ D
就要多問幾個問題！, Y4 \- X! N" R5 g, H& u* r
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去4 [& c0 |. i1 S9 {& M
也可能容易成交！8 j# j) y) F: D$ u
現在的景氣還都是平平3 H. s% ~' l9 x! g5 O
如果你要買捷運站附近
$ X) m+ s5 Y7 {* U4 i8 q; J那到捷運蓋好前都還有時間
' p$ T. z2 z4 `/ N% M6 Z7 P所以如果你看屋已經超過半年以上% i% m, L9 X9 v# M( L' Z6 {; T+ L
其實應該就差不多了
; B- o( t7 g, E$ E! }6 h! ]- {有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)& V* o. C. k" q3 Y
不過我做房仲已經是多年前的事了* B/ N, _2 y5 O9 A2 d
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
- |: k* r% e( t; S" n加油！