買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
8 M; ^% A: Z, e# y
: J  w& c, I9 p* ]最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬0 V7 j$ j0 l+ n) ?; @
爛一點的可能7－800萬
2 U0 |; S2 A: g. i- E1 M" v當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）: B' `  ^* i0 A% \$ v  S: v
不能概括論定
" h8 q! y* {' t% k2 b/ w+ E/ y- f- K6 t; |
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有8 Q. V4 e) [- y. O; x+ s  ]( G& n
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
8 w' A, L5 S& W9 b' P" K! w, V$ ?3 a$ n
真不知要怎麼買.
2 S' c& \1 V. o8 i. K  l我想受薪階級.除非省吃簡用% P$ g0 Q5 u) |0 W
不然應該難了+ E, z$ S. h9 X9 F8 N

+ ?: ?- C& M( k" ?3 f, A9 L+ X或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 - c. l( f7 b# F/ A( u! N

! z+ H- [: T6 M& m
/ X5 J/ B8 Z) f! B/ W    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~. R* S, o- g0 y) {. C6 {
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
0 {/ X! T! J9 R! T1 l    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 d; d5 }0 i' t4 N
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
* ?$ b2 F: F1 \2 d: T+ N    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
8 \& N. Y8 a- S2 g/ m你好，學長
4 W* |: q7 c; P' D$ k* ~& L小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形# k. _& K. x) x( ]7 D  b1 j- o
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
  H6 w/ Z  x$ ?我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
6 u# o  }/ A" m1 g/ a. ]
0 w2 L/ L6 W- g" Y" c1 ^/ H8 ~; i4 }. J: [6 ]9 b+ ?" v
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
+ d* I4 Q  E3 e7 e. G    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...# m% A$ t- {8 M* n
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
6 q, _! [2 y% Z3 V% I& C, y# z
! C( s/ o) A* e. _6 X
3 ]3 B$ X; Q3 i+ r: W3 {0 i    這是真心話嗎.目前是高點？7 J+ g& J+ o8 t1 K, \" @
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
, p+ A( N4 P8 D% y& V    反正價位差不多.
- Z0 ]8 n& ~. n5 |' H) S, i; A% ?   
! m" x! m6 R. _; B* `  N1 q4 Z    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說( j# f& ~) p- _
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
/ m; R0 p: v$ G3 |0 x: x% k買方子要看你需求，和能力到哪裡
4 d, R6 g$ B, m7 e1 l地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
, @) x' E! z0 ^' ^' ]建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
% ]; T' o$ [6 t( r$ z: P賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan ) S8 w" X% L# g9 b3 t

5 }0 K! p% n2 G% I
% v+ b4 P+ H# G- P- w2 K    嗯.目前也都著眼在看中古.
% B4 |8 I# J% Z" }8 Y7 @    預售和新成屋都芭樂價! t( y8 n. F: _8 d3 }, g2 P( a
    也只能多看了
8 k* x2 [: a# O- n$ u. G    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 " ~2 D2 f3 X  ^) ^) \

( S* V! L. X3 [8 ?$ g7 ?' X0 t* V4 g3 a" i/ V
    您好：
) }4 K2 S& q3 [ 之前小弟還不是很懂事的時候，
3 O' O6 V6 m7 x9 K有在中壢買過中古的電梯大樓* e' |2 ~" M& |$ W
不過現在已經脫手了
( a) E& [1 K8 \4 O: Q那時候是350萬、15年屋
; `" T& {! E, U但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
  {* m2 \4 `7 Q8 Y後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
6 V) P8 u+ `- m% A0 O) \7 j# I9 X5 `如果你住桃園的話，1 h' c; s( J1 r) W& T
我是覺得中壢還可以
% }: s$ h) F. M3 u第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！  u. T2 e+ K; f' q1 L% T+ [% v
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
/ R/ S, B" U) `( `& Q: x( E第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間. m/ D( N4 b2 a  X  d6 A- ~
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ i' P) i! [7 o! j第五、有兩個交流道
; j; |5 I( N6 U. }$ w9 ?) L+ x6 C不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
2 S6 \* ~& e/ P5 F5 A* E0 w  b; [! E中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多+ _! {" G" o0 w; K) i
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
$ A! v6 h/ U" s. k" q我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
  X; q( q* r( U) e; v" h+ e& [) {
) M0 C8 ^2 t0 T; p
4 n( C( f! U4 Q/ [: n' {我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
. x8 X: E" _. ^5 p8 J4 W5 [, Q* T比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了: _' u/ ?  O7 G& `( m
為什麼？
; q% h3 H4 [/ B當然是因為前二、三年可以只還利息，
# \! f9 N+ A9 k$ J9 ^. G* o但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 r$ J1 h2 }3 T" v3 F3 I以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
- _- S- P3 \8 @3 |$ b  v+ K* ]$ K# a以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
& m8 L4 I, f  n: o: ^700萬就是4.2萬囉！
. ~- N* b* U# |% U7 x) O# l1 \- q
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
4 Z+ V! ~! m" h, n  H. ]# u之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
% q9 n  O4 \' _: P9 i2 b同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% N" q) ~4 B, J我只能說是命丫！哎.....- M+ \3 Z! d: n) X) Y
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ V5 A( G* j+ N/ Q: \
就要小心了，可能是投資客的房子  i1 W' _+ c- `
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的# w6 S4 T1 d6 `0 {/ o! B
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！/ U/ i1 w; O! c7 E' X
- B0 C) d& ]! F1 l
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 3 s% p" I$ v5 X
! b" f* @, v5 Y2 z4 Y4 A3 Y
3 m6 Y, d5 ^4 J+ a
    感謝wind大給的建言啊～
( E% K- T( i. p5 i4 v7 t    目前是住中壢.但在桃園工作
, k# j0 }  T- w) v7 l# G$ Q    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
/ z2 J) e1 F( m. W) F5 @    所以想往北桃找# _$ w& a  _9 F2 N# J
' z) `- A2 O! r3 y
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
3 a8 \( }, k2 T0 B/ t    只能說買房很像要做足很多功課內
& b2 z2 u& D* f; m4 y  1 G( s- l: N2 ~: g0 O
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 6 O( i) e8 t0 j+ @- D" z: l

- l8 ]! ?) N* w' {' I& H1 C4 E1 N8 h6 S& ?' U0 p# M
   你好：: A4 W0 M2 _( L* K8 A1 h
其實一般來說最好的購入時機：
2 b; b9 f+ L+ J5 t0 ?' y2 f8 x景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
# D* a& ~2 I. P6 c3 }那是最好的點，但是可遇不可求
$ M3 F& ?3 N7 c$ a1 k0 V/ m那就要找"人景氣差的時候"% N7 u# s0 x  }: ]/ Z* b- q/ z/ z- t, @
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
+ L$ B1 i2 b! t所以當房仲在帶你看房子的時候
1 j5 w  O. Q/ F" [9 E. E要問他屋主為什麼要賣房子？" O6 g: H& M' Q5 _9 Z7 g& f
當然有的時候房仲不一定說實話8 q$ s! a2 E! ^! ^! e% r, E# u: k
就要多問幾個問題！" U% C( w: H) c& ?
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
- x  B- |  Y0 o* r  Y也可能容易成交！
+ K; u) L0 X8 ]; t1 A現在的景氣還都是平平' I6 C7 o# p# y2 a2 X
如果你要買捷運站附近
' f6 O* U( T2 M8 V$ t3 I那到捷運蓋好前都還有時間
0 }5 d+ k- H# J: S- X所以如果你看屋已經超過半年以上
% D  ?, G* V3 m) }- E- @其實應該就差不多了
8 {" L' P! t$ b有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
2 O; ?% Q' _& V不過我做房仲已經是多年前的事了
6 m$ b3 d( r& I" n說不定現在你比我還要清楚房子的景氣0 T, C3 q. M6 D
加油！