買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧( a& H0 ~$ U( G* D' K* q
. K* |" a6 N6 _4 ^. U4 E: o/ n
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬0 M  f% p3 J# ], f% d: H8 Z$ J1 K  j
爛一點的可能7－800萬
* V+ c* H, I! f9 O+ q3 x當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
( d+ B/ v; V1 Q, ]. ?- F6 M不能概括論定% p; e5 ?/ T. K1 T$ R; s

9 F2 a8 g% J4 {$ P% f# R舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
- |1 H" y* M5 c( E4 o' k" s現在全新透天1200起.甚至還看到2900起1 Z) d/ E6 n. ?# c8 J

) K' v: v: \( j( b0 n' D真不知要怎麼買.  c7 t. P% e" [! t% [, o2 v3 g
我想受薪階級.除非省吃簡用# O8 t8 w2 s: N( b2 d
不然應該難了+ k3 n$ ]  A" _+ R

% E# ^3 z1 @4 K& g+ ]& L% k或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
! q3 A* R/ h3 X, |, I, S7 i" s# k& Y
+ z* t0 ?0 R1 h" E
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~* z- y8 ]3 z  e& O
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
2 t6 ~" e) f7 a* y5 S% Q    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
* B% e% E! o# U$ \    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資6 J' e4 Z% X  S9 n7 j/ k6 m: d
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 : }# w; T: n8 i% V5 I
你好，學長
  `2 Y9 k- g& ^小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
1 e2 x) `- @" r真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
9 |" V4 n% o: }( m/ J- ^" u# h我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
) j" y$ T4 a& M3 o9 C
- `: [. E& S7 B$ t: d# y( T8 R# i' b
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
. A3 _5 n8 g- ~7 `    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
6 G( C; [- A9 c- `5 r' F# Y7 m    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
  p7 ^' W) s8 Y% p! P
6 M7 ?; F7 F/ M; B9 B; ~5 n  m* l
    這是真心話嗎.目前是高點？( H8 I3 R0 X2 W7 ~9 F: O
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了& Y' N8 E8 s% a6 @
    反正價位差不多.
' \  F' K7 u0 H5 k, P0 T    / l; y  c3 a& N* x5 O, N
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
" L3 C/ E' E/ {' J2 p0 ~    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 + }) T4 c/ K' c2 r! r! _& z  ^. _
買方子要看你需求，和能力到哪裡
- p4 H" r: m' z- s5 n6 R% {地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
* s- t5 p6 D. V建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
9 _+ l' o1 h# T- ~  W* S賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan ( S  y' ~( n: [6 p: I2 V
& N8 F& O( H# A* F) z
' ?" {$ ~! {# o# w5 ]
    嗯.目前也都著眼在看中古.
9 z  |& |; V8 q# e& X8 `6 G    預售和新成屋都芭樂價
$ _. n9 E* d* H( ^, }' F, r    也只能多看了
! A$ y" @7 m1 l, C    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
- Q; i) x1 z. ?- m$ W, @( F1 G
* e) o( Q7 U( c% x% r$ B1 T/ m8 m4 s" i1 |! ^+ z4 U+ Y
    您好：
; ^" ^- b+ J9 Z! Y$ V 之前小弟還不是很懂事的時候，4 m8 K2 H4 `" J  E
有在中壢買過中古的電梯大樓& s  K7 x7 {. I  H/ t9 \3 M* j# X
不過現在已經脫手了
% h9 G' g1 ?7 F4 v那時候是350萬、15年屋
, H$ I: U4 X4 L5 m但那是投資客的房子，所以還是買貴了！  D% B( i' a* E
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了" R3 k1 c$ I, }
如果你住桃園的話，; ^9 [7 h* L, m& x
我是覺得中壢還可以
% @; d$ S; k2 Y3 G5 o+ J$ s: P第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！  |& }( L+ z. V, y& e: B
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
+ i+ g+ ~# L6 ?2 Q2 Z/ P9 G第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
, B  G" Q! V; k$ a+ d. O5 U* I, y第四、離高鐵、未來的捷運也很近
( O/ o$ A3 v7 l1 ~第五、有兩個交流道
1 }) f4 `1 I3 X0 E! x不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: N0 S3 t: W2 T' L4 z中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多5 U. N7 [3 J2 E, M6 O
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
, ?0 B. E8 j: M' x7 _- A( v我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
- ^9 Z9 z5 l( G; |* U  X* h2 R2 h

7 |, g5 p1 w- ^, d8 d我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
5 u$ S' F  S! `比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了! F, b6 O) Z( J
為什麼？& x' o+ t& z; a/ a5 j( r
當然是因為前二、三年可以只還利息，3 u6 x! ^" `; |1 z6 }: P
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
* H* @* n3 O/ s  `以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! K- X2 f6 D7 v以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
# Z  N, Z- ^1 r! ]/ j( N700萬就是4.2萬囉！; ~( ?. U; _/ n( c1 N" D0 W

: \: m$ Y0 f2 f其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
9 K) {. o' _% U: i7 A- S之前我買房子就因為沒去問保全大哥，  i% y' J0 ~8 _7 M
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
9 p; H) u+ S' I& ^* ?# Y我只能說是命丫！哎.....& j7 h( e, {9 h# B! S. }$ B
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* R) S# l2 F8 d8 x8 M+ {- A7 U
就要小心了，可能是投資客的房子
' C5 G9 P. L! H' l  s$ D有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的0 L$ `' z2 H3 h+ G
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
" b5 q! I' c  A+ O+ W1 C" W- i7 p" J6 T
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
3 A2 Z6 I& G" g2 o
" c: ~; l+ A1 T6 t  j
6 a# k3 f/ z) R5 v    感謝wind大給的建言啊～
9 F3 b" I/ K  M0 [8 @/ K    目前是住中壢.但在桃園工作6 N% t8 v3 \! F7 _* H2 w, M
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
5 J0 I/ I7 L4 T* a    所以想往北桃找! ^# a4 B' J8 W) E
7 u! _# Y$ b3 f8 ]9 J
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
+ u% z: r7 r/ W/ e4 Q2 R    只能說買房很像要做足很多功課內
! J/ V4 x2 p( g3 O' h! E/ B+ }  7 F; K; ]$ C* k. o
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
: m4 [1 V# N* n' B( l0 O) \5 c0 @. M% k% E9 D6 L

* U0 X8 i, v* `; n% _0 B) g   你好：
$ b" X9 W9 t( m% o- n0 a9 g' t其實一般來說最好的購入時機：0 r8 b5 i8 [& t+ U5 [
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
; b3 H* _' W6 S, P+ s3 w0 {: J那是最好的點，但是可遇不可求: u4 y/ r2 L  t9 e+ C
那就要找"人景氣差的時候"5 Z6 c0 f. ^& l! r
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
- Y# o  T9 f4 u5 a+ K所以當房仲在帶你看房子的時候' @: L. `  X1 l: z" B
要問他屋主為什麼要賣房子？5 M/ J( Q( T5 i0 |
當然有的時候房仲不一定說實話
& {* x% Q! h& i4 Q0 b1 [就要多問幾個問題！
4 B, g: s# }& {7 y# t1 `# U有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去8 w! d, X8 D7 Q/ d! ^  t
也可能容易成交！
( C. \0 j/ f0 }; I* n現在的景氣還都是平平
5 N# A" \8 p, E, D( g, y如果你要買捷運站附近
* z' ]! N* m" L1 _那到捷運蓋好前都還有時間3 T# U: I2 ]8 \2 K/ U; w$ E
所以如果你看屋已經超過半年以上
: |. }* ]! _3 ~" M* C3 f其實應該就差不多了
( n0 \8 J- E+ ^0 Q9 C# |有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
: D$ K. {+ F& g" I" Q不過我做房仲已經是多年前的事了; y' ~1 d- L) o8 A/ m- V$ y% v
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
* `% l2 r1 T) h, S加油！