買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧1 q0 s" p. G5 K' o; r" L

9 A/ m/ n0 ~, `! c+ w最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
1 s' Q. S% I+ B2 D* P" t爛一點的可能7－800萬, J. N4 {0 E. v. f' k  K: V
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
1 W* l6 c# W" X9 a不能概括論定
( i* r5 @5 B( w$ h: m$ g
& \. r3 E8 ]% g3 w0 m: k9 C舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
# X5 ~; j( g* H( _% f8 W; s4 p# I" v現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
7 n: V# w$ }  I) q/ A3 v
- \( T7 K4 L' q7 V' u0 M( Z$ \5 E真不知要怎麼買.
$ h, i* ~+ P5 L. H$ Q$ ~我想受薪階級.除非省吃簡用) P) O0 K1 M$ v5 p+ D8 l
不然應該難了
% O) i4 o' |6 t% S" w3 J1 z2 u
8 o2 W% F' I( M& ]2 B3 P( n或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 0 R9 r2 ^& `' C$ a0 G" X

5 c1 U: g' E  [2 y) c. m7 L2 V1 t
7 `3 ~9 Y( @4 k' I    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
. p. Q4 V8 D. K& d: q  a/ s4 P1 l    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人( @+ }" u* U9 B# K& V# A
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
) h2 t5 z/ w( Q2 _- ]- k- w4 l/ z    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資* h; P0 y: Q8 Q+ f) w1 f
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
0 d' M" n3 j! B# K. q你好，學長
- x# h2 [: W; t( r9 D& H小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形% ^/ l6 I7 {' E9 h" D& A' h( H
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好# D- @$ D) H  v6 O
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
9 M7 k6 \; ~2 x2 `) ]
* z& M' i! s8 V" k
( a0 V5 z- O4 F' H: p    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬5 D% V* ?1 A/ [
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: L. r8 d4 B" }/ S$ C
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26   ^# W! N6 @5 P- q

; |$ F* O$ q  i
0 l1 N: Q3 l2 e  K- }* X    這是真心話嗎.目前是高點？/ R# _& ^& W5 b
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了1 D, B/ [* [- j" f  T# s0 B( H$ Z
    反正價位差不多.* ]) ]+ Q$ g# t0 ]+ {8 n) W0 o
   
; s( H$ j, p( e: ~; C; Q    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說6 o& M) @: o# w/ Q! i7 a# O
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 2 U4 R5 p" F7 T$ e0 H5 s" b. f: n5 W( u
買方子要看你需求，和能力到哪裡) X: x1 O, B& r! M! n4 t
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨$ s0 Q4 k( L1 i6 O8 M/ p& ]
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以$ v. \( N- x1 p$ }0 {2 Z2 x
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
1 c8 R) c" q  K: e
* O/ m4 M9 ?5 E& D9 k6 d- X2 u1 r# r8 |4 d( J: E
    嗯.目前也都著眼在看中古.
: b5 `1 Q3 {4 ~- B: \/ j+ t    預售和新成屋都芭樂價1 h* A5 V' Z5 u" @7 c) B
    也只能多看了
0 R" B- h) ^$ O: S; S$ Y    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
- D8 G$ {2 n& @" g" D1 f. P1 Q7 o: V
; }% ^8 Z* |( \1 Q, `! x) C% S% X' i
    您好：* ^; k( H7 Z) F$ M' Q
之前小弟還不是很懂事的時候，- f! I6 g) c8 L3 I4 Q/ |" h
有在中壢買過中古的電梯大樓
/ i  X+ M( M  }' ~; ]8 k  d' s0 ^. N" I不過現在已經脫手了, |; Z/ m6 I9 P+ n: i; |$ @/ K: f
那時候是350萬、15年屋* o- b/ y: H- [, `( h
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
8 o/ s' u  S$ E5 c3 r, y後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了" k% C7 R7 g, Y1 A. f  {" P, V* J# c
如果你住桃園的話，
3 U% ^2 G2 M9 B  n" l我是覺得中壢還可以* N& `) a; @7 d
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
, W8 ^/ |4 r( I( G) W$ g第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
- R4 q7 B# `0 m1 |. w7 f9 X第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
# Q: W& |+ w2 H- ?2 Z第四、離高鐵、未來的捷運也很近" T! k) g9 M9 z* Q0 c  D
第五、有兩個交流道
2 v1 \: K8 O; z不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)- g% h; l* F7 D* l, H
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多* _4 ^/ T* l* b/ q
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
! g8 r( u8 m( v5 k1 s8 F$ l我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
1 K! F& X, O  e( d1 @; A* x( U& T  k
+ Z  B/ R4 j3 ]" D* J" W" d( _9 N& M% I5 q! p: [9 b+ C
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的4 l% Y7 X9 q; O* H4 w9 W9 I7 H; R' b
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了% T0 D3 Z% P9 J$ J. v6 ]; ?" I/ G% D
為什麼？
3 `7 Y. q. Q$ X3 ?  w當然是因為前二、三年可以只還利息，
7 A9 R* e: V4 h但過了第三年之後開始要選本金和利息了/ A, r: ~, o( C* j) P: T
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
2 M2 p/ m5 V( G& r, {以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
4 y" V# ?0 M1 o6 W+ m700萬就是4.2萬囉！- D. N- g. C, u! ?  Q* Z; Y

% m; d. u% v7 ~. g" V4 l8 m其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，6 a: F8 L, z. D/ ]5 h- p4 H% ?# U
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，$ a2 A& P3 g, R) ]
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子: i' M, y, I5 Z4 `: X' v
我只能說是命丫！哎.....1 h; E! }* O  n" d  i6 n
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
; J3 G& ^$ K; x5 a) `就要小心了，可能是投資客的房子
8 O2 M" ~* n& P+ e0 O. r有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的/ j9 `0 C9 g! B1 c
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！4 a  \" N  y: P  U) N
: M' b7 o3 K' H5 m
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 1 Z6 V' j$ [, e7 L1 G$ N5 ^
. R  i, \4 k7 z& H1 O  s% e

, l) h7 r* g1 [  @4 y* G    感謝wind大給的建言啊～
, w9 p% n0 W4 x3 O2 t) v% ^    目前是住中壢.但在桃園工作
$ Z' _8 X: e7 X2 O* @0 c    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近2 i1 K" m& M  @6 K6 _
    所以想往北桃找; I* f2 G" v) H, A
7 Y/ T- p2 |6 ]# L/ |
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
" r1 K* }* ?8 \% z    只能說買房很像要做足很多功課內
& h& P* w0 X( F# W  p( j* s7 o  
+ A: {* K, E: [% `7 y! `    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ) z7 f; i0 X2 w8 A( l0 n* ~
+ a5 L# F& K1 h2 N. ~5 ]
0 b% @; ^, Y+ V7 k" ~
   你好：  O0 f- E4 ]5 _
其實一般來說最好的購入時機：
  P4 _  [9 e# H- D景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
' z8 v/ F4 q* t那是最好的點，但是可遇不可求
6 ^) _& {' \" I6 l1 c那就要找"人景氣差的時候"
3 J% ]: n) i4 ^2 V簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
# ], t3 [0 H0 R所以當房仲在帶你看房子的時候
. F- l( R' v, @1 z% i要問他屋主為什麼要賣房子？9 J* i9 e! i* v& X) S
當然有的時候房仲不一定說實話
4 q% W$ i4 F5 q# K就要多問幾個問題！
8 {- L  i: X# u4 j/ R: B) ^  W  i有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去/ A- p$ }( S% z1 q
也可能容易成交！
. S& ]& O( S+ B7 l) [* M現在的景氣還都是平平
' {0 \% v4 b4 C( L如果你要買捷運站附近
$ G; W( A* |4 B- v& x那到捷運蓋好前都還有時間
6 Q) u& Z% W8 a4 }0 I1 a. \所以如果你看屋已經超過半年以上+ f! Q4 i; W! X! |" i2 I
其實應該就差不多了
' @! M/ V" _$ T0 ^' j9 L4 G有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)+ T8 L; D' q8 k, ?. i# K1 D+ A! i  j
不過我做房仲已經是多年前的事了
3 c# H& w1 e; E% a說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
. |; [1 E5 i2 e. D加油！