買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
; h, t( _. @; q* r; T; {2 k$ r" H9 u. x% q4 T, r
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬5 m+ h! j* I) d& Q: S4 @
爛一點的可能7－800萬1 v5 e# J( `  d. g
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 Q4 O2 N2 K% m# N
不能概括論定3 g- S4 R0 d" E/ H
) q7 J3 |# I8 Z& [; H4 |
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
+ \5 H. S7 _5 n現在全新透天1200起.甚至還看到2900起, a  _9 {8 W7 P* q4 U/ }

6 [2 z2 E# S3 x" u真不知要怎麼買.- f6 \1 y; x9 ]
我想受薪階級.除非省吃簡用
: |  C0 w, O/ @7 x: m* x不然應該難了: }" P2 P- s! y1 [

# q. Z7 K# N% R或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
( ]$ h* D+ ~" \& Q! G) O1 I( F
5 ~) f, P4 ~7 d% T/ @4 m* V5 a% z# C) D" N7 Z. B8 m6 V/ n
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
7 @' f, ~* o$ g2 X: F7 f    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+ @4 D2 b4 g7 M7 C9 |* e: O    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便$ ^2 E6 p) @, k; u/ l# f2 Q* ?% b# L
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資' R# q7 Z. ^3 ~& p; e
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ; m: t" b. t0 f  q. y
你好，學長
  Q3 ]; A5 d: A8 R小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形1 t/ Y; i( U1 r! l0 _
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好' m+ g( _4 a7 N9 _
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
* s' f" R# J7 F. j0 e7 j9 t1 k. }6 T) z# ?+ H# _8 e1 E; t% E3 j# f

' O( ~- \, A" I8 N9 r+ e7 a/ a% j$ D3 o    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
5 D# _7 Z, z# ?) G9 T% D4 C    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
8 X1 V  h$ d6 Q    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
" C/ X% p4 I& h  ^9 ^( u
+ x6 [% L) f& s
$ ]3 t- S) x( f9 i2 m) D% |+ J    這是真心話嗎.目前是高點？1 g5 v* [+ J: v# a: X
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
  p8 j  i& x, o    反正價位差不多.
( G0 [7 [1 j& K, j. s# d( w$ H: `    4 _  `6 t' O1 M+ G2 c
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
! t8 [9 z9 |% S    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
! @" c2 a1 M- a+ E  Y買方子要看你需求，和能力到哪裡+ ~7 |- ?1 P+ m) E( D% U
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
5 ?9 z# s4 I1 {+ \5 h, A建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以" ~4 Z" b$ {) ?. T- h
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan & V) A) Q0 V, _9 D& k( q' X. M
* j. ?( ?4 a1 V  b, l
. S, l( J) _: U" _1 O! k3 E
    嗯.目前也都著眼在看中古.7 d1 F$ f7 P  z. j
    預售和新成屋都芭樂價6 C" B- F$ c9 ]3 Y3 M
    也只能多看了1 d' P9 U, r0 n1 ]/ a1 Z
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
$ o, i9 a: c4 K& d( |* e( C
" P) A' |* t$ s* {1 P5 t1 c
$ S( k0 i7 f3 x2 K8 e    您好：
+ ?8 J/ ]+ o+ j 之前小弟還不是很懂事的時候，
* L9 M: \% w2 M2 ^0 J$ N有在中壢買過中古的電梯大樓
* q& R; |/ K! z# w  E9 M& C不過現在已經脫手了
- {: G/ v" `# Q+ V: [1 O  G那時候是350萬、15年屋
  J2 J8 y" c7 x: U* j但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
) E' b/ {" T8 A$ x0 j9 T$ b& H後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了3 H+ u- V0 y! |% x
如果你住桃園的話，: J7 ?8 N# ]) w9 Y2 N
我是覺得中壢還可以, ~) \5 |1 B' X: {9 j& f" q
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！6 h% a3 f' T# k7 L9 ^: J
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
7 r. T4 D: g# Z/ |第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
3 m" j  ]) c+ O; {" f" ?7 h第四、離高鐵、未來的捷運也很近
% |. m! E; ^: x) ?+ C第五、有兩個交流道
% Q% C2 ]  H4 d0 G# J8 t不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)% P" Q3 S% _0 h
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多/ I8 S0 `) d8 Y) v) |; X2 Y& S
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
4 y- C, f9 Y% {# m我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
( @! i) Y, B9 D8 @9 d; T$ w# s! {( t/ d. x5 R( C* F  l. s) U

" b2 o: v: {- Y5 T" }9 o& M3 m7 p我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
( n4 e! {& ]: y9 j  ]$ a( J比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
' @" ?* c4 G/ u9 P5 t9 H/ b9 `為什麼？
  {0 t% T* `0 Q4 }3 S當然是因為前二、三年可以只還利息，0 {6 v3 y3 ?# d. c4 t* _
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
1 D" s" d, a6 B% O4 l以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右: \/ E- p# U: c: v
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
2 i) j/ s' L7 x& l. ]700萬就是4.2萬囉！
- p* V! |0 Q$ N! o0 V; \# Y' F, d5 i% {4 p( z4 B$ L' |3 T: L+ ?7 u
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! B1 z! \: q; n- p6 i4 ^% |之前我買房子就因為沒去問保全大哥，' p* h6 {' Z; Y1 p+ w1 [
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子6 l* f8 e8 a- K% S: t; L) i3 |
我只能說是命丫！哎.....- A% }. y9 S. C5 J5 e
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
3 b& Q; G7 `* P/ C. ~就要小心了，可能是投資客的房子8 Z) D. Y6 z' R" ]; _3 W1 W
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的8 |7 w; }9 R5 o+ Z
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！+ g; K, S, `% \5 M

# Y' H/ N1 _% H0 Z6 M7 n希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
' W$ A; y5 k) u
5 o% H& ]0 M: S8 H8 G
1 }$ Z( O; M7 [) N. b4 C. n    感謝wind大給的建言啊～- b  O1 `  [1 `. e3 b( ^
    目前是住中壢.但在桃園工作  J, J# Z1 o) L5 p7 j
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近; Y6 h; p! \8 g' N
    所以想往北桃找
4 j& U$ c# D8 j, [8 e! ?
5 G& i4 z6 a1 T" ]9 x/ D8 X    至於黑心系列sway的書.也是有在看了' ~) t/ ^* M$ `# b8 t' [
    只能說買房很像要做足很多功課內
! Z% N9 B0 F5 I8 F$ O  
6 ]. I' e/ w* j    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
! \6 Q' T7 f! A+ P" S  \
5 n' J/ d; M3 {% C1 x) ?7 D1 F6 }
3 i7 G5 T7 N, V! a3 z   你好：- K6 f, ]* o7 S( L/ q8 }
其實一般來說最好的購入時機：0 U1 S5 Z, J$ n& T) d- G7 j
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)) g; @2 O9 M. B2 b3 a, m; H
那是最好的點，但是可遇不可求
  b/ D4 ?" w/ l" g0 S那就要找"人景氣差的時候"0 U2 [. o- S0 G6 B! E
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"4 c0 u! E$ u6 H# P4 z
所以當房仲在帶你看房子的時候" ^+ M% ?* X: T& m
要問他屋主為什麼要賣房子？. o! b1 s# h1 D. W
當然有的時候房仲不一定說實話, D! v$ z! W0 e4 Q% N
就要多問幾個問題！. p9 P9 i, I5 |7 l: ^2 i
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
% [" U4 m4 p) \& a& s$ x# G也可能容易成交！
4 j3 A4 e# \$ o3 T4 v& d現在的景氣還都是平平
! |. Y+ J0 j3 q; Z如果你要買捷運站附近* l" e+ P' D' H) G6 o
那到捷運蓋好前都還有時間: t, m9 l. d! j3 a! A, R
所以如果你看屋已經超過半年以上
# ~9 i- _+ B2 n2 K其實應該就差不多了0 ?& P7 u7 F# U' V. b: d
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)3 D! }2 j9 n. [3 j9 \- q* ?
不過我做房仲已經是多年前的事了
1 r; u3 R' P% k$ I說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 \' ], Q' j( ~: S) v
加油！