買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧% ]! A2 }0 \% Y8 w% V

) G& |. n# q) m. A6 L最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬8 P0 u8 \) _+ i8 z6 R/ p! A& A4 s
爛一點的可能7－800萬
  n# s" W& t6 F. T9 V; G4 d- R當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; Q' M1 ?  @0 ~不能概括論定  m6 c7 C, U$ @, t( |
, j; n. O+ \+ C; \1 ?. {4 n
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有6 Z7 n2 k, ?* ]
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起; ~: A+ ]0 T7 l- W2 z
6 {! r. }, |; r8 G
真不知要怎麼買.6 i, K( A4 ]% y& [" w
我想受薪階級.除非省吃簡用
( }( V' `" c7 {3 g不然應該難了8 a7 S) n$ k, |9 t4 j# L
5 t1 ?( Q4 d4 O, W
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
" [3 a# H8 V6 a) Z1 ~; h5 H/ y: M. u2 C1 U2 X

1 A! H% i( g) d# D6 h  c: J* z0 ]; @    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
; \$ h; }1 I. Q! u( P+ T3 A    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人6 D+ _3 ^1 o0 F8 w
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
0 ?/ I/ e4 a3 d. T: `3 X    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
& K3 h  e: h! U    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
9 v5 `+ `% i/ f你好，學長- |1 D9 f6 w5 R8 I, ~8 R
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
4 z9 Y. y2 G, c1 F/ m  G真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好, T4 w6 c% Z! U8 e& A
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
, K" ]1 h3 m1 M, x5 T) d3 ?/ m8 ?& [% \6 P

2 M! [1 i# `! c5 \2 `    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 r( g2 ^) `+ v* y2 W5 d- v
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: R" r8 a$ Z6 _+ u$ w
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 * R6 b. s. ]$ v0 s8 `7 K. @
& F) n# {* N3 q- [

" l* c$ b, v5 X, l( r2 M0 |    這是真心話嗎.目前是高點？2 Q% G( k9 z9 }
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
. ~, V" g0 H& w; C( P1 O0 J    反正價位差不多.
2 E& ?3 D- p! D$ ?; A$ |   
9 i( w+ K/ e8 L% L+ r    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
" n0 b2 e' v, F& W    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30   ]% G0 i/ g2 A" W: X9 J" n
買方子要看你需求，和能力到哪裡+ X3 e1 i$ x$ z9 f
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨8 e, u1 ^  p/ \* n" ?5 q
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以2 Z5 K' i) Y+ n* m4 N, a
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan ) a+ {$ \* @6 J- [. P4 r0 g

1 L& D( p8 {/ G' @2 `0 C( b6 A/ r, c  s1 y# B' V" X
    嗯.目前也都著眼在看中古.
: Q8 ?4 J8 U% H  D5 Q- Q7 e3 R1 j# o# k    預售和新成屋都芭樂價1 w  R: e% }' z% K6 J  W
    也只能多看了/ Q0 w# g6 _' D- `, l; i: h
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
4 P9 c8 u4 Y/ `$ c* j: Z% p5 A9 Y' m1 V
( L; [& X, W2 ?' Q/ k+ }
    您好：: w) i# o8 q8 P# }( G& p9 w( R
之前小弟還不是很懂事的時候，
2 v, s) _6 ~; C+ g# r. f有在中壢買過中古的電梯大樓
' L& `, S6 N. B! F! Z不過現在已經脫手了
1 z) l( v6 e7 }4 m- K* ]; T* x; k那時候是350萬、15年屋5 E/ j5 i% z3 Z. J
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
- a/ ], i; w- ~( g' f後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了' }# y2 a, M6 Z+ `( [
如果你住桃園的話，: l, o0 f% y# u
我是覺得中壢還可以! a& p+ d8 ~% T1 U( G: {" @) K6 ?! [
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
( y, M* F; J- y+ C" d5 l* p' k第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
& p: m/ E7 X  E1 \' G* c) e第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間7 T' r) E/ `7 u" ]: o; F. n9 T
第四、離高鐵、未來的捷運也很近0 M% M$ p4 p, o, e  D( S1 m9 \6 ^
第五、有兩個交流道
, R: \9 J! S" \2 J: O& [不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( j% b4 K0 T: s" K7 d" W2 ?中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ i/ g, x' y: K; n0 [: ~* D中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多9 T, ]" T( D+ I' f8 D
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的( u" t& B5 D% P) |& t  ^7 d: k
5 O& H2 n/ e' G# G+ k/ \- {# d  n
$ R- p6 O% C$ Z) @2 F: _, N
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ r/ p4 M, p2 D
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了4 ~9 d0 _" y8 T1 x  r/ k! S) A5 W% b
為什麼？
$ j0 e" h# N4 y當然是因為前二、三年可以只還利息，" r' c; Y& f. F/ V4 I+ U( D
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
! ^$ \  `8 `" h" O" M( N# |以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
. f6 N/ }& ~2 T' l6 m以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
6 }  `7 ?7 ^: P- z" p$ O! d700萬就是4.2萬囉！: V3 x9 a9 a7 X+ W8 g" q

% R* i4 p4 T0 u* P3 A) M5 j* G其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，8 f) Z# w& M6 j6 r' O1 I) T5 C
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
, c+ ^7 o; @9 Q; b( p$ N同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
* M/ L+ t2 a3 x! m我只能說是命丫！哎.....( ]5 t0 e% ~, F' c
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話& ]2 S( @. N6 P5 u. P
就要小心了，可能是投資客的房子7 U/ B3 L# n5 \' V# n+ t) G
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的" L8 l# M! I" N: o# N0 \, W
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
! |: D; P: F5 J6 [" m  R
% b9 x" Z9 C9 B) L- a/ M4 ?6 c希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- & C$ U$ {  C4 ^3 U6 ~+ F

: m/ g7 p1 j: r1 o8 o+ q* u+ A' {
    感謝wind大給的建言啊～% E+ p: R; C  k5 {
    目前是住中壢.但在桃園工作
: k( j0 L8 H, M& I  O3 [4 E/ }% S: m    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
) X/ X# T% Q0 k& m; |    所以想往北桃找
6 V. B9 F4 q. g9 a) @  c, [7 m* x5 e( Q- z; v  `6 Y
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了3 V( I- Y. h, f: ]5 ~
    只能說買房很像要做足很多功課內
9 ^. |* D/ i! L1 `9 j8 z6 o% G# S  % s! c6 x- o9 f% ^; q: X; `& H0 d
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
' r- B- ~8 p& a
' N# v' }  m, F5 X5 e8 [  {
; n3 W! g8 t+ P& K9 ?) ]   你好：  m2 V2 z6 P+ B9 w6 }
其實一般來說最好的購入時機：
, ^7 u) [' g, J% D2 G景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
7 R" v2 r- j; Y5 K# h那是最好的點，但是可遇不可求- `# M: A' x' c- ?, [7 H
那就要找"人景氣差的時候"2 n) ?- l7 X; c5 x. x6 ^/ s
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"% N0 M% H4 z0 Z8 ^% F* \. {9 _" g) c, Y
所以當房仲在帶你看房子的時候
7 n6 ~: B9 I, A要問他屋主為什麼要賣房子？3 R6 N: \( B1 Z; p/ U2 U' L; n! s
當然有的時候房仲不一定說實話
; @1 |- r4 L: f就要多問幾個問題！, b3 U7 L/ \( ?8 [' i! K' l
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去* f5 l5 q5 r- Q
也可能容易成交！
6 p1 {' t# ~# t& P現在的景氣還都是平平
2 E6 _4 ]$ y2 @/ X8 f如果你要買捷運站附近  j4 v+ i# Q, ^  [# u$ Z
那到捷運蓋好前都還有時間
- J& }8 s1 F: ]; i4 h$ |: w; a所以如果你看屋已經超過半年以上
5 o+ }/ a7 v3 y' G1 `其實應該就差不多了" z2 O; k2 @4 l" J  [. d: v
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)7 _( S/ g4 d9 F
不過我做房仲已經是多年前的事了
. v$ S& x( _0 o3 a% b說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
8 Y. Y2 Z( j5 r+ Q加油！