買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
: z# Q' Q5 p- e- y9 Z; R& E- Q# ?. z. R  r
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
/ w( x& K/ y3 f- _6 e2 D爛一點的可能7－800萬0 R! Z% S6 i* f$ ]4 Z- ?
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
( j% I! i" N1 y& s; G5 W; _不能概括論定
1 l& o" `$ z( G4 ~1 |, S+ X8 z
. a2 K$ H8 `4 Q; ^( Y) T4 ]; }! T舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
/ y0 K! u) {% _9 r現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
+ A. g) r2 A3 }5 T# l( f
0 o9 p3 v5 \" i5 Q: h' Z; G真不知要怎麼買." r- j/ m- K; r
我想受薪階級.除非省吃簡用
* P' ^! e) z5 ^; U; T' Z不然應該難了9 J/ i, n# @# ^  v, l# }" [7 w9 \
8 B  d- x% X% X; o. d
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
3 U5 e) v5 @) O! }% I6 L$ r/ Z3 a/ f- O3 }9 Y% m

" v/ D+ k' n9 [# Z. I. M8 G# e    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~8 s2 c8 K' H* R* _& K
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人. x% j# S6 G! H; I. V4 \9 E% p' E$ W
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
% x4 c; K9 t5 R: w( N0 t* d    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
" r+ J# P/ v  x' R    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 8 m; [" M3 j4 P3 L: X9 Q
你好，學長' o/ D  |8 Z# z$ l, N, u
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形# h) k% f& w( l2 g* ^6 P/ {
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
! g! k8 i( }7 ]: ~9 Q# E/ n我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
4 I( [- J) _# a  o6 ]4 ^
: P- G1 r( ^6 {/ M1 _0 c- p
( n( x8 J) j4 Y    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 p: I) G4 v/ u+ |1 {1 K    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
. n2 _, f1 q, R. R% ?) Y8 ?# r0 o    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
8 W1 q4 N$ h5 b. ]/ b% `8 [' {( E5 W7 S- i) F
# t) t/ C8 N/ ?$ x  W& M, X! C2 a
    這是真心話嗎.目前是高點？
. f; j$ v* C4 F$ I    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
* U+ _. L3 p5 Z2 G    反正價位差不多.
4 n3 g3 @# U0 y8 p1 I' Y+ {    * ?3 E" t) q& z% \; u7 S; ~; f
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
' t' \9 U% X+ q3 U/ `# k6 M$ ?2 T    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 2 Z( B% T" K. X6 r) K' ^: ~/ C
買方子要看你需求，和能力到哪裡
6 s6 O/ q3 \+ v8 X& I) T* [地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨/ o' Y9 W( _4 P. Y: {( l
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以/ I1 R7 q# O: W& w
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
+ Q# @/ r% N# i( |0 u) H1 v- _& ^- R+ _- N4 Q) x. o! f
7 B, Q' y5 A+ w1 A, K. T
    嗯.目前也都著眼在看中古.
7 v8 q% v' p& @' G7 u3 X! H- L% ?    預售和新成屋都芭樂價
5 C* ~  h9 d+ \6 r$ L) q* }/ a  @    也只能多看了; Z: Y( D+ w: I7 Y; W- r& a. m
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
; P) s+ n( W9 e+ W5 n- a- ~% r! g5 @  \# e" X6 U; t; W; H5 ^' n0 I

: k# I/ A2 K3 {9 E/ o) t    您好：9 w" N3 L; V4 E% d
之前小弟還不是很懂事的時候，
4 ^# Y# q+ S- g  x+ D7 t有在中壢買過中古的電梯大樓
- v/ t  t% Q9 ^3 r+ f! P0 S& ~不過現在已經脫手了
# f' G7 B0 T# ^. J2 H0 H; M, G那時候是350萬、15年屋
9 r# g( \( W; N但那是投資客的房子，所以還是買貴了！* W- e: d- `  K  b- h- F! A
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了# b5 v1 N% ]1 Z) O" q: D2 ^; ]
如果你住桃園的話，
: d; ^, p: Q% q$ D* q. P: m我是覺得中壢還可以
2 u7 E* c3 y4 l! W, v第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
$ y# q. n; [* L* m# q3 `第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
9 Q* u% g$ e' ]+ z: e+ B% m4 N5 Y第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
* l7 O6 \6 I" W* c第四、離高鐵、未來的捷運也很近
4 Q; ]0 j$ Q6 D8 Q4 ~% {6 X- t第五、有兩個交流道+ W/ p# f, P( A) S- E
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)8 I: f( I3 N5 V7 I9 F  V
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
9 w% O: r9 s" Q( r' j$ ^7 u中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多5 z% L, @# r, }7 u) b4 e' v
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的) }) _4 R& e; w+ ^5 m8 _
+ |1 `) c: H, B, b4 x
" E' ], A9 o1 N  P6 i7 h
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的3 `8 y; S7 g0 ]9 ?* e  C
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了8 \1 J* f+ R. K+ ]+ ~6 z. d- t
為什麼？
+ }% K$ U0 m$ {, _7 y) ~$ ~3 L: U當然是因為前二、三年可以只還利息，5 r+ H3 y9 P; m
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 {" n' {8 X9 }以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! ?$ R# y  C  L' Q+ ?以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月) B7 Y: a$ i3 t. A
700萬就是4.2萬囉！" X  u; H7 M9 W) b% @- d% F

4 R, @" ?5 o  Y/ F2 a5 I. u' d其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; y/ z' w9 I7 @/ A. R- C之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
* ~$ N7 d& [# x. `9 s- V& @同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
6 p1 A( }5 s$ P* T我只能說是命丫！哎.....+ t! t" I2 T' {3 B8 w
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
3 [) a2 r3 b  s9 O就要小心了，可能是投資客的房子
0 Z9 ]3 y% ^5 U" d2 {有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的; Z6 T( n6 _* q: u+ a0 {# N. W
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
3 V( Z3 O3 d0 N, U" |$ F  T# F/ {" @
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
% \' C5 V/ Y9 n
! x8 l4 J3 e9 @/ Q! Z# y+ N7 \! w+ v7 }' J4 N1 W
    感謝wind大給的建言啊～
; K4 j4 ~( G2 f    目前是住中壢.但在桃園工作  @9 o# H% B7 l, ~4 I' q0 ^5 p
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近* V1 q; E1 h4 c$ H1 s
    所以想往北桃找6 v+ m3 _* a3 {6 E' ]. d

1 o9 E1 k/ V( Q8 f- `4 p    至於黑心系列sway的書.也是有在看了+ P) o8 g1 F+ W8 q4 E
    只能說買房很像要做足很多功課內
/ ^  S  o1 ]0 G/ i  1 R% k8 q5 ^# O' c& U
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ' D, a, P5 y$ @! g/ _2 B
2 P+ O8 c: K3 ~/ L' x

) [/ `* K1 R8 c7 P& x0 w5 |   你好：
) i: ]/ ?$ k4 @7 T其實一般來說最好的購入時機：. R5 e1 j3 b1 J, L
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)  T( H6 P; n+ q4 w2 H; L6 Z
那是最好的點，但是可遇不可求
9 i& C6 f/ n- S) d: L  q那就要找"人景氣差的時候"6 B" p! ?/ s& R9 y" e
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
- T" k0 g! W: O  Y% k* r& Q7 F所以當房仲在帶你看房子的時候' f/ F) d, u! C# O2 ]* O* |4 |2 i6 r
要問他屋主為什麼要賣房子？
% g" K! p, I+ N# i當然有的時候房仲不一定說實話+ {: b( w7 J9 t- |  `
就要多問幾個問題！3 o6 M1 R1 L5 q& q0 P# x' _
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去4 y- C$ D! \/ b4 d( @* l
也可能容易成交！/ _$ a4 v* B" `4 p5 p- s+ o1 R
現在的景氣還都是平平
5 I2 k3 A- g' I5 Y7 y* M如果你要買捷運站附近
" l9 a/ Q" g4 a/ @# z那到捷運蓋好前都還有時間
, B$ Q& E$ w5 o+ Y所以如果你看屋已經超過半年以上- T9 r$ H) @1 G1 }, I
其實應該就差不多了
9 N/ |) n% o4 v" w0 t有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' v9 ~, ^4 b6 Z0 ^  n不過我做房仲已經是多年前的事了
' _! ?) e$ k1 Q, x' D0 z說不定現在你比我還要清楚房子的景氣' _; m. W" h& Y0 q
加油！