買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
1 [7 d( W6 b9 u' n& ]* L: Y
# f8 f- A/ K+ n, t最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬& t! s4 b3 y$ o7 ^0 G1 R; f
爛一點的可能7－800萬% a: Y0 s. c5 V
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）# U- H! T4 O4 ~% k  c$ M
不能概括論定/ c4 l) Y0 e  f) O  u) M
! S# D+ o* z5 e+ A- b% H$ c% x
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有% T* M* C0 D: v' G: C% O3 n
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
1 W. l3 _' j, S, H& M
+ j0 P# J5 x& a真不知要怎麼買.
$ ~% K9 @, Y/ d我想受薪階級.除非省吃簡用
  s- B  ?8 B1 E$ `& Y) x9 F0 V不然應該難了! p% {$ a- ~0 C- [* s/ ~6 e" _
9 l$ Z5 C! c7 D
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 1 \0 }, G0 O# ]/ ~- y% F" D

; P0 J5 q: k* D6 C; A3 c8 A! A$ v, n7 Z( ^4 N) n2 U
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~5 O2 v& F: c7 V* d
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
- H3 T3 k6 s# G' P" _* h7 m    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, k4 J7 l! c7 D7 L# P# j6 F
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
- H# ?% B. r2 A6 S) j* i    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
1 S! o6 Q, _: `! R$ l你好，學長. f: F# c/ p* R
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形) L6 @/ Y: B- e* W& d% w1 Z
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
5 \: n6 m& \9 s( B6 W我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
- n8 |  x4 P, @# _% m. Q$ e5 L! f& H! O+ q

9 Q! Z7 h3 a" t  @) Y    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬- ?! J# L, f" _: S, d2 V2 e
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: g: {& t6 C- W0 t9 T
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 $ ~. H" A! l. n- O

) ?  [5 c4 a8 P1 \; n9 ^3 D  R4 ]6 I6 j( C/ O  C& V
    這是真心話嗎.目前是高點？
% J% N$ d+ a& ]) ^6 V! U    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
& ~/ ?4 P- g+ B- U, d( Q    反正價位差不多.
) `: {: n0 Z  f& ]$ ^/ ]   
/ L3 j; e$ W  X& [    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
3 _8 \5 t/ p7 R; P    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
9 C  K1 a5 L' u$ a0 w: P買方子要看你需求，和能力到哪裡2 {' o; k1 S7 B" x6 i0 m
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
2 h, ~6 K$ d; @) m/ _8 S3 K: a建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以0 {6 o* M$ n% K- {% }+ A; `8 D
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 2 A6 Q! L, V. f9 J. Y, h' i! V
% s' b8 A$ V# N0 ^
1 u. S+ _  q0 E$ ?! C3 Z4 j! G
    嗯.目前也都著眼在看中古.
3 x; n, b% L4 u# T    預售和新成屋都芭樂價/ W$ S, t: h$ A: X% o3 s
    也只能多看了
, d# ~6 p' D- y7 ]% h1 f. u    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
1 i- x! T  J6 t
1 k/ F& T$ V* o+ b7 B# i
" o7 I' d3 J# H) _    您好：
6 j5 W+ n  H/ m. I 之前小弟還不是很懂事的時候，
7 ]6 e: P4 ^* e! [3 f8 I0 b. u有在中壢買過中古的電梯大樓
) u7 }* ^7 s* V& z不過現在已經脫手了
, [: m1 p8 T5 U8 p, G那時候是350萬、15年屋7 x( o$ G. E$ {5 f2 |: S
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
& ^+ }5 U/ ^9 V5 D0 M% r後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了6 a4 r! F; Y' R# E" b9 g: s
如果你住桃園的話，+ r% g% ?8 l0 y4 S& @# A3 ^* a/ i
我是覺得中壢還可以& K3 L( C, U; ?8 q6 o4 o7 C
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！8 E+ `. r  V: b& G* v: Y3 h6 l
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
' |9 G( [$ V+ {$ r- M第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間" K$ I% k) O$ f: }" U6 |/ H. M
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
8 ~1 d5 ~. O) p- t4 J第五、有兩個交流道
$ }/ W5 l2 s3 _7 e* T8 V3 o1 m8 s不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)8 K0 A, A( s+ L# {2 g7 z5 U: ?0 I4 c4 O# Z
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
" V5 e% u5 \5 }+ |  m) R1 i3 `* z中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多& `1 r! S/ }0 d& r- v
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的- L# h5 @' ], a0 ^9 t, S1 C: u
" `) @- i1 z; I( `' H/ z$ R
- g9 ?5 m' w7 x6 K  {* a
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的) P' E# I& \' @" _: L6 Z
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了. g! x; D  r; y6 c! D
為什麼？' I' z% T" v+ ?9 a, R
當然是因為前二、三年可以只還利息，
1 g* z0 N3 m5 q但過了第三年之後開始要選本金和利息了: }, V$ V. E  p  @7 R
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右' f% ^' i$ u2 ~. G9 i- l( O# Y
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
6 y2 `, F- u* T- j' N700萬就是4.2萬囉！
4 m% H# ~: _  L. j; q% e3 J( R* X: p) a3 s. y4 L2 L. J5 i6 i( H+ F# [
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
- z6 v7 c8 c) s/ H. a( f之前我買房子就因為沒去問保全大哥，; k( m; f! r4 t$ i
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子- U3 h! Z( Z% B" r1 Z2 p6 N
我只能說是命丫！哎.....% e: K2 N% v! y/ }) D7 R
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
  O% i# h; H  e就要小心了，可能是投資客的房子; B" i% X/ u8 O  A0 f! X
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的- ~3 n2 z; x. \; d7 S3 c
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！7 e+ t, L, ?' s/ N

# H4 Q% v6 T6 m* S+ ]/ j7 }- |0 X希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 8 ~6 @. z" s2 T" N# ?* \
" }, G+ ]' R+ o, r
7 q  M* ^3 g1 V0 h: x7 p
    感謝wind大給的建言啊～$ t  W6 `7 y! e; ~( M
    目前是住中壢.但在桃園工作9 t/ {6 o2 G0 t* Z4 d  o3 K
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近! ?+ ~2 C# L, U5 R$ t
    所以想往北桃找
9 s; R  R$ i0 ]' b8 V# n
) A+ I) E0 V! Q- v    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
* Z0 A: j7 H+ Y) u    只能說買房很像要做足很多功課內
( z9 p( j* }$ x+ |2 N: @  # `2 e& j/ {5 u7 W
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30   n& _* `# K5 }& v8 Z% L

) M2 f& q% C: C3 u1 ~2 ]. A: M* R+ o0 D" z- r
   你好：( `, P4 I! H* y, J# Q, U
其實一般來說最好的購入時機：
* o3 [& q0 N) L* j8 i* s景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
5 @7 i  W2 J' w6 [! m5 o那是最好的點，但是可遇不可求  g) m* ^8 G5 ]3 S" d
那就要找"人景氣差的時候"' [! k& O; ?& K( c: t4 ?
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"6 a  E  }1 o; a: v$ q% U
所以當房仲在帶你看房子的時候5 E* _; {7 o- P& x+ y; @% W7 y
要問他屋主為什麼要賣房子？& ^& C9 |" K# d. w9 ~& k. S
當然有的時候房仲不一定說實話6 j- \7 l3 o  p+ V1 j5 k$ U! m
就要多問幾個問題！6 }( Z9 X  w/ c$ z0 s. v* a- q
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
. }- L6 `! p+ ~3 N! s. E也可能容易成交！
# v4 H% f5 \& [2 A. q現在的景氣還都是平平1 e: F( r* o& \8 c2 j7 ~% J) q
如果你要買捷運站附近) e8 P; p  ^/ `- T* {
那到捷運蓋好前都還有時間; ], G1 L1 f" v2 q* D0 O
所以如果你看屋已經超過半年以上( k# Q9 v7 Z0 @& z4 |
其實應該就差不多了
+ e& P4 Z! ~% V/ k' P/ J有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
4 _3 {1 H5 N' B" n# m& c. l不過我做房仲已經是多年前的事了8 C) f% s# D+ \0 v' V8 F
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
, _4 Q% L& N% |/ x加油！