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標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法 [列印本頁]

作者: Steven30    時間: 2014-4-14 18:18     標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧
9 ^0 S1 o. k) c2 ~4 H2 ]2 v5 n4 x% p' z; \( w
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬( D9 B' D: W, h. ~
爛一點的可能7-800萬; F8 X. e0 y- j) I
當然是有分很多產品種類(電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅)
# ^" x. m# \( M% ]不能概括論定
0 h6 o7 S; \' a: W* i( ]: ~. x; U' [' M; V; e
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600-700就有) n) w, |, ]2 Y
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起! a9 K: Z2 ~3 }" \# C

( A  B4 v8 D4 `( u) J8 k, ]真不知要怎麼買.# [! n: p  J0 |% k% f$ U
我想受薪階級.除非省吃簡用% A$ B% f' h- W/ y
不然應該難了4 \' K5 J+ s4 }) o( M" y( p

/ I4 I! U: n3 S) o  e# w: o) Y或者該試著去創業看看.也許還有機會...
作者: PoPoBoy    時間: 2014-4-14 19:23

回覆 1# Steven30
' l4 p/ E2 m: g' p; V' [' @6 s" K$ B% `' O  O8 G
7 m% m: Q; G& Z
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好,但是是看漲的~
5 m! b# w- g! i5 C/ I    五楊通車之後,雖然沒有想像中的好,但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人4 j2 _& p- @2 ^1 B' @: ^( H
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子,但是隨著房價上漲+交通的方便
+ F# R& A% P- Y' |7 q' S    把五股附近的房子賣掉,南下到桃園買個房子,除了可以換新房以外,還可以多買下來做投資
& ^  V4 T3 @* y    一舉雙得啊~~
作者: Lovefuck:26    時間: 2014-4-15 19:27

回覆 1# Steven30
# \  c0 ]7 K8 U* ?  Z5 m6 E! R$ T你好,學長
& d0 n  H. @4 N9 A小弟我也是在從事不動產相關行業,說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形, i$ H  i; E* w$ c/ G9 B
真要從不動產入手,現在真的不是什麼好時機,要建議你以小換大的話,切入點也不是太好
, P5 O& k3 A, t; \我覺得從法拍入手,可能會比較找到符合你的要求。
作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:07

回覆 2# PoPoBoy ; A: `* B. t2 m8 @5 P5 f

+ q: Q3 }# u( b; E0 M4 z/ {8 V& ~5 e5 e' U
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
- C6 k, r& b% R    但楊梅天氣濕冷,不太喜歡...3 u: \# k5 M9 y+ k- H5 F& ?
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:10

回覆 3# Lovefuck:26 ' J7 j5 b. C: y4 ]+ J8 g% {/ r6 J

5 h% [7 z7 k' f+ T8 c! O: K2 G8 m
* i! d+ g1 l- n' ^* s    這是真心話嗎.目前是高點?
/ L( t$ X' }' \* @! T    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
) R$ p7 d, O- M2 {! T, a    反正價位差不多.5 j2 M0 F3 _0 F5 f& h- q* v% q* k, S2 n
    + U( ~1 [6 L" O& f* c; W* ~
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
9 J. o7 G9 z" T    還驚告說:小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
作者: Kensofan    時間: 2014-4-15 20:55

回覆 1# Steven30   p  F; |  c# ]; W5 O1 A; k
買方子要看你需求,和能力到哪裡: x2 m7 Q2 @7 y; q  x! u
地點還滿重要的,桃園縣在房價還會在涨
$ q5 y& s: Y3 E  r9 b; D建議你找中古屋,地段好話,過段時間脫手還可以- l. K, d+ ^/ T0 u! N- s
賺一點
作者: Steven30    時間: 2014-4-15 22:20

回覆 6# Kensofan
2 h! n* g1 P* r: r( |3 j, t3 O; J
' U' M9 K) l2 A( J# Y5 g6 N" _" i& m% I0 e, n: u5 A) W# `
    嗯.目前也都著眼在看中古.. |3 B0 q7 O4 ?# [1 {: k! A8 g
    預售和新成屋都芭樂價  Y  n8 k9 {, l' ^: h6 D
    也只能多看了
1 c3 G- F9 v& l; A7 w2 v; d5 l, H    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
作者: wind-34-    時間: 2014-4-15 23:07

回覆 1# Steven30
7 r  E% g6 k7 U6 M3 ^
, K- z; @: X2 y' R) z. l( Z, ^- k: x# Y+ r
    您好:
  L5 R, d5 N! v& Y; L3 q( l7 { 之前小弟還不是很懂事的時候,
. c5 C: V& B; K& [% ~有在中壢買過中古的電梯大樓! n: G) o( I3 O8 X8 c
不過現在已經脫手了
( u+ S! l8 F1 M! \5 K( m& I那時候是350萬、15年屋  G1 R( Y3 C4 }5 W
但那是投資客的房子,所以還是買貴了!
0 ~1 b7 A' \# Z9 R後來有去做過房仲幾個月,因為沒成交就放棄了( G4 m% C# E  @
如果你住桃園的話,
( [4 S% b$ _: ~2 u4 b* E0 m我是覺得中壢還可以
! k+ q; d" ~( E" ~2 E) T第一,那裡有很多銀行,光永豐在中壢就有二家!
/ ~( V! B& h1 |. b) u; x第二、那裡學區多:中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)- k6 L; T  A! y9 A' `& s3 R# d
第三、有五個大賣場:家樂福4間、大潤發1間
, B3 p$ z4 Z9 M8 x  R' ]" H$ k- A, F第四、離高鐵、未來的捷運也很近- \9 ]- k; u. Q3 B. A: _4 H
第五、有兩個交流道
' \, ~0 }4 y+ E6 ~不過也是有缺點:就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
/ Q* m/ F) x! V3 P, S# o中壢也是客家人多的地區,會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多: i7 A4 P3 f& z* i' `$ d
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo),當然沒有桃園多# W7 J3 R1 `% L* K% m0 P+ G
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的2 n/ k: W7 m- g- N
1 R5 X; X: S# P6 [

3 `* M6 Q9 w! w) V) j7 R6 B我是建議其實中古屋也不錯,要新一點的可以找五年內的
( S9 g( N6 p4 A4 I: Y! w5 _比新的便宜,而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了$ I* I5 h" d: b% _* @6 ]
為什麼?
2 u! Y7 ^  S1 a) E+ `3 `! x當然是因為前二、三年可以只還利息,
( A8 q, @7 q) Z! D但過了第三年之後開始要選本金和利息了0 n2 s1 V2 P9 j, c2 y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右/ e9 X5 ^. N4 d& I7 c- A" N' e% Z
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月0 _. S$ T1 ~) J  v
700萬就是4.2萬囉!9 ]! v  w$ ]+ c

: s: e& j, ]. A; Y其實要多問多比較,還有記得要問一下保全大哥,0 l- m, N  p" P0 U0 s
之前我買房子就因為沒去問保全大哥,
# Y& B4 e! V* S$ i7 Z+ z同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% r2 F7 T7 ], u0 y, f+ ]我只能說是命丫!哎.....
  A$ t  v$ j4 c7 t如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話% e6 P$ F2 h9 \( K% Y5 v# `: ^) G* u! o
就要小心了,可能是投資客的房子/ E: a8 J9 s- h3 }8 r
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的/ t7 k7 L# F7 f# n
好像尹衍樑先生也有出一本,也可以參考一下!' y1 x: I- {* Z0 @. j

3 v  c  Y$ m% O% ]希望對你有所幫助!!
作者: Steven30    時間: 2014-4-16 20:16

回覆 8# wind-34-
; r3 }4 u# n* i1 |  ^; u1 W/ X, e1 U7 A2 m
1 F& w6 h8 Y6 w/ W% _  s
    感謝wind大給的建言啊~
1 b! K* f' u% ^0 A' z4 \! I: u    目前是住中壢.但在桃園工作# C$ X* @# p3 S( \. K8 o& F8 C3 u- I( h
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
" F  J2 C# D: n- A. p5 f8 L4 S8 b    所以想往北桃找% ~% D0 O) r2 `  s# o7 R

# L5 z2 f" L" P$ H' r    至於黑心系列sway的書.也是有在看了0 G; P* t7 [# y5 _
    只能說買房很像要做足很多功課內* ~7 Z1 n+ \6 H7 Y) u
  
1 ]0 h7 o! Z/ S5 \. i3 N    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎?
作者: wind-34-    時間: 2014-4-17 09:55

回覆 9# Steven30 # S: ?) T7 `" n1 N* L. i% G& w) S
/ |) Z% H5 T8 C
. K! x5 x! @$ \# q7 h& R
   你好:4 e# q# t+ [8 A
其實一般來說最好的購入時機:
4 Q: k0 a" \0 r8 T- V2 f9 m景氣最差的時候(例如:金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
7 R3 v' O* M1 t# u* @1 H- Y那是最好的點,但是可遇不可求$ G, V% P$ J" v
那就要找"人景氣差的時候") n5 ~! i4 E. b$ {: F
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"# q2 h8 z+ ~1 n8 M: S
所以當房仲在帶你看房子的時候) I; s4 ^* W) P' R. O" T$ S( ^; [2 A
要問他屋主為什麼要賣房子?6 `" Q/ X) b/ }+ S1 ^/ ~: _$ m1 \
當然有的時候房仲不一定說實話* Y7 Y  M; v  L' l, h5 @3 y9 N$ v
就要多問幾個問題!: e& v7 ?' ~4 Q% v
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 \" Y- _" C' u% H8 T也可能容易成交!
8 R; q8 z9 S/ \0 C0 ]' `9 e+ x. X現在的景氣還都是平平
6 Y/ ~; a% B) l2 c0 }: _如果你要買捷運站附近  N# }: n, a( B; r
那到捷運蓋好前都還有時間
* x0 @1 e& _5 T' z  }  W% S- ]$ _所以如果你看屋已經超過半年以上6 T0 W* r. s( D4 {$ V0 ]
其實應該就差不多了* q3 W3 C; w) Z' j4 ?8 J( Y$ M
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話), F) u9 ~3 R" s2 w9 N
不過我做房仲已經是多年前的事了% T6 E+ [. I6 d* l  {  ^
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣1 Y8 \& m7 @6 G$ j
加油!
作者: Steven30    時間: 2014-4-17 23:44

回覆 10# wind-34-
# z5 K3 R! W  d& H' ]
8 {( J7 m, P) E) B) A% I/ n0 i; B5 j
    感謝w大的回應~
' X' {# |% N, J    目前還是多看多聽多做功課
" H0 ~! Q0 d0 C    增加實戰經驗了




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