標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法 [列印本頁]

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作者: Steven30    時間: 2014-4-14 18:18     標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧3 l" R" u4 \# [' m; R. U
. }6 j- b, u" b$ H7 F" d3 G; y/ a
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
; V% ~$ u' P/ r  s" w0 e* D爛一點的可能7－800萬
. b, y: J0 v1 f+ Y當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）  Z* u  V) {1 x! k1 t0 O& P
不能概括論定
6 y6 f% P' ^4 S/ p" ]. R
2 @& p, r) i4 u& i) e1 [7 b1 F4 ~舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有, w6 j' Q3 d8 j' a
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
7 H+ y4 i6 p$ ~' w- G
# e: Z) i+ ]( r6 V真不知要怎麼買.
# u/ Y3 G1 J! X8 G* g2 U6 K+ ]我想受薪階級.除非省吃簡用7 ?5 L. \# j' |% j
不然應該難了
3 E3 y+ T' ~, w$ \! V7 f8 o5 Z/ |7 [  Z9 F
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

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作者: PoPoBoy    時間: 2014-4-14 19:23

回覆 1# Steven30 4 z- M5 [  F  u/ p+ {2 Z

% r' J/ z# o! e
  k& `9 k7 H: p7 H; j; h    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
( D8 E  G1 L: u/ d% F  h+ X    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
# b! V1 r1 |/ a2 C/ ^  c- J% _    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 Y3 g! Y, G( N$ S% S. o
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
! s: l3 O/ ~% ~; |    一舉雙得啊~~

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作者: Lovefuck:26    時間: 2014-4-15 19:27

回覆 1# Steven30
$ p2 ?! ~3 y" y+ b  K1 H. i你好，學長
/ H4 q8 `/ a3 F1 z7 ^小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
9 V# Z# m6 c# ^6 s! f6 x. l8 z真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好8 O$ Z% Q. r6 E' k. t: W
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:07

回覆 2# PoPoBoy ) K6 C( j# q) L6 d1 {

: `/ h+ ^8 Y7 ]% U% w9 `0 ?: j
1 ^/ M- i+ D7 C. q" t6 \    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 S' v& C! g, S
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
$ o5 m  e$ Y9 U    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:10

回覆 3# Lovefuck:26
6 b# Z( P% P6 v& K" z1 m& F. l! b  p2 ?. |8 u% R; H8 a
. O2 E. b( }; J* y
    這是真心話嗎.目前是高點？
  Q! w9 t" |7 ?$ ?1 Y    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了( v* p& B7 v! b
    反正價位差不多.
+ g& w+ ?9 o; V+ W/ j% y' U  y   
& e, }) u* D, c3 h& Q1 y) e    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說/ T. m) J( `; T( l6 q
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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作者: Kensofan    時間: 2014-4-15 20:55

回覆 1# Steven30
8 |2 g& e# R* W" Y買方子要看你需求，和能力到哪裡, G+ Y  m3 z) d8 w. R. i
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
: ~9 G; Z8 v4 _! i建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
$ a" D/ z, }- _3 O賺一點

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 22:20

回覆 6# Kensofan
: A$ L8 `' Y! @
& T. Q& O2 u# d7 w$ ~8 k' V8 ^1 @5 K6 ~4 H3 T1 b. l) H
    嗯.目前也都著眼在看中古.+ F) V& d7 g" Q, X5 }8 k2 t
    預售和新成屋都芭樂價
2 {( e: I6 p4 H- {    也只能多看了
, D* z( ?1 F" |4 F, ^) [9 e    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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作者: wind-34-    時間: 2014-4-15 23:07

回覆 1# Steven30 - b2 H( |$ ^, K- p+ Q2 ]
; h( y$ M" H4 i
1 Q! I& s9 K. b& e/ |
    您好：
3 ]3 f  A  Y* C5 q) L4 L: z 之前小弟還不是很懂事的時候，9 \6 H% Y1 o( }
有在中壢買過中古的電梯大樓6 m; z7 k7 v: i6 T( m  K' Y3 K
不過現在已經脫手了, S! Y$ L- M4 ]% A
那時候是350萬、15年屋
% O/ @! C" _% K  q' h, V但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
+ N6 [" j4 f1 r* G1 Q* g. O# V後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了: H+ U% |" D2 m# y+ Z
如果你住桃園的話，. N9 [/ G9 ^( P) V0 g/ W1 H8 `8 o7 B
我是覺得中壢還可以/ o/ }/ r$ l3 Q0 ^  h$ [
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！) ?2 @$ N0 ~9 c7 I, _9 g! Q; ]
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
0 b3 X9 {" }$ h8 O4 u1 j: V第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間1 G5 z6 f  W2 M0 Y- U6 y
第四、離高鐵、未來的捷運也很近7 M2 C* u% Z. V
第五、有兩個交流道; @2 M: R' g# [; S6 }2 t8 |/ i
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)  C* Q0 X: I- c/ ?6 _+ D
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多8 `  ]1 m9 `$ j! y0 K/ \
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
3 b- L- P' {: r( O( `我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
& t% l- x9 `# s- w# h1 F2 `1 n$ o! ^- w  b2 c  r- h
& n4 s) z: v. p7 y+ G8 v8 k5 f
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的* y+ Z' @7 L' G4 X( c4 m4 [) L- b
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了; H7 ~. S) K/ p* `
為什麼？/ W0 l! i& Y# v5 b3 g& Q7 N
當然是因為前二、三年可以只還利息，, ~* T3 L+ g: C+ P4 O8 R
但過了第三年之後開始要選本金和利息了* H4 ^+ Z: S" n6 ^& V+ V/ ^
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右8 h  b* M( v: R5 G! l9 ]0 U
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月7 c& `3 o0 ]; {6 r" y
700萬就是4.2萬囉！
0 B# K6 g/ {) T6 ^$ M4 e3 ^/ t" t; q# S# o( K
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，+ M/ W0 a; K. }6 i
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，7 J& |; z4 @+ Y% V$ x1 U( z- H
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子! X+ E% ]  }* O+ g2 d$ Q& L
我只能說是命丫！哎.....; M2 Q+ Z5 K/ _7 o6 M
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
9 {( I7 q* w3 F, ?; }/ T8 N就要小心了，可能是投資客的房子
0 p& X' E/ i3 ~! A6 S( q有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
4 f( }/ ?! d0 B/ c: P, q% R好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* Y6 J# h& @9 Z! B2 c4 t' G

0 D- U# p# L  b& ^# Z1 B2 U7 L希望對你有所幫助!!

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作者: Steven30    時間: 2014-4-16 20:16

回覆 8# wind-34-
4 N5 g+ `/ g+ @1 Y' ]+ k! M# o

1 I& a9 K0 Y3 u& e4 b; |    感謝wind大給的建言啊～
% |7 T! t5 J. G    目前是住中壢.但在桃園工作" K; ?# J' d" d4 k6 h+ ^
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近+ ]5 g3 u1 W( W2 f" y; ?8 G
    所以想往北桃找( {& ~6 d, Z$ @
5 ]2 r1 o4 {9 ^' v
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
* Y& s. z+ t! u( b& p( _* z+ a    只能說買房很像要做足很多功課內/ m% x8 Z' J# y5 T
  ) k. N* K2 [! b0 v
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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作者: wind-34-    時間: 2014-4-17 09:55

回覆 9# Steven30
, Z8 F7 e/ D& l0 u( n. @' b( d: v
/ h! m! D- d! B  r5 @  G
3 {& J, n7 X" ?! a& h3 Q% z   你好：! l& v- [4 A7 K& O+ @
其實一般來說最好的購入時機：
# `) d' l" G3 o- L景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' k3 I% w1 K$ N) w0 H, m6 a2 V, I  Z
那是最好的點，但是可遇不可求
5 N0 f* u3 A; K- }1 ~% [那就要找"人景氣差的時候", x$ ~1 Y3 H2 q, d, ~* `
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"% P5 i5 V, t8 Y( `2 V: Q
所以當房仲在帶你看房子的時候5 g: p" _# h' v: F) E% ~! |. y& i: ?9 p
要問他屋主為什麼要賣房子？0 k2 i% q5 K! V* Q9 I4 i
當然有的時候房仲不一定說實話
5 Z  G+ K* U# S* h: c就要多問幾個問題！
$ d. O# Y; p1 \# ~% `# x" d* V5 m* r有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
. }( P% t* G* g4 Q9 G  ]也可能容易成交！
8 l/ \! Z8 ]+ y5 L" H& G* M% |現在的景氣還都是平平
0 y) Y. W# C" b! Y4 }如果你要買捷運站附近
% Z- W4 U$ z# ~5 t/ Q那到捷運蓋好前都還有時間
* l. G5 O2 A/ j: |0 v4 e所以如果你看屋已經超過半年以上
1 s" y) b" J; ?6 a* Z" ?1 h其實應該就差不多了
- D! U2 {9 W& N( h有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
8 d6 Y+ U# @" O) V0 s8 r8 P9 r不過我做房仲已經是多年前的事了$ V: P$ \3 j  k7 I) l6 k
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
* u7 v3 @1 T3 I/ d& p- J" b& L加油！

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作者: Steven30    時間: 2014-4-17 23:44

回覆 10# wind-34-
6 r  U$ e/ L$ b+ J6 ^% Q, o$ R* b+ w- s# O$ u; X' P$ r9 `

9 P' s% t0 ^8 d+ m5 B$ W+ |( r    感謝w大的回應～
$ D1 P7 n* d9 S/ n  C    目前還是多看多聽多做功課" R+ q, P( x& L' f# ~
    增加實戰經驗了

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