標題:
買房.不知大家有沒有什麼想法
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作者:
Steven30
時間:
2014-4-14 18:18
標題:
買房.不知大家有沒有什麼想法
來談談這話題吧
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最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
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爛一點的可能7－800萬
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當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
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不能概括論定
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舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
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現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
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真不知要怎麼買.
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我想受薪階級.除非省吃簡用
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不然應該難了
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或者該試著去創業看看.也許還有機會...
作者:
PoPoBoy
時間:
2014-4-14 19:23
回覆
1#
Steven30
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楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
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五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
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早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
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把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
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一舉雙得啊~~
作者:
Lovefuck:26
時間:
2014-4-15 19:27
回覆
1#
Steven30
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你好，學長
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小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
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真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
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我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 20:07
回覆
2#
PoPoBoy
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楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
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但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
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且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 20:10
回覆
3#
Lovefuck:26
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這是真心話嗎.目前是高點？
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不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
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反正價位差不多.
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法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
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還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
作者:
Kensofan
時間:
2014-4-15 20:55
回覆
1#
Steven30
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買方子要看你需求，和能力到哪裡
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地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
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建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
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賺一點
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 22:20
回覆
6#
Kensofan
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嗯.目前也都著眼在看中古.
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預售和新成屋都芭樂價
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也只能多看了
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感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
作者:
wind-34-
時間:
2014-4-15 23:07
回覆
1#
Steven30
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您好：
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之前小弟還不是很懂事的時候，
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有在中壢買過中古的電梯大樓
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不過現在已經脫手了
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那時候是350萬、15年屋
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但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
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後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
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如果你住桃園的話，
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我是覺得中壢還可以
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第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
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第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
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第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
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第四、離高鐵、未來的捷運也很近
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第五、有兩個交流道
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不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
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中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
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中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
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我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
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我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
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比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
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為什麼？
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當然是因為前二、三年可以只還利息，
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但過了第三年之後開始要選本金和利息了
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以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
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以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
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700萬就是4.2萬囉！
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其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
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之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
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同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
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我只能說是命丫！哎.....
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如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
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就要小心了，可能是投資客的房子
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有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
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好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
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希望對你有所幫助!!
作者:
Steven30
時間:
2014-4-16 20:16
回覆
8#
wind-34-
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1 F& w6 h8 Y6 w/ W% _ s
感謝wind大給的建言啊～
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目前是住中壢.但在桃園工作
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中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
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所以想往北桃找
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# L5 z2 f" L" P$ H' r
至於黑心系列sway的書.也是有在看了
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只能說買房很像要做足很多功課內
* ~7 Z1 n+ \6 H7 Y) u
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不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？
作者:
wind-34-
時間:
2014-4-17 09:55
回覆
9#
Steven30
# S: ?) T7 `" n1 N* L. i% G& w) S
/ |) Z% H5 T8 C
. K! x5 x! @$ \# q7 h& R
你好：
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其實一般來說最好的購入時機：
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景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)
...)
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那是最好的點，但是可遇不可求
$ G, V% P$ J" v
那就要找"人景氣差的時候"
) n5 ~! i4 E. b$ {: F
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
# q2 h8 z+ ~1 n8 M: S
所以當房仲在帶你看房子的時候
) I; s4 ^* W) P' R. O" T$ S( ^; [2 A
要問他屋主為什麼要賣房子？
6 `" Q/ X) b/ }+ S1 ^/ ~: _$ m1 \
當然有的時候房仲不一定說實話
* Y7 Y M; v L' l, h5 @3 y9 N$ v
就要多問幾個問題！
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有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 \" Y- _" C' u% H8 T
也可能容易成交！
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現在的景氣還都是平平
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如果你要買捷運站附近
N# }: n, a( B; r
那到捷運蓋好前都還有時間
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所以如果你看屋已經超過半年以上
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其實應該就差不多了
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有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
, F) u9 ~3 R" s2 w9 N
不過我做房仲已經是多年前的事了
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說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
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加油！
作者:
Steven30
時間:
2014-4-17 23:44
回覆
10#
wind-34-
# z5 K3 R! W d& H' ]
8 {( J7 m, P) E) B
) A% I/ n0 i; B5 j
感謝w大的回應～
' X' {# |% N, J
目前還是多看多聽多做功課
" H0 ~! Q0 d0 C
增加實戰經驗了
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