標題:
買房.不知大家有沒有什麼想法
[列印本頁]
作者:
Steven30
時間:
2014-4-14 18:18
標題:
買房.不知大家有沒有什麼想法
來談談這話題吧
) {8 S7 D- w! y" h% x" W
! O0 V) a+ y) B' ^
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
2 f, E( F; H0 h8 @, J4 ?
爛一點的可能7－800萬
3 Y$ M% @! a3 A
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
+ d1 \' B% \( ^5 z* j
不能概括論定
( x( A2 Z/ k: w3 p* s
& @- M3 \) j1 X# ~
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' r& I% Z+ P6 Z3 v6 s
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
) U: z _8 A9 j. t: r9 k0 [) H
& G: ?1 H6 Z- l
真不知要怎麼買.
( d$ U* r l$ t2 e1 ~9 W9 R
我想受薪階級.除非省吃簡用
5 T- G! Z k; e+ a( g
不然應該難了
! u$ }4 X2 o( l# h0 Z; f
$ _ J+ q4 Y3 k/ O
或者該試著去創業看看.也許還有機會...
作者:
PoPoBoy
時間:
2014-4-14 19:23
回覆
1#
Steven30
& ]% \& |: C. u s/ J0 |) Y# U
8 l3 q S* u4 x, m4 ] ]# t
5 _( T Z! Y/ Z" H- I
楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
) a, M ^/ G; d$ _) G
五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
1 @1 U% U: K# @
早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
4 g" D @% [* V% ]$ c" }# S! S
把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
: b8 [; I* `* f( f* \2 [) h
一舉雙得啊~~
作者:
Lovefuck:26
時間:
2014-4-15 19:27
回覆
1#
Steven30
. _) v2 A8 b4 C- w1 W$ q# G' ]7 k
你好，學長
, `+ o1 l$ g( N$ w
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
: U9 P$ [9 [ W' i: e
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
/ D' }6 _$ X; k
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 20:07
回覆
2#
PoPoBoy
, H( C Q+ x+ v; N* H4 F' e
- O: P$ h7 t3 b# s. G5 U+ {
$ d) q: r! _; d- k: @* `! j) E
楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
, x+ G: ^8 E. a2 |4 ]8 @6 [3 p
但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
[7 B' |" o& t* k
且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 20:10
回覆
3#
Lovefuck:26
/ C+ O* |8 c0 B3 O& k F; E8 ^# r
) |, C; g! l" m% N9 P
1 `1 l4 q: @. l, O* m! @
這是真心話嗎.目前是高點？
2 n/ s, o0 U9 S. d) E
不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
% n/ F1 S9 o% a; S0 `4 n! n, p
反正價位差不多.
; P* s9 h8 \- U; m# H
4 A, u( r: Y5 F* H! B) n3 ~& [
法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
) R# j5 _" ~8 @
還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...
作者:
Kensofan
時間:
2014-4-15 20:55
回覆
1#
Steven30
8 d# {+ e) N' \0 } m/ O
買方子要看你需求，和能力到哪裡
( q9 B" y9 f" P( n) n! P
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
8 |# c' u, Q' F$ |% f" ~, O" K- G
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
: }" y4 w2 I' k
賺一點
作者:
Steven30
時間:
2014-4-15 22:20
回覆
6#
Kensofan
9 b" |0 V& u! r. i0 u* L
) {5 ?( ^- W8 T Z! I1 a3 ~4 d
9 k. a4 m+ y# Q
嗯.目前也都著眼在看中古.
/ Z, `" b5 Z. ]6 m1 |
預售和新成屋都芭樂價
! h; A" A. I' H4 b* x/ g7 X
也只能多看了
% {8 d8 f0 \5 t& q
感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...
作者:
wind-34-
時間:
2014-4-15 23:07
回覆
1#
Steven30
* R Q( T+ S6 N: h: ~
5 ~/ u" k- D- ]5 V2 J
% o+ b' j! P' i! w" e( N' y
您好：
. [* _8 i$ `8 C$ z7 o
之前小弟還不是很懂事的時候，
. _; \5 H3 {0 Z: r4 k, K1 h. q) }
有在中壢買過中古的電梯大樓
( H% M: L) d% A! N. z
不過現在已經脫手了
0 U, Y3 k* C1 t+ d+ ^/ `5 C+ h* ?$ \9 l
那時候是350萬、15年屋
* p: t% _# g: L, ^! c7 V
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
% p( h6 Z: L' U9 O* W f- c
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
: E. `% g7 ^) y- ^' {
如果你住桃園的話，
! f w6 \, z7 |; H/ M* d
我是覺得中壢還可以
3 m- P; o- e4 a2 N( D. X: T B7 \. w5 x
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
% _9 J# y0 M- }, m6 B6 r8 |
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
- A3 r4 ^8 }9 W Q- p0 ^9 y
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
3 V: n, h' t- Q
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
* v; N) N+ q* {+ x" g6 M6 Y
第五、有兩個交流道
" o3 l' B* ?- ^# g( h" L( y+ t
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
9 x/ ~. H, C' A7 w
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
/ @$ Q9 x2 u' j; x7 ]0 P! o
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. c7 `1 z: W, @; ]! H# T" {
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
/ {% }0 u; O- F5 V8 c% H
, Y; ?& ?7 u( Z; ]
- v7 E6 D4 R. m6 L2 `; J
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
7 s# W6 d+ @: Q
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
) e& X* P4 t# Q# m* ]/ r P
為什麼？
$ Y4 E0 I; ]* s2 f; J/ D; ~3 i
當然是因為前二、三年可以只還利息，
; Q2 t8 M- D3 o, |: o' W4 Q
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
" G, x7 H! s5 t1 F# m! U- S: y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
6 r& E* z3 s1 Y
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
& P! `7 V; ?9 \2 z$ Y) D8 j) L: P
700萬就是4.2萬囉！
9 J7 g( k4 f& n/ I
, E! F3 t3 y: V; A( Q9 T; X% t8 ~# m
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( U- @( x' g/ N5 C
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
1 H( k) I. c E( q6 |! O% V8 Q/ i6 W
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
0 ?1 y5 {# S0 }
我只能說是命丫！哎.....
8 W9 r3 h9 i9 U' }* e ?- v
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
r' O* `# x( b# n( u; k& I- _
就要小心了，可能是投資客的房子
5 h) P ], `0 j; n
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
$ q/ X1 a# O: a- @4 `% I1 G* U
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
! S$ o3 G" P$ G2 I% n( M
. n+ g9 m4 q0 n& y
希望對你有所幫助!!
作者:
Steven30
時間:
2014-4-16 20:16
回覆
8#
wind-34-
3 c) j0 g$ o) |% g$ _# R# a
8 Y- Q5 r* l1 m# o* V( t& ]8 M' q* A5 q
8 h* W/ N5 r9 ]4 Z D0 h/ b& D( [% R
感謝wind大給的建言啊～
2 q8 G0 k+ l9 l" n* ]
目前是住中壢.但在桃園工作
5 U& t6 B9 J6 ?- U/ c# w
中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
. b, ^' o$ M2 |5 }5 i- k
所以想往北桃找
( ?$ I# z7 P" A
5 `- e7 E+ }3 n7 z6 }8 G
至於黑心系列sway的書.也是有在看了
5 Y3 }* Q6 R B8 E( P. J+ e: x
只能說買房很像要做足很多功課內
: `3 v4 p0 @& u' b( v0 R! u v
9 {1 D" U7 N4 h9 t, j4 o: C
不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？
作者:
wind-34-
時間:
2014-4-17 09:55
回覆
9#
Steven30
# A% Z4 E5 i% B+ z1 y4 T
" z5 N& H" Z) ^7 |2 x L
/ |* H, T+ l4 i4 S9 N
你好：
( t+ {. @# u. t8 E$ z: f
其實一般來說最好的購入時機：
5 R. p: J% z2 i# X) h
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)
...)
M) p* k* R1 s+ Z& X t
那是最好的點，但是可遇不可求
8 A: n S, j6 H# C1 A5 r5 j
那就要找"人景氣差的時候"
* v3 m t1 r t1 |
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
/ t, M: c' a# u: [ ]
所以當房仲在帶你看房子的時候
7 O: H" Z: t5 d9 a* k. J# l: L4 X! h3 r' O
要問他屋主為什麼要賣房子？
8 } s2 R" \- H; S% Y% J& O) F4 w
當然有的時候房仲不一定說實話
! t3 I0 w' h! f F! S3 V) e
就要多問幾個問題！
% s8 \* X1 U. e: U! \9 w
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
' E, b3 U D0 ~1 f
也可能容易成交！
3 Y$ ]) G! o9 P8 c- Z
現在的景氣還都是平平
# d2 h8 W( D" M$ l) w* B3 `: }
如果你要買捷運站附近
0 W! M& N) q. J8 D" g: v! s& U3 u2 S
那到捷運蓋好前都還有時間
6 Z v9 r% o8 l j
所以如果你看屋已經超過半年以上
7 C% E, ?! h0 D9 S; U4 `$ {
其實應該就差不多了
0 Y7 j2 O2 ^8 W+ [: T
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
) e; D' Q0 z' L- G! C) Y8 g/ O
不過我做房仲已經是多年前的事了
1 w+ ^7 N" l) [5 y: u7 B$ ^& t* L
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
0 G- C( V2 R! ?# Y+ d ~
加油！
作者:
Steven30
時間:
2014-4-17 23:44
回覆
10#
wind-34-
, }, l1 i* B( i8 O$ ^2 E
S, H& H0 ~. l6 v. l* v4 R5 l
, v4 o/ h1 O* v8 z) E( ~% ]
感謝w大的回應～
. J2 D6 Y" K! G" b
目前還是多看多聽多做功課
4 A4 ?. n) w k* K) U% q
增加實戰經驗了
歡迎光臨 SexLoveSafe.com 免費試婚性愛網站,SexLoveSaFe.net 砲炮論壇官方網站,SexLoveFree.net 炮炮論壇官方網站 (http://www.sexlovefree.net/sexforum/)
Powered by Discuz! 7.2
/ @$ Q9 x2 u' j; x7 ]0 P! o
0 ?1 y5 {# S0 }
...) M) p* k* R1 s+ Z& X t
0 G- C( V2 R! ?# Y+ d ~