標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法 [列印本頁]

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作者: Steven30    時間: 2014-4-14 18:18     標題: 買房.不知大家有沒有什麼想法

來談談這話題吧, D* U5 [, c+ T3 z' |9 F; g
7 |4 ?& ^! O  w0 F0 D; I4 p6 @
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬; s2 \  j9 a* Q$ _+ N* a9 K5 }
爛一點的可能7－800萬& q* e/ L# \1 u" p
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）4 t4 l6 C6 I. [; R
不能概括論定
1 K0 S% @$ J$ I/ l, S" S6 h- n4 @. \8 I& Y; V2 [
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
/ N9 ~+ w) i7 p" Z" h5 o( n& g現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
; Z+ y: t5 G1 C8 q, [+ Z0 [: p6 _, d7 Z& t" r  u6 z( _- G) C: |
真不知要怎麼買.; s3 {+ W9 E$ U( F- E
我想受薪階級.除非省吃簡用
4 h3 u2 H/ @  ?" c" J4 L/ n6 R- C4 T不然應該難了' H& J) j7 ?" i3 e

# G2 I. z: O9 K+ @9 `" D( I或者該試著去創業看看.也許還有機會...

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作者: PoPoBoy    時間: 2014-4-14 19:23

回覆 1# Steven30
  ^* z3 [6 a( e3 O1 F9 [
! D1 R4 y. L0 ^0 f5 B% [' N" C; h( F  v( x! H7 ~
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
: B0 d# l; h  B. Q( N' E    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人, }2 C: A6 i! ]% X, s( ~, V. `* F& [
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便$ K4 T& M1 }0 j& s3 e: i" L7 k
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
, _4 [# F$ i8 x% J    一舉雙得啊~~

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作者: Lovefuck:26    時間: 2014-4-15 19:27

回覆 1# Steven30
( r/ t8 C0 x  D# n3 P7 Q$ ~1 K7 K你好，學長
% h- `9 @, A- `8 }8 K小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
9 D, K. _0 F. @/ v  T真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
2 t4 K9 \( p3 |5 s* u5 {- w3 A我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:07

回覆 2# PoPoBoy 4 t0 Y+ y  r, v8 L

' [! s( `4 f5 U8 {7 {
: c9 N$ R  d+ y( q7 j) U* L0 _    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬+ R' x, ?6 Z- z: a
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
. A* k9 Z: f3 [( ]: @0 z2 \- {; o1 w    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 20:10

回覆 3# Lovefuck:26 5 y9 E3 g- g3 B' k
7 a) `' K2 Y! j0 }
1 \4 d6 b  P1 F  d. J) e
    這是真心話嗎.目前是高點？
: R4 d" U6 h, q    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了% j1 Y+ O/ b; `; ^+ n
    反正價位差不多., \) U) a) d9 C$ l8 U. e
   
( k, \" x/ @0 e    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
. n5 u* `8 o) w4 u    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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作者: Kensofan    時間: 2014-4-15 20:55

回覆 1# Steven30 $ V+ ]/ S. i/ A6 d7 ~
買方子要看你需求，和能力到哪裡
' s- p3 K1 ^1 H' e# g1 w地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨4 X' K& l' ~& ~. t! r. ?% L
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
4 W  ^% o3 A; b1 g賺一點

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作者: Steven30    時間: 2014-4-15 22:20

回覆 6# Kensofan
6 X9 y8 w* z, x) M# j2 G1 [6 c: v' e  z0 G4 c: Z( H
# o  Q/ L/ h1 k3 y
    嗯.目前也都著眼在看中古.
4 I/ K+ q* _- X2 c; ~9 j    預售和新成屋都芭樂價- m9 R" _$ d8 S5 C- Z2 x
    也只能多看了& z0 i# O  L' X3 |, @
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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作者: wind-34-    時間: 2014-4-15 23:07

回覆 1# Steven30 7 J) ^( Y2 n0 r! t

* M* {3 B0 v, I+ |" F
2 f5 p+ P, |) e& X  |6 T- G" p    您好：* Y( _+ V3 c9 c' u
之前小弟還不是很懂事的時候，# Y% v$ `. `: s
有在中壢買過中古的電梯大樓
4 l' a  k+ [  B: G' d1 N+ ^$ A; B+ @不過現在已經脫手了) J" J7 o: X4 O4 p% E
那時候是350萬、15年屋
1 e6 R1 X5 t0 _' l) ]/ x但那是投資客的房子，所以還是買貴了！4 F8 X/ d2 f) s
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
: u4 G3 l% i3 F- D% k9 p) d6 @; E; p如果你住桃園的話，4 G& G% O7 w# ]- M
我是覺得中壢還可以
2 V+ H7 @- Z7 L) N第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！% @' L" [3 [# @  y) L
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
9 y, e# [$ }3 V3 R& B第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
. p9 }/ I% d1 _1 W" u第四、離高鐵、未來的捷運也很近% r2 D! j# ~1 r/ z
第五、有兩個交流道, `, }' S) u2 m# p8 Z& n
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)7 `' U& Z4 {6 B2 ]+ }
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多3 v7 d7 |8 L* f5 l
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. `4 e$ r, l; E7 b, x6 ^$ z我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的5 H7 i- U" _( N5 G* _8 y

: H7 K; [0 e9 S, _" g! V( `7 _
. U& I0 C9 e2 {8 {( f我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
2 C' c! `# B! p比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了3 l- \, Y5 ^1 f; X
為什麼？  L# @6 Q' F9 q! J4 E# W, C7 M
當然是因為前二、三年可以只還利息，
& ~# @9 k5 }2 P但過了第三年之後開始要選本金和利息了
' B1 ]9 ?6 t+ _# p以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
/ {2 C' x' W- t3 d$ c以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月- x6 N. m% n- V" |# T
700萬就是4.2萬囉！7 {1 j* y+ {+ T3 K& O* U7 k0 |
8 P( h+ r+ E6 c* H& y8 b5 i. c
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，5 B; T* h/ R' w: W% q  `% E
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
$ ^5 [5 a; V4 y" q: F同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
  ]: `2 s& C# V6 t/ O我只能說是命丫！哎.....
# B: K2 r1 G  e. C- h. d5 G& \; T如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話9 M5 Y1 `0 C" w. [; t
就要小心了，可能是投資客的房子( @- g! b- a1 {" |6 J+ q
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
  h5 h8 F2 G) U/ a6 G' o1 {好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
1 \+ \3 r. e% m% w) g0 U/ ~% i0 @
: ]2 l+ y& V' I* C! p4 u; }9 L, P希望對你有所幫助!!

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作者: Steven30    時間: 2014-4-16 20:16

回覆 8# wind-34- ' `6 R6 u, |0 g, c

5 @  R( c! ], _! d! O0 U# s: ~
7 m4 m* m: Y" T( ^' b    感謝wind大給的建言啊～
: ^0 E  {: {  r/ B    目前是住中壢.但在桃園工作
) @6 [& N- h1 |2 r0 i+ q+ k9 g3 _& l4 \    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近+ K3 N1 F( T' o) K" {3 r5 b# s; G
    所以想往北桃找7 A  B! a! E7 K. i1 G4 X2 g
+ S# J4 k2 I: l8 |
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
* s: s& G5 e& Q5 _; l5 I# \    只能說買房很像要做足很多功課內
. X4 b; P  |& J, \  
9 H. n, E# t( p3 U    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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作者: wind-34-    時間: 2014-4-17 09:55

回覆 9# Steven30
. H. [- Q, s0 u( h; {- D2 k  `1 K5 h8 _

* c% s+ R- n  C7 l( s3 R1 J; E   你好：
: f7 A1 T: A2 \+ R% E1 l8 }( K其實一般來說最好的購入時機：
9 ?% _6 R* @9 e5 C0 m& f景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
% _% D& r$ ]0 c6 m0 r那是最好的點，但是可遇不可求
! W9 a; G4 z% j) D那就要找"人景氣差的時候"% U( l& `' \% W7 ?% d
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"# O( o' d" k2 s; Y" ]1 G; Y
所以當房仲在帶你看房子的時候, Z, i' w# h5 S& Z1 a
要問他屋主為什麼要賣房子？* A, h9 m! p  S( p) w
當然有的時候房仲不一定說實話
8 a- b9 p0 s; n! I! L/ R. j: j就要多問幾個問題！
/ N' p/ n: B( F( O0 t  g9 w- O有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
$ D1 H9 d1 z( e  ]5 a也可能容易成交！
0 c$ [4 h, X7 O8 R& T" s8 t( L現在的景氣還都是平平. k* T& k/ G7 O( M7 ?( Z
如果你要買捷運站附近
  N$ {; {& M( `4 S那到捷運蓋好前都還有時間
/ J- C5 }! y/ O9 g所以如果你看屋已經超過半年以上
. h2 F2 `5 X/ L  ^. C其實應該就差不多了
/ t0 F$ S& V' b* H1 r- z有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)" ]  P2 ^1 Q# O2 ?8 h" O9 n3 e
不過我做房仲已經是多年前的事了
" M) ^( n( z7 Y% G說不定現在你比我還要清楚房子的景氣8 Z6 r) _" T$ M( Z% q. `$ h0 {
加油！

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作者: Steven30    時間: 2014-4-17 23:44

回覆 10# wind-34-
+ I- x7 P+ ]+ h- g2 L' s6 O7 {: y  b" T

+ b1 ~; ]% A: i5 q! i( n; h3 S& e    感謝w大的回應～2 t# C6 f6 x- S8 C
    目前還是多看多聽多做功課
5 x- \; _5 X% N2 h2 B& g    增加實戰經驗了

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