買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
0 P) \! d! D* n/ t- C* C
7 o- H- `% Q, T; L: v最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
6 `" F* o4 O' S! ~" i2 @爛一點的可能7－800萬
9 t# w  ~. `  O# j4 y當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）2 p7 a) S6 O  L# x
不能概括論定
9 I2 R8 S9 {' ~6 k4 q$ y& M7 v0 c* I/ p" Z" P2 k* S
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
0 k, L' j9 A4 a, U! I- X現在全新透天1200起.甚至還看到2900起2 |  m4 G6 Z" Z+ \/ J
4 P$ L! J7 ~% \( K  @% s# a) E; }
真不知要怎麼買.
) c  B' r9 j7 r我想受薪階級.除非省吃簡用& ^1 i0 i6 O: r# O7 x2 k' r$ z
不然應該難了
4 w  j0 \3 G( r" q  W9 C1 `  ^5 x1 [$ C9 \; F+ {% U1 C' x
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
) T$ \  k& P# x9 h: T. A- K+ r1 A1 v9 a- p2 k7 |5 G, A( d6 m

# i" o) G1 z) r+ v4 X: Z3 C3 k5 O    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
! k5 x3 k; W! s, U3 c( @7 O3 h    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人3 \$ T$ I; W  X' B1 G2 k* c
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便3 Q% `+ o9 q0 }) B, Y
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資' a6 G& v! j/ H) w- {' Z
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 & c8 W( T6 F7 k9 [9 y
你好，學長
1 A6 E5 C' V5 ~3 J+ w小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
  k, U& ]4 A+ [真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; B+ y. t- n  t- a9 c
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
; _; Y& f. A1 w8 K7 I) J* t
5 l, Z3 o+ h' Q' O% [  O, A3 y7 }: w# o' B+ C
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬5 Y# Y7 }. B* ~0 ?
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
  \; t) I- {1 p3 ~    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 & A8 i9 U8 U- v! C( o3 a
( x  `2 U' U. I3 u& G

6 \0 L2 B* O; Q+ l* J1 p- [8 `2 G    這是真心話嗎.目前是高點？
2 {2 u% D$ O; C! p    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了6 ?+ A( G" r# y' ^8 E% h+ r2 {
    反正價位差不多.  _* i; k5 D( X% r$ }3 B3 k
    ; ]4 m2 _6 a( b; F" ]! Y
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說3 g- K  Z0 D! b, F
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 " D. G+ R6 f5 n
買方子要看你需求，和能力到哪裡
3 r, `2 L) A9 t( M( s地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨3 ]6 @3 E# y5 v' M
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
* W& W: d3 n6 r賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan & P4 [( H: I6 R) l2 I# \  m

; ~% Y% T  l! f: e' O9 [% i) F8 b
; |) U! U% d$ f. \    嗯.目前也都著眼在看中古.
: p/ @8 h  x& `0 J    預售和新成屋都芭樂價
! ^) ^. N+ G' ~$ [( i. K    也只能多看了% h7 C! d  D# [6 S9 i' L
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ! U6 D3 i. U2 S5 A* E1 Y: N
  e7 T9 I2 q8 M; t+ f
* N& |+ s+ w( r1 a; l1 h9 g
    您好：+ _  [4 C( a" l6 K) R
之前小弟還不是很懂事的時候，
- s" G' P! r( k3 B6 \% `8 H, F有在中壢買過中古的電梯大樓
4 Z4 o0 R9 d) q不過現在已經脫手了
* x9 ?8 T1 P4 {那時候是350萬、15年屋
: w: D& o# x3 _' J% r4 q但那是投資客的房子，所以還是買貴了！* B9 J- ]3 [! x; l, D
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了- e- j7 K* [1 N7 l8 t
如果你住桃園的話，8 q% I" z$ E* Z/ r- C7 G
我是覺得中壢還可以6 V2 q5 H- e# A
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
/ H* B! I; ?. A9 u! y3 w5 R9 a- N第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
! p) i5 N6 \# Q5 \5 ~$ y! O第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間& k% i' k- X) P& i) P# U& q
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
* W) W! ?. v. _第五、有兩個交流道* y8 [+ o, ?" v; ?, u* L* L
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
% r# H5 D; v% o& t% I  N中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
* J7 |8 N: ?/ L# I$ P1 y$ T中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多' @* W* P% l! U, V  d6 k8 ^
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的& w" j- y- ~# Z- ^
9 [  h4 J; k0 I# Z

7 x. G2 ?  e: Y; r- N( b  T我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的' a; F  h. i5 S3 w3 l
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了: v4 n# H3 G* y3 h+ ~: Z
為什麼？& ?% Q0 S  q' w2 h: J" r
當然是因為前二、三年可以只還利息，
2 d. b; Y4 k3 ^: f但過了第三年之後開始要選本金和利息了
! r& o. k0 L1 q7 `: H' I以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右( k) A% x$ N: B# M" e& ~, b
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
2 P6 r0 ]7 q2 g, u. y, t700萬就是4.2萬囉！# H: V9 t3 H4 ~8 E* `6 y
  Y: l4 B) G! T4 |4 t
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
( U0 K  q+ A% f  ?" m* ], Z9 {" n3 U之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
2 i, i3 x9 J) W. ]1 j2 m& t同一個社區有人賣便宜快100萬的房子6 Y2 M# s$ w8 P; o0 H0 t
我只能說是命丫！哎.....
9 T$ k+ R: F4 S* A% [, J3 @3 v如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話& N" e4 I3 K2 V7 G* I9 E
就要小心了，可能是投資客的房子
4 v$ I7 S( q: d$ M有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
& ]& X& X; q! [+ n$ _) P' c好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！: F3 R7 x; _" {  ~5 ~) P

" x# s0 S4 _; b: q: H: g* U7 M希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
- p& K  D9 M2 g; a
5 j0 I7 U& \5 M' E1 ~; U9 o% K) ?! ?% I3 y0 k: s1 Z1 W, X
    感謝wind大給的建言啊～
/ N& d8 i$ s9 H. j3 E    目前是住中壢.但在桃園工作
3 ?+ ~& a1 X3 p3 w    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近, P$ K7 v2 {! d
    所以想往北桃找
4 H6 ?; U  O5 }7 ?5 |$ t/ O! `5 |
: \- F) z) q/ l$ f% c    至於黑心系列sway的書.也是有在看了% j; k/ j" u# Q5 h* U' n0 p4 |
    只能說買房很像要做足很多功課內
/ p& Y0 A$ I: k9 p$ V  
2 m* f6 `: t7 X' _9 p$ R    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ( V6 Q7 k" f5 ~$ K! C" E) d& }0 Q
. z" U/ l' J! S5 y" o( L; p

; x. N7 t8 X/ e" o" ~0 Y   你好：
3 D# L5 H4 r- r; c! d其實一般來說最好的購入時機：
. }/ d1 Y: C, ~( s4 a& y景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)6 w$ s9 e7 k8 @. [: U( ~$ p6 q
那是最好的點，但是可遇不可求7 `6 e% j& K; c0 R! k
那就要找"人景氣差的時候"
* u8 A2 F: s) P0 e簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的", \) V* w2 M1 }
所以當房仲在帶你看房子的時候/ p/ H$ h, S/ Z# ~5 j. B" d" T* e* h
要問他屋主為什麼要賣房子？
# W4 a! B+ ?1 [3 [4 |0 m/ K當然有的時候房仲不一定說實話6 m4 _+ l  g" r3 L$ V2 |
就要多問幾個問題！
0 H! D$ n; j4 T; ?: |+ \2 K有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
  V  h. E& C, N6 `) i1 N也可能容易成交！  g# b) e6 [$ N; Y% ]! s
現在的景氣還都是平平
) S8 Z; w2 Y9 d; G; E! F/ @' c如果你要買捷運站附近
/ W9 {/ J  G1 k8 Y$ Q那到捷運蓋好前都還有時間/ Y! m) T  t) r* L3 J3 p
所以如果你看屋已經超過半年以上7 t3 A) [* L0 k5 l7 J" O! T
其實應該就差不多了
0 }- R% Z( a+ Z2 L. ~2 N9 [; z* i有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)' `( X& A& ~& k9 _% j/ U
不過我做房仲已經是多年前的事了
/ d& k, D3 F3 V) D5 _說不定現在你比我還要清楚房子的景氣3 a2 K% o9 z' g: l( S; p
加油！