wind-34-

回覆 1# Steven30
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1 j% @8 |/ \/ a    您好：
" O) u% ~& F2 f: w 之前小弟還不是很懂事的時候，! O  G6 @9 i. A/ Y0 Q
有在中壢買過中古的電梯大樓
' i1 K+ Y4 z3 @7 }! c. {/ K不過現在已經脫手了8 b2 e. G' {" C% b
那時候是350萬、15年屋3 b4 _" t9 `0 {8 A  H& N
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！( ~# h. n7 G( D6 {5 ?9 t
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
2 J) t* X( E( J4 R- x$ [+ u$ _" K如果你住桃園的話，
" Y$ U3 N0 x4 R1 _$ D我是覺得中壢還可以
% _' d4 h  Z/ W" c4 f第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
% n. U0 F- m& d4 G第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)3 F$ Y0 n6 g6 e' |
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間$ ~/ ^& A, }9 Z
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
1 w8 y4 t- m( [* ^2 v; b' R第五、有兩個交流道  M8 w. S' Y3 F
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
; F' E8 G8 H! f中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多1 L5 h( i+ N. g8 @! F
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多7 `" ^6 W0 |, d0 u
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的+ }+ A2 D- Y1 w0 W

, w! P) K: c2 k0 C- I# I" `7 ]6 ?% J3 D
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的% m7 K/ `: Y1 Z* M* I
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
, G) E  S9 E9 U7 O% p為什麼？
# T, J  c4 Z; T當然是因為前二、三年可以只還利息，
! l7 G  H! j5 o+ ^. s5 q3 ]4 j但過了第三年之後開始要選本金和利息了) o2 ]6 Q1 V* M1 P5 V  [
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右7 o+ `9 h# ?7 C; p5 m
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
! Q5 O2 ]) k5 j4 ^& [7 Z% A700萬就是4.2萬囉！6 e; `; {( |- Y, B' {/ N& {

" f+ r/ j4 J) ~0 q% h其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，, D# P4 q& |( L& Z7 A; z
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
( @8 c4 ^: M0 F/ v& r同一個社區有人賣便宜快100萬的房子% Y& \! X8 V: \( b/ O4 f9 _
我只能說是命丫！哎.....
0 i9 T, o; S, j  A如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話+ f: L4 I7 x! K, P' e
就要小心了，可能是投資客的房子
8 u3 F, Z) G1 k% p& B1 W3 f$ V有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的" K6 Q- c6 p. N5 t" Z; ~
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！- Y8 x8 [4 p& Z8 j: L: h

/ X, b- z" ?3 Y希望對你有所幫助!!

wind-34-

回覆 9# Steven30
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7 \& t. t! i5 ?# ~9 v4 r5 z3 ^6 k! r  |' E0 d& s: a. i: e
   你好：
* L! [2 X# ?  d' `4 y  N' V. ~' w其實一般來說最好的購入時機：
; t" [2 R+ J; E9 b2 B景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
$ x3 h/ C4 ^9 W: e+ n- k那是最好的點，但是可遇不可求, T  \3 w' g# o2 Z9 X
那就要找"人景氣差的時候"
; H! Z/ q) R: ]8 q% K簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的", R. g: G+ B8 U& R2 y" \7 g/ b
所以當房仲在帶你看房子的時候
  B" x, r! s$ s要問他屋主為什麼要賣房子？1 C& X8 e. d$ m; U7 L' L- B
當然有的時候房仲不一定說實話' W- L# O7 A6 _2 _- T, M0 C9 }
就要多問幾個問題！
! L0 R9 Z$ L& `- e3 M) U# c1 R有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
5 A: m. ?1 _4 s8 J也可能容易成交！! s" r6 k4 x3 \, P% `
現在的景氣還都是平平
( Q8 M  a, H8 m) T+ S$ Z7 T如果你要買捷運站附近
; k# |7 o1 N- f; S3 _0 q& L那到捷運蓋好前都還有時間6 K' S# b4 E! V: l8 `8 S
所以如果你看屋已經超過半年以上; i! p7 y! ^: H' ?& e' Q
其實應該就差不多了. Z% y1 ]- M3 v4 L4 q/ [6 M" X9 O
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
7 `" H7 X4 d8 G, l8 p0 ^! D: h不過我做房仲已經是多年前的事了  `8 r, |. s+ H* T
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣' w. I% T/ I. v. s0 E8 p
加油！