wind-34-

回覆 1# Steven30
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    您好：
: K6 S/ x( |2 [. {+ J/ f: X 之前小弟還不是很懂事的時候，
6 s0 f' G! L7 i$ j* [7 u( x有在中壢買過中古的電梯大樓1 C* `! T4 w* H: g; r, _; K
不過現在已經脫手了
. E: w/ q2 M! S) _( l9 |  P那時候是350萬、15年屋
+ I; F6 g& ~6 K2 D8 D/ g* M6 h7 l  x但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 p3 |3 `# Y, K1 j' x6 p, C
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
/ N3 u% z+ ?8 j如果你住桃園的話，% w# T6 v0 I2 [0 L
我是覺得中壢還可以
# ^; k. _) n9 V第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！& e0 Q6 |$ D7 q7 C- D3 D
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
" ]7 q5 V- |  t8 r# {9 ]- C第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間5 c+ W2 Z7 Q" B1 b+ B
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
2 z. [& s3 S; l3 m- g6 o; i第五、有兩個交流道' ~2 H0 b+ ?+ b! F
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)! [- H4 f3 L& O7 X
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多$ y1 H& y; i$ g' d. m+ t0 O" O8 E
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
; @: l5 a. Q: B) U' ]3 f我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
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; x5 E8 a& d( X) H我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
& N, y: y# o  I比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了0 Q: l8 X4 b1 u; J2 f7 E) W/ @
為什麼？9 Z& v0 K7 k3 ^  I
當然是因為前二、三年可以只還利息，
, h6 y4 O" B( ~2 ?% d; T* V: R但過了第三年之後開始要選本金和利息了/ l: B' z8 e: X% _* g0 B; v6 ?! n
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
# a7 i4 E# t  i: ~1 B以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
5 M" K( ~+ {. g7 S7 S- A- i700萬就是4.2萬囉！
; B* S% s5 K6 r+ k$ ~3 d
% \3 b+ Q! {2 D1 o3 |: b$ f: M其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，! u2 B& G- a, |9 _/ t$ Q3 u
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，& i+ U1 |4 Y! z7 @
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
5 T9 S$ \3 i3 Z4 g+ N我只能說是命丫！哎.....% y1 ?! ?6 u9 r
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話( D' w4 X; U8 E* _1 a# p. Y
就要小心了，可能是投資客的房子
$ c2 T+ i- d4 D- T有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
5 B$ u$ n, G  L- q好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！1 F) r% J! a+ [/ n
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希望對你有所幫助!!

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回覆 9# Steven30 5 k# f+ O+ y: z9 z$ ]) {) E2 T

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6 V6 B" ?/ B7 ]; X3 M# j% |% L   你好：! z* a0 k# b. d
其實一般來說最好的購入時機：
+ A' t5 y- a7 h7 U1 J; _景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)9 c& U5 Q: @+ r8 R4 Z( p2 s
那是最好的點，但是可遇不可求
3 u' V9 H$ e! @5 L5 \! p那就要找"人景氣差的時候"! k7 D( s' q/ g+ V
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
2 U7 Q6 i7 }( K- a所以當房仲在帶你看房子的時候
+ N8 |2 L% R, [2 }: b+ x  f/ w要問他屋主為什麼要賣房子？
+ K+ V) m3 h7 i9 ^: {當然有的時候房仲不一定說實話
4 N. K. Z/ ~5 ~; @就要多問幾個問題！. y- o4 `9 W0 m
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去7 H4 r7 v# F; ]8 p7 r
也可能容易成交！8 b( e3 r2 y' v1 _1 Z# h
現在的景氣還都是平平5 ?, M) e7 w7 W" z& Q
如果你要買捷運站附近
" G9 o5 J# z( P& j, z; w7 u那到捷運蓋好前都還有時間
6 Z) B; l; h; t* I* [# w* j所以如果你看屋已經超過半年以上
: {: c( a0 [& `1 k% B其實應該就差不多了! N$ R+ z& r) S& T) l' o) x
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)! X0 @6 U% j) D1 W! m
不過我做房仲已經是多年前的事了% x. g: C9 N& {( [3 ~3 C
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
6 u+ J6 @0 P5 G3 E; [, I, |加油！