買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧8 z- {6 T% V  G8 W. |* l
) r* G8 F) U3 _4 m1 O
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
. U2 Z  i( v$ `爛一點的可能7－800萬
7 h5 N5 X& y* C/ k6 b5 f當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）- e7 `1 A0 o  a* N, X# ^* X( u
不能概括論定$ Z- t6 n% n7 v) G: W( g/ Z

0 }8 I* p3 [1 ?1 `! c- ?. w, ?0 E舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有8 ^1 [! \5 [3 [* M: X
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, \4 c% a7 }* s8 m2 `
5 W# I3 S( t! B; k7 P真不知要怎麼買.: P' s4 f& y2 {1 U4 s/ a
我想受薪階級.除非省吃簡用* C* H- O- }0 t; l, W: E) S
不然應該難了
' U9 N6 C+ c. a. O, H; K  q! G" C1 y3 {4 k& f
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
6 |- n4 |, U- {1 J3 s8 W/ G8 C# }# j: \, a

. `  m% Z9 r" M" F1 @' K8 s    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~- e' W% i" x4 r' C; o+ G: B
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
, a% h5 }) Q- H% _+ N% P    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
6 f; X4 i6 b  b    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
% r# P7 V6 F) d! @7 c% \    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 9 J. k5 D, \# T
你好，學長
5 I- H7 r$ t- s/ W5 X5 W+ G8 ~- Y小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形' h( k' C% K4 r" J' e
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
+ I8 f  J/ q1 R( m( `7 X5 `我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 0 [( x1 ?) f7 w" {6 b

! d: h% N3 U. x3 b
) O- ?" l+ ~( h/ ^) e: G    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
$ m: O1 F- X' S  `* ^% Z3 q    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
  [1 {( ^; X, n2 e+ }( [    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 , F, o  c, N, E4 F, a
. J5 B, g3 w7 f
; w1 i: t3 F$ k, t7 r
    這是真心話嗎.目前是高點？
3 R& Z  g( a' w2 f    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了2 R( R$ O( l8 d  g9 D% E4 h0 P
    反正價位差不多.$ `9 d+ d& k$ Y/ T9 c
    , i) \) r3 H/ \. y- n* w
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說! q1 v5 ]+ W! u6 @- T; h
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
8 f5 I3 A% k+ ]9 L買方子要看你需求，和能力到哪裡
& t4 j, F6 o3 w2 E  j8 p地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨" ^' [. A+ M; v* ~" r# @, v" \
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以; ^' \" H4 m$ j
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 4 v. ^1 Q5 d5 {* k! ]8 m  |5 ~0 H; r

6 }4 P/ k2 C8 i/ a: }8 E. r1 F9 L# C
    嗯.目前也都著眼在看中古.' z. n- J) C3 ?# {+ Z8 Y
    預售和新成屋都芭樂價
# |9 K' t- s) k4 L    也只能多看了( d" M! ~( g- c
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
9 T, G) P! d  f; {8 @3 `1 u6 a$ |0 ?, ~, u9 C

9 y2 E2 x$ C6 H0 p1 j. K, @% E0 K& F    您好：
# y; ~3 l' r" o# b 之前小弟還不是很懂事的時候，
* f/ O1 x! }5 I有在中壢買過中古的電梯大樓
' x* V' n) A% ?不過現在已經脫手了' I+ A2 M0 [( n' s# M: H
那時候是350萬、15年屋
8 W, a  R! r2 D% t! w但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
1 o$ X! T7 N1 A) D2 Q& [後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
# e) e" t7 z: V- ~: m如果你住桃園的話，9 E/ G  Q7 `( K( [7 C2 k' P1 V3 d$ w
我是覺得中壢還可以( g/ A: g) e- p* j7 \  W
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
4 f. P: q$ a" e& C- I' d# [7 _第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新); L) [. R" k' s
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
, Q9 I. i' Q: L! l/ @) H, B$ h第四、離高鐵、未來的捷運也很近
( t) j  Z# a. ?7 s% t第五、有兩個交流道
6 V7 r- V7 S# H) y不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
  Z# x$ [# ~5 Z# A中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
7 u6 T, h+ {6 K8 S中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
1 u# r1 t8 _9 U5 T4 F- C我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
2 z; d( ^/ J' j" w7 O, F* B8 G/ ]& b
$ P/ E. ?. e5 s8 V/ a% b! f- u3 a
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; p1 V8 A( n8 T# X5 z$ ]
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了$ z; x% P8 N* R
為什麼？# K7 ]2 W$ T6 b2 X5 t
當然是因為前二、三年可以只還利息，
3 C, \; S) x5 H) n5 w但過了第三年之後開始要選本金和利息了
" z( r5 g8 P6 @以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右! t" L  f) Z. }( y, J9 p! H& y1 r
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
! v4 l) v9 d6 ~: U) [700萬就是4.2萬囉！
# g3 M2 V& |, a* n! y2 u% M3 n: t' O' u$ w" n: O
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
* u( `' w2 \$ R4 g之前我買房子就因為沒去問保全大哥，. K9 J2 q$ Z5 x3 D
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子* @3 p- ~& q9 K" u- `
我只能說是命丫！哎.....0 T% r$ g5 x% d3 |0 L" A
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
0 U$ b8 Q2 ?; |) `  h7 h就要小心了，可能是投資客的房子
( w) _5 Q1 T# i8 x3 M% a有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
. C) l  g5 B  v7 o2 A3 e* p7 L好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！9 i, a4 l" t6 Q" {7 p5 `: n

+ I. b* `3 I; U; i) n7 D# q" R希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
5 Z; F; l) m  r: r$ y( R
  s! A7 s1 z6 M! }( C0 `1 M% K$ u- [, z$ C" i. k. w5 Y
    感謝wind大給的建言啊～5 B: G/ P! Y1 n# d! R) j6 _
    目前是住中壢.但在桃園工作
7 B9 ^- z2 Y' [    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近) y  _# b- U! A9 \
    所以想往北桃找
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    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
$ ^+ W/ O: w, y- d$ o. \4 Q. A    只能說買房很像要做足很多功課內
1 q7 _6 y  X, p6 j2 i) q8 q% H9 f  2 q0 b$ G- e5 U5 m
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
0 M5 Q+ H% c/ F* s8 L) w+ f
+ U0 h" H- q# |7 Q4 h3 C" j9 n
4 ?, [8 Y3 L- N' s! s$ Q9 k   你好：0 N- q: l( u5 D. G, y
其實一般來說最好的購入時機：
0 I' N9 i) G# }景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)4 V7 ^- L# d: s- w
那是最好的點，但是可遇不可求
# `6 v1 ?$ S' Y# u那就要找"人景氣差的時候"
+ m( A: J, Y, A簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"3 Z; F/ B5 J  h
所以當房仲在帶你看房子的時候' T8 n. D- _# p; L# h
要問他屋主為什麼要賣房子？& ~5 x4 {  T' l" ?* U
當然有的時候房仲不一定說實話
: D: B4 U! u. }: t- H就要多問幾個問題！
' T4 a! {0 k) r+ a/ k' P有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 L& ?4 G: U$ L3 W/ K) t也可能容易成交！) `" v* J& o' P. [" ]/ ^9 t0 x
現在的景氣還都是平平" {, Q' d  K( I2 }% y8 Z
如果你要買捷運站附近4 o9 N# @; C5 {1 C% Z6 a2 L
那到捷運蓋好前都還有時間9 U4 f; {7 W7 x5 L, m5 `! `% J+ `
所以如果你看屋已經超過半年以上6 G" ?" ?7 M3 }2 X$ E" {
其實應該就差不多了/ X: j5 D/ j: |# k2 V( q2 S% N6 }
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)" X/ T8 k- g! s. ]/ s$ G, S
不過我做房仲已經是多年前的事了
/ b- `, j2 i9 X5 k: e* z" N, [說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
+ j- ^7 `- X8 n/ f( t. j  j加油！