買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
# ^  _5 w! u8 E& k, R- g+ \) k1 \. P& `9 Y1 L6 t( i7 z" Z, S. L4 Q
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬" x: F$ a+ l  d; j& J
爛一點的可能7－800萬1 J% g+ ?0 O; d
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  {; j. e- z: ^1 d; J不能概括論定
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/ _: j, G0 ]; W* P舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1 Y& h) o* q5 X( t* [( ?現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
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( d6 ?# Y4 Z* ^" ~$ a真不知要怎麼買.! J) c0 n, [# s% g8 d" h' ~7 Y% D
我想受薪階級.除非省吃簡用
" Y) ]; _4 c0 l& D& t" h$ R不然應該難了
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或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 $ l7 [; u/ F8 E- J/ T

) i+ m0 u' j* M0 I) o% g  S& d2 f& k/ i# ?7 T. s% d
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
3 h5 o' N$ m3 x# n    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人2 X5 |* ^! M6 s- C% F8 {
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便# q8 _/ Q; t/ s2 d) U* j
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資6 R) X" N# m$ ?  A4 [, `2 N3 r8 S
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30   e3 Z) U5 M- R, a% z& S8 n) _) E/ [
你好，學長2 f, v) C: D+ i# B
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
* R. N& X8 B' {$ D3 I0 d+ ?真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好# c$ @! l& H, q* f# N, C
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy $ o, u- P) t( v; a

$ a7 Z1 G4 T/ x
* m0 W+ {- h; {$ c    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬, R" z  v2 o5 _/ i5 ~: q6 z/ c
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...0 m5 A  ?5 |& m) |! Z$ k" |6 @
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
& j# k2 R* r) b2 L. _; b, z3 S/ L% T5 R: H1 i- V

4 m0 s" I3 l% R3 K1 Q    這是真心話嗎.目前是高點？8 w; m! C$ @3 a5 y+ t2 B9 f
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了4 Q1 U, B  O( E9 g
    反正價位差不多.
4 e4 [, J& S. u# [* T" B* _    * V' l9 O( ?+ J6 v, }5 _- m
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說5 S+ Y, Q4 B+ S. C
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
; k3 [/ G  o* [1 s7 F8 l買方子要看你需求，和能力到哪裡3 E" a. q$ o: u7 x/ @5 n4 A
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
# g4 O2 A, D2 M. g0 y9 g3 ~建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以- [1 D2 f+ {/ X; N2 |/ E; w
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan , N5 M  j8 o8 h3 v. Z% ~" y

: N1 F# H- s# M6 Y* x- S
, I3 ?; u, {' J& n- s    嗯.目前也都著眼在看中古.
$ P. y3 D0 I% `    預售和新成屋都芭樂價) r3 j) d  W& @, j
    也只能多看了
+ j' P9 E5 m& M) _% y% H4 H2 m    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
! T4 v9 O9 V- \! k
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( D) a- k4 d+ e    您好：
  N3 F6 w7 W6 @7 F* f& V6 W 之前小弟還不是很懂事的時候，. n' V2 I3 q7 d8 o
有在中壢買過中古的電梯大樓
/ r7 b; V( C3 G2 p* \* m不過現在已經脫手了6 B5 Q5 A- _% U; Y
那時候是350萬、15年屋6 E+ s8 \% V7 ]  t- |, Y2 ~$ V
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
: H& n5 X# h6 p3 R" L& ?0 q2 i( h後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了6 w' m* K+ Y# `- \8 S( B
如果你住桃園的話，  ]* Y* [6 k8 ^4 ]" N, Y
我是覺得中壢還可以
& X1 n4 R0 B7 Y# f  k" `! }! X( H: e第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！# |& c/ e( U* m  Z2 D% Y
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
2 s0 [3 j" V) V. u第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
! S3 a5 Q  a4 J第四、離高鐵、未來的捷運也很近
% L3 A6 ~8 x; L" w  i) C第五、有兩個交流道
3 ^, x+ ^) f8 B$ \/ j# N7 G3 y& @* `不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)! E3 G  r! X& l* z) q4 ?
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
' h; B' ?6 Q; b) W; n$ f1 [) q+ j! i中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多# b1 [3 B4 w+ q9 V) v, T8 T* V2 z
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
& A- |  K" x3 N  V& ~
! g+ k- y- z, e* y  O8 O1 b1 X9 M4 Q5 {2 r, ~) g' Y7 S1 |
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的; ~% c4 k0 I+ e$ i! [! |4 N
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
+ C* K4 M5 a# K; r/ D; `為什麼？2 L* a/ B- b0 @
當然是因為前二、三年可以只還利息，
6 ^. m6 p" H( P3 i但過了第三年之後開始要選本金和利息了6 X3 `9 L2 p* c( N/ b0 s2 j, P6 g5 P, y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
7 S# M5 {3 A* k3 W以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月" a3 ?3 W5 Z4 }+ k4 _
700萬就是4.2萬囉！
4 R' R8 H' b# M- K! z" |8 ~( A* M4 i% R3 _* Q1 j  {3 H* M& y$ l
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，3 X/ s9 ^" ~6 j) P6 b
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
5 @, m' O" w! t# V" s同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
2 J$ d1 t" ?& S) q我只能說是命丫！哎.....
9 o+ A  z. r% s4 d0 O4 t# h0 t如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
5 ?8 l$ z. ~. }' R就要小心了，可能是投資客的房子2 t2 k) I  q# L0 j
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
+ m  L% L8 J3 `- V( H5 e好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！5 z) N. y" j. E& a9 T' U
8 M7 i6 w3 ]% S( V
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
% r0 m4 v8 x  J* O6 o: O3 }( b) u1 e  \9 i5 Y0 v2 F

& k4 F' \/ J* P/ ~" b# Y( Y# J, J    感謝wind大給的建言啊～
! w/ u7 p" D( j    目前是住中壢.但在桃園工作
' Y4 q# d: ^* P    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近# y8 B5 V: _- D6 R& S* L$ k
    所以想往北桃找
  [2 F  j5 Y1 o% d9 X' L7 s/ ]3 q. @7 C
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了! K3 G! ~$ s* Y4 {' l) [  [
    只能說買房很像要做足很多功課內+ w2 _5 r  E2 M: ^! C
  
$ t: ^8 M& `6 `8 S) ]& u4 G& J$ O    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 - M# s" f5 |8 l

5 a$ D+ _8 E6 u4 D2 v) @" ]- b9 T% k
   你好：' O9 s3 o4 w! D. a
其實一般來說最好的購入時機：
( ]' K8 X5 {0 a, z( T' `景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
$ j1 f) \* S# l% p* L. p那是最好的點，但是可遇不可求) v7 }, O' L* B# L2 r7 y4 M# r8 l
那就要找"人景氣差的時候"
3 E5 Y* n  s3 t) m# L5 u& R8 h. k簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"7 y" v6 }8 s2 f% a, n5 q4 e$ y
所以當房仲在帶你看房子的時候
% u# q' \9 C% A5 c$ O$ K9 D要問他屋主為什麼要賣房子？) N! F& l" B  Y, Z: H
當然有的時候房仲不一定說實話# R0 b, R, i0 i) K( m+ f1 E& D2 G* P
就要多問幾個問題！$ O! ~0 G& U4 ?" y7 i
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去/ |+ m$ y1 D0 O0 _/ O+ o
也可能容易成交！
/ m; }" b3 U/ o! Z+ V% L, K, R現在的景氣還都是平平. {0 S! ]# W% c% W4 L9 V0 D# |
如果你要買捷運站附近
& C% t8 ?6 I5 S' `那到捷運蓋好前都還有時間
- ?& I: V2 N$ H0 ]所以如果你看屋已經超過半年以上
( M; u( [# W& p9 d2 B其實應該就差不多了" z- U7 D" k; @: W1 w8 w$ p
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)+ s7 D2 F; w. l0 z( w* B
不過我做房仲已經是多年前的事了
! M) |' P1 B. ~說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
5 w: J& M7 k: r1 z% B; v加油！