買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
9 C4 S% w) D0 G
" i6 F( X- O- y5 m+ D最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
/ q, u7 Y# A6 P3 c3 v爛一點的可能7－800萬- m' Q6 l3 y& b
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）  e8 L3 ?, s. t- |( Y2 P' v
不能概括論定
5 N0 F' G! `8 ~* O6 q/ m5 s8 v( Y9 Y/ c. R  x& c
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有5 ~7 n$ A& e) F- y* E5 g6 s
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起) E( T1 Q6 }# B& _( {- |

2 g' Q0 o! E4 {9 M" d" o' b真不知要怎麼買.1 P5 x; k/ j8 ^$ h  J7 e) [- i
我想受薪階級.除非省吃簡用- b+ j( f: ?# e5 a- b; ^
不然應該難了
, j+ f3 P$ E  s0 a* ]% O* t; Z7 K7 @. Z. p: n! j: A- W
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 + |, q. n& H2 L* [( x, v; ^

2 a' U: D3 L) [) n1 W
1 @7 N( j' s  `- I- _! k' j# Q    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~8 T) X6 c2 w' l: K9 M/ d3 \
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人$ B. l% Z, D9 H3 V
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便: L% Q7 M$ x% k$ s
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
+ O' S4 s+ b1 ^5 g+ n4 k& `$ T    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ' M; y& Y3 Q" Q; R
你好，學長
1 }; f2 M2 Q; }2 q$ |小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
( y# E- i3 [0 G' k: Q/ ]) y真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; U! U5 O/ T: T2 d- x) e
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
, c( j) z% u3 `; Y/ Y! X$ c
9 I/ A/ p4 E' D3 x. P
; ^% `# D& S" J$ d" A1 B. w$ B    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 v1 m3 f4 S0 t- I6 E  f  r    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...8 `& N' E  S0 _* E- h) Q, |/ o
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
+ B: w$ _% @9 a4 t3 O3 D- p* q7 P, u. F! i
8 e4 v, U- R. B6 g7 M& \5 y
    這是真心話嗎.目前是高點？
' |' _! P4 q8 ], ^+ W" I- r2 ^& f1 n    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了+ b+ f+ H- Q) `
    反正價位差不多.# x9 A/ Y5 P. G# o3 V
   
% V1 ^+ I, c+ \$ H2 C) u1 o# H    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
7 k" h7 m1 S  {( e4 B! m9 h/ C    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
& f) B: J9 K4 N8 \! x/ m) L. K買方子要看你需求，和能力到哪裡; J. x. n" ?& \! x$ k; C
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨4 E, O& A1 R4 g  q( v
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
! N% i  [% t/ Y" N賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 9 ]% a4 |) R0 E8 X& g

8 a5 q* K! l4 X8 I5 o0 y2 K% y0 s/ M2 v' L$ ?" F
    嗯.目前也都著眼在看中古.
# [( \) ~1 r$ ?% y% I7 U9 Y    預售和新成屋都芭樂價# e4 X; {. N4 R& O
    也只能多看了4 w3 L, e! m. N' T4 F( o
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 9 Y. L7 i  T9 H6 K

/ U1 Z( p, v* n' a& r7 h
% {6 m7 Z4 ?) _. `& ?2 \# S5 ?    您好：
+ z  X; V% O: n 之前小弟還不是很懂事的時候，
" q, J9 t3 f: v) R+ Z* g3 ^# `有在中壢買過中古的電梯大樓
  j1 \, k/ P$ b" C不過現在已經脫手了: i1 B7 E2 ?: A7 B" s7 W' \, V
那時候是350萬、15年屋
: Q2 S+ B4 c/ @$ T$ W) S, U但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 l/ q9 v9 W0 \1 J後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
! N8 t* h/ H9 V如果你住桃園的話，
2 e% C6 N2 A& ~# R* N3 g我是覺得中壢還可以
1 [3 p. C$ z* p+ S第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
" Y0 T. E5 o$ ]4 i, \第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
# f7 r6 x4 C4 v. ~; p8 w, K第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
# f7 J3 ~; x) Q* z8 F4 C6 d第四、離高鐵、未來的捷運也很近
" T0 M, V7 ]: G3 @第五、有兩個交流道; K* }& J, ~+ j0 i
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( A3 x9 s; Q3 @3 }9 G7 M% T1 R中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ `1 z, s: g+ w, e中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多# I9 ^2 v7 H; \" S) w# g' D) n
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的. B* q0 B% N' q( E2 e0 x4 b
) I% M" N# {/ ?$ y3 A9 n5 ?

7 Y% u8 z/ o+ o" q* a我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的% q/ b+ V* E, j
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了  [5 P5 k9 Z6 y+ f
為什麼？# q1 {. ^3 f8 P! a$ G& L
當然是因為前二、三年可以只還利息，* D, K$ @& I& f
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 y7 ~' E, L1 f* W  r" D以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
/ J# z" y3 ^/ j0 s1 q# [  Y以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月4 m8 {7 b3 d6 Q- j- K) [7 ~, w
700萬就是4.2萬囉！
! O& i* d$ R& }1 u9 |( i, G( L% Q; w( J
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
& }8 i# w9 {% j9 J0 A$ a  L之前我買房子就因為沒去問保全大哥，4 C' r2 c7 w7 B1 C8 Y  _
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
- d$ q. W* H$ U8 d) l5 K% c3 t我只能說是命丫！哎.....
+ i+ K; o& B: g# K( A! ?如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話* H- b8 Q& o* o+ ]
就要小心了，可能是投資客的房子3 s' y. _! x  ~; O% t; H
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
/ [( F6 U8 Z+ T2 A好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
/ w( d- F5 ]* `$ \  I! M
- N# c% o; ^# E7 I7 _# D希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- * i2 R1 ^6 d5 i* g, c. X( Q% O
' A3 {0 Q, j- G" }1 N+ R$ d) X- e' c
$ }" }' a' q  }; u& @
    感謝wind大給的建言啊～9 I% z7 _, }3 t  S& @4 E, k
    目前是住中壢.但在桃園工作, f; W& T6 c2 k, S
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* P5 k1 N% u" S    所以想往北桃找! n! `' J6 l) i0 E6 d' |

% r0 k$ ]" Z' U; J! R- j    至於黑心系列sway的書.也是有在看了- j5 Y0 e/ U7 P# [9 l% y+ }
    只能說買房很像要做足很多功課內* e7 ?' l$ J# D' w$ l% S3 k5 \+ P7 g
  
- T: Q% }( M1 }/ M/ T    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 # R, }; f3 j& H3 n; Y! ]  [

" k3 o9 J& K9 T/ {3 D3 D; v
$ {8 ^+ r1 f- ^: m# j   你好：( R* P0 e5 G- o( ^4 H9 O2 m& O
其實一般來說最好的購入時機：
* k7 o" d1 i  A' F) S% u景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
- ]' `, {" {. Z, M那是最好的點，但是可遇不可求' w2 f; G1 ^' m9 N/ |% i) I4 t7 ^
那就要找"人景氣差的時候"
6 u% h, T9 a1 E) V# h簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
# E% ^$ L9 P4 ?. L所以當房仲在帶你看房子的時候
+ c+ I  C/ c% G% w$ s* v要問他屋主為什麼要賣房子？
4 B0 Z+ L" J/ a* z5 L! Q, d, R. z當然有的時候房仲不一定說實話0 B) @) E# E' Y$ ]1 c& U% m# t
就要多問幾個問題！
2 L8 U9 u& I  A% F* r& J* j5 s% |有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
1 Z: B9 f5 X: g: \( s也可能容易成交！( `( I$ k) V5 z- l8 O# w
現在的景氣還都是平平
" w  ]# U( r/ h; d0 i3 q如果你要買捷運站附近4 z- @! B; q9 j$ d
那到捷運蓋好前都還有時間, D$ k. Z2 G$ a- ]
所以如果你看屋已經超過半年以上5 _" P( c, ?. G0 K; U5 I5 e' x
其實應該就差不多了
5 V; p5 q$ A. {9 W有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)5 U8 \$ I* F, p- T% v! X4 z
不過我做房仲已經是多年前的事了  X+ c8 r, M  y3 Y
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
* i: W7 Z# s5 V! L5 h加油！