買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
4 T- m' @; ]* o, E# W' }/ B6 g& r5 J' D  y2 `2 ^2 y, {" u
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬: C1 `1 o  n/ z& e9 h
爛一點的可能7－800萬
& o: O' p" G1 |  i! O當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）1 I; Y( N4 U! T( }2 ]: T
不能概括論定
* J/ p  o/ U- l; F( W& l" R0 g% y% O; c) c7 g# H7 D) ]
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有) a/ Z1 b/ U1 y
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起: ~+ D8 ~# b# S8 O
( ]/ B, e+ O. p) A) F' P6 p: d
真不知要怎麼買.
3 m' r# v- `8 h! m7 Z5 x7 z我想受薪階級.除非省吃簡用: M, _5 C: q+ T) g5 F5 m9 J
不然應該難了
! l2 A8 C* J2 o; z, |1 |$ A& ?4 [# O) t
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
( t) \' D9 M* o% k+ J) i9 X2 R( H4 Z2 E' G* }( s
* H) L( {; H8 @: @! R8 J+ @
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~4 [  B; L1 d0 W( a( Y# I6 [
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 g* }) B9 v5 o    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便. T# R" F' `, d4 K) J* ?& ~
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資/ Y5 L5 J  U, Z5 N" {/ V9 D8 z
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
* K2 d! d' C' S你好，學長: O3 D# F  O* K- U* g- Y
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
5 |" O5 W" {) E0 l0 r- O5 U真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; V6 ?& N/ z( V( v. v6 y3 j8 O
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
& m) U3 b' _: e/ Z, K/ M$ C/ k4 {- l, I/ O; R
  r7 c/ B8 e! f
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 d4 f- _' Q7 I    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
  Q- y- \- E  V  E( v* Y3 I( w    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 " |2 x$ L$ I( g! ]; w) `

6 c- K6 J/ F$ Y3 {1 K, Q8 }: K' ]8 w4 ?  v
    這是真心話嗎.目前是高點？2 M, ?' m( _& E9 K3 n
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
3 g  Y% |0 n. J& L) l- ^    反正價位差不多.
* J( [4 a! Q' `( ~    3 l, C7 P2 e; r6 a0 w8 d5 t
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說" j4 I  X8 ~6 f' r* j" I) _
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
- Y: \0 C% p6 O" _) c1 U4 [買方子要看你需求，和能力到哪裡0 {4 y! ?- _- T/ G) x9 D2 k
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
4 o* o2 d& F6 m& e% Y' ?. C建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以) h; [, ?7 N6 _
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
, {0 E; Y$ W3 Z- N7 ]) H
0 z* g2 X4 R$ Q. A0 B6 o" O0 G3 U8 {7 D! x  H2 D- W4 O0 S+ |# O
    嗯.目前也都著眼在看中古.
: H# k9 c; B& _: t    預售和新成屋都芭樂價& K1 D: \; m6 `- E' y; o
    也只能多看了
* o6 k" J' j5 {7 O, V9 C5 L- ~    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
) c3 i) m* D% h2 x1 t9 {( e& B1 z2 E* {5 p+ j2 c- p% t

9 [% q4 w+ P" i; n+ ]    您好：. l7 }) e* J  x  e- |: Z0 D0 z4 f
之前小弟還不是很懂事的時候，
5 _! E, V; m, D/ D# ?有在中壢買過中古的電梯大樓
3 n5 p3 x1 i1 i不過現在已經脫手了
2 v; J3 Z4 Z" J: L那時候是350萬、15年屋; t  M2 ~$ A. r0 r+ h. D# R. Q$ K
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！8 s1 K9 ]: H. X# C6 O3 p# z% N
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
, q: T- G( A5 J9 a! L如果你住桃園的話，) q- Y! N  q' v2 ~
我是覺得中壢還可以
  B3 B6 F2 F1 W1 x第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
  d2 Q1 o0 p: @4 e% V第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
' ~* c+ }* N% k  _: X0 N第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
" g/ J' g1 _7 |: L2 S: D0 x' \第四、離高鐵、未來的捷運也很近
+ g" y3 r' D; K8 D5 `# V第五、有兩個交流道) u% Y$ a: t2 S  W* V- p) D
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
0 J  l" f2 k# m( ~* K- x中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多7 j- M' `# a! F( e0 J& a
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多% C8 ]; x0 l. d2 j& ~1 @9 H' o
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
: B- A' g3 c5 h) |9 F# `: c% v( b6 K7 f/ V
* }! k" Y8 ?/ ?" a
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
( O) F  D& ~6 b1 n7 N  T比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了7 P0 k/ _5 |' d( M3 o6 T
為什麼？
2 c& b- m0 A+ a/ n# S當然是因為前二、三年可以只還利息，
& L5 F0 ]- W( o但過了第三年之後開始要選本金和利息了
5 `& o+ w* R8 C以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
+ w$ w1 a1 I) C. i; n( {+ Z以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月6 K0 G* J. v  N9 i2 l7 L
700萬就是4.2萬囉！' z9 q  p( c8 r$ a! z
9 Z: b& c( s1 N2 V1 e
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，  v2 w4 X8 M7 V0 G% W
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，' R9 w4 o' T5 f& T$ N8 H4 S
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% w! [" Q& [" r, c2 w我只能說是命丫！哎.....
" w: v' x6 p* u如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話9 g, F3 L/ g2 p3 u1 k
就要小心了，可能是投資客的房子5 v2 X0 S- k  n
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的  M1 f+ n& J, p9 f/ S8 N7 A
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
' g9 ^$ `8 T9 x( F  }/ Z1 T7 Z  o" N/ X6 n1 t: h( ]  u5 W# H# }
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
) O2 e- p( ?3 z$ V: c; M6 c6 j) V+ x/ K- a, p- p0 E0 j- Q# u

6 o# h5 Z; i% m1 U: b7 f; O    感謝wind大給的建言啊～/ x5 ^; z; @5 e; Z" {6 E, r
    目前是住中壢.但在桃園工作
6 H' A* C6 b- |0 n0 X    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
3 ~5 J  t5 c" v  A    所以想往北桃找
( J: s) d2 y7 ?; F4 o  b% J
; m/ _, X# G  P! L; u9 f) u4 Z    至於黑心系列sway的書.也是有在看了% q: v3 E' c2 R/ h# o! {
    只能說買房很像要做足很多功課內# N$ R) X, D8 ~2 c' b5 W" w) U
  
0 q; }% L" G& E0 i2 i2 [' }- n. Y% L    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
* ]3 ~9 Y/ b$ T+ G& W! Y) t4 _' i' w  o/ C6 ]
4 O7 q  z: l& g( G" a2 z' f0 c3 }
   你好：
/ \8 L3 ]/ d1 L2 ~& D其實一般來說最好的購入時機：
% ]0 n% G6 e! `# R景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
$ t' Z/ C& o6 n5 `# d那是最好的點，但是可遇不可求
# b5 D( M5 E; m- D, L  D那就要找"人景氣差的時候"0 c% p& C. V# C8 q
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
! R& g' n, G4 M) K( ^' o$ _- R/ F所以當房仲在帶你看房子的時候
  y8 p" g2 a3 o  @要問他屋主為什麼要賣房子？
/ T# S' E; I& k% L9 E當然有的時候房仲不一定說實話
! u6 v" g9 C6 h8 O+ Z! O1 w就要多問幾個問題！
* K9 P" g6 X7 ^, b0 S有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去- N, L( G( s8 R
也可能容易成交！' w0 p: `- L, W5 @$ G! [
現在的景氣還都是平平
' s3 l& G. d* [2 R' ?如果你要買捷運站附近
2 f8 ?; x+ t, j) Q那到捷運蓋好前都還有時間
0 K6 H+ x$ F4 }7 T4 P0 M所以如果你看屋已經超過半年以上9 N3 ^) ?) {  v* V3 z
其實應該就差不多了
2 l7 J) t+ @6 Q5 Z! T% g0 a有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)" E# S/ o% h$ a$ S. o
不過我做房仲已經是多年前的事了% A5 u3 w, n& S9 y, }
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
5 N+ e+ `, M5 W6 L; C4 a/ g加油！