買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧! S' X& B$ a; N  Y
1 U% k, v& f+ Z" g( p
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
0 y% R4 C! n0 \- p2 D. Y6 d: L- s爛一點的可能7－800萬
/ G9 \& q7 i: T1 A' ^# H當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）) r8 ]% k. B5 S5 b
不能概括論定
1 B( b- Q* t( v- u2 v/ \
1 W. m9 Z6 m+ l7 R, _2 r$ x舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有5 x: m; X- b6 V  P4 q# u
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起# |( s- d* o8 E& n0 K

  s% h; q. v! `真不知要怎麼買.
- o$ Y$ K5 u# s( I我想受薪階級.除非省吃簡用
1 E: M7 }/ \0 l不然應該難了2 L1 R1 |% g+ B
! j+ k' v1 @# j
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
- M' _4 W. ~6 h7 i
! _2 Y* y5 Z( Y9 K8 Q$ e7 d
, U* g" x9 g" I% L" `    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
0 X6 ]; R1 B: _" _7 b6 b+ }& y# C6 [    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
6 i& t/ ]& E' _, a$ d9 m% P/ ~/ d    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便' j0 c& j+ e6 N- J
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
! L1 h& F* u% s2 [! f2 o    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
& J. E* y, ~2 p+ h' c你好，學長7 U' O$ B2 n* u/ I7 }
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
% C' N+ {3 \: S* V真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好. v# e7 ]/ |/ C
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy $ g4 G) {( y/ F: C/ p' O
- D$ J  W6 R0 i- I; f7 n* D8 w% G, k

& p& d3 m! X$ l4 N    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬# z, k' p  o( J2 i' ]) L* |9 P
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...5 Q$ a" j  o1 d* `& t1 t1 O- E
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
1 I0 \! r' @  ]( y$ Z2 |/ I$ f6 f, g

+ Q: ]3 N! N* G5 W, v% y    這是真心話嗎.目前是高點？
3 x, k4 E2 a* p    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
8 w+ A' a+ I3 ]. d# x  `0 P    反正價位差不多.
& N5 \. r* m/ _' C- i   
+ Z* K" `7 e8 _- L& I) w( V1 p- H    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
( d+ g- _! l2 a: r6 W: `4 v    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
7 u& s! Y  A% S1 A# e: i8 o買方子要看你需求，和能力到哪裡" ]3 J% `/ H' j0 N8 T2 G
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨( z  m# H) W+ B6 j* Q; Q' v
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
  o* f$ ~( x- y賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
5 @( ^  Z0 a  Z0 u7 C, K
. E) }4 i) i3 j  O
1 H0 u% G, s& J; x4 R% X  v- c    嗯.目前也都著眼在看中古.
" n- }6 D; ~2 o* [    預售和新成屋都芭樂價
- i$ }0 X- L" K  h+ d' G+ j    也只能多看了
/ o& X5 q. \8 R' d  b  N    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ! Y- x+ [! H7 S7 i" K5 j

) \. T4 J$ g6 p, {0 t! M) \% \
    您好：! j0 f$ |8 U1 ^; M( v3 `. d
之前小弟還不是很懂事的時候，
/ H' H7 d9 w% Q! R有在中壢買過中古的電梯大樓
* A9 x& ]$ z* g- L9 e不過現在已經脫手了
* A& G  P2 W* y0 O那時候是350萬、15年屋
2 \) C7 j. I. y4 S2 r1 `  N但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ q$ J7 i' @1 k  N* Y2 j
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
6 b( j. Z( _! R如果你住桃園的話，
3 f+ x9 I+ I1 b& l7 L我是覺得中壢還可以
) `# R6 h% O1 n/ L( V. D第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！% o& q+ M. N( d4 G
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新): e) p' Q- \8 d( }, S
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
; V# j# |% ~9 [% y# \2 a1 |& Q第四、離高鐵、未來的捷運也很近
0 y& o; E  b  d! D- T9 Q  w第五、有兩個交流道# t4 D  b+ b% [* N
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)3 G0 F- ]- l( ]
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多8 j$ N7 W" |' Q8 e+ m1 @% `
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
* @; D7 f! ^) X7 M4 o/ _  r我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的' f0 W& z! f- T
# Y) l% _1 j, q' t
+ v) z; x8 J, {) K
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ _6 S# [, O4 i/ K5 M- N
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了- w; _( G: ?$ p  s6 }! R" Q( j
為什麼？
2 G4 a. s2 c& |" Y6 T# ^當然是因為前二、三年可以只還利息，" T; P, E5 ^/ ]# y+ U
但過了第三年之後開始要選本金和利息了4 L/ |% n: t' a, q7 z+ G
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
) D3 p2 r% U/ v; m8 ?+ ^0 A以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月0 J, w/ U$ Y/ f. s: x
700萬就是4.2萬囉！& m& u2 a7 e7 c0 P/ `6 M: q4 X; i1 y

$ ~: U" k' W8 `5 u/ K其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，" z1 l4 s6 E0 U3 u
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
/ E: J6 i* }% o1 q  H同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, n7 F! d. }, ^7 h  H/ g$ _
我只能說是命丫！哎.....  |1 \; j* {9 S( z
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  W& M. @1 O# g! G
就要小心了，可能是投資客的房子2 e* w+ [8 n/ d% t8 Z( [1 @
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的& H6 E7 f6 K, R; [1 k
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！3 w- R* \7 O6 Q7 W  n. i) M

  u4 f# N+ S3 }+ V希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 8 J" t' c0 C+ G: }3 u
( L9 p- ?5 }- @5 m5 }

/ a0 v, d' X2 J    感謝wind大給的建言啊～
; l3 A3 N) J4 k% k6 O    目前是住中壢.但在桃園工作
8 e3 {* Z0 k2 w2 v. N    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近) Q! B' ]5 T  ]
    所以想往北桃找
9 r% \) u- z/ X% K$ M3 H  R: ]: L; j1 n' U  ]
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了  o' {3 s. K- j& r; Z, J
    只能說買房很像要做足很多功課內: W& S1 K7 |- n( e! n- r
  / Q: q) J) C: G7 n& a
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ; N- F$ ?( Z: j

) K  j* `/ Q" `# n2 [0 @8 h
+ ^! a  d, C. J4 n7 S' q9 s" t   你好：
5 g: e" S4 Z& L" E其實一般來說最好的購入時機：& C) ~$ M3 ]% Q. B' [
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)1 i, Z5 f+ h  Q; d- i) ]4 O
那是最好的點，但是可遇不可求
$ z. ^/ h. ~( u8 S那就要找"人景氣差的時候"# U# W' b5 J/ F, h" X1 p, j
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的". n. m  j  F  P! s  y
所以當房仲在帶你看房子的時候
$ N4 \: o( {8 ?) L: g) l8 G要問他屋主為什麼要賣房子？' ?. D2 F/ ?2 c" N4 u( |
當然有的時候房仲不一定說實話
6 B: Z# V: R! G( L就要多問幾個問題！
# Y! |# ]- {9 T  [4 C) h/ l有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
) e' z4 E9 p. ^+ x( X0 g! j也可能容易成交！
$ s  i) R. E$ E* Z# d/ }5 r現在的景氣還都是平平
9 Y4 ^* k9 q) k$ B如果你要買捷運站附近
( `; E. N% n! }6 |2 Y  C7 L! s那到捷運蓋好前都還有時間2 |+ ^$ c$ H- H0 K5 |5 }, N  {
所以如果你看屋已經超過半年以上! T7 E) j* U6 y# ?; {
其實應該就差不多了3 N, \5 b2 e, r4 m- I1 l
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
- \& e2 z3 j* f5 R; _不過我做房仲已經是多年前的事了4 @" E! e8 `8 b5 X& A
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
3 i  |! ~8 b$ N% C. {7 Y加油！