買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧& _' }, l( q6 e' w

8 H( z; T% L% u) j最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬. O2 S  Z4 O8 ~. U
爛一點的可能7－800萬) s9 W$ _/ A, G* k' }, z+ l
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）+ C2 d% L! d( L% B! Z( q% F
不能概括論定/ Z! k  y" p% \& ^" N1 b
0 R: }* p5 B3 y, Q0 H
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
& L3 D( I6 x/ p4 Y: u+ g, a/ `現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
( V3 \1 F$ f1 ^' C1 F( I" W: @5 z: J: _; ~' j) S
真不知要怎麼買.3 h# q: Q2 i- O6 s7 i
我想受薪階級.除非省吃簡用
( t! V& a" ~% t3 _1 e不然應該難了
+ P2 T) ~% W" h3 z5 B2 ?8 J3 n; h& b2 P( @- z  n  \1 y, b: m2 J
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
, K/ b) M  I7 Q- b! b) C1 [- ?+ ~# A( q/ M
3 E9 k" h7 _. w- B2 R( d# ?
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
# G5 r' U0 w+ t) d: ^5 C    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人( E+ M& t  m+ N3 H9 G( N( I6 w! ]; H0 [
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
. Q: d% d, s, q; u9 i    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
- }5 M. j! G/ r% F8 f    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ( Z* D. D5 k+ T/ Q
你好，學長
% T0 {, ?" P* o6 G1 z小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
: |. R9 ~6 s* v6 ~真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
* V/ n; n4 h! I( b6 ^( l( v( k我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
8 e: @7 |; b. h3 `  }+ I7 G* d
- A- U1 h0 d9 \$ P
" @( t$ p: E( J4 ~: R% I6 v    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬& U' X( y6 `2 C% N' ~, F2 D/ c
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
+ b0 w6 I8 Q9 c    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
" K* }  e2 f  F6 t: D$ s/ n4 x+ Y( Y9 _* N# K% o$ i) ]
  r9 a9 K* X! R4 e. K+ l" l6 Q
    這是真心話嗎.目前是高點？4 I7 c. G  f- I' s* U
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
4 X2 Q0 K; N% B& ^, L    反正價位差不多.1 y) P0 [$ D6 {& N2 d4 I% s0 f6 D
   
, n  y; g$ Q- ?5 w: ?" U    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
2 [- E' t2 q" X8 I5 {    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 " ?' B8 E. P3 S2 B1 s0 F! A) U: {
買方子要看你需求，和能力到哪裡
. \9 A( K9 c) J9 I$ N地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
- A& l; \1 h+ k* i8 H7 P建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
2 X: ^, J* p: C/ y6 |8 ^' \  _賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
$ p9 i; p# r- x+ R, _
, b' {4 l' |- r. r% H- k: c3 F9 r# r6 U7 X
    嗯.目前也都著眼在看中古.
; c( Y! C6 {2 k& V3 r! A    預售和新成屋都芭樂價
1 [# @1 o4 j5 B4 H, }0 p. Q7 o    也只能多看了
$ ]) d* b: p: f# J    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
2 [" L# w, N* N
" W2 v0 e2 H- P8 t) ]- D; _5 y  _/ J& q8 Z$ p6 n
    您好：: U5 |0 K1 u+ A1 y% y' y
之前小弟還不是很懂事的時候，
) F8 q( b- L# m0 T有在中壢買過中古的電梯大樓
  K4 c3 `" v5 e2 {' p0 y+ O* ^不過現在已經脫手了
9 [! T8 k5 z4 D6 V/ S那時候是350萬、15年屋6 p' W/ W: @2 |, x
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
; ~7 |! c' b$ @9 p/ l; M3 v  F後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  k! S  N6 _4 }+ Z如果你住桃園的話，
# G( j* n7 F. p0 o) _我是覺得中壢還可以
$ L1 O7 p1 Z% ~第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
1 _$ J* q" M& e  B0 I  \第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
, @/ p/ U! Q+ N) f4 Q. @/ {( p6 d第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間" S; ^" _9 T+ i" _  E2 d
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
% d$ N% a2 z" u8 [0 ]+ V第五、有兩個交流道" B( H: _3 P: y
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)3 {6 N( r9 n' m4 t
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多5 z7 O+ \+ ?8 ]* A
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多0 b" `: E% l% Y+ J
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的* y( o) z4 J; @; A& J8 _8 e% ^

! K, z; A/ {$ q* k1 _) {* Q! Y  |  T0 a' U$ j- t1 u& X$ v
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的" J! @5 c$ Z; ?
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
7 s  F. j( [9 B為什麼？. T# ~& R' w5 ^* ]& C
當然是因為前二、三年可以只還利息，6 q/ S' w' P& i- u3 ~7 @! R
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
5 [) s0 }2 b6 V  N1 L以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
7 _3 X; L. j0 f3 N6 R2 e5 V以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月' q$ v* p. c% l. b$ V4 M: `
700萬就是4.2萬囉！
8 [, n% F) `& g
' \* m2 E. ^  @" C; Y其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
0 ~9 J; I5 _! y之前我買房子就因為沒去問保全大哥，% e$ E- q5 W$ [" }0 Q4 d
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子" b$ i) ]- V' l
我只能說是命丫！哎...../ r2 t- ^/ L6 ]% I. V- x
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話' o" y' Z: x7 f; m" ]
就要小心了，可能是投資客的房子
) o% M+ }- l% R$ u0 Q7 x有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
& G9 R+ d) I$ b# |: Y% t( l8 f好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！/ g9 k; s7 x) L  x

. K4 s7 `* @" J* L  G* i希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- " X- q6 N( Q' @

8 v+ `7 C) d3 }$ ^& q) M+ r3 [8 [' _0 U* H! C0 T
    感謝wind大給的建言啊～+ {& r: ]$ s. k' ^' n) ?- t
    目前是住中壢.但在桃園工作; `. H) z; n8 [' X# e- o
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近0 I8 l. f. t8 _& w6 j
    所以想往北桃找+ c  x! |" g7 h; m

: d8 j6 f0 O1 y5 [    至於黑心系列sway的書.也是有在看了. E+ z+ B" b; W# h+ w: X
    只能說買房很像要做足很多功課內
/ U$ n8 L6 `- W7 W  
! Z0 S2 _# R3 c' J    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
1 F% b: T" P: I  X6 d
. p6 q- ]- S& t
* m) _- F3 f+ W( d   你好：
6 L% K9 @9 B4 }) G6 \9 x其實一般來說最好的購入時機：
. \  _  V& w& M1 ~# f景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
7 a. P- ]: U; Q; @那是最好的點，但是可遇不可求
" S& Q. r2 B, R* E- W- x5 D那就要找"人景氣差的時候"3 ?& i3 H9 I$ b. k* d1 d' Q* Q) @2 X5 h
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
+ k/ }# _. z6 C8 c: _6 L所以當房仲在帶你看房子的時候
& L: o$ [; f# |7 k0 C要問他屋主為什麼要賣房子？) k8 L/ J  A& M0 U7 m) I
當然有的時候房仲不一定說實話* M" l7 S1 H7 H7 g7 ]
就要多問幾個問題！
, X- A; R8 j) B. C& }0 ~: k有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去5 f4 h+ N4 S, K) c, ~5 c6 m' d
也可能容易成交！
" z0 a+ _# U1 `3 y# l/ O7 z( J$ U現在的景氣還都是平平, F0 l* R  O* ~" j) G' ^  J
如果你要買捷運站附近9 d1 F4 w0 a  ]& B
那到捷運蓋好前都還有時間6 t- }% _  m( j$ `7 {% j$ E
所以如果你看屋已經超過半年以上$ H1 f& M, h) S
其實應該就差不多了
4 Y8 W4 A9 y2 q" E8 z  h* A% }有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)2 J2 z( e) ?- d+ ?# B
不過我做房仲已經是多年前的事了" t" {% T* y# C% k+ m
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣0 a) v1 A8 A& L4 `3 M) y, _
加油！