買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧% U* K8 e1 m# r! O/ o
5 y( c* {6 h6 z$ S; C
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬: C9 I/ o0 j" r  n* {" d0 V! Q
爛一點的可能7－800萬
7 ?3 T9 \5 m7 X. W- s- k, w& i當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）- ?* c6 R1 m  `& D* R
不能概括論定
, }# `- x, h; X7 |) N9 r' w& ]8 s$ O1 c4 m1 w1 t+ s) z
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有" l' h  W1 b2 s- p+ b' m- [4 L
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
' }  l" B% K# i* f
. s$ |& X* W% H: c! T, d9 [真不知要怎麼買.' U, [1 p5 Y/ z; S4 I
我想受薪階級.除非省吃簡用. t) _0 e" x0 N  U* ], t' y
不然應該難了' l- p8 G  o  O7 @5 K. T, X8 H8 s0 y

% }9 \* `- k% L7 [或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
* L. \. D5 p5 ?9 `
9 R+ }, _% B; R
% {: |2 c' t# y  {5 m8 R" h/ C    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~& C) T# E6 a, w, R# Q$ g. p' F# f- C* h
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
0 |- d7 ~# T& r% u' `    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
  D; I& s" o" q7 @. ?  W4 r    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
' D; g( q* T1 B$ D) f    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
3 U- S' R  d2 M( H% J% }你好，學長
8 {; E$ [% v2 @8 Q小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
9 r6 V* e# X' h( S$ t/ M+ S4 w真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
6 L6 i$ x* c! W. _1 @: @我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
6 z9 F& S; d4 i- N6 i8 v
% Z4 g4 p( ^( R7 q# r5 }6 [% b5 Y' |4 q
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬2 L) p9 S7 w: h! m. {, N! |
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...2 U1 F0 U  M# R9 Z" ~* \
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 0 P; \" R8 B+ `3 c9 W7 N0 d; I
+ S. `0 I( g4 u9 M% p. x8 H
6 X0 m' c1 ^, K! P, |
    這是真心話嗎.目前是高點？( w/ W0 V9 r" Y4 |' `3 L) H
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了. a7 p: }7 {8 K% c
    反正價位差不多.$ A2 ?2 D+ R+ f  L; R4 ?+ T4 C
   
8 u2 k7 Y9 P, Q" X' _+ J; j    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說: \6 h; h/ Z* k( v: z4 i) ^
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 + x1 J( D8 \0 Q4 y3 d
買方子要看你需求，和能力到哪裡
4 C7 L* z3 G5 y  }' \% L) t地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨+ U- L  {* s6 r, Z" f: c
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
. X) ~$ U1 l3 M- O# V6 Z$ {0 L! d0 y賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
8 g  z0 I. y* N: K. S8 r5 @% s6 s: z& w9 E3 v' ?) q/ |

: l* c: m3 d3 H! X    嗯.目前也都著眼在看中古.
0 n6 \. F. w1 Q, s1 O& b. `    預售和新成屋都芭樂價8 f% B, t8 m! H9 f! L8 [$ w) y5 }
    也只能多看了
; E2 j- I- m% [! D) \, y    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 $ z( H$ E6 U2 w8 W
1 f6 Q8 Q( K2 R) @1 l

! e- K2 E; [3 V    您好：
- w( s- F" L- } 之前小弟還不是很懂事的時候，
, n% a- h. {/ Y: e& j  G) d/ o" ~, e有在中壢買過中古的電梯大樓: }+ a! A: Z0 c, v5 p
不過現在已經脫手了2 h7 s$ |% r  N9 C/ ?
那時候是350萬、15年屋
7 q& X; B% A' F6 z# |2 D* h5 M但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
# D& C  m, ^8 @6 T' w- M+ m後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了1 U" b( \( O+ b0 w( ^
如果你住桃園的話，& z0 m& i. \- j( r! I
我是覺得中壢還可以
! a1 |; m4 h6 j6 V第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
3 U' ]+ L) C! F第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
2 m+ L4 W% g! f  O; V: @$ p第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間! Z/ J7 Y$ i3 j5 h7 R
第四、離高鐵、未來的捷運也很近+ n9 m% L# h. e* i0 J
第五、有兩個交流道
* _; F+ U8 t! r- w1 {: `) s7 ?/ N7 C3 b不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: K$ S7 [* e1 V; G$ c7 `* r中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多1 G! D# h5 h# J: O* s
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
2 {2 R7 H! `5 ]2 P8 S4 g我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
$ ^) E7 x3 }: E5 r9 M8 J/ S) e! P# Z) v  u: m8 T4 b
0 h. |& n, W* T: L- B4 K% P
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
  T/ o! ]) G4 V- A# m比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了' y. b3 t/ D/ S$ X4 I: B
為什麼？' [) w7 q3 u. I# s& e
當然是因為前二、三年可以只還利息，* `  u! S3 f) r) S7 J0 M8 V, s
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
" k. h+ i: [: y7 o以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右2 @- v* [8 _8 d/ ~% {  t. Q
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月, V) r( I3 j- h! U! N
700萬就是4.2萬囉！. b5 a8 R( b  Z' i- f8 d
3 q  [) s: q9 j4 L
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，8 D4 c! z1 r9 A0 e+ z( N- ?
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，( m; ?2 j' n! Z0 r0 q
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子' z* @. G( A' E. @3 D3 g$ ~6 l
我只能說是命丫！哎.....
' i* ]* E0 U/ _3 M! M* _3 I! Q如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話) K5 l, O6 e* q
就要小心了，可能是投資客的房子! v0 W' X: o; ^3 Z$ y3 ^
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
+ D; s! r  [2 ?; F% D: _# @好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
: M% M$ Z) O7 w8 O8 U" L2 F) ]$ P# j+ G; a- F
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 8 I) K* R+ N( |  @- N3 x) H

8 _3 k3 W3 w5 c: E4 a- f) h& v% L
    感謝wind大給的建言啊～
: A9 y1 I4 P' P5 ^" M( J. ^5 }    目前是住中壢.但在桃園工作  B9 n" E2 _3 u2 T! h& `5 g/ \
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* j0 }4 Z/ k; s- j& ]/ D    所以想往北桃找
) u7 |$ }+ u6 B! a! r: j
* u' ^8 _- n; |, G2 F    至於黑心系列sway的書.也是有在看了1 e' b$ x) Y$ Y
    只能說買房很像要做足很多功課內, G9 N. \* m- b* v! _
  6 h2 k$ {4 t% ?
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
* b$ ?7 y- d" N% ]( X! A. c  U5 b/ j
- a0 t2 x9 E% e3 L8 g# x6 L/ m
   你好：
- `# o' n0 n" Y2 V5 _其實一般來說最好的購入時機：
( q( K9 w1 P5 E8 x0 h+ G. ?  A2 k景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)# c! S1 p; q! H% k6 S
那是最好的點，但是可遇不可求8 o/ B4 S0 h! [; b3 ]
那就要找"人景氣差的時候"
7 T2 o  Q; z" o, y/ l$ M1 J簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"- U, U0 S% W* Q( D
所以當房仲在帶你看房子的時候
+ {( l# i# f. T& S  i5 k" L% O) U要問他屋主為什麼要賣房子？
& ]4 v3 m/ s$ L3 x/ s! ]當然有的時候房仲不一定說實話
# P" _) a% c' ?就要多問幾個問題！  v  E* L) P' q. f: g) l
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
8 u. T& r/ S; s$ w, z- l/ t也可能容易成交！
; Z! D% r6 ?9 `0 K: @9 [; y* G現在的景氣還都是平平: o( e6 ^5 v7 R
如果你要買捷運站附近, q/ A4 y! T. m- f1 s+ ^
那到捷運蓋好前都還有時間* |" m; K& U# F# u/ Z7 l
所以如果你看屋已經超過半年以上0 a8 Z) {5 @/ |0 s+ J# M9 k# ~
其實應該就差不多了' _! X1 S! z8 j" A! ?, ^0 b
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
6 s( y0 o% {" s. L# U不過我做房仲已經是多年前的事了# \$ v% b3 K* g& P: ]6 t% e
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
" N5 T) L. ~: ~2 s, h% c8 |加油！