買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
3 I! F5 b$ w+ U/ {( ^$ F" x$ o/ E
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬" e# o2 T9 \+ `. b$ Y2 X
爛一點的可能7－800萬
9 D' p' b- G5 A5 J) Y8 B當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
8 Q4 a, f; y! c7 z& }+ t" h不能概括論定! Y8 h- I9 n) H* R" P& W9 ]

% u2 c# [  M; D% `舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
7 z; F$ y4 ]& n  X現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
& r8 w1 o2 k: A; e! j% ?9 Q& T! `- j; T. ~/ F2 S, H1 C: @8 C
真不知要怎麼買.
% w0 m5 O0 g% k9 p6 Z我想受薪階級.除非省吃簡用
9 j+ g+ t) ?, N$ ]- |5 G! \6 z" u* m不然應該難了
5 q+ S1 C' ~" A+ }) I. n5 |
( ]- S( M( o# n或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 : ~' k% j) l* L- ]

) K1 z4 W5 H/ B5 G# ~% Q
4 o% Q4 ]% C+ @- j1 S; E    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~" L% ^7 A, x6 i, i
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
0 C$ \( a. N1 G4 H8 Q    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, R. ~$ H1 o& J& v, q* w
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
. u9 y+ R: W6 l7 |) D* N' k$ R    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
+ J& ^! b! p  E你好，學長
8 Y% n, A9 d: U4 G7 Z; _小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
: L7 Q: U: \) S. _( B2 B% ?2 b真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好2 V4 b1 U+ I0 ]. r! R! @9 z5 s. L0 L
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 5 ^% p$ l# d" z% ?

2 R$ D" \# }4 J* Q
2 `+ o  q; H7 R2 B; J9 I  V    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬( |. `' S2 z- w) Z5 j, V( K) v# p0 P
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...8 w# e9 \0 Z9 a: ~
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
4 `1 l/ c# \5 Y6 E* b, Z2 l  g6 X2 f8 {( _: ]* J

  [. @; L$ F0 `, I) K    這是真心話嗎.目前是高點？9 G' E/ B9 |4 a0 D8 G/ N( l7 V- S
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了) T- s! F  Y+ L/ c
    反正價位差不多.
3 f, l# Z& w# D: o( G. e% Y/ G    " ^# [! B+ H' T. f2 |9 o2 p4 N3 s
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說% E" h% r& z- ~, m/ }" o
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
/ X! `6 N8 V: u3 Y' u買方子要看你需求，和能力到哪裡1 c2 \+ ~+ U( P4 O3 Q6 L- ~4 a8 O6 B
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
; o2 t. |& ?. Q5 J建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以) ?: t7 {3 G. _. _
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 0 ~! c# y2 }# j1 A5 L

2 n. @! V9 F* G4 D. [# F) ^/ K
( V" B4 P" p+ J    嗯.目前也都著眼在看中古.* T& ~6 ]- X! b$ u
    預售和新成屋都芭樂價
# L+ Y6 e7 {  z1 d2 c5 N    也只能多看了
& A8 l7 U; I+ O9 q! ?    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
9 n" Q2 V/ l3 v: J" o( Z+ X6 A9 M4 j* o' U: n

( @* {, |! B/ |4 I    您好：8 i* A  H7 l5 F5 O, e, O: W, _) [
之前小弟還不是很懂事的時候，
1 ~) Q( s/ A  n. J5 B- P3 {! U有在中壢買過中古的電梯大樓
; Y: i2 E( N" p( g+ @  ?不過現在已經脫手了$ d) Y, ]4 V8 T% g
那時候是350萬、15年屋6 s/ {9 }6 l. Z/ b# a- U6 o
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！/ z8 Q2 u- S! `: i0 v/ E; C+ I
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
% s; ]9 t$ C* g9 R& T$ f如果你住桃園的話，
& p7 t0 R0 X  O6 g我是覺得中壢還可以" F6 m5 j; x$ y! k
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
; ^8 t8 d* N' O7 e7 ?1 E* `第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
% r7 J  \+ m5 f8 ?. h第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
3 y" _$ s& d1 I7 Z) [7 @# S& g" J6 o第四、離高鐵、未來的捷運也很近
. r' M6 b0 E( H3 T第五、有兩個交流道
5 Q- K5 o/ i! B6 z+ ]- z% _6 c) l, e不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
8 U. i+ D0 g1 p2 S" g中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多& q) H1 U* b  ?
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
3 g8 y2 F) t. Y3 r& i; B- l我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
' u: L4 t2 S% d  d, Z, ?  Z
" [7 a6 ^0 q4 s! T& \: `
" F1 o4 A+ b' s9 N$ G8 C我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
9 S! ]. B( T3 _9 }比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! U& P1 a* l3 ~: L6 V0 F為什麼？3 \' g( O( Y9 O% t- }/ R
當然是因為前二、三年可以只還利息，
8 i% @8 m, t* H但過了第三年之後開始要選本金和利息了
* a% D9 ^; ], N5 g8 [以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右; o: O8 k( V7 T! T# j  P5 x3 O
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月% P% P4 W5 E2 f) G
700萬就是4.2萬囉！
+ B2 O8 G+ t! |; Z6 [8 t. o; i3 Q4 H; f
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  x% x9 k/ m3 q  D6 b9 b之前我買房子就因為沒去問保全大哥，* L% J' W2 S# f0 @( ~8 }  ]
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子3 H4 v$ p, z0 N, C1 {# `
我只能說是命丫！哎.....
* V. }; c% ^9 D$ c% D" _如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話" O$ g: n8 l! |; ~9 Y0 E
就要小心了，可能是投資客的房子2 T- O1 t5 ]% {) n5 E, B/ f! l
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的1 i. R  J" N: k& z/ A$ v5 d3 F- {; q
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！5 W- K( I/ n7 Q+ r- p- Y2 @

* N& ^: o# N7 N希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
! J0 \1 G  U" [3 r# b! P* L- p6 x6 L' X# `
3 h3 h9 `' o/ f9 [2 f  m
    感謝wind大給的建言啊～
- I( i% E- i0 M& A) `    目前是住中壢.但在桃園工作
  G5 q: U. [; a0 \9 g; v4 L8 c    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近) ?& f) r% ~. s5 A' q, x
    所以想往北桃找
+ B! U3 w% h  J# x  S
; x' w4 z: {6 m3 Y, g% m, n    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
$ N! O' |% r+ l. X* ]    只能說買房很像要做足很多功課內
1 g/ A8 B$ G; |- \/ p& u9 z0 O( e  
  P' G7 F. Z2 S: X    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 1 A3 `- O' S& ?0 X& z( H
2 n! ^  j' u4 E, {6 }3 g
% k' t) f# s7 S6 @) K
   你好：5 d. C1 n0 @5 u! `+ {
其實一般來說最好的購入時機：' H8 f, `0 E; b$ [1 t9 P
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...). M' {$ U, i% y
那是最好的點，但是可遇不可求
4 N0 i9 j) B1 C4 {+ r那就要找"人景氣差的時候"
; c( T, p3 e2 `0 |& Y: s3 a; P  _簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的". |4 J2 |) {+ O9 H- @
所以當房仲在帶你看房子的時候
; v( v, S5 N9 V1 e要問他屋主為什麼要賣房子？
0 V5 E. z6 ]$ ]. t2 a" Y當然有的時候房仲不一定說實話
6 s% z" q: Q3 p4 `* X  ^" J; p就要多問幾個問題！9 _: m4 X, P2 u/ i/ \7 Q
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
( h1 ~: w4 x/ G# l: t也可能容易成交！
# T9 @$ p3 U3 p8 k現在的景氣還都是平平
$ w7 z2 f' ?& O7 }: C如果你要買捷運站附近! l& A2 B* _0 ?; W4 A4 q: h
那到捷運蓋好前都還有時間( H! ~8 U! ]: Z. e
所以如果你看屋已經超過半年以上# W3 ?  C% o. b1 ^! X0 b  S0 \
其實應該就差不多了
2 `0 w6 ]' H# ^; y( A有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
6 C# ^! z' C' I. q3 }' j( v不過我做房仲已經是多年前的事了
2 |0 t: @  [! n4 {3 H3 K$ a說不定現在你比我還要清楚房子的景氣* F# H/ c# B2 |$ C6 O9 E& H6 H
加油！