買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧. R7 o; u1 |9 y0 k! o, ~

  M6 O+ P5 g: }3 T" {0 U. @最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
4 T. T5 G- J9 g$ X* J1 ~  `1 s# }4 m爛一點的可能7－800萬
6 i; R0 E" c7 ]當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
: n5 M- I# ]; n5 S- F6 k( R不能概括論定: |* ]. u' z/ r( q" v" m

- G6 V& G9 ]4 L  t舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有- w" H% }5 s8 i( n# Q6 W  F( J9 P
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起& A! o8 [! n: L% W( g6 m

/ Z* U. v7 v! b& {; A. Z真不知要怎麼買.
; V. Q6 ^' V  Y% O8 }我想受薪階級.除非省吃簡用5 v" `2 e0 J2 H3 H0 Q
不然應該難了' B$ U' T" V7 v! D# T- ]1 X3 J/ X9 T! C

( t2 H. K1 `: c5 |# }或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
4 g! D; V! s* y4 k
$ q* R0 U5 o+ Y5 u9 s) y- I, K6 T# A9 x$ a. P2 A% B( g
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~) U# j: q& u5 W! h: f& E; h
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人& X$ Z0 [3 G! j; u" h
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
6 J& h# `8 I( R8 n: i    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資$ q7 M/ C& `5 |( M6 y) v& r
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 & S4 V: E2 P. |2 e5 C
你好，學長
, b; ]  N' i8 S# a+ R小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
. @" l% E' w$ T4 I0 d, [4 \真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
3 _# B# _- r4 ]! [7 K1 k$ `我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 3 M5 k6 b, G+ B7 L
) I5 m  [9 ?0 [5 S2 k! u
% s! j) Z* U2 E: z# ?  P, X' V/ B: E
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬- E  K8 z" N) [/ M, F9 W
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...( F7 A4 G' g$ l- F9 I7 S
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 , v: r. w$ _  h% a
; C+ Q2 A* v  H# \' _7 k
% R' I  V1 {- t! i- t" f
    這是真心話嗎.目前是高點？4 x; f  z6 N6 g: f& \( }7 Q9 k
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
! [3 L. R$ |, J2 O4 R    反正價位差不多.3 Y/ Z; Y: f7 ^# U! c. I
      m( W1 k9 Q/ C% o3 d$ f
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說6 g+ U4 U3 O+ ]6 `/ S0 M
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
+ w" p& [  G$ i+ B5 J5 I2 u買方子要看你需求，和能力到哪裡
) r4 h* j1 D. C2 F地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
+ E2 l  y9 B% b  D7 p9 O: \建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以% q4 x6 o2 N: A4 @
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
% Z2 o3 x7 r' m, ^. b, t5 Z8 o4 [
8 C3 t2 U7 q$ l6 f2 q4 Z: ?' o. H) U
    嗯.目前也都著眼在看中古.
, u3 b( e) d' Q3 o1 L: m    預售和新成屋都芭樂價
' `$ }3 @( e$ X& A* U; ~- G    也只能多看了
9 K* ^2 I2 U( ^( V, u4 @! l& g    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
* w% H; q1 \1 e) ?3 d! V, N6 S1 F7 k
& u0 Q7 L- V9 z! K/ s
    您好：4 n6 ?3 G8 M: L2 q( }  X
之前小弟還不是很懂事的時候，6 q# C1 @2 ]1 y( q. M
有在中壢買過中古的電梯大樓
' Z- t) }8 s! b1 i7 F& W不過現在已經脫手了
2 I  T. A# _" ~! Y那時候是350萬、15年屋
: a4 @! p0 ?8 G. i但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
! F# ^3 o3 R) |% E; ]9 i# R9 E2 Z後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了) v& I" B9 w1 x! E) Z  ~
如果你住桃園的話，5 w, Y' j( }' t4 `/ P
我是覺得中壢還可以
( ^# U, o- m) ~第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！8 I+ F3 J* `# R- a
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
# N" L; H0 \+ p$ H1 x7 }第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
/ E- u5 A; S/ G3 @5 W第四、離高鐵、未來的捷運也很近
6 b3 R6 t- Y$ v2 ]  U! e4 Z6 H第五、有兩個交流道
; \- j  c! a6 V! ?- X  N6 V1 O5 H4 _不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
, Z1 y4 T& v* T* A4 ^中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多: u" F$ d5 r8 A: G7 T: \
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
; ?5 q  N# i& n4 _+ L6 V我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的+ z* U9 w: f  u7 |
' {; v' }  i  t4 O* ^
+ V2 p5 P& S) _; A2 @, B3 w& z
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: \* N% }/ C' b7 i5 J比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了: s0 Q5 f( T5 `5 U1 {3 G
為什麼？
7 [- O4 E- R' ~# I$ g當然是因為前二、三年可以只還利息，4 }* e! O1 J6 V5 C
但過了第三年之後開始要選本金和利息了9 q4 L! N4 b( v7 T6 S7 V
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右( L1 w: U# L$ f" f; _- P( ?* v
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
2 Z1 g  X" Z; Z# p. A* q/ ^3 F700萬就是4.2萬囉！8 i+ B  H1 g/ J7 _- l( s! L

( |6 J! @& D. Y# ]" e" ]# k% h其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
2 D/ A  ~% B/ \6 w1 g: ~3 Z9 U之前我買房子就因為沒去問保全大哥，6 l1 R! n1 D; i3 W; c( g2 y2 A
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子6 B) c9 Z/ X9 R
我只能說是命丫！哎.....: b" C' l8 N7 m) p& v4 S$ g) ?3 N
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
* L& Q5 G1 r/ f* h% C; l就要小心了，可能是投資客的房子( C  A. x! X8 |; F. P/ {
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
- m% @; I/ U) H' y好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！) @3 ^( F) E" l0 S( L/ T0 A8 n! w+ `; v
6 T; @! F# w! n( P$ H
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 7 m: ?1 _, u, t# V/ E, ^7 a+ [

& y+ q6 M. ]! q  F9 {. Y+ |! R5 x0 x3 \- p# L) ]3 ~& d+ E
    感謝wind大給的建言啊～  [; q4 _" K+ r% n' A) d" l
    目前是住中壢.但在桃園工作
, f2 s1 m" B7 c, I* P& w    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近* m6 g4 B% H; E* j5 m
    所以想往北桃找6 F  S1 q" [. C
2 }, {" X5 }2 C: p8 {0 N
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
& e' T5 Y* G2 `+ H% O, v    只能說買房很像要做足很多功課內5 _+ ^% ^) S# y/ N# N7 B( r6 w
  0 q% q6 v$ m$ p" a7 o3 h+ Q
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
1 j1 H2 l2 Q- ~! w7 ^
) f" u! R+ A/ |/ E) [
0 ^/ S+ n' Z4 T+ K. Q6 {5 J; @5 n   你好：
& R. {6 W5 W' s0 U7 t2 y7 `- W其實一般來說最好的購入時機：
2 d$ Y# s' `0 h7 y0 x& H景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
( E4 L: ?6 o0 U1 _( S' e那是最好的點，但是可遇不可求8 {7 e5 L* E+ W
那就要找"人景氣差的時候"
6 H8 ?2 I! J; L) j# T簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
, I# B' e$ C6 s" S所以當房仲在帶你看房子的時候' ~, E. B& `5 p/ B6 t+ Z; ~, T
要問他屋主為什麼要賣房子？4 Q# R5 I# N* q! @6 z3 {) M
當然有的時候房仲不一定說實話
  i" B6 ]* [4 R) B4 ]就要多問幾個問題！* x4 R* Y. M4 b% e% g
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
% G, n' q' s1 L( H$ x8 E% o也可能容易成交！
* H# O# `7 c9 X0 b現在的景氣還都是平平0 i# j& V( Y! W( f, C
如果你要買捷運站附近, P# I1 V2 k1 P2 R; V  w6 r* c5 G$ E! Y
那到捷運蓋好前都還有時間
, Z& j! K/ Q! b$ Q* |% X所以如果你看屋已經超過半年以上
8 Q1 H: }- H6 h3 d# r' D其實應該就差不多了+ N! J0 V1 B+ {9 h% z, @
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)' X6 t" W3 j- \: C
不過我做房仲已經是多年前的事了
  b2 I- N1 _0 _$ C; Q3 G! |說不定現在你比我還要清楚房子的景氣) Y0 _- N, w, S6 ?* I: t% @
加油！