買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧7 x  o0 W* s4 m# p4 S: [8 W
3 \* t4 }3 Y8 {: `4 ~
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
: l2 F+ R0 F9 q/ M$ B6 Q" p爛一點的可能7－800萬6 C+ h' w9 |' e) d
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
! `/ S- r+ B4 T1 ^: R+ Y& ~不能概括論定
5 C0 S$ e) L! m; R2 Y* y- s8 ]7 [
, e5 [3 Z- {! ]" P7 l* r舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有/ N, l2 h. i/ F; z5 n. I
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
0 R, p  d5 O" G+ t! }3 W0 N% p( m/ \2 m* @9 Q5 W
真不知要怎麼買.
- t5 t2 b1 M' l1 O' I" p" c& c我想受薪階級.除非省吃簡用8 ~& L1 ^3 m; e$ E& M) E. {! p# ~
不然應該難了& z2 \- w  E# `0 U3 b6 u  N

5 ^4 Q' ?+ m4 J& H或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
  O% ?7 U' ?3 P+ q  q7 H6 p8 P1 B& `0 X3 R

5 H9 j. T. P, k5 w+ b  F) n  N    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~3 A# X; D3 F3 c$ O
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人9 s9 l1 u8 B0 L9 I, p9 W
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
9 ^4 N5 n5 v* o) e5 x# z3 X6 b    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
8 G( j5 R# B9 Y    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
. F) f# X; |5 H# w4 E8 V* i1 s你好，學長8 ~& Z( o- c0 r1 m) K
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
7 }7 a- S5 h+ o6 S/ |" }真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
3 g: S* J% q. r我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy $ ~3 y8 x* O4 T( |
' H7 D, ^# X1 [5 N* P' Q  y  D2 c
, e. l: m: ^) J4 ^* I
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬! O' R  K; B6 |0 x6 n. _& R0 P0 Y/ r
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...& P& w' T$ P7 V) u- J+ M) S
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 . q" q1 U3 _# e  k  L/ C& `
% I% g5 h$ }2 H) y$ y0 |

0 k- [* g, d0 d; K3 F# w' z9 r    這是真心話嗎.目前是高點？2 e! v6 @- E/ k3 d( c) r' T
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了  I3 B3 J& Q! i" v# V' C! `# o
    反正價位差不多.
2 u) J4 i* H6 X8 S( E  c1 M    7 o2 w: G9 {% p5 C
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
# c1 v/ x: Y1 E& a6 l& o) z. x! n    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
4 C  w' ~  d) [5 F. O- k買方子要看你需求，和能力到哪裡
- i# c4 F0 G. ^0 J, ]. H- b地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨! A1 {1 |, I3 h
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
( r$ i, a+ m* L" ~  ]1 [# ^2 f賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
, l6 X2 r/ m. J6 g1 P1 w
' |- ]! A' t2 f( h/ O* Z* ^+ V) c2 D: i5 I8 w
    嗯.目前也都著眼在看中古.8 A$ G' l6 y6 p+ ?+ K: ^0 y1 ]; E4 F
    預售和新成屋都芭樂價
# U1 v$ J; L4 ~# K6 n, s/ t    也只能多看了
& {% m0 w- Y+ g5 L8 ?1 m    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 " h: e7 t& [3 g( d9 l
: o* \! ]. M  j5 {
: H/ v4 e$ t' `( ^+ |0 h( K$ b) b
    您好：/ j* b2 _1 T1 C# x5 }5 \4 d
之前小弟還不是很懂事的時候，$ Y! Y' \! n, H$ e. x; S, u! b: p& X3 O
有在中壢買過中古的電梯大樓9 P2 k7 E0 b& K" _! Z! b. \" N4 o; n
不過現在已經脫手了
+ ?4 F0 @# {- r4 l那時候是350萬、15年屋* J5 O5 g( U- {1 L8 P
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！2 Q" T8 G% |7 |7 A  m
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了2 K) L" V( ?9 F2 q8 T% w( e
如果你住桃園的話，. g( i' e# f3 E, ~2 Z- k
我是覺得中壢還可以
7 f/ }0 l7 q0 w& N6 y6 {第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
6 M5 c  j1 G/ _- K( N/ L! e第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)$ t( Q- q: X; }- ?0 W
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
8 L& Q3 L. q) G7 P& t第四、離高鐵、未來的捷運也很近9 }7 p2 S6 g, z  r1 `) M. f% p, p  B
第五、有兩個交流道
4 \) ]. c+ D! }0 s1 r( Y不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)& P$ S8 i- k# E* I6 G2 _) V
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
9 b  V; p! K3 y/ b8 U2 j3 a$ i中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多6 Q8 h" B9 h- a+ a) P& D
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
; y* a8 F( b8 t/ n: {
* u) i4 l+ \" e4 c+ l! `0 a' e. I+ o+ Q  Q& e* ]7 ?
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
/ e" k/ ?) T. s1 C比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了* ~. Z' X: W4 l/ [6 @/ x; h" f
為什麼？( W6 x! {, _- ?4 p% S1 D
當然是因為前二、三年可以只還利息，
1 P9 Z* N  }$ P; i7 E. Z, R/ }1 l但過了第三年之後開始要選本金和利息了. S8 R3 o8 h9 b  `6 \+ s
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右, _6 }! O% L; h
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月" B, u2 z; ?& S0 u& H, L
700萬就是4.2萬囉！
) z5 T8 Q; \& L4 T' L# a0 W0 b
0 O& n, S  f9 V$ M1 `4 q+ O( m- n' K其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! b+ B% ]# N: v之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
" I/ W/ G; b) Q- y同一個社區有人賣便宜快100萬的房子. X% d3 P, _' y$ B2 k
我只能說是命丫！哎.....
% p+ Y) Q5 ^) e0 C! H, Y* x" J. T如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
8 T' X7 r& @4 z: P就要小心了，可能是投資客的房子' N, B9 t: R/ X
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
! l' A4 C6 m5 y: r( R! @好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！+ l% b: v4 \% G/ z

. w) e& F) {$ l6 H希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- / ^, v" r' ^4 e7 R. Z

1 y/ w6 h3 O  G6 L+ L% e: K
7 Y9 _6 Z  E; H    感謝wind大給的建言啊～
5 M7 d' d8 W  i    目前是住中壢.但在桃園工作
- X6 M; O5 l3 _    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
% G: z5 o( T; w. g6 U/ o    所以想往北桃找. x3 B, R6 T8 d7 F# Q

' T: D1 P- @4 x) K/ m! o    至於黑心系列sway的書.也是有在看了9 F- d3 K/ |( @( o/ Q4 T! Z: n- e  c
    只能說買房很像要做足很多功課內
5 Z( N" z0 P) c+ z5 l) ^  
2 `3 \, X! d8 v* Q6 [* ]% H* ^    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30   S1 }. a  C+ U! p  X0 I9 T
/ D% a1 ?) Y: |3 E. ?0 g* s
, c8 i0 i+ e0 i! }+ C- g
   你好：
8 H* k1 g: o' x+ b其實一般來說最好的購入時機：+ E9 ~& q1 O) J, \& a4 M
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
0 |5 u& W$ g% p) j& S- ^; B那是最好的點，但是可遇不可求
( ^$ G8 B7 e5 V9 P那就要找"人景氣差的時候"  @; v: G6 |" O. j; Z& L6 r# y
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"! a; t9 x2 d, q) i
所以當房仲在帶你看房子的時候
! S+ _5 v# R, V; M要問他屋主為什麼要賣房子？
: c$ f+ J8 v" ]+ i5 y* r當然有的時候房仲不一定說實話& Y) x" P1 r6 U' Z' A8 v( G, `
就要多問幾個問題！: c3 Q- O" c9 i
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
/ _. j  Z. ?$ I9 Y" y! [也可能容易成交！
3 o* S0 e2 [( l% x5 U  a8 ~現在的景氣還都是平平
2 T- g- b0 m" s: `. V如果你要買捷運站附近2 E3 o. `  w+ n& q% q" n4 |
那到捷運蓋好前都還有時間
1 I) O0 \/ v0 s所以如果你看屋已經超過半年以上
- B. `* m7 \6 w& V6 P/ J) m2 i其實應該就差不多了. i2 {; P3 S9 H
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)  U4 J* }2 f$ J/ \- i! c$ P
不過我做房仲已經是多年前的事了
" ?3 A8 ?/ j$ p9 _$ N- ~2 N說不定現在你比我還要清楚房子的景氣% J1 o4 Q$ f% t8 Q( d) E' O
加油！