買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
- m. z6 K% n% ]! I! U; _
9 e9 ?2 r/ r9 \( W. o5 i最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬& C* w  n$ g' D4 K# W( Y
爛一點的可能7－800萬  n; r& j/ \- M
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
' _1 z4 P9 h' t不能概括論定
, J3 D+ l8 E- F# Z; H; F+ G; l9 X3 u# @- v7 e+ F) \' n) l0 m' k
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有9 }, u* S) W& l% w1 W( j
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
) A- Y: f; G5 x: d
# E( |1 Z( _9 \0 w/ i0 t2 L真不知要怎麼買.
* ~/ t0 F% Z" o0 g8 n/ N我想受薪階級.除非省吃簡用# C9 r2 K, w0 H5 m
不然應該難了
# i  N8 A8 \! g6 l' t2 S7 }) r1 J! L+ Y$ i0 \
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 , ^( |2 J7 A' b
' x3 L. C' Y( w

0 M' R  w$ g" W$ p; g    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~8 i. e2 H) a2 G# f" B! V
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人3 [6 d/ l8 B& N, S/ j& a/ b7 }) I
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便2 e  r( {; r3 V+ ?! j! r: c) g
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資( X" v6 E1 `2 w- t4 h7 ^9 h8 v
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 4 q$ t& q& j0 W+ P/ \% g: T) J2 a# q
你好，學長0 Q% b3 {: `& p% ]9 R7 V
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形( V3 I8 `  s1 S/ b" w+ x2 m
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
7 m1 e. W7 m" M& Y. D我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
1 Q: ^2 h8 R+ f1 X2 [5 O+ Q
. z. ^/ Q  o/ Q, Y  v! a! J( ], J' {3 @+ W. l/ K2 W
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
6 U. _. ?7 y& ~) U2 n    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡..." n9 V7 {- n2 s3 D. W. C
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ! L, \5 D/ M; {5 }4 w
0 c2 d5 P; [9 }3 Y
. T" Z+ R3 v' K" T; |9 m
    這是真心話嗎.目前是高點？6 B$ Y1 a8 _. Z( K7 h( ~$ M) |
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了4 _3 e' T& F$ r$ F8 ~  w0 }0 K
    反正價位差不多.( n' U, }" [! Z% c6 W. ^
   
' H6 [- d' l5 C# y; O    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說* Z: x! r) J$ u8 z0 g/ k, Y
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
6 A; b1 ]. Q3 j3 y3 D1 C買方子要看你需求，和能力到哪裡- t" s  A. v6 H3 s9 c" A
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
2 k, B& D# Q5 B建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以) \& x( ^7 a* y
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
7 s6 g; [0 h; b. y2 ^
8 q4 s. P! b8 d: \5 t, m% @
% C8 F' M- x9 k3 ]$ S- Q* `    嗯.目前也都著眼在看中古.6 d1 m7 F$ k+ F# f
    預售和新成屋都芭樂價
: M. ^* }  b4 g8 g    也只能多看了
  N; b3 w3 P* e( _3 f9 j% J3 f* u- [    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ( Q: f( f# @& Z' v: B
8 Y% i4 Y# p  G; c3 K# v0 H
' X$ x* Y* G2 m& k, s" i: h# U
    您好：
& p4 r" ]4 i) @1 {6 n- k. D$ m 之前小弟還不是很懂事的時候，4 O7 o# }" a4 z4 ~$ u3 A/ v2 O
有在中壢買過中古的電梯大樓  x9 I' f9 u0 E8 |$ u! O
不過現在已經脫手了. A7 ^! K! _6 {/ ^, C
那時候是350萬、15年屋
2 M9 \( I* V5 |1 ~& N# Z但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
6 l& g6 M0 \2 ?! @* i2 Z後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
& @) Y# h  P8 N8 |如果你住桃園的話，
8 Q8 Z  k8 r9 D; C2 R( j3 ^我是覺得中壢還可以% \' m; M- Z7 D5 ]
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
$ W2 m% `. x) l; Y# T3 I第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
8 q$ G  b" j: \; {( d第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間3 G$ }7 B% N) U9 z* t. H* w9 q* I
第四、離高鐵、未來的捷運也很近3 Q; {3 t2 y8 j6 W! {; }
第五、有兩個交流道
4 L9 O8 r0 p7 M7 l不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
/ D% y9 k; {) K: `9 C中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
( H2 v, I; z% A* C3 O5 U# ^中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. Z( W8 Q' v# S0 I我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的$ s" `$ j5 _7 `$ r

& b( q9 }/ g  v% ~8 O
9 X1 f; [' S" U# H我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的# Q& Z  d/ v. B* U% C
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
6 @1 O8 p1 ]. D4 U為什麼？
' s- ?$ h  A+ F' G+ C. I- b4 `  ~0 K當然是因為前二、三年可以只還利息，4 D( `, o/ B" R! W4 D- m+ ]! |
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
; r) Z3 D! S" X' C2 ~% m: \5 p' C以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右; d! J: y( `% y7 D0 m* M
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月( F8 x' b2 L  W7 X" S+ Y
700萬就是4.2萬囉！
! D. Q: C# N( U  u/ P: R0 d! Y2 }8 w" S% I
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，2 ~; {& d$ O- D8 B# y* Z- Y
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，3 T1 }# u: m9 t, ~7 g6 n' R
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子: A- _+ G$ r4 R: R# `) v* _' C
我只能說是命丫！哎.....
& j* i2 B$ a5 h4 h如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
( U! f& ]7 k4 M8 t  u9 g1 B就要小心了，可能是投資客的房子
& ?3 p' A6 L, ?) P0 P  B有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ o- |8 L9 n, T0 H) f& ]1 O
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！" J" e4 Z! _5 d) |) w; L& x0 d

7 O  p3 P$ j! l( W3 V5 s0 D希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-   }0 j9 g. L. g5 U' k8 x& G

% E% Q  a; z' I, b# p  ]/ h
9 }: z! P. J. Y4 m6 }  a    感謝wind大給的建言啊～
! F2 K3 b) |# d0 Q2 }5 d    目前是住中壢.但在桃園工作
2 s) F1 M# K2 t, O    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近1 X4 w7 I9 L6 D- v5 |  \
    所以想往北桃找
* d! }7 t. d9 O" n. F% d7 @/ R* y9 b% G3 e6 c- Q& y7 Z6 C
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
' k8 _% T' l7 I- E  v9 r0 w9 X  @    只能說買房很像要做足很多功課內% t; ~4 Z* v/ L$ B! b' J
  0 V/ x' u8 T3 t/ R0 ~
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
7 m3 C5 \( Z( \2 ~' p
2 G; W; f/ Z1 i' x6 ?8 H/ a4 R" ?9 s
   你好：
  T, G4 g) Z) t% m$ Q7 n" R: R其實一般來說最好的購入時機：8 h3 m! f/ p$ J! [& U
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
9 B+ U  `5 R  d# O5 X. e7 a/ n那是最好的點，但是可遇不可求
- Q0 Z' ^' ~/ j# b3 |) I那就要找"人景氣差的時候"
+ H; l" E3 [/ K) }" }* c簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
' h4 K9 k0 @5 e, p1 C' Z! s# ^所以當房仲在帶你看房子的時候9 ]# r; J  t( o8 _/ \
要問他屋主為什麼要賣房子？( M) f/ R0 e8 c& S1 G
當然有的時候房仲不一定說實話, e1 D2 Q! g9 l5 k! u& l2 q
就要多問幾個問題！
6 J- Y4 I" E9 ]: {  r- J5 x% t3 [有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
+ H- l3 v2 ]$ a, `1 |, w5 P$ x. O也可能容易成交！9 p. v9 y4 Z1 n4 E1 x( a2 e% P
現在的景氣還都是平平- d' S9 Q* Y! i" J  ~: o
如果你要買捷運站附近
8 C1 r$ u  t8 D- P  v3 @- o那到捷運蓋好前都還有時間: C6 ^9 q: ], e& z
所以如果你看屋已經超過半年以上' Y$ \' Z- p/ w( ^
其實應該就差不多了5 {7 T4 }) J. J* K( e. Y: I
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' c* j9 e+ U( o0 R& j7 c& _% R不過我做房仲已經是多年前的事了& l1 W- A5 c/ y4 [
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
; s1 N3 o* ?& Z/ C& _% u! _% t! t加油！