買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
0 `1 |0 n3 q) ~6 a% K9 Q- G; _% |( O* @% U1 Z0 I& o2 }
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬2 t! c8 u' }, v: i8 x% s* ]' O
爛一點的可能7－800萬( K! u% g) i  Y5 F8 a& L# u9 Z
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）. b; x, U' |: l) p% c
不能概括論定
# b' ~  h; O- U. ?2 \/ k* X+ ]
4 ^7 [! b7 M& h  U舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
4 `' m+ Y, {) e+ p現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
% N. `: G* u1 a5 i4 H2 B: p; `
" {( F- a, t! Y" w) c/ y真不知要怎麼買.7 \9 _2 J3 T. o% p% Q& q3 Z: L
我想受薪階級.除非省吃簡用
- ?6 T5 S  \' w# B$ i不然應該難了# b, Q( p- H$ z) U# U
/ K7 }4 S5 ~5 a" N0 S
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
1 x- T+ h" v3 r" o6 L$ T$ f. O
9 c' s5 ^3 _/ B# t2 Q, I6 z; V% u* K5 h  m
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~* N! h% o) L: r" A* l& f8 E
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人) q" u3 @' u. E8 L7 h  t# E& Y
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
* W5 K! b$ P, l3 T    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
6 d* i. ]* S" r* K4 _+ e    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 / A! ^2 I0 k1 K
你好，學長
& j/ U0 z7 @. s- H: o小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形) n; y  z* s* Q  D( F9 q* L7 o$ U/ W
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
! v4 u* H9 ]: N/ b5 P我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 8 N9 d/ C& I3 M5 A
* x6 L' O, q/ A' s7 t

/ R1 l8 ~- q& m" F9 P    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬1 o5 u* R0 Y% T
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
' L; E' b1 g$ W! x/ n1 M    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 0 M* `% y  D5 v
5 H: |9 ~, g! T  U2 s: G( o( w9 Y
7 H+ V/ o! n5 z# Y  w5 [! h- }) n2 E8 {# o
    這是真心話嗎.目前是高點？0 u. \; M+ E: n8 J+ q
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
5 e$ {1 F- j: I. A0 I    反正價位差不多.; l- {& z# J' p) i; t
    ' x; y( s& U) r: ]8 b( z* u- }
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
( h; ?7 T( Q% \1 ]6 X- \    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
5 `. ?: i! q  v買方子要看你需求，和能力到哪裡
1 l) K( z8 b# @3 b! I3 h9 q地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨; h8 W$ R4 J( `' }
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
/ a% a2 y1 t: G: K3 r) T賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
1 J9 v( s! A7 D# f6 q: Q* V0 Q5 w
% d, ?' E$ c5 F. P% P
8 S7 G4 x+ u6 ?" k- p9 S: H    嗯.目前也都著眼在看中古.
5 _' j+ a; R0 d2 e9 X    預售和新成屋都芭樂價
2 n+ ?6 R* n0 a' _# w" v    也只能多看了
/ N+ j+ Q6 l7 q    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
, V# [- ?( W. X  v1 Q7 m: h# r
6 q2 W/ E( P. }1 j" ^! s. a* y% T$ q! e
    您好：
5 C; b: }  s; ~3 s  _/ E 之前小弟還不是很懂事的時候，
( C5 P. x/ G0 m. p  W2 y! ^有在中壢買過中古的電梯大樓+ G: l1 m2 i: W7 B
不過現在已經脫手了
: }/ m4 X- V5 K+ I那時候是350萬、15年屋
' m" Y6 B, u2 j0 J% u* m- n但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
6 C. m1 |  l& [. K2 F後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
. h: q% r$ B) j2 H- H$ b如果你住桃園的話，
1 R1 y6 w( N1 W( j9 I5 M" `- d我是覺得中壢還可以& X: i; x9 _. l$ y& d8 N3 a
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
! f, _" U1 W* C0 K9 x8 P/ _第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)" [3 b! A5 c. S' a2 s8 e
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
# E3 g: r3 W' p- x$ M. q4 U第四、離高鐵、未來的捷運也很近
, t& g1 B0 r! ^8 u第五、有兩個交流道
7 @9 M) g% E7 ]4 h- ^5 a! M不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)/ E, z" j( ]. p( |
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
- ]3 Z2 y( H2 _中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
2 F$ M3 G, O: i4 e8 h# a我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的! v* L2 E& |. @
4 t& ^0 `8 I) E+ [# X7 I# R* J

6 v" @7 t! M8 Q' F# G我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的. L" ]# M: X* l. c) T& k
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了6 l; w* U, ~! A6 N# L+ j, f
為什麼？
2 Y: }2 r; K* d* _* m當然是因為前二、三年可以只還利息，8 ~% w* s) j: w, b) y$ o) C
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
0 A; W) E5 E/ J$ M0 p9 b以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 |9 e7 q" l0 M' L5 X6 d
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
8 [- b# S3 [; y700萬就是4.2萬囉！& b+ z9 }" E6 W/ @0 H) a

) V( z1 [  ~1 d) F4 e其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
" G/ g6 N  S! a) J9 s之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
! }! i0 b) p' ?1 y% Q- ]1 d同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
: g  A& a. S% U3 D- j; a% K. ?1 r我只能說是命丫！哎.....0 f, Z/ z4 a9 n, H
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話: q, ?; d- b) o2 q4 q) B
就要小心了，可能是投資客的房子$ w: Y7 Z9 A8 {/ }4 G+ D
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
0 ]" `* K/ A; w% f2 R% o8 J' u好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！* V/ k  R- f- \, d* x+ n
" ~' F# l1 s4 R' m
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
5 a  f( c5 Y. R) P! w# l) ^0 z! f9 D# c3 e6 V
' ^1 S( b0 J+ C9 E
    感謝wind大給的建言啊～7 o- u7 G' C" @2 k4 w7 M1 ~2 p, t
    目前是住中壢.但在桃園工作$ _9 E3 B" c; d* L4 ?
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
8 O: E- m  v4 _  @* B% z+ O    所以想往北桃找
9 N  s/ n, j2 w/ `5 m0 `3 V* a2 Y1 t# B. {
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
, I- W  B# i7 n( w3 M    只能說買房很像要做足很多功課內4 k: j+ W, X$ }; {
  . Q4 w- l4 M0 h5 g: ?: u" G3 c
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
5 @) h$ Y( D' ?+ {  @- u; I  H0 N
. g  P9 |% U: n, d2 `4 G2 T2 T# u+ t* [* ^
   你好：  L6 n- v  @8 S- ^3 }6 G3 ]2 J
其實一般來說最好的購入時機：# y5 ]* a4 a8 j' @: v. V6 x# K, j" [
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)5 m% V. C) ~- ], d. G% o: M0 d
那是最好的點，但是可遇不可求# n4 q, O  D" E# d1 {
那就要找"人景氣差的時候"  E" S$ N% Z" u9 P0 m- g
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的". p! s+ F6 U8 E! u8 ?
所以當房仲在帶你看房子的時候
! V( {3 X# T9 b要問他屋主為什麼要賣房子？  n5 K0 C2 L; {" X5 B! V' C
當然有的時候房仲不一定說實話7 c: Y/ u: Q5 s: U* D$ J/ Y
就要多問幾個問題！
3 g( ?! z: o' z有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
6 j- w/ E. f& S也可能容易成交！
  `- k) y! y: h: ?6 Q3 \現在的景氣還都是平平2 c/ G* k. c0 B7 `8 b5 B7 I2 t6 `; G
如果你要買捷運站附近
; k4 Y/ w  c& v, S& j- W- M& v那到捷運蓋好前都還有時間
6 e* x0 Y8 y; [1 h所以如果你看屋已經超過半年以上
2 S! b* q. ]  Y0 Z9 @3 y其實應該就差不多了
7 r( i9 K" a. c7 U) L有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)5 |# m& d2 n2 g5 d, H) U+ j
不過我做房仲已經是多年前的事了# T7 C# i) `- Q, I: r) E; U
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
' W/ x5 K% a( q0 R' g加油！