買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧, w1 Q2 ?; Y+ s* o, W' f9 ]
4 p. J+ |. O8 u( J. q
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬5 q2 ]6 B  N% u3 w: a* x: b
爛一點的可能7－800萬
+ V" m, p' m% u7 o( |當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）) O% G, I* l+ T5 S! B
不能概括論定
2 }7 g! _: z" V2 w/ L! C
9 b- c! B" I+ p& n. D2 Z9 G舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' d- p' M- g% ^8 I3 _現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
; I( H: w+ z- @8 L
' Y& s( Q- g$ G2 A' Y' W真不知要怎麼買./ Z7 H$ ?4 ^" z9 [
我想受薪階級.除非省吃簡用- y2 A( O1 K9 i' x( Z7 ^- y
不然應該難了* K( i7 u/ K3 E8 _$ O, e9 l

9 H: S4 A4 _, ?% Y, Z+ B或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
- g) Q9 `0 g& x" {/ p& Z+ J; y5 ]  E
" u$ g) |: w8 D: I9 A. o; n! Z9 F
/ @' ?+ t2 n* v1 N/ X9 @4 A    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~% B3 {( M2 n! a
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人# @! \2 w% c% C
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便$ y7 z. i! D' d! b
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
" r& F3 C6 e* Z! @  p    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ y1 }. w9 V! u, u你好，學長. u, S6 S- e1 s( x, i5 N
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
! ?' L1 c6 J& ?  S. O% k, k9 ~0 b真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好; L1 T0 k3 T& V/ z
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy - x( W& o; c$ V

8 i! B1 _8 y  q& b6 u
; o% `& M/ l4 x# f/ U! o    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
9 {& W2 X' P" y9 C8 F( @& |! N    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...7 h- n2 X6 u1 B! V8 I7 Q: O
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 7 N- I$ {1 ]4 S
: |! M* ]2 X2 H( E( A9 K' n
5 m9 |" b! A$ S. w* @- ^# o
    這是真心話嗎.目前是高點？
0 }* f. q( S! H3 G& d    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了6 d$ z( X* |2 F7 U8 S; q* ]
    反正價位差不多.
; Z1 A4 U+ X  L& P3 ]# h& D    2 T8 J1 c: d5 d: O/ y1 x$ }2 v. A
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
8 j  {- \8 }' v6 ^    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
, a( {: p; h9 k, G/ V- q買方子要看你需求，和能力到哪裡
, p% `: y. H: {+ T' }  U0 U, R7 A, l- J地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
  x7 G- {* b: f, ?) T建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
& T: b# o* C5 n/ s; @/ H$ l賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
1 x! D/ c, \8 e, C+ P" x  J% k
& g) b; @2 ]2 O9 V& C7 W& S: o1 P6 |1 t, J- ]5 ~/ ?' w# T) n
    嗯.目前也都著眼在看中古.- h# b" c. e) L, l: ?
    預售和新成屋都芭樂價
/ S: X1 R& u4 Q/ S    也只能多看了2 e' k- S+ b# z% B. P% C) O8 s" ?" r
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
) Z2 o" }1 D9 `. H, ?# E+ S+ m: {; \. S, C2 L

3 Z; [( f$ ?  c, }0 }0 B6 k" I% h    您好：
7 k' }) @5 M5 |% ?; {+ B% ` 之前小弟還不是很懂事的時候，7 i7 S9 Z& q' {+ c0 F/ _" M% a
有在中壢買過中古的電梯大樓- M+ v6 Y) O0 F# ~0 @
不過現在已經脫手了
! V; `- a5 S, ~; f9 c, L, e那時候是350萬、15年屋
- O2 J0 j; l8 G8 b2 F! r: H1 N但那是投資客的房子，所以還是買貴了！% F" i/ d2 y2 J, _0 l& o* t4 a
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了8 y9 \( S1 L4 o# Y2 J* l. G! Y
如果你住桃園的話，
# _1 F; ~6 E" Z6 K我是覺得中壢還可以. N( n. M- h% \" B5 ?# P
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！2 ?7 W5 r% ]- l
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
) d" _' v) _, y( M& b( C: G第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間9 N$ a0 n+ y$ u- Y  ~
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
( h5 [* x6 d/ l7 c% ?1 E2 D第五、有兩個交流道: |0 z$ {* i0 c
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
+ M8 m3 C- Z8 [中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多3 t' [- u5 Y+ |- C4 w* t
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
& f. D$ D' U/ S我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
; m* e& P" |8 c4 u/ E0 [. c3 L! Z
' v- ~( I" G) M0 {9 P' y" D! c' `& b4 t7 m% K4 h  c8 c. O2 W
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
8 \  ~- T: q5 D- c  g8 G  q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了7 |; [& p% u& Y3 h6 W" c# U
為什麼？
5 i+ e: \6 C" k- ~2 f當然是因為前二、三年可以只還利息，
4 s1 e6 H6 w2 A但過了第三年之後開始要選本金和利息了
, b5 x* J) b) d- h4 C以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右! c9 t6 F4 `6 E# V
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月2 e! f& w5 s: d8 s" U' d5 j
700萬就是4.2萬囉！9 S' M1 c) ^( k" \! @  u3 j' H
+ o1 u- v$ C2 j! i
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; @* d+ s6 i6 i2 K% V之前我買房子就因為沒去問保全大哥，. }/ R, L6 m, f7 e; P) d
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
6 c5 o8 m  E- z8 x# F0 W我只能說是命丫！哎.....
+ y% ]4 R6 b2 y0 {& e如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
8 Q! S3 b, [( m( s7 l; ~! c: s: n就要小心了，可能是投資客的房子2 r9 n2 L0 i6 J" y
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
; }( @! ?2 @$ G/ R4 l6 @好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
; w( s* n6 o  ]7 p. m% L% C5 |6 d  |, G6 k  |( c- C3 m
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- / Y. \$ f( F1 i/ m

+ p# d* v- [  W5 S( p& F' I4 f2 x% G6 D
    感謝wind大給的建言啊～
4 A: O  D8 S/ L; W' f9 [    目前是住中壢.但在桃園工作
0 c. t1 z" g& ]% M5 H  X$ [5 `    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近" {2 ^2 s% A0 d& O
    所以想往北桃找0 p% l" a4 P% Y3 U) E: Q# h; g5 E9 p
, K. K! |$ v8 i) a. t8 [
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
! s& M: |# A- [% g    只能說買房很像要做足很多功課內1 m8 C# z) Z1 |- q; F1 V1 a
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    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ; ^; \  @% e- M, A
# K' M# m$ b: Y4 Z. x
% Y0 C! N# W7 m# m$ J
   你好：
, Z. E% _* v8 `6 D3 }1 O其實一般來說最好的購入時機：: F% I# {3 u$ }% _! e
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)! G7 B% b& U5 I5 W) |$ X: v
那是最好的點，但是可遇不可求
& Q5 D, ]% P" u! B) C( j" _那就要找"人景氣差的時候"/ z+ d' X7 M0 Y9 q
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
0 V. ~1 V% ], d6 x, H- P9 t3 q! @所以當房仲在帶你看房子的時候
8 U4 V. |6 a& ^& p0 m& x" f5 q要問他屋主為什麼要賣房子？
" v8 K$ K$ P9 Y+ R2 k) L" a當然有的時候房仲不一定說實話( @/ l8 @$ O( {* B: t" h" o
就要多問幾個問題！, S# q9 P  P/ k' [
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
+ H3 z" |8 w$ h4 I4 G% x. l1 U也可能容易成交！* n* J2 M, k! _: e* X( U
現在的景氣還都是平平+ v- y  c9 z# M$ D
如果你要買捷運站附近$ ?. j6 h5 I' {# c+ Z5 r
那到捷運蓋好前都還有時間
: w: j! t1 Z9 K8 U1 G所以如果你看屋已經超過半年以上& B' N% i: R' f
其實應該就差不多了: r- u" e) d+ M
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
7 r( M  C. }, k/ t& u不過我做房仲已經是多年前的事了- ~9 ]* o, q" A$ H- W0 S
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣0 e1 e6 v+ a4 F
加油！