買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
' l8 o) y" Q& _4 f
' X) O$ V9 G' r8 Q6 f- G最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬% l) ~1 B$ A4 _' G/ y5 g
爛一點的可能7－800萬# y# d1 V+ {! ?+ k; ]
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
) E: J: v- F1 m5 J! d$ {不能概括論定
) d5 P& d# P, h. l+ t3 J5 l! \* n* x# {
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有5 h3 I+ X: S( w. N: X1 h4 F
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
; A5 A$ F! w% Z& B7 I  J+ R
+ b* Q3 c8 h3 B, U0 [真不知要怎麼買.
+ K, o$ l" T' c  l9 o5 f3 a我想受薪階級.除非省吃簡用+ N8 A7 u0 t# M
不然應該難了2 d2 Z6 t1 B* W- E0 p7 B

5 S4 I+ j0 O$ p( x. P5 g' A或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
! X- c+ D. p* Q9 V+ j
. Q  G+ Z' W" C# q  Y$ F: K- T, c
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~/ G+ f/ n& d' i1 n0 p" e6 c5 |
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人2 |, K3 j9 L( B. r" ~) o9 s
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
3 B. [& |- z" ^! ]1 W    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資  S+ `/ g* ?3 {, ]& e9 b9 X1 u
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 * {+ M2 n, i( _# n, A$ s/ J! C
你好，學長6 ~/ A' |' C0 S2 i% r: Y
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
3 f$ p" y5 v2 l7 m" M+ d" y! h9 N真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好0 I0 h: _; i! L, x3 O" w4 H
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
- p" c7 c: J6 l' @" F8 B9 F: c- S4 X, d5 N

& c6 f# a" E/ t, M    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
0 a+ Z: T/ a7 G" @3 I1 B+ i    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...  s0 }5 i9 Q+ _5 W4 }0 ~! \0 A
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
3 ~3 c+ l; D' B' E9 H( J4 Y
. X" j5 a1 b( ~' u& A
8 K2 U+ U( a7 N. i    這是真心話嗎.目前是高點？+ Y( K* f; q' H: S5 r. q5 Y7 e6 u7 B
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
3 w  n2 X, e% l& z    反正價位差不多.
# C0 X6 t9 }) u   
: U0 }% E  S% ^/ K. A% [4 o% r    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說$ K: p, \% w) P
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 . ]* Q2 G. Q7 S" M
買方子要看你需求，和能力到哪裡
) m5 c+ o+ x& V0 D% O* ^9 D地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
6 e( b$ Q" _% W# b: Q2 V建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
( K" ~* e' ~9 x3 e6 u0 o+ [賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan . K+ o: T& i5 C
2 f$ G2 o+ S- o* p
, o) N' I* f7 j7 h6 M9 h
    嗯.目前也都著眼在看中古.
% h$ R) L7 J5 z4 k" G    預售和新成屋都芭樂價
) T5 x( W4 M0 w8 H    也只能多看了1 G2 l; _  v# }7 |
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 3 C9 A0 @) R- \* p, L
. U' t, D* p9 d( |) D9 @
! X# e, g9 y( g2 l6 m/ A
    您好：1 Q! l3 M* f" E& Q" o! j
之前小弟還不是很懂事的時候，2 K+ N; H6 z" T! E
有在中壢買過中古的電梯大樓
4 L) h( b- J, L不過現在已經脫手了
; e' s2 K2 p! {( ^( n# j那時候是350萬、15年屋
6 J2 |5 p( d$ x1 p) V, m但那是投資客的房子，所以還是買貴了！2 L* J+ Y6 P% h* U5 S5 P' L
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
! p9 b; a, F# t如果你住桃園的話，
# o+ G& H* c- r/ G7 A  @我是覺得中壢還可以# b, O' R# p6 V! u8 N
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！1 n+ S2 x7 f3 Y' L! Y6 ^
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)6 a1 T+ |* ~0 Y8 a5 F5 ~/ {
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
4 D4 i3 M" [; O2 K! d0 O第四、離高鐵、未來的捷運也很近, ?* t# u$ l( W8 ^/ E
第五、有兩個交流道! i. r' d4 @/ ]0 \( \' A6 }
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
8 a5 N2 C/ `$ F. e1 Q, R; @# _中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
- }: ^: t: u  f- Y- P+ d中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多& O# \+ @! f: P: V9 O0 M4 r5 |. E2 S, Q
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的8 s( y2 N9 Q0 J- w
' O1 q$ o8 l6 K% f

' Y- x) b& Q. J$ {" ?  ]% W# Q( e我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的) L2 ?1 \! _2 p" G: K# z
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了7 h' Z$ d% F! f% P
為什麼？
4 G" ^7 k9 A( _3 K4 D8 S9 ?1 ~/ q; H8 L+ }當然是因為前二、三年可以只還利息，! Q8 X% [2 X( g3 e5 p$ c1 |0 t
但過了第三年之後開始要選本金和利息了! I, L6 \9 \! Q7 k: c7 H
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 g7 ^. Z2 v+ ~5 T
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月% X& |- Y  G- L8 P6 u: ]
700萬就是4.2萬囉！- d4 F9 a+ G6 u1 R

7 ~/ j0 T/ V7 r) T: I其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
$ n7 p  p7 f7 A/ u. Q: L之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
3 j6 y8 a. j2 k" ~1 s同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, a/ |; {8 t7 b7 @# O! p6 R
我只能說是命丫！哎.....
! t7 `+ K& i3 B& R4 e3 C) d如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
+ l7 B# {' T; }就要小心了，可能是投資客的房子
. b3 u8 o8 @0 g, o7 L& H, O$ W$ l有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
. [6 b6 n" T$ R$ |; [3 J好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
, q2 L* b3 B4 _7 U) k( s& g- F- X" W* m5 H1 O+ Y3 R, B# M
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ) |% _. a. D3 b" a+ g: x) X; O+ `9 k

3 q' K* q& Y+ k$ [3 A7 v
9 U" k; `7 ?' J- i    感謝wind大給的建言啊～, e2 Y. L3 X1 f# ^+ I# j" `
    目前是住中壢.但在桃園工作
# _4 I4 x& {# k& |' Q    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近% ]  d; i& @. ]% T. U
    所以想往北桃找% A1 P( E$ T8 ]; Z2 b! z" V

  @1 k6 s5 S9 \* @' C. {( {" D    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
% F: q8 M$ ]- o& r0 i    只能說買房很像要做足很多功課內
  V0 V4 ~5 E% m' d  # o/ Q# j( ^& H8 |5 Q1 V
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 8 x6 @) U) D9 C8 R8 i
. e' l+ O: _8 X

' O$ f# f, ?$ ~/ M7 o  `' Q- \! M   你好：$ \- a$ t* [( {; S
其實一般來說最好的購入時機：4 ]4 M& F9 j# G; f. H6 }1 X
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...), c2 D* t* _8 u$ B! E- z5 ~
那是最好的點，但是可遇不可求2 K2 g/ l) J$ }, c& S
那就要找"人景氣差的時候"0 P. `/ O8 Q% \# x1 Z
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的", b. s/ v* ~. _- A# g# L
所以當房仲在帶你看房子的時候
) A( `6 g: G; g) D要問他屋主為什麼要賣房子？
( e- Z( K9 t2 V! o( F% p當然有的時候房仲不一定說實話
" h) _2 n- \* f4 M% B5 M就要多問幾個問題！
5 Y: l, Z  Y  }( ?. Z有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去# ?2 B. z" ~# {* V! x0 I
也可能容易成交！3 I" L7 f9 b2 }0 s: S! u% D+ r
現在的景氣還都是平平0 y# c3 V* r! c- f6 C  I5 T
如果你要買捷運站附近, X- s1 i: u/ P; M) ?
那到捷運蓋好前都還有時間( Y' v* Q. U1 ^9 A& d
所以如果你看屋已經超過半年以上
& y/ \0 \1 L. ~0 v其實應該就差不多了
; ?  T; ^* K7 i& E/ p& E有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
; p1 F6 s+ E+ S. E不過我做房仲已經是多年前的事了  b/ n1 C( n7 S2 H4 [) d
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣9 O( Q' ~' @3 C: x, T$ X* ?
加油！