買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧9 e# D1 M7 S8 y( z% f5 w
7 F- J8 {6 q7 e/ r, N  b% g
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
5 b) l- D1 T" V* I7 I  |爛一點的可能7－800萬
3 M' t1 Q+ c; n. l當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）% r& ^/ X; u% ^5 D) e9 i9 o0 Y2 N
不能概括論定/ x2 c+ `% F/ w: E. \

1 \# a# \. Y% C$ N舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有6 i3 D- d# Y' b7 ~0 r
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起# `4 f3 G1 z1 k* v3 \; R7 h- w

+ s% @4 R# b) G5 L( A真不知要怎麼買.2 m9 y- i% q5 a7 m
我想受薪階級.除非省吃簡用5 v! w" D2 y; C2 V( H
不然應該難了' x2 n3 _$ s6 H) {5 N0 |3 L

0 o# q0 h0 \2 l或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 6 U/ U9 {  O) X! x5 M. i

5 @2 y3 y5 M: ^( A+ w; i' y* @4 G# k/ q! s* y) Y4 u- C( p
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
' e4 s: q% M+ A5 M0 s  B  Z. W- C    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人5 H5 R9 ~5 ?: r% u" \+ J' [3 m
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
$ {+ j; E/ E2 I0 V& q4 r- k0 W    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資3 W& a; l5 f7 j
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
& ^& l* ^3 J' G, P$ x3 F1 n你好，學長
1 E0 g/ o, |# S8 \5 S  X; a) D小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
- l- P! A# T7 R8 Y) Y) r" A: w# {真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
; S, r, x5 V- J3 m! l# _我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy ! w) K1 s& e, I4 l3 y
2 U: @9 N$ h* }9 \
  ?7 v" T1 P% _5 v" l5 b
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬1 y8 z. `: p. j7 X: B( z2 W
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...7 j3 z$ Q* O9 E6 J7 j9 [
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 % ?  l$ u  u8 _/ L

6 b5 q9 ^# w, ~4 D
. l0 w5 }) ]* K! M2 g: A    這是真心話嗎.目前是高點？
/ {! z. Q3 n) R1 u    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了3 @, M  O$ P/ W* M# Z5 ]9 M' O& F
    反正價位差不多.4 h* o, S8 T' z( V
    1 `3 v) l, n& P" P, z! |; e0 ^" ~
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說0 m  Z6 t/ {0 Q* h+ w% i5 L
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 * o! t' I* a6 N3 D
買方子要看你需求，和能力到哪裡
, G9 ^8 G6 R: H, h' n1 k地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
( Z8 ^1 _$ q3 I建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以/ T, O! v: K: o" B5 g4 N% x% x
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
! T# h4 y) S8 b4 K$ `# P& z9 w; W# x# J

$ t5 v2 v4 J+ v( R- B2 C    嗯.目前也都著眼在看中古.6 @9 J- P; m; O  J  h2 F, m7 f
    預售和新成屋都芭樂價
- V8 P5 A2 [9 g% n2 ^    也只能多看了, f' x$ r; ]; Z9 E
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
9 G3 o+ r9 E7 o) O) |9 T/ _3 ?6 F& R# r. l
+ m, D( D8 E) S* R% X3 U, l) k6 b
    您好：
2 a' D$ b5 N8 _) V 之前小弟還不是很懂事的時候，+ U' ~, N- C! B$ L; m
有在中壢買過中古的電梯大樓
# w8 D6 v' b' u. h* _不過現在已經脫手了; Q# ?; v" R% s0 P
那時候是350萬、15年屋
* y( x( e# P4 Z, [; ^5 L! h6 r但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
/ d8 z& ^( N& B- M後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  n1 ]+ P; {7 x  ^! h如果你住桃園的話，0 P+ d% ]' L) E
我是覺得中壢還可以' r1 b2 B( @4 G6 ]$ b) z9 N- F
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！8 I7 J9 Q' ?' M
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
; p3 X' g1 R+ j# W! c, n2 i! m8 d第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
8 p; `& I  i8 O. r第四、離高鐵、未來的捷運也很近
  d0 S& L9 x! E8 [0 k+ z' k第五、有兩個交流道
- z1 ~5 X. H% O! }. o, W1 {* z不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)1 K+ U$ _* P! Q+ Y$ [
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多. m; h$ e% |3 F; c
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
$ j# s8 E4 v& T# {% i我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的" S) ^; W5 Q5 L$ H, Z# k/ H
  M+ f. w) ^% V) }1 k; I/ X
+ D1 _& z9 K% l% B% m6 B4 P2 a. L- a! E
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
7 d. r: S6 s  y3 V3 `* U比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了9 ^0 {1 }3 s' r$ }3 ~
為什麼？
2 \, Z; }9 _" z5 G0 K當然是因為前二、三年可以只還利息，
% |$ |( W# E8 h0 N7 T+ s但過了第三年之後開始要選本金和利息了' q, z0 f- E' X9 x
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右0 L+ D4 c5 [+ ]8 \+ M6 n0 S
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
" P3 U4 N: G. [7 ~* _6 f  _* n700萬就是4.2萬囉！
, t* R  k# ]5 E
3 R! H; H+ s3 g7 }3 O其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
4 p/ F- f1 ^* m2 e之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 ~* F3 `4 p7 z; t
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
$ @4 i5 \! \3 |" M  o: G我只能說是命丫！哎.....
* z9 L( [7 D0 \8 ^7 g/ V! g$ k如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話$ g3 Z% e7 G) R
就要小心了，可能是投資客的房子
) [0 D% Y' w, c) ]1 Q4 @有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的- z" \/ ?4 T$ S9 y
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！# T" Z% w7 c$ \3 C
9 |! p! b0 F5 o6 _
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- * m' t6 z  C' \- U5 w

1 @, P. K" M) r& Z1 O# F/ N0 t' B& g
    感謝wind大給的建言啊～3 x  X3 X9 q/ B: v, \2 ?4 P! S
    目前是住中壢.但在桃園工作
5 Z1 C8 y$ d* `9 V5 x    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近  J/ ^7 z$ V8 n1 H0 ?
    所以想往北桃找* M$ [. m6 u& ^* n& e7 [# Y

  L+ \4 B+ a# d    至於黑心系列sway的書.也是有在看了& J8 x9 E. S# t6 p5 a, B0 p
    只能說買房很像要做足很多功課內
# p+ C9 L3 h) F' X! R    I) F& x/ M: L. n6 M# X
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
8 g3 @! R  C9 c' e
+ X& Y+ K/ a2 D. @! Q" w. K# ~( N: N7 [& z$ B+ O" ^/ j2 V
   你好：
9 [: }$ T( \2 c- U$ |0 g其實一般來說最好的購入時機：
( Z' _$ J" A7 M  `5 a景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
4 n* Y& m* M  H2 z那是最好的點，但是可遇不可求( K# U7 @! N1 {
那就要找"人景氣差的時候"* R3 V7 u0 j! Z- Q1 p
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
7 C* Y4 ]9 `! C8 C' P, w! r% }1 l所以當房仲在帶你看房子的時候1 E' b* S$ k+ z2 h2 E* p
要問他屋主為什麼要賣房子？
8 B6 i" j- l/ e1 d0 F8 n$ r當然有的時候房仲不一定說實話5 n5 U+ L1 J6 S
就要多問幾個問題！
+ E4 w* j3 o2 g  `+ ^# P有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去: Q; M: w- _+ _) W6 b) u
也可能容易成交！
/ M# x! y) x1 i% S- w9 d  p現在的景氣還都是平平
( w9 O! R- ?$ k( E2 S& N6 r" ~如果你要買捷運站附近+ L5 `# N$ o7 @3 \; M: b) \
那到捷運蓋好前都還有時間
# ]1 ]) v* n2 c; g所以如果你看屋已經超過半年以上
9 H  w" k/ X/ k0 l其實應該就差不多了6 B* c5 b; v  t& V" j
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話); u0 b& }3 V4 p; A9 `
不過我做房仲已經是多年前的事了
5 _( ^+ H$ O2 s* Y# Q, @說不定現在你比我還要清楚房子的景氣* e9 y$ z! X) ]$ i. L
加油！