買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧7 P% W5 b8 j6 b  I

9 N8 D8 O( ^( f- g最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
# j9 [- D( r! h% }5 M" O8 L0 t, C( z! k爛一點的可能7－800萬% K/ n. i" _* B5 Y+ o" S
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）. O: n9 \5 K( l( t/ a  Y, y( p
不能概括論定
5 c- \& t) y- i" A. l- D! M4 m5 A: |, P2 n  A9 F0 B7 @
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有% E, K( m! [9 d# L8 D, o# B
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
4 ?1 Y; Q6 ?! q7 [2 l( Y4 E
  k& \! H# y' o/ u( T, h真不知要怎麼買.
3 A) [3 Y2 ]/ V, t0 E+ J我想受薪階級.除非省吃簡用
3 O. {/ [: t: }! z8 _不然應該難了
# w( z' [7 ~. ~# C3 e: {4 j' d6 }+ l' w$ F# U) k
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 2 T. D6 F4 l& N
$ d2 P* u( A+ o, O
- j# R. u  G7 u2 g) K( L  \
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
! T. j6 q4 Q1 ~( C$ x1 O6 o    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
+ t& [( }8 Y+ P6 O9 ^1 B    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
& _7 z3 ?9 Q' N    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資# A3 z. y: V" E% I5 b  m2 I
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ; e( Q) ^9 V' F6 x0 J* _
你好，學長
! }3 `" Z5 _0 b小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
( f  e! f- {5 x; d真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好  m  r6 }3 q# I
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
2 v* H* J, W5 Q' m: y; ?  q7 G7 s2 c) y# V5 C9 S
& ?  O! l8 b! e; F' l" m
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
% V% l$ o, C- B) }; n' W) Z    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...) [& o8 e1 I/ X) ]
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
6 Q5 J! A" g7 U$ v: N! M4 q; x' d' d

2 i" l0 H; l# s4 W    這是真心話嗎.目前是高點？
) h- Z6 r1 l- U0 i! d- u5 ~    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了$ x3 n1 D& k7 K& n0 P! }9 d
    反正價位差不多.$ S1 L! K, r3 [
   
& K  Y( q2 O; [: m" X$ G2 l    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
* R% v! p8 o% b: C) [; Z    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 , X, h6 b' v2 @
買方子要看你需求，和能力到哪裡7 G( N# X* J0 ^! j) E
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
, O) M/ G8 C% C7 U+ r( M. q/ F- K- H建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
+ y' B: ~. h/ d$ `4 p, q賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 0 }3 P+ C* D, X) V9 M5 _3 [. ?
1 n/ _  A& D0 j/ n
: D- b* k1 T2 J! V% U
    嗯.目前也都著眼在看中古./ `4 A( i! Y* r2 u
    預售和新成屋都芭樂價
0 t: x4 g7 J& Z% i' m8 |" u& o    也只能多看了
7 a) M+ P- W. H. R! i" X1 Y    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
9 H0 o$ w% a7 w, w% L1 D9 M8 F( U8 Y: d" R7 Z' Z! F, ?

+ U: h% Q1 q8 m: Y) q    您好：( z' e" F% D5 E# n4 d/ b. q
之前小弟還不是很懂事的時候，, i! [! s4 s* |# Q* {
有在中壢買過中古的電梯大樓# Y; x! D, r  u) F" M4 ^! T' j
不過現在已經脫手了
1 j4 y! G, V% W/ ~% ]( S% L6 U那時候是350萬、15年屋" Z) {( m+ ~4 Y
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 @% H9 @) }( q* ]後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
, c. s# E: h# }4 r7 e3 H* m如果你住桃園的話，9 s- c" D/ o' Y+ @( S( k/ z
我是覺得中壢還可以7 g, V" i2 A/ \& [$ h% i
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
6 W& _% \+ i2 T$ k2 L; U第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
: W+ K" L) ^* Z/ U& b6 U8 j第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間* |; P7 c4 Z: [* k
第四、離高鐵、未來的捷運也很近% l7 i2 g% q8 V! d) d) W# q4 H
第五、有兩個交流道
, s# C* q9 k2 q* F不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)2 o5 [  @. J4 i' D+ W
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
' [, \* K* ]8 r中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
) ^* m. L* N  z$ |+ H我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
8 I* [$ y4 t8 j% \! m' P7 Z- X  {2 Q6 X+ P  {" {& c8 Z+ b* c
3 M) Y/ b5 R" b6 j
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
8 R8 K' I" c2 q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
8 O2 }4 {2 g2 l  {為什麼？
0 L: B' v5 o0 V/ [& @& K3 {9 ~當然是因為前二、三年可以只還利息，1 ~# a3 K! s: P/ Y7 u6 `9 o
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
# |2 s  \' E6 S( N+ n4 [$ ?9 W以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
  j) ~/ m' \% E$ S5 V" d2 s以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
0 M: x, E: E" ^700萬就是4.2萬囉！
( }2 u  `* r" h7 N+ u  q) }% s
- g8 h# Q, e# [9 n4 @其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
  s3 |! a2 ]6 i之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 \+ \3 k6 K$ k& o% ?: j5 w' D
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
5 C$ Z* X. N1 R- c, B/ b3 H我只能說是命丫！哎.....( W- H# c5 W1 O! E5 h6 U! a
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話% O6 {! C3 `8 C9 e6 @! s% V
就要小心了，可能是投資客的房子
; j( m, w( L# {9 g4 _, e有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
0 y; O+ e( d+ a8 t  c; f好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
. M* C, d" d1 N! @8 }! D
' t  ?5 y" W8 l: l- t希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 9 W" |4 a3 j! M! i0 E
2 Z% c6 B2 c0 t0 J
1 P& e- J4 ?( E# p
    感謝wind大給的建言啊～
: ^8 l5 {. R9 R; [    目前是住中壢.但在桃園工作
6 O9 s) o5 Q) D0 m# \. U    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近$ f: ?6 _+ |' l, m" t( W
    所以想往北桃找/ N  [+ ^! x2 ^1 j6 G; A, w
' z7 @: \+ X/ F
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
: D* M: S  w1 J0 q/ D9 _. l    只能說買房很像要做足很多功課內
$ r* g( g. _8 I8 q7 N; Y: U/ e  + A& D& z6 ~6 h0 r
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ! ?/ }3 K; `& w' Z
8 I. r# [: \4 X: Q$ W

% j, @4 g+ F2 q! t5 C   你好：
9 B4 ]4 F/ h. H/ R其實一般來說最好的購入時機：; r7 W0 `+ u7 Z6 F& L4 J
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)/ N2 p  M! E' Y8 I; ?
那是最好的點，但是可遇不可求
2 ]" l2 b! V7 X; _, ~8 o* |那就要找"人景氣差的時候"
8 f  T2 G! Z9 e簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"# f8 Y5 D2 l/ ^$ N
所以當房仲在帶你看房子的時候, F) _$ _4 l% W+ p% T
要問他屋主為什麼要賣房子？
; U+ r5 m, w; F  J9 r/ A當然有的時候房仲不一定說實話
0 }! s6 z* x7 O" z+ P就要多問幾個問題！) r: x' w* y- @1 h7 D, S; H  H
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
  F, j6 G2 H0 r也可能容易成交！
4 o8 A* \7 H9 ]( \, d現在的景氣還都是平平# T3 |. C4 G( _6 _: `
如果你要買捷運站附近# {+ o0 t  ?- ]  m
那到捷運蓋好前都還有時間
# [2 G) H# M6 Y" G: V$ C所以如果你看屋已經超過半年以上5 \9 s7 R' `: I8 V
其實應該就差不多了
* b) j$ A: U' Q有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
: z4 ~6 b& F1 J* O& C不過我做房仲已經是多年前的事了* r* H; d2 N5 `3 _* h: V
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
) Y7 p7 t5 j$ p2 F9 R9 Z: O加油！