買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
5 j& w+ w. E% J9 l' U# H' ^
& E3 \( q- o, @: G6 ]* Q1 O最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
( E4 w9 m4 L* X; V0 I. ], B+ M( h* @爛一點的可能7－800萬+ K; K$ }3 y+ Y6 X; |* s( U1 j" M
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 ]& M8 q, Y$ Q5 I( p! D
不能概括論定
4 S' ?' Z7 P/ Q$ u3 ~; D' X! e) l' Y3 @+ R+ g
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
) ^) k. H+ F$ N- ?0 \8 u現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
( ]0 K, Y3 W: V2 Z. ?8 e' H* D$ m( o$ @: u" l  _
真不知要怎麼買.$ {, o/ a" P, F
我想受薪階級.除非省吃簡用) r. e4 O3 Y0 T! Y$ S  O1 M0 E4 s
不然應該難了# V' c! K! C0 U3 A0 t

$ w" R) O# a: t7 P" R或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
% c( I/ k/ `  h4 |: `- }" v
$ V% Q9 ]2 Y+ ?' @: m  K7 j) z1 y' U9 n, V7 x1 _; E
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~. K7 v, Z3 v3 F. q
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人, }) ~/ l  e1 Z( _+ U8 y
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便2 f8 V8 [, I) x9 l, |
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
1 J0 ~  B$ ?. ^9 l. y    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
+ I4 I* n6 l: F) n* I5 b: c你好，學長
0 ]  ]1 o* t4 R小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
5 W; G5 W9 e9 p. ?3 l) S  H真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好7 K1 Y" y, Q; X5 A
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy   v* P+ g! D- B) v( O! h( S3 n$ l/ z' F
- E( Z' C( m1 R& h# `+ R

7 D. d5 i# O$ Q0 W1 ]+ B0 V    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
4 A- S& o& v6 _3 \3 e  u    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
8 A4 r& G  I0 C+ b8 A" M1 C    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 - W/ s/ e/ i. D; l  }) \% P/ e
# V' d& n# {- C) P6 p
+ t" \  _8 P$ ~4 v9 e
    這是真心話嗎.目前是高點？
% f! U( u, Z3 G) T    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
4 c9 q1 x: M( [4 W3 I; y    反正價位差不多.
0 Z1 P6 Y" z3 E( a2 \6 p    - i  R+ @/ R) X4 m: E/ u0 h: x4 X
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說9 v: m2 N* A! J( s6 P6 @2 w  O
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
& y0 b7 _* q' y! l買方子要看你需求，和能力到哪裡2 R# u' }' W. g0 s- B/ j
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
1 {# k3 C% v3 B6 _7 ?建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
$ Y, T! k( L: n% p  ~/ I) v5 V賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan   A  o& T; y5 Y4 E5 I
# V8 O" O' a- P: X: E
! D% Y% @; w( y+ S
    嗯.目前也都著眼在看中古.4 ?7 b) J8 w1 g, I, S* A; ]
    預售和新成屋都芭樂價: `  S; U% H( p: \0 V* W2 X, b1 p1 ^- e
    也只能多看了) p' T- a( n! K5 s( o
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
0 F) _, O5 E- j3 a/ v; H/ Z
1 [: {$ F. d2 r# _( X) m
0 I! C& D/ Z7 v    您好：
. Z* k2 `2 E9 D 之前小弟還不是很懂事的時候，4 ~. w% |( j2 d8 ^' J
有在中壢買過中古的電梯大樓
5 P1 r2 ~/ _: V: X" v1 ^不過現在已經脫手了
& \% X& T" B2 h- S  }2 e那時候是350萬、15年屋
9 L1 ^" f$ G  f" i4 q但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
9 B  J7 X) C7 \8 u5 S後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
# J- ^6 K- L, j7 [0 \如果你住桃園的話，
0 J7 Q+ `! W  P我是覺得中壢還可以
+ w1 G& `1 g# W, M" f第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
% g2 \. B3 Z% C0 |. {第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
- S9 S! S( L( e$ I5 L第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間: P# n; ^, X7 B4 @
第四、離高鐵、未來的捷運也很近7 X; h. {& P( _: Z
第五、有兩個交流道
8 I8 |" f5 q" r6 i: z不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)3 p1 f6 H* x9 I
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多/ f- g/ X' k7 x2 e/ K
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
4 s1 x' G; {3 w7 n4 U, Z: l- ^+ K/ M我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的' w. f: v( P7 E3 G1 g

7 }- J2 T+ t- X& a6 w' O0 z0 g
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的% Y: `8 U& J/ f# ^; O* n% O, u
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了9 P/ F/ q( X3 z8 C; H4 C
為什麼？; ^: r1 j* M# ?( Q0 c, l
當然是因為前二、三年可以只還利息，4 `: n% v* U, v+ _" h% t; W
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
6 u$ M% x; ?- C: s以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右1 v9 ]5 V" `. N
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月4 E5 b' }2 _9 g# j3 B
700萬就是4.2萬囉！2 E9 o- M# c* z! a
8 ]+ D; J5 l: |- e) J
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
4 o0 S& R5 }. i$ {之前我買房子就因為沒去問保全大哥，3 D( D7 \9 m9 [& C- V7 j/ V, U
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
) k7 L9 n3 n2 v我只能說是命丫！哎.....- U0 R+ G" }3 o+ s. Z7 k8 E
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
- E+ l: T2 Y0 D4 R6 j: i就要小心了，可能是投資客的房子. M& z$ m$ J& p, M
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
# u1 F/ g6 c; u/ w- F- C2 L6 l好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
7 s: c4 f+ @( v, t1 m- a
: ]8 `4 ^3 i4 @8 A  k: F- @4 ~希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
6 R' B1 D0 D4 M; b; G  e5 C. l8 c
- R$ f3 o' q/ D/ C) A3 ~
    感謝wind大給的建言啊～
" M* }/ \+ \, ?0 Q. `% `7 g    目前是住中壢.但在桃園工作
# A# k. J+ h5 f8 ?; R    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近) v2 y4 j0 B; s& ?
    所以想往北桃找* n9 C- l$ Q8 [1 r& O+ q

5 ?5 U) k& G$ @6 T2 q% w    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
/ t# v8 ^# z+ Z    只能說買房很像要做足很多功課內. Y% _: B7 l4 C3 l9 X7 E2 B3 z
  4 p+ N* }5 T! E
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
( [! k( d, B* b8 F/ W- {
$ U( v' F/ c" X. E. V9 d6 a
7 r; w8 t; {; W. o# m5 k   你好：$ p; `. k9 G6 ]5 q
其實一般來說最好的購入時機：4 b$ }$ ~2 H+ v- T& ~3 u
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)) v$ ]* v8 X7 V  H- X, ]9 x
那是最好的點，但是可遇不可求! ^7 ?' ~, F) v% T! v. k
那就要找"人景氣差的時候"3 }$ v1 c/ ^4 f+ c. c
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"0 z2 Y0 S; i& T, ]3 a- T
所以當房仲在帶你看房子的時候
  U/ P! N& f- d7 G要問他屋主為什麼要賣房子？
  ]( b# k7 u- E( w3 e當然有的時候房仲不一定說實話1 `/ p' T# u7 Z: d. ]: t0 m
就要多問幾個問題！$ {6 S/ T4 i8 B0 U
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
& \0 `( o8 U' @( }, M$ I也可能容易成交！& F8 [' \/ r/ Z- o2 C
現在的景氣還都是平平" Y# S" t" z: f+ u% l6 e: c
如果你要買捷運站附近% k( a1 t6 @' ~3 O1 w! ~2 {+ i
那到捷運蓋好前都還有時間
% W- g- c: T, V5 z  {) m所以如果你看屋已經超過半年以上
2 `- W' M6 ]% I! u8 Z$ {; W) e其實應該就差不多了
, I$ b. w; T+ B+ p. R1 G/ G有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
+ v1 i3 ]( T$ m7 X( ~. D不過我做房仲已經是多年前的事了! B9 q5 w( }/ [
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
! y$ c6 y  G* P, D- \; \加油！