買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧7 b  [- J" u$ {

1 g' n8 g1 X, R- C最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬/ v% W$ W, g/ Q( N/ s9 a' U
爛一點的可能7－800萬5 P7 E8 A) W1 q2 P! }& |! z
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）* K& J2 ]/ \/ C
不能概括論定; M6 `+ w. f/ A& ?5 C

6 C, _2 E. ?1 R; @7 ~* t舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有' m& e  j6 L: Y8 _4 P% w
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
. l# V# X* n1 }) Q, g& Q: ?# {% Y# l9 S. r
真不知要怎麼買.  c  X# P% I7 E: h6 o- H
我想受薪階級.除非省吃簡用2 d8 I) G6 G7 b. F4 T' y* q
不然應該難了% w; O* y+ ^$ ^/ ^& C& Y

3 w* e( A* v- ?0 s或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
* q6 s  e+ y; l* V
( t8 _( r' Y/ X+ k/ x0 t) r0 U0 N; C% b* W
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
- w! M7 y4 n2 P4 b% J    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人; \7 X2 D3 y" T6 e" @7 G* k' x
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便# E% N. K  v( k4 Y
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
9 I( H5 ?5 S1 ^8 n    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 4 G! v; `; R! @( \4 m3 U# ~
你好，學長
; ?# s. T* D* t6 I' p小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形* d  ~! Z7 I! H1 m5 ~: l
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好% W5 G1 e4 I1 s1 P" V4 T, q+ `+ R
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy " s- x; l2 e0 V' D

% w) R5 Y) k6 W% {5 m' x% r
' @8 S9 w7 A" n. c    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
2 B* l0 F: ^% Q    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...6 t4 I; W1 d& T% t0 F
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 ' \, h5 i* I2 g5 H

) J/ O' K* j$ X: w* o2 h/ A, F, L! g( b2 H5 L4 F* _
    這是真心話嗎.目前是高點？
2 Y" W# s  H0 N* }0 p    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
- M; O& [8 k5 Q% P- h0 m    反正價位差不多.
) N. G# _% g$ d    0 e7 K9 N1 p; g& B
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說7 p9 `* D( g4 I2 W! g  C
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 1 R6 [4 B, P* x% r+ B
買方子要看你需求，和能力到哪裡: ~4 r- v4 L- C3 p) X7 k4 t
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
) w. i# a. g8 r' V3 h1 ^建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以$ v/ w* a. S0 @% V' g
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan   F% p* n& o6 O, j
. Y1 C1 |" U& g6 }4 c

% q/ o7 m3 ]( X8 C9 i5 K, m& l( c# Z    嗯.目前也都著眼在看中古.. X# [* b$ a/ {' B
    預售和新成屋都芭樂價
; r7 V, t8 }. i/ z/ P: Z    也只能多看了
( X& b9 h  c$ r    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 - U0 j% z2 ~" g6 l4 u
: v* h$ [% ]+ |9 Y0 B  }- l7 F
* q+ L1 [+ A% E3 D% B( J! z+ r
    您好：
$ ~$ e  N6 P' W3 S$ i! T/ U 之前小弟還不是很懂事的時候，/ @# K+ Z  b4 {+ s: v
有在中壢買過中古的電梯大樓
2 g* U1 x" x1 ]6 y不過現在已經脫手了
  j9 X5 i/ w8 x$ J3 x那時候是350萬、15年屋7 A/ D6 `  ^1 T. Q& h& v- P
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
3 S! y; \9 T5 \+ Y6 _2 F) L+ @; ?後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
& _5 y2 K) B. K如果你住桃園的話，# L9 L9 v! U- E( f0 |
我是覺得中壢還可以& @4 M3 E+ m- I) Q
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！- ~7 ~$ C0 s; e* h9 N
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)4 W- D0 i- t7 s3 ], m, u% F2 _
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間& l3 R; \: m/ r4 U
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
9 a5 u' E, {0 v; u3 a第五、有兩個交流道
5 k6 g- S$ n# U1 M2 a不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: f0 t1 m. f$ D3 ~4 ~+ @) w; i中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多4 t6 p/ N3 R" o+ O
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
- Y& a, d) K4 N3 n我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
' G8 U3 ?% a; U, }( t) O5 j
! h$ ?; ^5 k# q" A% U3 J6 u+ B2 t) a8 \0 b
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的) [1 }4 m+ {, u- B& A9 F, K
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了; v% c4 S! x' b# R2 [
為什麼？
! h6 G  S. j+ N4 ^  p# v- {當然是因為前二、三年可以只還利息，/ w9 Y6 R! {$ c! d/ C
但過了第三年之後開始要選本金和利息了. f& @9 b% P( G+ a4 V4 r9 ?
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右9 _, g) [) V! d" }1 T% S$ z
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月* K. R; F) k5 f
700萬就是4.2萬囉！1 }5 t% k( R5 Q7 m# y: f3 r

9 V9 _! d& ?+ M& d其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
3 K7 l6 F8 a/ q, N之前我買房子就因為沒去問保全大哥，$ Z: f* R2 z- f1 y, _" @
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
! [9 s- h% z: a: U% U2 ^我只能說是命丫！哎.....8 r& p1 g: ~) Q4 Z; A0 I, Z% y
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話+ u3 o1 G; R: `- K3 |+ C( U3 l
就要小心了，可能是投資客的房子
( L3 @9 |0 `) [& p) k% n有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
7 _, Y1 G1 v7 a* m8 R好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
( M& \: d5 a# G1 c7 K6 n1 s
/ W; S. w  r7 I* w0 b/ Z希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
, k, o, S- U9 x/ U* H% y; W4 k
6 R' Z/ q9 m2 n( w) J+ A: r0 {
' k0 Q4 }* o7 w. S    感謝wind大給的建言啊～
6 F- |. F2 A- b# g8 D    目前是住中壢.但在桃園工作
' k3 E  A2 [3 S, N1 y0 R    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
, B2 d" ~; t9 G2 W  Z! K/ Y    所以想往北桃找
* h3 R7 b9 t7 B' E9 E! y
( z# I1 w* x6 [+ O    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
( g8 x: g0 f6 C    只能說買房很像要做足很多功課內# t0 }! w$ Q5 }1 x& x; Y& ~+ a1 k) U
  1 U2 F& s4 e- K( T) }
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 3 |  Y( T% L( Q0 v6 p

( j6 D- _& S1 O; Y6 J5 W) X# x) x) B$ e$ \, a9 ~3 S7 M: V
   你好：
* x) k. W) R: s8 Y( z/ F! f5 X其實一般來說最好的購入時機：- \! h5 G4 l0 q* z2 b; D
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
6 m) e. G% d5 F5 g# P+ v1 F那是最好的點，但是可遇不可求; v/ @/ m$ m0 U
那就要找"人景氣差的時候"
9 U# v8 ^3 q' v% [4 W7 \" W$ L簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"4 Q6 w7 f( U8 D1 A+ G5 _2 c' [
所以當房仲在帶你看房子的時候
, n) {, ^; z" j- M0 B3 Z4 {要問他屋主為什麼要賣房子？
- Y! v% r) ?  e* n當然有的時候房仲不一定說實話
, ^# D; j0 J" e就要多問幾個問題！
, m% E4 V/ B' w! i- o$ R有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
+ X- U% @1 K% n$ y6 w也可能容易成交！
: i. r+ A9 G/ {9 x" T% }3 m現在的景氣還都是平平6 \6 g8 I, G& F; c  s
如果你要買捷運站附近
+ W: v. S3 o0 C$ K, u那到捷運蓋好前都還有時間
. ?, m, W! z: n1 u8 x所以如果你看屋已經超過半年以上
5 @% ]: C  i" P. X5 N9 S0 a; V& C其實應該就差不多了! T5 o( n( w3 Z" d/ U1 \# P3 j
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
) l( @# V( Z) {) g' ~! z: }5 @不過我做房仲已經是多年前的事了' I! `& W6 W4 ^1 Q* ^5 D( L, R
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣1 \% {3 a* ?- S9 c: Y" V& {5 R1 W
加油！