買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧3 T8 a' v5 _5 J) }1 g
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最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
" x) ?9 y' k- b* ^爛一點的可能7－800萬% M3 \' T& w9 p8 D/ H9 H$ u
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
: R" D' \8 |! R: V不能概括論定, A" R# h9 e6 e9 k# m! ^
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舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
  e+ C& c' V/ v$ E現在全新透天1200起.甚至還看到2900起, U, V8 x9 V3 r
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真不知要怎麼買./ U7 ]& r4 T  H4 E2 P  W0 l6 ~# K
我想受薪階級.除非省吃簡用. o% n  C; n% H* I( O9 N
不然應該難了7 ?: l3 n' J! f( ^3 i& G; d2 q
7 L4 }% R. H7 @' e; X3 t
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 ; @* T7 Y+ C$ _* A: U
' O8 m5 E. p% q' X% J

$ w& U$ C$ [' S" B    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
: Z) b. q+ _9 x# x* c    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人, E3 s2 L2 `" R# H% o% d' C: r) L8 Q( p
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便: Y" [$ s% f% v+ ~
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
/ z. v9 E1 b# }6 \    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 2 [' \" r8 o- `0 p- U) L
你好，學長
/ M" r4 d) [  Z, e9 W& @5 e小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
8 _" C# |$ [, g" n真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好2 {4 I& }% ?* b# u9 Z$ E- }
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 8 b0 S$ \4 g1 {  {( F# u

7 v: X3 G+ `; X7 g: D6 L3 M% ^) `: w2 _5 j$ B
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
2 m4 W6 o8 `! q- i# Z2 ?9 A    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...1 q" Z/ |  J" T5 n! L- q+ ]- Y$ j
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
% _6 r) f" i0 ?% H" s, B
7 `: [9 I: q9 C- V# [- K) T' X6 Y- Y5 X, F0 V0 ~, F1 i8 k% j
    這是真心話嗎.目前是高點？
$ R! m3 N# c+ b9 i    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了- ]' e0 A( X$ L% X- t, z& l# d
    反正價位差不多.
; R" v. l4 l- `8 f+ n8 Z) E, s, `6 {   
1 A! e+ _) x4 N7 T( {/ i- y    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
3 x' A* [/ B8 F: I1 h. s    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
1 n6 u- S3 k7 x- B9 {買方子要看你需求，和能力到哪裡, k) N( Q2 u5 O. k
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
  X( V) q  a  e: x建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以+ z* i$ S: Z; j! ~& p/ d
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
: }8 Q4 Y( J! o, p* F0 H/ f- p" |1 z  H! F# e4 }
" e, e) b& b- ~9 [; c$ p! Z6 h
    嗯.目前也都著眼在看中古.! D- R- o5 e4 l- |
    預售和新成屋都芭樂價$ P! z6 ]( L9 x' K9 c. [
    也只能多看了5 u( d% _  L" o
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
9 @' C0 z2 p9 }3 {+ e. D% g
' [% z5 I8 [* o9 J& b2 X+ ~8 @' Z; u, L: M$ a
    您好：  D# @; {6 B1 a: ^
之前小弟還不是很懂事的時候，( X2 b' P0 k  ~8 G
有在中壢買過中古的電梯大樓
3 l, h1 v$ w8 c( `& x5 o6 [不過現在已經脫手了2 {& U0 T$ Z. o% V% N  h6 h
那時候是350萬、15年屋4 T8 v; |. [+ D* p- j% n" M
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！* |( e' \* |2 ?3 T9 P
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
2 r) F: {3 X+ I" L7 @如果你住桃園的話，$ ]7 c! D/ Q; g6 X) r4 G  j
我是覺得中壢還可以
9 g$ v& C4 t* W( y) ?6 `% C第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！& c) Q1 K" b' C# h# c
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)6 Y( C/ f( E$ I0 F6 i1 e$ R& Z
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間; C* _6 N  u5 C8 C
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
' b" |  \9 Z, N7 J) V第五、有兩個交流道
' p& A( K5 J$ `. M" d不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
& P3 @7 |. H' Q1 q. b8 u中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 D0 l; M: f5 K" j) s! e中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多) i8 N' C# h  l0 J
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的! W+ i. Y, B: E

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$ G6 f! {. s# c# a$ j2 ~! V7 f1 Z& l! g) R我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
# w  Z0 I% t  d# N1 d! H! }" S比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了6 ?4 P8 T1 m, e
為什麼？
- U) H& Y5 T" W$ V  i當然是因為前二、三年可以只還利息，
8 r( w* T* ?6 `, N; i# Z: [但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 F* b7 ?* c3 A4 `1 g% t; d& r
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右' E$ v& I' X, h  {0 \
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月  P) k& i  [3 [6 F
700萬就是4.2萬囉！
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- ?$ D; e; Z! k其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
/ r: j4 u: }( b2 c9 D, j之前我買房子就因為沒去問保全大哥，: J( Z" u. `, E
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子; i6 f( y, x, z) s+ x2 }8 U  H
我只能說是命丫！哎.....
! F1 Q$ A' f2 Z: E8 G' J; r1 C. J如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話; C3 {+ w' q+ v% {' K0 o
就要小心了，可能是投資客的房子+ e. K$ B: [1 {/ P' i
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的* d: Z6 P3 n; {$ i
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！' B( }( M- f! d6 z8 }- u% \# u1 s( o7 |% T$ t
6 O. v  b! U- B
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
( i2 Q+ v+ ~0 L$ @& c4 D8 @/ l* E& X1 j
9 u  }- n$ {, f$ V4 [/ u) K
    感謝wind大給的建言啊～8 T4 M/ t4 r. ~+ X. M
    目前是住中壢.但在桃園工作8 U: Q* a6 n9 I" c* h
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
/ o: A+ `( o8 P    所以想往北桃找& H" v: j! z4 @
5 y: Y2 W' z/ [+ M
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了% e$ _# C) u. l8 [& K) Z
    只能說買房很像要做足很多功課內
9 |; D6 l5 s% ?  
+ G% J2 d; B: }. w    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
1 \; f6 ?/ q7 t& t. u( b
% a, f; Y/ V$ F$ q& Q1 E. p# ^( o! X- t6 \  }
   你好：
& D2 C" V+ e2 l: L' p其實一般來說最好的購入時機：* b5 v+ B1 G6 y  _: A6 Z% a/ j
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
9 W) f1 D6 c8 H: h) V% U! H% a$ ]# ?那是最好的點，但是可遇不可求# G: l& Y& K0 o7 ^
那就要找"人景氣差的時候"- [# B) R/ ~) {# m! T$ c
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
$ a- t5 G: K9 m( h所以當房仲在帶你看房子的時候
2 G' A1 Z4 A, H6 ^( }1 H, q$ d要問他屋主為什麼要賣房子？( {+ ~- \3 p/ w. X" w
當然有的時候房仲不一定說實話
. D( s' k0 U- x% D" q" i% ~就要多問幾個問題！
9 V" U0 w3 I6 a! H/ U% j有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去* s# ^& i3 }" D7 j$ y0 n- f
也可能容易成交！
0 S% C/ [9 T% i2 r, T現在的景氣還都是平平% A: G( Q& o% [: a. _
如果你要買捷運站附近
; C9 G0 J4 |; ~2 ]# n+ k那到捷運蓋好前都還有時間
+ ]3 b2 R* b) G! M% b0 J( z所以如果你看屋已經超過半年以上2 w6 H9 E$ y4 m! ~/ |! @. F
其實應該就差不多了
1 Z* E6 b3 X. U# j' F- [: U/ ]有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)3 }& P0 Z4 o, _
不過我做房仲已經是多年前的事了" O8 i* Q1 E1 ?6 Q% t% j0 M
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
2 s; H  v' S$ @" N3 E. h8 U加油！