買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧5 Q" w& L* `, f& K0 J
% d% C( s0 h9 Y& K2 `
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬+ b* k9 z! E4 W  d! J
爛一點的可能7－800萬
% U2 u/ g7 ^' q& E/ K# b當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
% ~. l- g$ q/ n" P9 _: x不能概括論定
( O9 L; P: f# B6 ^+ q6 g3 _' g, }. E' o! N
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
3 g# a2 {6 g# ~# R( f6 ^現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
  a4 k/ [" H$ N0 ]/ Q; R, Q) [' ?( ]; I" C! V
真不知要怎麼買.9 x$ i) l# l6 l" D
我想受薪階級.除非省吃簡用3 ~/ T+ P4 G  z
不然應該難了
5 j/ z. P- A: v1 ~
' F4 r# Y7 K. ?5 D" I或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
1 {3 r+ k0 X4 Y, j% e# y% q- N/ U, _/ V' _6 T
3 ?1 k0 ^& d+ v& E. }5 Y5 C2 y
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
' p, }: y  [$ O1 W    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人/ g( M+ y: A2 ~3 A% o9 I4 @
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便- {, V; A1 ?8 f2 `; N$ |; l
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資0 j1 X# ?' G. V  I8 h. U+ n% Y! ~
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ k" o7 ]& A0 a. \3 C; O. ]你好，學長+ j* B" E3 ^9 o8 l. J& g& q  _9 F$ ]
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
# O  |8 Y# P! L% j0 x真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
- z) {+ c! L) v我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy : @) T0 O- N# ?0 C) n2 d

$ f8 b* b; V4 F9 V$ G+ K" [  A  d, v4 V# a* q! ]" d
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
4 k2 h) |3 t" ]+ L) [0 `% X    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...3 {- b; z4 z9 ^2 B  |- J5 V* m- Z
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
1 R% X& u& a* ]: `
! f+ l  T" o6 v9 J7 ^; w
& q1 A9 j" p( c) l2 _    這是真心話嗎.目前是高點？* E9 o* ?/ G) w' t' E
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
$ q+ E2 J8 P& E2 ?) _( T$ ]    反正價位差不多.
' l- {9 p8 j, H; g" u: ?5 T7 ^   
) w- K) T+ C; h# G: K    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說* g* Y  C( c0 H; t7 a
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
$ @4 U! {6 d/ e3 v, i. e買方子要看你需求，和能力到哪裡! z8 C+ g# b- W5 S
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
# r1 r- \2 q$ |" G% t' N8 a) I建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
5 E% u" d& k, z賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan ; O0 c6 h4 K5 G+ X$ n5 o  Y, M$ ]
# ?$ {" t2 ?3 p3 Y

4 J& r$ L2 n2 C1 J# E    嗯.目前也都著眼在看中古.- k' ]3 `' i$ ~
    預售和新成屋都芭樂價
, c  j4 j. P' y6 k, q# _    也只能多看了
! |5 B  b- g! B6 s$ T" ]    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 / x; U* J/ M. {

: n2 D: c8 K- C% |2 }( [3 H. j; N3 @6 S* I
    您好：3 u5 T, e- z2 s4 f: M
之前小弟還不是很懂事的時候，5 ?: ?) e: q0 C6 T4 g! _9 J
有在中壢買過中古的電梯大樓3 o6 }' w+ Y1 V, G) _) q( U
不過現在已經脫手了' v& c, `) L* M$ C% a- R2 K
那時候是350萬、15年屋
& Q( J9 e- i" k4 \$ g但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
# X- s/ J7 x$ A9 H( n後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
% f$ _& v# m3 }; B) c  T' G% p! U" O如果你住桃園的話，
  J0 ?5 i2 D) r/ g我是覺得中壢還可以4 Y( D, b. n' o% U' O
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！8 {# r! f3 t/ @) Q$ ]8 G0 A
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)' P) r/ j4 J8 w# G: y
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
& J* G6 m$ H" {' N6 \6 e第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ V& s# y$ G! F# @第五、有兩個交流道
; H1 [8 k. r; \* E! U2 U不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ ?3 y; u' U/ D) K4 r- o
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 c9 a+ C* ^/ B+ C- E, P8 D中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
  K* P( K+ G) @2 X* b8 E; ^* d0 J" W我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: d' ]( O7 q$ }" y% Y% ~

5 T% g" N3 m/ {1 n+ C0 C; t
& g. R/ V% l  J5 o" j我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
* i5 C6 i' k* B2 h/ X$ z比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了$ ~* O* s3 o- ]5 Z% o$ E
為什麼？2 I8 J! A9 U1 B( Y) a" [; U
當然是因為前二、三年可以只還利息，
  T4 R; {: T0 G7 F+ h: N但過了第三年之後開始要選本金和利息了
! a8 b# U% b, a- s$ e* c* g以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
( h! I/ f, I/ \9 e以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月9 w: ~. p, t( K) r7 Y- M3 i* V
700萬就是4.2萬囉！
5 [7 t  `' y+ H; l. A  V2 d/ d
; s. g# Y  t8 Y其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
) ~- U. m, W$ A' `3 w- U6 I' V) p% |之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
% ?  J# G7 ?) E+ U9 i同一個社區有人賣便宜快100萬的房子+ c" B/ r* N0 ~' d* ]
我只能說是命丫！哎....." R; s5 `8 h5 Q3 r
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話& p! H, |. F% p$ I
就要小心了，可能是投資客的房子3 Z' F1 S2 A, ~( H, s
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
; n& A  o% y( ^! q5 }% H好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
# Y) y% F2 s& M: [8 M6 l& e" l( x
$ H. x1 I  C1 z& V/ ]希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- . L7 ^/ F$ S: \' o
  E: k6 W9 H6 [3 C$ p* g

: {3 F1 ]8 e3 q  P( A    感謝wind大給的建言啊～
1 R: `7 L4 |6 y& S0 R' B1 r    目前是住中壢.但在桃園工作9 Y4 F( [7 E+ s7 ]$ C* {
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近  G2 F2 t+ L- N, ~; G7 I2 o( e
    所以想往北桃找8 b; U$ \' b* [, q9 m  a$ D
, z9 l9 q; ^* }# c# ?$ K
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
8 \6 n4 B1 Z$ b5 j, [7 j    只能說買房很像要做足很多功課內
: _6 l; w5 g& @* c  
  X. X9 p$ o9 A& P    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ' a  V, e- ~/ a% z9 z" u

( H5 T; }+ u" u7 ~( e
2 Y: e. p! p4 Y+ U   你好：
0 M' N# I  C2 X; {$ e2 f其實一般來說最好的購入時機：
4 C- B+ g. t# w3 t1 ^- V# r景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
) t$ M; {  Z) L( b" T那是最好的點，但是可遇不可求: A; D, q, S, R7 r  ]
那就要找"人景氣差的時候"
$ N# b! l" B8 Z5 Z7 w簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
5 F7 ^, L! E5 v( n, @) g( r所以當房仲在帶你看房子的時候! {/ D6 m* R* V
要問他屋主為什麼要賣房子？0 J" i7 Q/ ^1 b: Y6 E
當然有的時候房仲不一定說實話6 C9 b1 k  T% n/ W
就要多問幾個問題！1 M" o" b8 i) y. B
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
2 E, |$ a9 `* h5 c( O9 s也可能容易成交！
  D( S7 L- M" }8 M6 i: n現在的景氣還都是平平: o: v" Y1 O# b# X! o# C
如果你要買捷運站附近1 s2 q5 X  G( x- n+ U4 D
那到捷運蓋好前都還有時間# _+ t0 Q: U8 U  ?
所以如果你看屋已經超過半年以上
! x- c6 }: n& D5 Y$ C其實應該就差不多了
2 b$ X! Z( b" W' P有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
, C6 K& k) I# ^8 J' s, o不過我做房仲已經是多年前的事了) t6 T5 R9 C7 S
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
# }8 j& {: F( {* k+ Q' {加油！