買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
3 {: m! G' f# |+ i/ z* b, m  l1 \  ]6 c
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
1 w+ h/ e- A1 N1 D8 m! H) o爛一點的可能7－800萬
) E2 V  t' ]( e# e' N8 b當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）; D) I9 \# C9 y' u/ u) \* |1 c
不能概括論定* s; A; u" R3 l5 t, U, m7 i
8 b$ e3 ?( A, v( k4 f
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有: H4 A5 x( ~* u0 D3 S, g+ u
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
! U0 F8 D6 H; C9 @9 d. {
8 P+ M/ V% J; Y. e5 Y真不知要怎麼買.
0 w$ X% n8 s; \. H* n我想受薪階級.除非省吃簡用
8 o" I0 I% J' z% V( p不然應該難了) L0 {1 C) r5 c( t# u
4 r- ~  T" U6 o0 B7 [7 {. t
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 # r# T  }  |  ?
# m- X+ s1 k" I( r. H( X
( d5 @/ q$ ?: h% t2 n/ I: w6 I
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
* ~, f% K5 D7 b9 f: t  x2 I3 Q    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
6 l' L, {6 i1 R5 U, r; ~& F9 w2 R    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
7 c! J% O2 ^1 C9 [  c    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資# }; b) T, f) j: g- l! O6 @( P; ?
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
: }* k$ D0 X! d! ]1 }% H/ _7 k4 @, U你好，學長  g' Y  k* E$ {. r9 U, f
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形9 M+ \* ?8 P. j! h; l% J
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好8 {4 k9 B0 ^: o0 Y
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
! g* {$ E5 _4 D8 w; G- o0 G  U* k
& Q% i9 t# }' Z2 n, O
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬4 W; t9 G. U* g5 }
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
/ J. o/ \6 j: v9 g: k7 S8 a: z( C! r    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 : M  {" `- w  T% |8 J# b5 N1 B

' D4 _& X* R  }" p! ?. w  P7 w5 _/ l% v' k
    這是真心話嗎.目前是高點？
: \! c& }+ U% ]8 o- y    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
+ s- A4 b# b+ K8 e; u# w    反正價位差不多.9 l# L$ q8 x, a; ^$ r4 ]
   
0 h+ r/ Q8 I! m* T2 ]    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
+ f- S( m$ j( W    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
9 G( [; x& D' H! B0 ~( E買方子要看你需求，和能力到哪裡
- E* a" ]3 [1 c7 J* b: u; y地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨" i1 U4 f# q. \, p$ u/ i
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以3 v9 b9 X6 i% M2 `8 w# ]6 _
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan $ Z. z) [7 B; Z7 z' R
4 m, r" J; m( w2 J% n
7 D$ C' |" ?; z  B! v
    嗯.目前也都著眼在看中古.
( x- [( k7 h, Y    預售和新成屋都芭樂價
2 `# j0 j& J; }1 i3 X    也只能多看了! I4 V  w) H% \( J/ d' Y
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
0 K( C) s" j. D) G" [4 X7 E. W' C6 N$ X
7 g; b9 P8 \9 v, Z6 J, Q, u3 E
    您好：% u6 C8 y& n: B. a; N- y
之前小弟還不是很懂事的時候，. T! o3 @4 d9 L) }; q" y# m
有在中壢買過中古的電梯大樓0 L% b5 B$ I) u: S+ A
不過現在已經脫手了1 F  S* S/ o) _  ]* |; C+ t
那時候是350萬、15年屋
+ ?1 s! h: V3 |0 o" N) ~" P但那是投資客的房子，所以還是買貴了！- Q- i7 J5 p% a
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了4 U$ Z, h) J% x. M& ]
如果你住桃園的話，
: _* `6 J* h% E3 G( _4 K我是覺得中壢還可以
5 D9 |) i1 C: v, ]7 r第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
' i- w  g2 C8 H  L  @: K+ B第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新), C1 Y" V. J6 J. t4 K$ U+ z
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
9 Q* }5 d) i1 J  ]2 y% T* B; C第四、離高鐵、未來的捷運也很近& n- @  U. h0 _3 x; G: A: J
第五、有兩個交流道7 B( b& y- U/ X1 q* T# U% O. k
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係), @/ b7 u: G8 v3 ^
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 h  o# e9 O/ w& g# X" s% R4 b中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多4 P8 E0 z! J" y: H
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
1 K. d( g' \& }: V3 Y
# i5 P0 Y: `5 w; B( x* Z" h- V  o) o; {$ S* f
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的9 m8 B' U, k. h, _7 E' x" }1 N
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
# ~0 A, E' ~6 d: M0 P9 W7 d為什麼？9 h5 {" H4 o2 o* J
當然是因為前二、三年可以只還利息，' N, M$ h: k: I0 P# w1 v1 x
但過了第三年之後開始要選本金和利息了, `4 J" m2 n* D. @- E
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 t* A" S( O! \' j! `+ O2 M; e5 ^
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月9 s8 m/ D' [6 \) p0 s$ c$ J/ N
700萬就是4.2萬囉！' \$ T5 m, u1 {+ m* Z0 a
6 c* N9 A6 i# s, Z6 L
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
% Z# {& s: ]1 ]6 x3 o0 ?; U之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
; F$ m' v: ~8 ]: g) p3 P3 B同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
; X  Q/ H  j9 K1 m# ^  Y我只能說是命丫！哎...... u4 G7 K" _' X8 g" X6 ^3 a
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
4 ]8 f: p) K! }! _& u& `就要小心了，可能是投資客的房子
9 g+ O$ i" X( s5 c! H+ b有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
0 v0 a6 {0 A, w5 q$ M' J) T1 h好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
% z& j7 z9 b7 H) q, a3 V9 p
7 p$ n, A% b# ?+ a0 N, M# j2 N希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
. X# _5 ?) a9 u( y3 x. x1 V, M6 m; ^/ N! u$ x

: x  l0 F- p( S* ^4 G5 i    感謝wind大給的建言啊～
0 O2 ]$ E2 \5 q# A6 x; }    目前是住中壢.但在桃園工作
6 M" \: G& Y  k/ N: n/ s" Y2 w    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近' b) x8 \) V' o  g% `; Y
    所以想往北桃找
8 P$ ?) r2 M  @+ U* F
" |$ X8 K  \7 u* s    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
+ d7 y+ O4 x  C7 Y2 q. M    只能說買房很像要做足很多功課內* T4 k, ]; \( I7 v  x( S
  
! e1 ?  [; h7 a; }" b# X    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 $ r+ z% Y$ H& m, C7 w7 [8 e
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9 {8 w/ Y9 K# i# T- a$ Q( H
   你好：+ U$ Q) |" v! w0 W% y6 H
其實一般來說最好的購入時機：, B& s7 y$ M+ u. l2 o9 \
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
  V( \7 [4 M. j3 ]1 q  Y: |2 q那是最好的點，但是可遇不可求
  L2 s2 Q9 R. R那就要找"人景氣差的時候"
$ k0 ]! I& M  l& i8 E簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"4 N  a3 ~0 C( t) J' w- s3 z3 m) f
所以當房仲在帶你看房子的時候
# z) M2 p& i: Y$ s* J% K要問他屋主為什麼要賣房子？
: h4 i) l# y! \- N6 E當然有的時候房仲不一定說實話
# n& L$ Y) K; A/ b" W# f& U就要多問幾個問題！- e7 p; G" }$ {+ P( v
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去8 f0 U$ x' [% Q  K! _$ Q
也可能容易成交！
0 ?6 b  n% w! y( P9 [& f現在的景氣還都是平平8 A; R" w  ?& P% B% ~
如果你要買捷運站附近
+ `, C( K$ Z  |7 G& _: G那到捷運蓋好前都還有時間! N+ N2 j' [" @+ @1 M
所以如果你看屋已經超過半年以上/ X1 C8 G$ k+ A4 |& m
其實應該就差不多了3 [9 b* {; A% q: G* ?, ~4 r1 z
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
2 ]8 g4 K' \: f$ Y( X0 f' X% A不過我做房仲已經是多年前的事了; M  i# k2 R9 g! E% _
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
7 ?) U4 n. d; r& \9 q- ]3 g加油！