買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧3 t& `8 b, L; S: [! N+ D

; F; W; d0 \1 K- Z% J4 }1 S最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
6 z  T  C4 K) z, S3 o9 n爛一點的可能7－800萬
1 Y+ W, v) ~1 L8 k當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 ~  F' g" w1 Z3 z9 I( D8 h7 a
不能概括論定
# L& H+ R' R- H) h3 M; }" E
) X( U- f# Z( i  D舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有  j- x3 h1 r4 Y7 ]
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
, J+ W5 O# C+ e) v8 g' @! W. `; C) V
真不知要怎麼買.
- o' r4 R8 i& _2 r! U8 j; J+ r; Q我想受薪階級.除非省吃簡用
8 Z: c6 d0 t' u; h2 n9 ?不然應該難了, R7 J: B7 Y! S0 F- b

2 [% d) l$ E' u或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 , O& u6 h# u( L3 c: D% _. f
7 n& t5 J* i6 }  e7 u
+ s9 M8 J8 `+ F  |% ~& }
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~7 c) o, B+ @% i  v4 `
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
  e5 w# N2 G' Y! ^7 K# p    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
; ^! c" W: B  j# N) T    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
3 Y/ D1 V. j: p8 ^8 c( w    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 : _5 q' s7 _& ^
你好，學長: e$ K8 P( y/ A/ M/ E
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
1 l/ a6 y, L: k真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好/ |! ]( I7 @2 i0 d! y( {
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
! u1 M9 g6 o7 }# w7 I# v( b0 b! x  f; a4 n
6 J8 I4 {& j8 Y# G/ n9 ?6 |4 C
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬* I, P7 B+ f) ]* [- j; B% [
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
* W& A! W; c; u6 M1 Y1 J1 z6 W    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 " I3 J3 m3 O: b; X
3 w0 ^/ d: I3 V
3 Z+ Q: V1 L6 p) S
    這是真心話嗎.目前是高點？! V" j, i9 m7 }) O$ ]+ i
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了% m1 P- X% K- ]. K9 j
    反正價位差不多.- @* q$ Z6 n  {; Z& `
    ' [! U& n- u* p- F
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說* J7 z, o( D& b- A8 ?( \
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30   p+ ?, s- n; T# J* u0 r* ^1 d
買方子要看你需求，和能力到哪裡( y! M3 f- `/ d  T9 g  m
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
3 ~7 G; k) p! e# a建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以. S2 o6 Y/ J+ k- I2 l- N" J
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
8 |8 D$ S* p- V# o% K3 R) `. j0 R- e8 G; ^
( U, N. i  Q/ s0 B0 y6 [. x7 ]
    嗯.目前也都著眼在看中古.# I; V- f: a2 s  ~% |5 l: t/ ~% s
    預售和新成屋都芭樂價
, i' \$ {  F% P2 [. R# l: F/ u) j    也只能多看了
7 T3 R/ w% D' B) W" A9 W6 J6 ^& ?9 |/ L: `    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
, m' {! d. l0 ^% n- z' O$ _+ U3 a) m

: q$ ^* e0 T6 i( W. ]    您好：
3 G0 }6 F: L: n 之前小弟還不是很懂事的時候，& }$ U4 N) x. `+ [& \5 A: [
有在中壢買過中古的電梯大樓
; R( |7 u* s6 {9 H9 n" |! O不過現在已經脫手了
' A& U- M0 |5 i( w那時候是350萬、15年屋
; i7 u4 O2 o3 j% {; H但那是投資客的房子，所以還是買貴了！# a+ K; Q! u, u
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
# T4 @; y- b/ H1 |如果你住桃園的話，: Q( I' d3 a" M, ]" G, r8 ]! v
我是覺得中壢還可以
4 b) [+ J& P6 D. J- O" Y第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！, j+ k* W* _) P3 c2 D
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)( a0 v7 ^$ t8 L$ n
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間8 s% g7 [: h1 j2 d) W* u1 q
第四、離高鐵、未來的捷運也很近6 R: `; B' \6 ^6 t& B
第五、有兩個交流道
; J% R2 L* G( V( C- C6 V* ]不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)$ {4 M1 x2 H' B8 U( \- c
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
' K5 G  ]+ M2 P3 @/ K& l中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多: f- s. `/ B. J( f& n) y6 J4 X
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
" a2 ^! s1 Y# f; J: }0 x$ D$ H7 ]( v; s$ F

- v( t* f2 \' f9 f4 Z我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
# k# O6 H4 d2 U: Q; a9 g0 Q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
2 R) u; [& X& R8 [( Z: T為什麼？; c: g7 l" b/ A2 Q
當然是因為前二、三年可以只還利息，/ }: U& v7 i% l2 C- F
但過了第三年之後開始要選本金和利息了( z' h% V. \5 W0 d5 r% K
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右/ N; N7 d6 j# f. M. k3 _! i3 H7 G7 Y
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月: n, m. l4 \: t
700萬就是4.2萬囉！. _* N, [+ v7 g# S" }
6 N+ z+ V& E! t! P
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
5 Z6 n( y3 e* ^5 _. B" R: ]1 d0 i" Q之前我買房子就因為沒去問保全大哥，" N$ v+ z, B3 B- {2 U
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
$ K" W+ A' L1 R* G我只能說是命丫！哎....." S( p7 X$ U4 h6 S( H
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話% l" M# ]5 c- R8 @5 G* y
就要小心了，可能是投資客的房子2 z. h4 j/ x: J# f7 g- v
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的4 V1 {: C+ p8 F+ L2 C2 d
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
7 C. k+ ^! W, D& t! f; A
  ]2 ?; {$ U4 c; Q希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 4 _8 S5 j" k' u

+ z# Y# v1 ^) U& U( W5 x5 A3 W
8 Q7 s: v& z) M3 v+ P' y) }    感謝wind大給的建言啊～9 e) J* @* {* n6 b0 m% k1 }7 V
    目前是住中壢.但在桃園工作
4 X1 d/ o# t4 p) ~4 g& f    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
* F/ o9 ?6 p5 h    所以想往北桃找
! E% J5 Z2 t6 E& G; W- S
. ~  n' Y" J" g; f) g7 y+ q3 U    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
/ \! B4 r% N8 F5 P$ M& D    只能說買房很像要做足很多功課內; s- n- E2 ~4 |7 b' T% D
  " }& E9 k* e% ^" K' u; G
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
7 S* s7 d* m0 W' ?- E1 a/ r" ^- L/ ^/ V1 ?
7 j4 C/ F1 o$ [& ~/ q* b8 [
   你好：7 z' W  u8 ~/ Q3 |' ~. `' ~
其實一般來說最好的購入時機：
- D: P' x" C0 Z* k+ Y景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)$ L& i: [( _8 y2 Q6 m
那是最好的點，但是可遇不可求
# @, U1 x5 s5 w# I% s9 a那就要找"人景氣差的時候"
6 {1 ~4 `' ~+ I( O/ z1 s& \8 m5 Y! q簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"8 a2 N' q9 L  c' C
所以當房仲在帶你看房子的時候2 H- t  B9 J- R- v
要問他屋主為什麼要賣房子？  R5 H9 E9 w0 x. h$ H
當然有的時候房仲不一定說實話# h) v$ h1 [9 m/ @/ r- N
就要多問幾個問題！
! G) j  S) L5 g+ f, n6 C有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去5 o0 U7 {& z9 v
也可能容易成交！1 @4 j3 H4 ^! y/ O( B7 l8 v
現在的景氣還都是平平' d) Q6 i( u: e' v! F
如果你要買捷運站附近
. S' w9 c4 L! P7 V那到捷運蓋好前都還有時間
+ L: w. n: W+ N! C5 T所以如果你看屋已經超過半年以上
1 d( a5 [- l( l, \5 X) |其實應該就差不多了
9 s# I$ h$ L7 P9 T5 S  _% t8 E* P) p有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)0 \, [, V4 K& ]' `& V! O! s# ]& D+ A
不過我做房仲已經是多年前的事了0 j) h- [5 n  J" Z0 p5 c
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣/ K3 P* Z& s5 x- P* C( N$ a  A# t
加油！