買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
7 u. b: g; e5 k- L; ^6 c
( U) x, g' G% L7 \" g最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
# r) z( m/ R' f' Q% k6 x. B爛一點的可能7－800萬7 u. d: Y4 Z5 l9 ]0 E" {
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）3 Q! O( X& |9 n4 u
不能概括論定; a+ l4 F  P6 M' h* w) d3 ]0 R

9 `# z: ?5 ]% k: j+ w4 s' n舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有0 F1 e$ }1 t2 A: N) [3 o
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
- w2 T* `. i& Y& j
: l, }9 F3 A% E/ i8 s5 w" ?真不知要怎麼買., a- `/ {2 c# n) M$ w, |9 o2 g& T/ ~
我想受薪階級.除非省吃簡用5 X/ y2 t( \$ ?7 z0 w
不然應該難了
; |* h$ [3 l8 B/ y: Q8 a3 m* X5 ~( Y9 @. E
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 0 m! N' Z/ v7 L; o4 F. k

7 K6 V& |: I. v( F# W9 I
. P, Q4 D5 j* U# y" R    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~& j, h0 S3 n) `" _4 l
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
, `) g6 Q6 O/ T5 l  a' D  z+ ^; E    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 V+ H9 V1 s, M! Q% B
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
$ A+ V8 M3 i: b- _% c* K    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
7 Z+ A' c# W0 c0 N4 ^4 P- ^. P' N' R你好，學長
& z+ g& f" f. c4 t$ B9 I小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
/ f% R2 B5 F8 |8 X真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好+ ?9 ~) j& C% l( ]8 d. w/ W
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 8 h0 E3 |0 G3 \9 |; @

% x, F: r5 v' H0 f
+ A# o" ^! Q& R- d1 b9 R, X    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" L& t, ?6 k% e9 Y$ \2 A$ G    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
) T* O$ A  w9 ?) R# j' }+ z2 |    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 , K: G) Y% Y$ R  R  ~* r

; b4 r* Y* l# E& W) h  m; [6 z" C0 D
    這是真心話嗎.目前是高點？3 b# B. W! F- r* i  s4 v* F
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了8 }* ?) o, H# l8 ]
    反正價位差不多.! _7 `. U. X# b1 k7 {4 }& T  h$ l
    # Y0 {. W4 a7 K2 g9 A
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
& e* a9 s! n5 p. t5 i/ P$ L    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
0 ~8 Q! z. }/ K$ C" @7 S- ]買方子要看你需求，和能力到哪裡
+ e# F' o& ^" @( a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
7 B2 C( n+ `- d* @) t' D( n建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以( N4 V- j  _2 X  Q& X& @
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
" ~8 Y$ ?, V+ X5 ]
  M' U8 N1 i0 C& J/ l
4 |3 ~3 o. h8 ^. k' v5 C    嗯.目前也都著眼在看中古.
: c3 L) c' I/ }& i: @. K4 N9 F' Y    預售和新成屋都芭樂價4 P; @5 ]8 O1 t9 w* f
    也只能多看了
* M8 V+ @! F; _- p/ e    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ! r& D' Y; v. v) R: ~0 t
! \! g: E4 l; P8 U8 e; j/ r

  h0 S0 |2 _, ~8 }) k  k5 x9 \$ A    您好：) S8 l; W8 o7 H  {5 c# f, z
之前小弟還不是很懂事的時候，3 H6 n# g6 `6 R
有在中壢買過中古的電梯大樓
$ G5 T" G6 [( b8 c不過現在已經脫手了) u7 q4 [( k! D5 Y, Z
那時候是350萬、15年屋
/ W5 |( h4 k) b9 Z% K  ]5 \但那是投資客的房子，所以還是買貴了！" Z) \5 U. ~4 ]  b2 J( a+ i' z
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了: F# r  N) P' |
如果你住桃園的話，: p, ^  r0 p. E. {) ^2 o
我是覺得中壢還可以
" G8 Z( I2 a: i3 w( p- y% k! ?第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
' C% W( A. T: ]+ K, O& @3 _* O' j第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
6 o- l' X+ w( Q/ A, Z第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間  N0 u- A4 s( `! V
第四、離高鐵、未來的捷運也很近: ?% Q0 d1 S8 I* w$ S. ?9 \
第五、有兩個交流道
5 K9 ^% }9 P. t不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
% K/ f8 ^5 s! T& b1 C中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
# j1 ~" S' [9 L$ ~& ]中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
' m! u1 x6 x( Q我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
$ K" [) d  b. B8 o4 S/ x8 o# i- t. _  u6 x' V7 n6 r4 L: x" K

5 `% C3 e4 G8 l9 Y0 U我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的4 w2 ^; n: R7 l( R0 v: Y! a
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了4 U$ |% X, ]9 u4 [* o. P
為什麼？
$ @( v5 i, i/ _0 |8 d當然是因為前二、三年可以只還利息，
( V. G  C+ a8 p9 j; v! i- w+ x# {但過了第三年之後開始要選本金和利息了
  W8 u+ d, P5 s7 F% t9 B以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
# Z1 }, l* _4 @8 `! m" R7 G以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
" `1 Y) p2 ^7 n8 I+ K700萬就是4.2萬囉！
2 f/ V+ {2 e! f( ~0 v5 ^9 N
. `. x- \* J7 {* D6 S其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，$ d  e: y* N+ Y" W1 v' U; _
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
1 x8 t( a; D; w+ R( c2 }- C4 q同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
- U4 j- S; C1 F: U" n$ {' Z我只能說是命丫！哎.....
0 S, w% |; Z  _, n; u( `如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
: c% _8 |# Y: b" A8 l, h6 D3 x就要小心了，可能是投資客的房子
1 C  g! x# W# \6 h& J6 m! F有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
3 W' a3 A* `3 }' ^( n5 z好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
* F  _* v: ?- a9 `- y/ d
) v8 Y3 q7 R* I4 O- G7 a希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 9 V9 O- R; D, b' d, N$ V5 z+ P

0 @) h4 R/ a' `5 E3 p9 k# C9 |7 h  F3 T
    感謝wind大給的建言啊～* s8 n( ?4 k9 g+ m" m. r
    目前是住中壢.但在桃園工作" b' P) d* O1 I* n2 L
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
5 t4 F5 g4 C* F' Q7 Z6 V    所以想往北桃找
* T! g  S1 W2 _7 f6 q6 i; J# B
" x) p3 J/ x( Q9 ?6 i$ k$ x$ |6 `    至於黑心系列sway的書.也是有在看了7 p7 K# h4 T8 r5 e: w( a
    只能說買房很像要做足很多功課內5 T! }. m# ^. `/ @% w# r
  
1 l# l) }; V7 h8 H* w1 |# H% `    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ; I' D( ]- D  R2 z& N) G+ ?9 S

  R4 C1 B  `/ O& W2 e
6 {2 |2 _, C+ K, D5 R9 `' T! ], z   你好：5 M0 C' \8 P* z( }. g7 j
其實一般來說最好的購入時機：6 W& H, i/ f( t1 a4 r, R# t
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
8 z' W0 \+ Y. B. G那是最好的點，但是可遇不可求
$ F5 Y) y9 w6 |0 F& N/ }那就要找"人景氣差的時候"  s0 k* D* V) s' E
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
; q; ~- w' }; E3 a$ Z所以當房仲在帶你看房子的時候
  r7 _; g/ p1 i要問他屋主為什麼要賣房子？
* ~/ b; U  d) A5 Y  ^當然有的時候房仲不一定說實話) Z8 h/ v$ E& h; i9 O' @2 o2 S
就要多問幾個問題！
+ a" x. C+ f, I% w' Q9 G有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
% w. `3 H2 c+ N也可能容易成交！
' E7 d" }! z8 Y. X- p3 E現在的景氣還都是平平( n9 H; p. g& c$ o
如果你要買捷運站附近2 G7 |1 c7 a: A( w
那到捷運蓋好前都還有時間1 V4 W& D. K9 W$ E& [
所以如果你看屋已經超過半年以上
4 F: x) c' [! ^" ~7 S+ s+ A5 m其實應該就差不多了; x5 m1 X% [( U4 f7 _- b6 f
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)0 {+ e7 n0 _. y' X
不過我做房仲已經是多年前的事了
. I( Y6 G' b: j( u5 r說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
" u' R7 ^. x7 ~8 M8 L/ N% ~- o% r加油！