買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧5 k: I2 c: b. T+ g) W! A

2 g% K' Y9 L( ^8 Y, O最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬& H* e9 Y' }# t* x# R
爛一點的可能7－800萬: k: N- s3 u8 e& ]/ I/ p
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）6 B9 }8 r. b/ K" h
不能概括論定
! s4 y. H6 f. I. {5 B$ _, z& Z7 [: Y6 y/ y) I3 H
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有8 f& e  h/ _4 E) ~5 O
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起: O& b6 }& h. l& I7 O, E( F& w9 E
# P  _% X: s. b* t. m7 V. d
真不知要怎麼買.
+ f% _5 l6 x) S. S: f我想受薪階級.除非省吃簡用+ e6 H/ [5 A% W( _* E. N
不然應該難了8 H& d% V: P4 _. L& E' M

. C2 R9 ~; A% I" n) \7 \或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
  b5 Z) E- A- t9 u" z8 n; L1 o9 |$ e% X* r- ^% G1 _0 M/ k. J
3 r' N& q7 E9 z0 s- I/ o1 r" E
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
, o. o; _) y. P2 r- b4 n: H    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
9 O" a; [8 t$ a% ~8 [. Y  W- F    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
% v* F+ A% ~0 @! G% K4 `  n3 Y: e& q    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
* U9 M4 R2 ~' P$ y3 s4 B    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ' W9 T& t+ z+ E5 u
你好，學長2 Q+ |; C! G9 U0 B" v
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
5 R0 g; M8 n) k! C真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好" E( w* m) V7 a% d: v
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
8 V% y$ \: r2 h& Q) b3 ~& j# Q. u$ l2 X: {# q' I5 k$ ^
  I* R: I# g5 z- U) k
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬' q5 M6 Y4 N3 G& A
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
, E+ }9 h/ e% |; L    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
8 [. L. c) z8 j' _  l1 S
" Y% y; D3 C( F/ g* V  ^
9 f, _$ T, I4 i1 z1 Q/ Z* f! \    這是真心話嗎.目前是高點？& @* V8 r5 n3 p2 E# |
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了6 A) \) u% K3 O
    反正價位差不多.1 M6 L8 H! ?+ C% b2 i- C
   
/ r) Y8 b0 v& S( K" H$ T7 U! r- Q    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
  J- E0 e. k( b# s2 p6 T    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
5 c/ B, H- }. [- ~2 g% t買方子要看你需求，和能力到哪裡4 B. W( s* N$ e' [  m1 L* G
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
# |# i$ Y6 p; c7 O$ g1 ^建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以  G- h0 v1 G: t2 M" f$ ]( [* j
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan ) i2 T+ I+ ]# m* D; n7 d$ n# Y
, y. ?4 z2 U+ D( @* o% f6 V
. h% k2 h$ R" @+ y* m7 y
    嗯.目前也都著眼在看中古.
/ j7 T) y, a# E9 i7 K    預售和新成屋都芭樂價. ?0 L) B# S. r4 Z- F
    也只能多看了1 L* _" U' ~# C- A3 }# h6 \5 Y* C
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 0 J6 t- t2 I: b+ d; W
* m# s" P; l  ?! `3 T
2 S: F2 L' f: J5 G
    您好：
; U* P6 U" C$ K* |! { 之前小弟還不是很懂事的時候，+ _* ~. I  B$ ^! I
有在中壢買過中古的電梯大樓+ p# v# m  G8 k6 @! B1 t
不過現在已經脫手了- N) O* y  t- p/ Y
那時候是350萬、15年屋2 q6 f$ ]. H. ?. M4 G
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
1 ^4 S$ _+ ?( Y0 n: O! T- f後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了) C7 V1 u' @0 Y3 s& d8 n3 o
如果你住桃園的話，
9 S: ~0 z/ j5 X# Q我是覺得中壢還可以6 O1 i( D" _7 C: t& }
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
3 X- S- Y5 z8 V: d第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
1 G! e$ N4 K$ I" d" w4 r第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
: Y. {. g6 Z$ R" h4 l第四、離高鐵、未來的捷運也很近6 {' M$ t$ \) }; K5 \
第五、有兩個交流道" l  ?. K1 n) `* T0 y1 Z
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
( T4 h; Y+ Z9 c* C7 J! x中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
  n0 O$ G: J9 Y6 }; a中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多9 B, {3 g/ s! ^; ?( E$ E9 A/ {
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的6 e; @4 c; L0 B5 z5 }) v* P4 G

# v$ J  V& ]% `0 x
' U: j$ @' H- Z0 [8 h" ]* ]我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的9 t, \! o) }8 K$ n: j
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了1 @9 }9 @3 `3 k; a) N2 F
為什麼？+ ^7 p( Y' F$ T6 a5 \. }) p4 j! r% t
當然是因為前二、三年可以只還利息，
8 i6 d; }0 s8 x/ K- S9 }2 S但過了第三年之後開始要選本金和利息了+ q/ q* T& k% B0 U0 M
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
4 S" D  @+ p, F. W2 W以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月2 K. g8 P( m' |
700萬就是4.2萬囉！% V5 _# f( ^( Z( e- ~% M
5 J% V1 N; P" L+ s  I, E* n
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，, P0 U1 @# J% E
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
0 h4 z. C9 F9 L8 T" t+ F同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
8 r" \: p6 A/ j4 Y7 i我只能說是命丫！哎.....7 M. ^5 b: N3 t6 z# s4 `
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
1 Y5 l) F$ _$ ?+ O: j& B; C8 c就要小心了，可能是投資客的房子
8 O- R5 l2 g* y$ `& Y5 _& X! m有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ w3 d  e$ _$ u# L
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！2 q" b8 C# x( u9 }0 W: Y1 G6 H

9 n+ [) y' N. t& r5 P# }  Y5 r7 I希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
' B0 b! z/ Z# J  [8 I* H: q& K1 g$ e5 V: h
* Y9 t$ g6 c7 w5 l$ t4 b! J  N
    感謝wind大給的建言啊～
$ C) \0 {$ B; p% [; D6 R1 ~' i    目前是住中壢.但在桃園工作: F7 a; s" K1 i- z0 H
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
' A9 g9 b' t! S0 I8 i    所以想往北桃找/ x! T& I$ Y  H0 |! N; g

! M# p3 `* I7 i" M" q' ?+ \    至於黑心系列sway的書.也是有在看了! {* x  J8 F  [
    只能說買房很像要做足很多功課內
+ J  Q9 J: g, U! W( K: C' w  
4 F7 v6 p  P4 m$ ^8 a9 w    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
% B, C' e$ R; T# j, n$ v  ]* o" Z( g1 d( [% Q: J7 X
* X  c. _2 J+ A( O( y+ T0 i4 Z
   你好：+ i, O3 g! x' Z; y3 C
其實一般來說最好的購入時機：
+ L3 H* i4 b% a7 Q) R" D景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)+ G" Z. h8 T& K9 K- ]+ u, _
那是最好的點，但是可遇不可求+ g# F: G0 r) o( F' m
那就要找"人景氣差的時候"% H3 ?4 \8 i- f, |
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
& L, c2 f9 E: A, a# ]所以當房仲在帶你看房子的時候
; W8 X2 F1 R! A) n. U要問他屋主為什麼要賣房子？3 O+ z( I/ r1 Q3 O
當然有的時候房仲不一定說實話
" }. k$ a  b$ b4 G$ D. M就要多問幾個問題！- d$ @( t; {# H( K) ?9 U2 O. E/ J# m
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去  ^7 g2 _  ?1 Z7 f  `/ i
也可能容易成交！
+ L. b3 r, m$ c1 k5 e現在的景氣還都是平平9 ]' ]& ^; h$ c5 C' h. u3 X+ c1 T
如果你要買捷運站附近( K; J! Z8 K. k$ O3 I' Q& k/ e1 _. @* z
那到捷運蓋好前都還有時間
: {' E& a8 y# e所以如果你看屋已經超過半年以上
: Z; x8 u& e$ W6 G$ [其實應該就差不多了
8 w3 f' V- N* d: C, v; I有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
: ]0 a6 c/ p& P1 h, A5 t+ E: ?不過我做房仲已經是多年前的事了
1 m: R4 ]2 a0 C6 g3 R說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
4 \7 T0 {" C; O  k6 S加油！