買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧$ L$ ^" L$ Y& K9 w4 a

) }# L- p% |1 p5 z% M7 P3 D2 m最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
) n# E$ G: t: q" m9 J爛一點的可能7－800萬+ l4 a, N5 A5 m  g1 J* w
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
- C- N6 K7 O3 M! t+ ~0 e不能概括論定1 P9 o" B- g  m; [# F8 O+ [, `

4 C+ m. |" b1 A- ]舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有3 N. \$ ?1 o! x
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
) I! C7 j4 C8 U# X
. G) a% s6 c. d$ l; V真不知要怎麼買., x$ ?8 y* @- C% R  f. D9 D- z: T
我想受薪階級.除非省吃簡用
. E) L( u7 e# n8 i! a5 x' {$ U5 d不然應該難了
. c1 X. R% {; e& K5 c6 @" y7 ~" C  `* z2 c
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 " `# m3 k- C8 X5 D* E

$ v8 M* n5 E; m) @1 Y
( |  R! S. ]0 S5 {/ ^/ i    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~3 n2 f, O9 f9 s& [; L$ H9 Z
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
9 v' E0 P1 [$ N+ u/ E( P    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
# |+ d) }; l2 Y6 j9 f    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資+ |3 [3 i/ v" H6 ~& Q
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
" ]% Z$ R" Z4 L你好，學長! b5 o% ~, Z' B! K/ [
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形8 _7 N/ ]! R; |) i+ x
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
2 w/ l! Z1 m7 Q7 x我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
) J0 X, f; J2 }
+ e/ {! g9 t6 k( U$ {0 x
; A- h3 o' T0 M- v, Y    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
: ~5 P) }; C1 r5 A# m0 C6 f' E    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
/ |' w' p6 W5 w  Q5 k    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 2 E) Y# E; k& P8 }  F0 M' U: \% X
" t5 G+ k0 G; t
6 l% n: Z7 ~5 `3 `) B6 _
    這是真心話嗎.目前是高點？
# q. K* f8 a, C    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
( G" h9 T& ^4 T! O3 l    反正價位差不多.
' q( w$ c/ y/ \% H' Q. q    . A# Y$ @1 x, [8 z# z) V' m- i* G
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說6 U  y1 C# g6 n& }( [/ |8 F/ k- @
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
# L+ g8 K4 W7 }5 B6 e0 C買方子要看你需求，和能力到哪裡
; j" E0 G3 G+ Z+ ~* A2 {地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
/ O" \7 z* l0 x% [建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
, ?& C8 u8 d; y$ U. X2 J賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan $ _- a; X' T3 C+ Y( w3 q& ]
' J' w5 m/ t% P% b: O- i

5 W- C  p) j6 @& g+ S    嗯.目前也都著眼在看中古.
$ _- U+ P( z: b0 |, B1 D* @    預售和新成屋都芭樂價
$ t7 d& d3 d& Z! ~4 ]    也只能多看了7 n7 \" H. S2 Q' d* q, @  x# P5 h
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 8 u% M5 f/ M4 o9 ^  ^$ T; I, T0 C

6 }( y8 g5 J1 Q& O$ P1 E, h. M2 X- f- h& B. @; O: w
    您好：
1 Q. ]. P, h  ^% u 之前小弟還不是很懂事的時候，  m& X# \+ N4 f' v% ]
有在中壢買過中古的電梯大樓
2 J# s9 V, U9 _3 r" P不過現在已經脫手了6 x: r& B/ w- [- J+ S, `
那時候是350萬、15年屋
0 |3 a# v* n0 c( g3 c8 k但那是投資客的房子，所以還是買貴了！( ?+ d5 O; E6 I
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了; r+ I- X5 v5 L+ d: o
如果你住桃園的話，
+ E  @; d" s" [; i3 U: K我是覺得中壢還可以" m- \  }) p4 Q) h* L3 c" ~
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！$ e2 s  {2 i4 `% i9 ?
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
0 x& h! ~, Z* f0 ]; i+ s第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間% m) r7 U/ R  }, E
第四、離高鐵、未來的捷運也很近6 h! b$ A1 b1 ~
第五、有兩個交流道
" \% g9 [8 {! i' R: }  q/ Z/ a/ N* S不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
6 G4 y" D9 G# J3 x2 n中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
0 B0 D; A5 Z. ~6 O. Z. F) y1 ]中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
6 A- y  \5 m. S! B% W" K) m我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
( o" F4 X% r1 _( e( `: l+ u: N# A
* I/ w  [/ {; K9 ]' ?
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: F" P. }  ]9 ~5 f5 Q" d+ w$ W比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
# ?" f# g5 ]" N: N, N. f- V; q) g9 G為什麼？
  G6 w) n! h" e: c4 a; H: }當然是因為前二、三年可以只還利息，* U) S6 _! g. Q; `
但過了第三年之後開始要選本金和利息了1 K6 ?* e) ^! w  X
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右- Z  z( O+ i/ |* W- V
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
- w3 N1 i+ }# ^1 T7 b3 e700萬就是4.2萬囉！6 ~* R( w3 j+ U8 K9 a

6 D; A4 O& U5 d; G其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; t; V$ ^1 o  Q1 O5 `" w之前我買房子就因為沒去問保全大哥，! Z- W) H! Y9 T  {! l
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
8 j' X; W, c2 r% u% B我只能說是命丫！哎.....0 V7 t7 [3 N1 L6 S$ h5 E
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話& }/ J' h3 p# @0 d* p
就要小心了，可能是投資客的房子+ y* N  X1 a6 O" k( p1 l
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的1 h" N  S( I- L% E: u# v' U% R! F
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！1 h7 K! {) d3 S- e

) U( B* p! Y5 Y希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ' s! i5 Q4 V, H

4 `# x8 A8 a' i6 Z# b
& E  G8 Q# R4 y# c2 }4 m9 M( o6 p    感謝wind大給的建言啊～0 {& C4 h4 D! T. }% ?$ k$ ]
    目前是住中壢.但在桃園工作
( }+ u1 V  I# x1 d' q( t3 s- ?    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近% ]% t0 D6 _. z7 U# _8 p
    所以想往北桃找* z; O( b) u+ k
5 ^0 k( E& P' D0 A- y
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
; k1 q: x: N+ M  I- T    只能說買房很像要做足很多功課內
6 E/ C# r: @  y. w* I1 u- X# Y  $ W$ P$ ~3 |8 L5 ~- \; g
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 5 N1 S8 _- e& D9 |
8 _! q" L' K' C) K1 n0 u3 N( ~

, ^4 F5 H+ |! Q2 J: T- f) c6 x   你好：$ n9 p7 q( Q9 [
其實一般來說最好的購入時機：
4 m/ u6 Q. k" t/ k景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
, ?( h5 E8 A% p& |那是最好的點，但是可遇不可求
! l; |! F" I  c5 ?- t6 R2 c那就要找"人景氣差的時候"
; X- W! z  g7 K* w8 u" X簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
% M7 P7 ]! J, I$ k6 S6 e& {( U所以當房仲在帶你看房子的時候
/ w( V( ^: v1 Z4 l" }要問他屋主為什麼要賣房子？4 b3 a/ N3 X. y" f; C! [/ O
當然有的時候房仲不一定說實話
$ }  v" M* x7 l3 G( _就要多問幾個問題！- `# Q4 p2 G* q2 {# L. h+ M, x" ]1 i
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
+ J3 F; `, V6 k& x1 N+ _也可能容易成交！
) V4 Q& s; K/ i( Z* a現在的景氣還都是平平
- j) b, C3 n% F* f! j( l! I5 P* `如果你要買捷運站附近9 r4 b. P! X/ l
那到捷運蓋好前都還有時間
- f( D8 X; r. `所以如果你看屋已經超過半年以上
3 o- n, d3 p3 v+ H. s其實應該就差不多了
' a" G3 U. u. y! I6 M有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
  j& x  n4 k" }, J& ^& w不過我做房仲已經是多年前的事了/ G$ ^% _) E! v/ }* ?( k4 \
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣) P" R' V% b* i% e
加油！