買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
3 h: \3 B1 b3 W  I! W0 v8 O0 B+ r6 j1 h: @
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
8 v4 u3 k8 B; x爛一點的可能7－800萬
. V; R% s5 }' B# V* ~' t- W當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
. X$ O; N, ~; G' J9 S不能概括論定
* O) o: E& U% d4 _# Q; l6 `, h8 ], s
% w, a) O( y, g0 l舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有1 I. J% g0 Z$ ]" j* Q# Y
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
1 f3 v( z8 E, N7 I& y. T8 e' j$ r1 B1 L5 u8 M& n, Z
真不知要怎麼買.
$ @8 w0 H# Z/ d8 V) R, F. {& ~' O" [' j我想受薪階級.除非省吃簡用+ P" J( N. o1 L6 L: ?$ y
不然應該難了$ v0 M7 ]; Z+ {, U+ N' g
) q0 W1 L3 s; O" P& |
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34-
$ o2 }$ k/ X) _6 B0 ]
+ O; J& ~5 I  f  ?* {! K
; b% R5 A" d- r$ G" }4 ?    感謝w大的回應～* E7 v) v; y; n
    目前還是多看多聽多做功課
/ \. r* G) g6 E  V$ t    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30 , J" k5 U; P5 o; Z' z
9 z8 X3 X5 U) t: x
9 A% g  d" X. _/ x5 e
   你好：
0 X% n# C( z% }# Q1 \. \其實一般來說最好的購入時機：' F% l# F" c; p7 l# G" w! v
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)5 y( T/ V5 U8 p0 ^4 h+ h/ t* q
那是最好的點，但是可遇不可求
& o0 C2 u9 j& j5 S那就要找"人景氣差的時候"
* K7 C* @$ I+ m% ^+ [/ O簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
& _5 \6 @/ e/ A0 q  c- N所以當房仲在帶你看房子的時候
$ [, U3 x7 f4 _5 s' H& N要問他屋主為什麼要賣房子？
; @9 J5 m  j+ k% F5 S當然有的時候房仲不一定說實話' k$ d7 T' _) v
就要多問幾個問題！% S, h  C& ^2 }5 @1 M3 k+ `; B  J, B
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去+ k7 e' f1 [. V: y# _; A# x4 a) |
也可能容易成交！
% I$ `$ L# }6 T, z3 f0 Q& ^8 p3 u現在的景氣還都是平平
! Q0 [' Q" f: @1 u7 R" A( c  k如果你要買捷運站附近" _& ~3 ?( N* ?! I" W5 }
那到捷運蓋好前都還有時間
! w5 t$ o: o) {% p8 H/ G8 {8 j所以如果你看屋已經超過半年以上: p7 W8 i' \0 M4 d
其實應該就差不多了
$ r' z# E  q+ o8 w% C有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)' Y: r2 w/ m+ n3 T7 g" B( E$ [
不過我做房仲已經是多年前的事了  e; g$ I- i% c7 L7 d
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣6 {( Z, p* a9 w9 E7 }3 u! r3 ^
加油！

Steven30

回覆 8# wind-34- " O; I4 ?4 k( E7 ~
) V; a& c- f/ `4 ~: h& |% F8 W: n
6 ~7 C& t5 E. H5 k
    感謝wind大給的建言啊～) B' c1 S; @' I# C4 ]$ V$ q
    目前是住中壢.但在桃園工作
! \3 W1 n5 P  Y6 Q# J# m" |7 ]3 S    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
- x$ W* m% a8 \( A; C# S    所以想往北桃找
0 D4 m  {* }! x6 u( y7 M/ k- K: H) l1 S: f
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了6 Q7 I: G; O1 N6 _; t
    只能說買房很像要做足很多功課內+ I5 U* ^, x8 F6 e4 q0 I( j* R
  
, y$ S- F4 e7 d/ E7 v    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30
6 e% M  }9 ^( c* H  Y# D8 L! p! p. `5 s
! ]: X9 I" M) ]) E; B
    您好：- q1 [3 W$ k0 R$ X( y
之前小弟還不是很懂事的時候，
7 _( Y- s9 _; j有在中壢買過中古的電梯大樓
# E" C7 X. b( V4 V( J不過現在已經脫手了. E" {( o$ O8 u8 O! Y
那時候是350萬、15年屋: g0 S8 U( R. D8 g& O: D
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
- \- K3 w2 i4 k- n後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了1 B! \/ o# a" o
如果你住桃園的話，
* [' v' b" l4 `1 p  |" j我是覺得中壢還可以
. H$ _0 x- m+ @. ~6 g5 N6 \第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
' G# `5 }( @) B0 ]0 ]! U/ J$ @- {; o第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
3 A) _1 k% N! l4 [+ x第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間, }$ i5 g% f# I, b; I
第四、離高鐵、未來的捷運也很近8 \4 |" e$ w6 H* F" A: w) X
第五、有兩個交流道  |8 N- w- H. X  d" G! x
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)8 l" E1 S  ~$ ^) L* \" V
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
1 m3 Q& P- c6 k+ i4 c6 _) ?$ W  _中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
9 J. u  z8 t( ~1 m( ^& E  ]' n4 K; L我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
: n/ B: k( o8 V
' U* k+ b) T4 l) d1 m
0 K' o. ]- m0 @; w/ K' U我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的/ F% b$ J% ?" R) z0 E. Z# K
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
0 C! y# ]5 H5 M+ ~' e7 c* @為什麼？$ u$ j5 P2 p+ Q
當然是因為前二、三年可以只還利息，+ _; n- A: {. H
但過了第三年之後開始要選本金和利息了# [6 M8 g8 {- D) E2 O
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右* K" ?1 w+ u4 H4 a& R
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
; Y# r8 j! L+ X% d+ U700萬就是4.2萬囉！/ g! \0 r# [, R1 f7 ]
3 Q' \5 ]$ V2 C6 l$ C* g
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，0 d( u2 w& ^/ [' q
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，' C/ D" f& M, u
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子; K" _' f- H* O' U! u8 b
我只能說是命丫！哎...../ e6 d* s6 E0 m
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
: }% z! N$ z# [+ v  q4 q就要小心了，可能是投資客的房子
$ `8 u3 y1 w( G+ u有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的2 x0 ~; ~: l$ }2 Q
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
. I  T" d* z. G+ b+ _' \, r$ X
" h$ m3 K, ?& l7 _3 A: d希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan . l( n% p4 P: N: N

+ g3 i2 H; S% R( C8 o; ]+ y3 r! |
* g' _, f6 R# U8 V2 _; u    嗯.目前也都著眼在看中古." j3 V8 P8 X0 C  @
    預售和新成屋都芭樂價. N- ~' q1 t, x( H# C7 i. R  R# N
    也只能多看了$ s+ Q* L* o/ `
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30 # j, A4 k; s8 }
買方子要看你需求，和能力到哪裡
! I: _; E' M& `2 `2 }9 ]7 a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨% Q% A- O) ~' `) e! K0 F& b
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
  `7 f! g7 r; |/ m賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
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/ W" }9 ~: a! q4 X0 |8 n. f
6 v- c0 x8 a" m; t7 ?! t. J* s7 q0 `  x    這是真心話嗎.目前是高點？
5 d) W" H$ ?: E! x7 Z0 x    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
- w4 w6 U8 l& ~& Y* e    反正價位差不多.
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    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說. w! r# i* O' R7 O0 L' ?) r7 j
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
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$ M* c. _4 z  m& |! o    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬1 ?3 P2 r6 n4 T' b5 R/ }& i( Q
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...: ?9 B+ w- r6 r3 g. s4 s' k. b, [& t
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
/ Y" O8 `2 I: {* Z  T% E9 @$ w2 f你好，學長1 ?3 n: F( X' N1 u0 J
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形* D0 C6 r* A( g. ?* E* K) q/ _
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
, ~  j4 }2 f/ L' @我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。