買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧" a% J6 z, j8 Y# u. p; F

3 o& Q: x+ a$ f% k7 k最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
5 r- @- e0 g4 D2 @+ F" c9 |爛一點的可能7－800萬
4 ]9 L! p( y8 [  R  K2 I% T當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
. q# ]9 m: |: }+ h不能概括論定
0 l2 p' v/ }6 a
& p- K6 p3 {2 E; h" O9 I舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
, z  j; X" t; t" ?; {7 I現在全新透天1200起.甚至還看到2900起, C+ D6 N! m* H7 P+ k* d% ~! h
* q0 P# Y4 x) y1 c
真不知要怎麼買.5 ?# b, `1 ]7 w3 F
我想受薪階級.除非省吃簡用. ~; s: D- j9 l) S5 E2 G8 t$ y
不然應該難了2 ?  v6 V, q, W

3 M- w" A; r; q. G% I8 Q  D3 S或者該試著去創業看看.也許還有機會...

Steven30

回覆 10# wind-34- ) M$ E$ q% W1 n; ?! G7 V6 M
9 S/ d! x9 h( I. c

  h* o! a( U% K( z: S0 j    感謝w大的回應～( c! v; R- E( w  B* Y, X
    目前還是多看多聽多做功課  p' s3 q% P/ ~7 i7 M
    增加實戰經驗了

wind-34-

回覆 9# Steven30 6 A7 P* a3 {2 B5 W1 g6 O' ^5 g

5 a4 ~- m: b$ E. d6 i7 h9 F
. j, \" Y" f. j- h1 x   你好：5 m' a+ q& _, V' w; W
其實一般來說最好的購入時機：8 Q# o  c% S* _  X1 u
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' p% a  k2 c/ r5 u5 }# H* C
那是最好的點，但是可遇不可求
0 j: R+ W3 Z7 Y3 t! ]6 e那就要找"人景氣差的時候"+ C# Z' n. n, t
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
, u1 O6 B/ N9 V7 j! Z( N2 g" V7 g( Q所以當房仲在帶你看房子的時候
2 ^4 F. m( E+ r, z: h( y要問他屋主為什麼要賣房子？# ]) u3 O7 A% n1 m
當然有的時候房仲不一定說實話
/ ]- E, T. g  K) d0 \就要多問幾個問題！4 _& n' ?! U# }# f  q! x
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
% z0 z! {4 e! K& X! |也可能容易成交！- a2 }* u+ O2 Z( l3 d5 ?; H
現在的景氣還都是平平7 J" j  b% _6 S5 N$ ~6 A
如果你要買捷運站附近7 h6 M$ h7 R  A5 L) I
那到捷運蓋好前都還有時間; c/ p1 S8 c6 m+ P
所以如果你看屋已經超過半年以上
, u4 D' ]" r2 y其實應該就差不多了! W/ h$ g0 e" L+ \
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
# A: ^8 I, z; Q0 m1 W不過我做房仲已經是多年前的事了
* b' k* E& B: \9 |0 E; r說不定現在你比我還要清楚房子的景氣! N. Y. z. j$ K4 n, A5 O: ~0 K
加油！

Steven30

回覆 8# wind-34-
2 G" U3 [- r/ Y2 ?4 \* j; s6 n5 J

2 m+ S1 h  J& t    感謝wind大給的建言啊～
, U. W1 ^# I- G; j$ y  |# f' W    目前是住中壢.但在桃園工作
5 D1 b( x* n( [7 [5 H    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近6 A4 o  N; u6 v, |
    所以想往北桃找7 k  L5 C# W9 g. L4 Q8 P  D' P  I

# B, k7 a3 R- z& v    至於黑心系列sway的書.也是有在看了% A2 Z9 m+ _$ }* r
    只能說買房很像要做足很多功課內
0 h4 s9 x/ n% D4 ]# f8 d  3 m& G' G; [0 C+ B) t
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 1# Steven30 3 I* \2 P! f! z1 B9 H
; h/ H. V& B0 v# H1 v7 R" s

7 s' A2 \& {' r7 D! f5 X+ R    您好：
+ ~) [9 L8 ^9 B 之前小弟還不是很懂事的時候，# N# C+ Q- n2 Z4 X6 A# z6 a/ j
有在中壢買過中古的電梯大樓* l0 K5 W+ o/ X
不過現在已經脫手了6 s1 K/ L; Y  s
那時候是350萬、15年屋
) F; c6 L* C7 e1 p: L6 g* {但那是投資客的房子，所以還是買貴了！# Y9 A" i7 t4 S
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
  d- n8 H6 _2 G" V如果你住桃園的話，
- a/ q# ]: u% \2 r我是覺得中壢還可以
% H4 P: E& ^# c4 k第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！! `& k7 d+ K  Z, }! Z6 m! S' d# D& k
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
: H# B& h4 x1 L! G第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間4 H7 ~& V1 A" j% m
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
" s0 J/ ~6 K2 x4 V# L+ X1 {2 F# i7 a第五、有兩個交流道
9 @9 ?) B7 A! \- \* X% R1 z不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)2 V0 \, c( k! ^  m
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多' S. O; J9 G$ F
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
! w' d* P% d3 V* {0 {9 ?我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
1 H5 b  n# P3 L/ _3 w
: z5 ^; `7 H. P/ O
; G. X3 N* b; a6 }我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的- E) i  m! H: L$ s4 W: ]& f
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了7 Y$ ~: v5 l4 |  }/ t% L
為什麼？
7 v0 B/ x" k/ J7 ~當然是因為前二、三年可以只還利息，+ ?( _4 G( ^/ [) t8 [
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
; G' a+ c6 p4 B( X以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! i# a' d! v$ H/ E5 C- g以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月+ ]" q2 p& k5 l
700萬就是4.2萬囉！
! o9 {: H3 d& c# M- q: I# P% a5 H4 \- C/ N' h
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
) H  G, ~8 d1 g: G之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
* \, B1 [' ?2 N# _1 J( q' A& d% L0 F同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
0 M( `9 o' R  `5 [8 W我只能說是命丫！哎...... h' R" v) F( X* K. d- Z
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話9 N, b' Q3 P# X! |! C- A
就要小心了，可能是投資客的房子& w$ H* A# Z. O# ~' [
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
4 F9 u2 q  v+ P4 b2 ^2 h2 C/ e" }好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
7 k* n0 s* `2 N, b
- R) M( x% F% f/ [希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 6# Kensofan ( B. t" B, T9 f4 H
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" m( V* [  \6 C    嗯.目前也都著眼在看中古.
4 X2 }" t" B; Q; W2 s* v6 L6 N6 @    預售和新成屋都芭樂價4 o) y; m7 U3 I3 a+ m# T
    也只能多看了+ _" k$ M* {9 Z
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

Kensofan

回覆 1# Steven30 . {$ J. _' d  ?( e* K
買方子要看你需求，和能力到哪裡3 x3 C4 W1 V( z. R
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
# e: r! V4 \8 _' }$ a建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
7 V" m0 `% n6 W! L賺一點

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
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# R% Q! I6 B* K! ^# h. [2 Y/ n# G# A7 U5 ~$ O, k& R
    這是真心話嗎.目前是高點？% f: j7 J: ~6 {3 J
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
+ }9 k/ d+ Q6 ]) G6 t7 v- w9 f+ ]+ d    反正價位差不多.
5 L, O0 ?4 g0 p# {% e* ~    , m# B; ], t9 X1 i6 z  g( \
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
7 P( T( Q6 p; [2 `7 O$ @    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
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9 j9 ]! A8 \, _/ Z5 ]/ @! K5 |: _- u' s) h
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬- k1 p* u$ d# O1 p" Y
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡..." V' o; z. R% T3 e* q1 \. R
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
! {- c0 K) H; j1 Q' t你好，學長
$ z0 g1 X. H9 c. C/ h小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形' E& R- w" \$ b7 R' \$ _2 z0 q
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好% w; e, y  d. k7 U, B
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。