買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
1 p, X7 s8 z2 l' h, ?% v  j9 [: S+ [4 G
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬# y. \: J6 H6 P0 s: i
爛一點的可能7－800萬0 G1 {( x- c2 b! e
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
7 d8 G: S% ?& T% |不能概括論定% K2 O  @9 W# u2 Y

! ^. `. i$ G+ |1 R9 u# k% O舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有4 g& k. q' ?1 q9 R( m, @6 A& ]
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起) E" f0 }7 E( d" g& Y6 ?

' G9 x9 n" N% }6 \# H$ a+ V真不知要怎麼買.  c+ M' D; z+ G6 t' U1 L- \9 I) ?& g
我想受薪階級.除非省吃簡用
& m3 I6 f7 {; c3 l不然應該難了4 ]3 O- R  c! G2 `' O4 x/ Y8 A- C

! z& O; m# ~! g  X6 l8 p0 A3 q或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 . ^( |$ }1 N; w

$ c$ E; w" u2 _' W% W
5 n8 `4 e6 J; ?6 U    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
/ j, J$ j( F8 L+ O4 V    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
" j; `9 |# Y4 [" s    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
0 I! J" X8 v4 ^; v; _; Y5 G( {    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資) ^/ w, d1 b3 o7 b5 i
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
& ]4 q1 x# `+ M& n9 n  z/ X你好，學長7 R: E( U7 q" p
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
5 d( y6 ^+ ]  C3 s真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
; G& F& f& o" O' H2 g# \我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy $ E+ a. K# l/ |6 h5 \
- b8 w1 _; d3 s2 O/ S

& U& D! J3 U# A, [. z3 h    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬' n# I3 P6 |+ b" y
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
! w! M+ M6 S+ o6 M    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
" A$ a; W( c( n1 Q3 n+ p2 Y: Q# r) o* }$ k$ x; t& c, P0 K

$ v1 c& n# P! x0 n    這是真心話嗎.目前是高點？
" d! J9 z( ~; }3 J    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
# q/ u" h: H  ~' V$ x    反正價位差不多.! X' Z: a) g" F7 P9 x+ K
    3 }7 T1 {! r! s" k% V" V
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
- b. L' f8 V* U7 y. u9 I0 v    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
! J3 y/ ?- N1 ^# v買方子要看你需求，和能力到哪裡/ H4 C7 Y- F1 w. }
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
% `- V! L, v. f, ?4 x1 D建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以% ?* F0 W- @8 H5 D4 x& R
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 4 C: I3 A0 g& E$ B* t6 K
2 U, G" j& ?( M& |
1 {; o/ A* R' W- u
    嗯.目前也都著眼在看中古.1 m0 _8 f) o# q; i) b
    預售和新成屋都芭樂價
4 b* ^& l8 u  n$ P( b3 U4 C    也只能多看了
  A1 \5 H# C) [1 s, s2 V* Y    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 5 A" g5 L5 q$ @0 b7 M
, Y- s# Y: {4 a+ d* l7 @

7 s3 M2 u! O9 S6 w    您好：) m  U( |# b( X4 O
之前小弟還不是很懂事的時候，. |" T* g) O+ t: [
有在中壢買過中古的電梯大樓
! e) H1 G5 E6 {5 J6 B8 B  d; h+ I不過現在已經脫手了! q% I- N' M" O. w6 g
那時候是350萬、15年屋
4 T- Y- a$ f: Q1 U但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
7 |2 k3 A2 H1 {4 w3 v: k& K; @! ~: U後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
, n" \# Y  W. s1 g9 A- q; `) E如果你住桃園的話，
7 r5 M$ C( F% z我是覺得中壢還可以! t1 X  C: Z4 e- H3 F0 \: f
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！% b+ `9 v4 q$ F
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
8 o1 }8 V, J6 P) z7 Z5 O9 }第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
+ h8 k. h$ M. J3 |: v$ G6 t5 M第四、離高鐵、未來的捷運也很近" f/ v/ I& {' P: e
第五、有兩個交流道
( t) q) T4 k2 w' z* r2 @不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)$ y* R5 _6 \7 s3 Y2 Z$ y+ m
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多3 J6 U6 S& z4 v: R5 ]# f! a
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
/ f( Z* y+ Q, F7 s+ l' m6 l" z我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
: N+ b& P; U9 B: _% T: M
) g9 P5 k. X5 ]( ]/ s4 Y* e. P  W2 k  A: r- `3 g& M5 ~
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
! {  h: V4 b  l0 b1 M比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了1 x+ Q) Q0 ?. R; @  c% s$ e
為什麼？
2 G1 t- X) u) r8 x當然是因為前二、三年可以只還利息，% ]% f$ ^" s# V) P; r
但過了第三年之後開始要選本金和利息了) Q: g4 B- L, D2 V7 w2 b
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
: Z8 X. P0 t) `8 A5 P) g以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月- z0 I1 J2 w, N3 S
700萬就是4.2萬囉！: ?; \& U3 ]7 [' m0 H+ ]. ~5 j: W' I$ W

, e/ o  n- Y; H7 {9 J3 \其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
0 t2 B8 p7 K! d1 t( @5 B9 m之前我買房子就因為沒去問保全大哥，" O4 q9 {. F' M
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
/ n8 _- _# M7 z  ^) n) w' A- F我只能說是命丫！哎.....
& u& ]& M1 i$ V: J如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話" Z/ ~6 h. `: [8 F' i
就要小心了，可能是投資客的房子
* d0 X7 G$ e% @4 Z有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的% V/ r3 z7 r0 {1 B
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
: w* H8 w" o! F
5 H0 C( w5 @9 K, N7 z希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
9 }% ^8 B' U7 ~# o# Y; ~3 T1 ^" n4 w' v( _9 R
& ~  m, n6 c2 X1 j( |
    感謝wind大給的建言啊～, P% t" @5 M2 V) l- ~, }. `
    目前是住中壢.但在桃園工作  I( M7 n) B) W
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
: Z, b* O+ w+ j    所以想往北桃找
+ E$ @' h7 Y) e. a) ^) _5 q; B9 \1 C, w+ c4 x
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
/ f" F; B. O& n& Y    只能說買房很像要做足很多功課內
+ R+ ~3 b/ b6 Q- w) I7 B( j$ t% p/ ?4 Z  & p/ E2 ]/ a- h5 D. B
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 9 q$ ]4 \' y6 o" @; s
1 T: F' Z6 U: Y7 H) L
+ @2 g) _* ]. V- T' @3 k+ Z
   你好：3 W# Z1 b  u0 m5 o3 i# X
其實一般來說最好的購入時機：3 E0 H1 J0 s4 M0 s, v! t# [
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
- f; m) O" g$ p) f那是最好的點，但是可遇不可求
1 D9 O3 u2 m) D那就要找"人景氣差的時候"  D4 X, o9 u) }4 s# ]- T: A
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"( T: ]$ c" ^3 e3 F" T9 F
所以當房仲在帶你看房子的時候# O" O4 @* A6 E7 T  W" X* `8 m
要問他屋主為什麼要賣房子？% J6 y. D3 M4 W0 u9 j0 A8 x- a
當然有的時候房仲不一定說實話
  m2 {1 x7 D+ L就要多問幾個問題！
: n) k6 }8 Z3 {, i" V6 X9 r& _9 A有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去/ K3 A6 B8 N" Q7 C1 L# X9 N+ s3 c
也可能容易成交！
, X+ M' E2 Q' E9 j' L* L2 S現在的景氣還都是平平: }; R8 T. y5 o, ^/ O  A* M
如果你要買捷運站附近
. b) U3 p% S% a! q3 o+ G6 C3 i- y那到捷運蓋好前都還有時間; f4 y7 J* |; Q  x2 s* ^' [, Q
所以如果你看屋已經超過半年以上8 }3 A2 A7 q3 o: H$ B
其實應該就差不多了
9 G! U+ Y0 h% o* V" i' n有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)5 }; k- v3 }! r! S, D& R
不過我做房仲已經是多年前的事了- e$ z8 a8 S0 c+ r5 N
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣& C% G2 b% R9 b/ S3 r
加油！