買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
. f. Q0 K& f  ]0 v- u4 |' B+ V' d# L: o& c$ F; v
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
$ y! e% y2 Y6 R0 N+ h爛一點的可能7－800萬0 w3 _9 t3 u( d) G
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  J* n" V7 _8 [, f6 M1 Z6 X, Y2 _不能概括論定. t, I) Z4 G+ t# @- d+ G$ A9 Q7 s8 K
" {/ V3 _7 Y! ?/ D3 b- t+ N
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' w1 ^! E9 i* [* ~$ @+ C/ D6 \+ G7 D4 g現在全新透天1200起.甚至還看到2900起$ l5 [2 r- s( R
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真不知要怎麼買.( O6 J( C( }/ R# V+ {; N
我想受薪階級.除非省吃簡用# ~! Z& I( m: q  t# ?
不然應該難了
4 V1 v3 X+ h9 R! ?$ O3 L! p( J. Y6 l& n0 |( a1 x3 o* |
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 & C& m7 M2 G; Y7 c: E% n0 n' }# C

, E, Z  H) V* ]. [! Q- `  m# V( ^$ z9 j7 k# `* v6 h" c' G; z
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~0 B5 G7 b0 q$ |6 C7 l5 Y
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
) o5 O- \" [- ^0 ?! O    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
( g5 s; L" m' _, l# G    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
$ W$ F( W8 O  [- o; y    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
  ?* [. y/ J3 Y1 h) ?6 Y4 q, K. k你好，學長9 e( m0 f# f' h! t6 J( o
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形) c+ R8 W6 F# g: B$ x
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好. A2 Y, I+ A& }$ E* B" t0 m% T" z1 V
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy ( M) `5 J% @2 f$ |
& n/ N: Z" Q9 s
! s/ G; b) D* u5 p4 L+ z. c/ m
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" [$ L- u* W) `( a. a9 J. K3 o" y    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
6 P4 S: Y0 s0 F' k    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 " F; P' x5 C7 n2 z, L
4 `) C7 z) P# T$ s7 U' x8 J% \
: z/ Y! s- A( H  q% A
    這是真心話嗎.目前是高點？
( Z" n# ]) ?* N- O    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
2 }7 b- [- X& y& x2 m: G9 `) i    反正價位差不多.
/ r) M! Y- N: b0 Z  W; v0 S    6 D( y3 @: Z- r1 a( t' i% z
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說1 ^& |; q' B' D0 o" y8 J
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
3 R# c0 i2 f/ ]! a& \- B3 X買方子要看你需求，和能力到哪裡; M0 k0 _* L5 H7 }. A
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨; z" u+ u( M1 T  A
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以6 ^, V; X0 _5 F8 ?' J1 x; B4 Q
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan * f0 _5 W4 K, _9 h: v) @
6 A, R+ ~+ B/ |: _3 h

. v* d+ A" W) P% N: v    嗯.目前也都著眼在看中古.
. V! o( A$ g. J1 ]& U    預售和新成屋都芭樂價
6 ^3 o8 Y6 H! b' O$ T    也只能多看了" Z3 x- f, U) {0 E3 o
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
/ d5 J0 B+ w- L3 i6 U& s# c; h5 M; `  x. a; Z0 \
' K) K9 ~6 M7 x- y
    您好：7 {- X. y/ |  }) y/ s8 V+ L5 `
之前小弟還不是很懂事的時候，7 V- c6 N* \7 n7 w5 j. l6 b: g
有在中壢買過中古的電梯大樓
$ ]; B8 i2 p7 T不過現在已經脫手了) p' p5 I# a3 N2 {/ |# E4 s1 u
那時候是350萬、15年屋
& ^9 D) M3 A2 |- S- X- L但那是投資客的房子，所以還是買貴了！( p- q; K: b- a  L. A5 p
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了8 I: m4 p' `" I$ f# U% g# Z; w
如果你住桃園的話，# f( ^8 q  n- b) z
我是覺得中壢還可以
4 w4 Q3 E! b4 W2 a$ o  J' f第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
0 E4 C$ U0 f) C# y第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4 d# q) \& m4 W8 B1 W第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
5 `5 a& U, w: s第四、離高鐵、未來的捷運也很近' Z$ a: g; G0 T* `% W8 N* |
第五、有兩個交流道& K0 ~9 B& _) b2 ?8 E  K
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)/ q* D! L3 D6 Z( i; n5 t
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多  }& t- o- A7 O1 H8 U3 b
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. u3 l, L! y! j4 j7 B2 _2 q我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的, C2 {; E& C) d" I% Y
: v$ I. G4 d3 U

- ]# z& F3 `( s! ]7 E我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
( k9 b* c6 w( Z/ A比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了* O+ h& ~- ?+ {8 ]
為什麼？
4 b" h: `" {1 y當然是因為前二、三年可以只還利息，
9 f* ~3 g4 h  K: w0 W9 h但過了第三年之後開始要選本金和利息了
9 H1 @6 F; k$ J0 \& S9 P以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! m. i3 S. N; _+ a  L2 g" ~5 V0 k& f以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
) x  \2 L8 K6 Z1 K! ^/ ]9 W700萬就是4.2萬囉！
; s9 B& I" Q4 g5 \6 a. i( H% g5 i) N! b* |9 D5 w
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，- U( v  A  v5 t* h) d
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，6 M# C. D# U* R% ]; C, z' r
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子- I4 ~$ H6 p5 X: x: E  z! c8 G3 Q
我只能說是命丫！哎.....' z: D, f. x* E" {. W3 [) @0 ^
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話, Z0 q1 _: T/ m: w
就要小心了，可能是投資客的房子
- n! S& ^, V6 _8 L0 `. I有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
! x+ x$ M9 n  y, Y7 r9 h0 h好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
% p! x  E; ~" Z' B( `( [! F9 ~: Z( M. `
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ' s7 h  Y$ u5 Q5 e" C
; J& I* P9 B7 v; K! z4 W
# m4 x, k2 K1 g, ?" K$ d) q& h
    感謝wind大給的建言啊～5 S6 p$ a! _# J$ d& e
    目前是住中壢.但在桃園工作" c1 c8 t6 {# w7 C: \
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近/ b4 P3 f2 r3 m* r9 Z* I; Z
    所以想往北桃找: s/ P$ ?# y# O$ }1 v

& `5 {0 W& L. x7 a8 w' b) \    至於黑心系列sway的書.也是有在看了' p" A( f9 q- h% p
    只能說買房很像要做足很多功課內
  I! t3 L4 x: z, f3 p  5 w. r$ w6 B8 {* M/ \; i8 E
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 + k) p' f4 t3 i6 P% h# B

7 m) {* B& y  P7 e+ a" _& r( f: ^$ o: J
   你好：- o. [, w0 g! M: L; g1 P: G7 ?4 }/ ?  e
其實一般來說最好的購入時機：+ J; A: _- a- w* N1 y- o8 u
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)4 g! P. p( p& q% E7 l5 s  j# X3 }
那是最好的點，但是可遇不可求
6 R. Q3 I: P+ |( _! h那就要找"人景氣差的時候"" E' {6 k+ `8 X  w) F: [$ g: b7 s6 h
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的") u( h( d* t) P% j
所以當房仲在帶你看房子的時候; D" K9 Z6 V6 b2 l
要問他屋主為什麼要賣房子？" m9 @5 K+ s0 n# U2 i
當然有的時候房仲不一定說實話  L; L+ v6 N  g. Q5 ~) B: [: }& l
就要多問幾個問題！+ g/ t: e1 @. a' ^* y
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去. A* W# Z4 k: ^+ v8 [# P
也可能容易成交！3 y/ I+ o/ Z6 C& K+ Q! J6 {
現在的景氣還都是平平
3 c8 F, N, K9 i. Z& R# k. V$ S) a如果你要買捷運站附近# Y6 E; C8 h. C0 t$ Y
那到捷運蓋好前都還有時間, ]/ W  J6 m" T: i0 O/ [1 P
所以如果你看屋已經超過半年以上; P5 I/ n& r* H' K+ k6 ?! T
其實應該就差不多了
3 b0 h3 F$ j$ u+ S4 L" h有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)7 _! l1 r& W3 p; m5 s
不過我做房仲已經是多年前的事了% \) a5 b  S8 J5 f
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
: ?6 P- x5 }0 a4 s" B- b加油！