買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
5 {# y- }4 K4 G  r1 K' _9 K" d; [4 F, a
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬* y$ P9 R4 L6 v( R$ V- a
爛一點的可能7－800萬
3 O3 e  D9 ?- w& [9 \: d( b9 r" w當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）  E* e+ R4 Y- l& V( ?3 F
不能概括論定
+ Q% ?) _: M4 U! o( z! V8 k6 T2 p7 T
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
: ]4 j6 E8 l' K0 K現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
- @7 g* {( F; _; m0 d$ O! P5 k& z# ^( O! K! E5 P& |
真不知要怎麼買.
5 z6 u1 P- H  t+ j' h0 \, s$ n我想受薪階級.除非省吃簡用8 \/ {$ S. J1 B: L& [
不然應該難了  c8 _1 j' ]% |) x5 _

6 ^% R; Q. x" _5 K7 ]或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 & g/ D: y) O3 R% m8 p; x* [1 K
2 `4 S2 H+ @; g( n
/ i1 ~" ]( [6 P& P/ c+ d
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
1 w. U( X( G0 X( {% @6 u) E    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人0 W2 p" r& Z3 b; u
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, H; q1 i& ~% V) g% M1 s' d& V
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資- b5 j; b! j  c' d5 P
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 4 y4 ^7 B3 P! a  ?0 w, }4 Z2 a
你好，學長
4 ?4 n0 N/ f' _$ u# X7 p4 [小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
4 [$ _- D! q$ o1 z( `" I/ X+ s真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好2 f+ i" l+ C% u; f( p) h
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
( C& i9 j9 M* F+ M
9 u8 T' V' ^% R2 P# k+ V" [1 C; A! C2 g$ c3 l- r' c6 ]) ?
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬! |1 k* ?% d& n' T& l  p
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...+ P! b  z; g4 s5 `, P) Y& I) `$ Q
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
" n! w! t# U% T% O/ q$ l  f7 x6 `4 U) k
1 a1 \& S" ]( L* i. f# [& j; r7 r  {
    這是真心話嗎.目前是高點？
: x& c" {& a3 X2 K: B    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了0 v5 |3 R7 x: z4 V2 j: T- u5 v
    反正價位差不多.( j! G. E4 A1 E4 C/ c
   
# T' s# O! p- q    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
0 c4 A- J/ ]& T/ c& M8 f    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 ( V* j& P* P. e2 y2 v- W% ~
買方子要看你需求，和能力到哪裡0 u. Z2 A# C1 ^. l9 S! K' n
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨. P' `- N0 L7 J8 C6 P; F+ F
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以, Q. e* p4 n7 M3 A
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan + H% E# S+ {8 z3 t( {8 Y- p/ Z/ T
1 {! B& E6 O- ]4 D5 f7 r( Y! q. T

, u. a0 X. b: V8 n    嗯.目前也都著眼在看中古.' R7 |/ {( C2 W+ W# H
    預售和新成屋都芭樂價* A; n: M7 K" `& \: `1 C) `9 ~6 x
    也只能多看了7 i% e" w8 a% X7 R
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 ; }6 B! h2 w/ D- J; O$ e

' F5 \! H/ ^( T4 T& ~2 A/ O( W8 |& ]1 s
    您好：
$ A- Q! s- }; i 之前小弟還不是很懂事的時候，9 ?) d$ s3 I$ g* b; E  B
有在中壢買過中古的電梯大樓
- o/ y& U- g6 |) K/ t, }不過現在已經脫手了
; A+ w3 h0 s/ ?" ~那時候是350萬、15年屋
! g, `% d% A) K' K3 y但那是投資客的房子，所以還是買貴了！# D. Q( E" m) T6 O* D4 x0 F
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
: c* x, j0 ~6 o% F3 w如果你住桃園的話，
) v" T. H& F( L我是覺得中壢還可以1 ^  L* w: B6 B8 D
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！+ O: I8 a' C  U
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
; U; p2 c9 N3 m# g; S* e/ m/ ]第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間# J# C/ p  r9 b
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
4 u: \. z. p! \" F) T3 _1 V' R8 H第五、有兩個交流道
9 V; B4 Y5 @8 l/ N不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
: G1 v. ^$ Z8 c/ p4 Z中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多& w: f( s" P3 p1 I, o0 w: `5 M
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多! P3 d+ B/ _) J$ i/ Z4 l
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的4 r5 S7 \4 U; x" B
+ ^9 f, F& g# i+ D; W4 |) j7 t9 {

5 \. C- R% O+ Z% ?3 n# c- }, e我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
/ p) i7 G. {$ ~. J  V8 T3 u3 i6 S比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了! @, ^5 N7 j$ R4 j( H- K, e
為什麼？$ r1 o8 Y1 m4 c' B4 [" n
當然是因為前二、三年可以只還利息，3 F2 W/ }+ z  p1 y3 F
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
4 h+ m) r1 w- W以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
4 i$ B" M, n; j9 i) g9 v, g- K0 ^6 g以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月3 ?- ^; F) W6 q- P, ~5 K& D  v
700萬就是4.2萬囉！
( y1 l' D1 W9 k8 w# U. A7 z6 d0 q2 _: L; X( m
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，/ ~6 u1 s2 F1 \& X; p3 i
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，$ j+ S& g2 y/ m
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子( d! o6 T% C- A' L' j
我只能說是命丫！哎.....
0 }4 m- i% n0 J) }- |$ z如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  H: @9 \/ k( J
就要小心了，可能是投資客的房子
- r8 u* B& `2 |! w& x1 @6 G/ h2 v9 ^有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的! o  @! \( O/ t5 @/ J% G
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！  Q7 e# Z( P7 {; h; ]
: S( @) U: ?! R6 u# n
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 8 l7 C+ O; E$ a
5 I; u1 @. |, h6 o  A+ J% K
1 Z7 I* K. k- T- h2 [  `
    感謝wind大給的建言啊～0 Z) N% v% ~) l( y5 M! F
    目前是住中壢.但在桃園工作
  Z9 {( K3 a' c: @. O    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
: I. S% E8 ^* d& e  w    所以想往北桃找
/ y7 g5 [, V* G$ T: {2 Y
5 C! t% [5 w& d3 X    至於黑心系列sway的書.也是有在看了" a! t- B+ k4 x
    只能說買房很像要做足很多功課內
1 M$ V: Y0 q# |/ t  y+ q  % n8 a5 J4 z3 R/ |4 j# p
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
' O# R5 W' m; w" k* ?* b% F5 @$ X3 w
9 b; `8 o; f: n: k: R
6 d6 \9 c) ^+ ~: m" F5 H" v) Y   你好：0 j9 G7 A: @- K+ y9 g; I# Z
其實一般來說最好的購入時機：
; m( A  `4 j# s3 F# ^! \景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
" E3 o9 J" |5 ^那是最好的點，但是可遇不可求4 j  y, Z, S; n0 i/ u
那就要找"人景氣差的時候"
8 x/ J" O( f1 Y/ R0 v( o$ i- G! t9 d簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
/ o  ?9 V" f' d$ p  A$ N0 C所以當房仲在帶你看房子的時候
3 {; K8 H) F: }( u* ^* y要問他屋主為什麼要賣房子？
4 U6 ^6 z9 e2 s$ ^# \" n$ `當然有的時候房仲不一定說實話
2 I' f9 S1 b7 D6 R, Z就要多問幾個問題！
+ \, N6 M9 ]5 }$ e有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去! j+ h# E! o4 U  M
也可能容易成交！% h0 I) J+ y( Q' _; `0 i" X& [
現在的景氣還都是平平) d6 L8 R5 A" G/ A
如果你要買捷運站附近9 b$ L2 g0 z' C
那到捷運蓋好前都還有時間
$ b6 J$ N, S4 `/ o7 e/ p7 o所以如果你看屋已經超過半年以上$ }) Q* q" q5 ]% g; @
其實應該就差不多了  G0 p+ S  Q- |' I
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)0 m" X* H! Y4 `& L: o/ q
不過我做房仲已經是多年前的事了) S- }% ?& F& h
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
; `. E5 R6 s( U加油！