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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
$ Q4 q: t. U- p1 {* V
1 }6 \. N  I4 p$ M最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
- F# k  V  E2 E- N. Q% `# W" H爛一點的可能7－800萬
& n* k! |: U5 u. [5 h4 Y當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）1 t3 p$ J1 r  }) y" w4 q! M
不能概括論定, j$ [0 H4 Z7 L- G9 Q6 _" F

4 N+ l, G' m5 s8 F$ ?舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
4 P0 Q8 t+ ~5 K& `現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
! I6 l* P& i' V+ r1 t- m8 g& R8 V6 a/ S7 N' A# N1 n' ~6 s. r
真不知要怎麼買.4 f: ]% E& T1 S2 [
我想受薪階級.除非省吃簡用9 p$ i) t# J; A& @5 c) |
不然應該難了
7 d. h8 b+ Q' _
- Z8 Y5 w, E' m4 \: \5 }或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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2#
發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
4 l, g/ e: w: \, d: n: I; V8 @
9 U' [6 c! }. ~7 @1 w( A4 ]6 @# d, t
# E* f- e+ S% j7 n% R4 d! r    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~1 b: T! l1 o6 h3 D
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
( h7 D8 C' i3 V2 |; M( ?, }    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
0 m# f2 T4 u) N    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
) c3 Z8 R+ i: V; z4 s    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 * \+ D( q7 q& b& E8 U( k
你好，學長0 W& \% o% y* Y" A
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形5 a% G' n7 r0 o- j+ F+ x8 [6 [& M
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
, }4 G" g4 G5 A, N8 K$ @# j9 T我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy 3 I& B( C) r; M4 Z3 ^. _. T

" W) H# R! C+ |2 X4 v, G
" L6 e- h9 t7 x$ l% W  t    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
2 F/ f, T0 W3 J* [' r    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
6 W  m9 b5 W- J- x7 H6 v6 G0 C    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 - H! ^( p& S# x! u5 g
: O" s" W( f3 _
3 h; m( P: b# T5 u% u+ ?( J  ^
    這是真心話嗎.目前是高點？
- q* O+ ]/ x4 c  T; e, Z    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
7 n' L7 Y( u; n0 t5 [    反正價位差不多.. p+ n3 m% }. u$ t
    3 f! C! g; h" n! p* E$ D
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說! K: Q- F& t2 j  [
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
8 T' _$ r. k$ R" n買方子要看你需求，和能力到哪裡& {; `# T. R( O+ X" t8 W
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
6 ?9 z/ @; W2 F1 ]5 v# B1 i. A; P建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
  ^$ i4 [: P! K- b& U賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan 4 u2 ]& L) A: j! W
7 z4 x/ j) n: e+ U8 c/ A; ]
9 s' P' o) z6 r+ a, A& ?6 r
    嗯.目前也都著眼在看中古.
6 p8 R7 C; b/ l$ }+ d* R0 _  L) R( n( V    預售和新成屋都芭樂價
/ a. E8 J$ M8 [) |/ m8 D    也只能多看了" Q# J0 o( y; g2 e; C4 g7 Q0 N
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 1 I% e, Y% k( R" r, ~9 [

* q' U: G' O$ }! R0 w, C
! h/ f, T$ @% i4 \+ N& d    您好：4 ~' K% b/ U3 x: S2 {1 ^
之前小弟還不是很懂事的時候，. q7 l5 G3 h7 E% Q9 g- _3 t7 }
有在中壢買過中古的電梯大樓
; ]! Y' y) E. F, a不過現在已經脫手了
2 N$ w* j. c. R) x3 n8 C那時候是350萬、15年屋! J; W& S8 D4 R+ L
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！5 f5 Q3 }( Z3 P# W. \. R. {9 t5 ^6 P
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
: C) J% K' p# g0 S) F! `1 h+ i如果你住桃園的話，
- ?6 J5 V8 i. g3 O  X! A" C/ i我是覺得中壢還可以% @" W* V4 m, d
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！) W1 d. t5 a4 ?0 g, |
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
6 s; u  o4 F4 l: ^  |第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
! c( P6 ^+ G8 C- S6 W8 x% b第四、離高鐵、未來的捷運也很近% e( L4 e, n* U: R
第五、有兩個交流道
$ W: y1 s7 m8 S  x9 B. m不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)* l9 [! }$ t- z
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 S8 V6 |7 Q' y) I! R- G1 [  v中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多8 j( K! v  N- C* j( j
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
' C% s( M* l: R+ h# Z- t2 Y
( c6 a3 F2 I0 D  v% e8 x# V
$ N& s4 C" `/ k7 z. K我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的1 ]' ~2 ~* L! Y$ v; w3 j: V  f
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
; Y$ F9 W8 Y' d, r2 y為什麼？
( Q2 G* q9 X* }* @& ~當然是因為前二、三年可以只還利息，, w- J0 x+ _# [6 M0 x0 m+ J
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
( k7 s8 B, g+ B* |* }1 j以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
& \, B0 d& h! e* j! o& l以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
' K( ~' Q7 r( v700萬就是4.2萬囉！
6 C! I; W8 }- R! z% h. r" U  m& N0 Z6 @- K- T  d7 W( c
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
4 h7 k: z! @4 I3 b5 g$ o* J/ [之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
2 z# s$ v- R# E同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% j0 c7 R+ b4 X; j0 w- X6 Q我只能說是命丫！哎.....9 o: P" t  `" Z" Y
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話" d9 }+ Y, m) V% h. l
就要小心了，可能是投資客的房子$ P' N# u# t! L9 L- c
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的( f7 ]+ z1 |( f
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
% {0 {& m9 I" }7 ~0 s  X! S% i$ Y8 l! k8 h2 n7 R% l5 x
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
( k; L8 ?! C) ]( J0 b' o: E" p4 a& o- ?5 G
3 g( F- y' F( m% p$ B' ?
    感謝wind大給的建言啊～
! s9 `. K- ?4 j& }    目前是住中壢.但在桃園工作% z  M- C& g  R2 E9 [9 N& g0 p
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
4 O/ V/ y2 e; e$ S3 ], \7 E    所以想往北桃找, s9 t+ Q. R' T7 M9 ~' M

9 a8 ~) v" r+ @: y  _' j    至於黑心系列sway的書.也是有在看了. R. u- V2 t! z
    只能說買房很像要做足很多功課內
7 D9 I0 Y6 r% E. {+ [3 C) E+ k2 D  0 U) t7 L- I0 Q+ P- C
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
5 X/ s. y; A! c/ Y  |1 ?: e; Y( k  h' u4 q% `: ^6 W
2 P& w: I6 H: ]5 R9 r9 t- P% B( U; w
   你好：& Z& B8 a7 `7 _/ ^* i* C  U
其實一般來說最好的購入時機：. j1 v* w3 L" x. S3 Y
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
. M3 @  C3 |7 \! B* z% {$ }' [, q那是最好的點，但是可遇不可求
/ O! i1 _, t: a* o6 K; e那就要找"人景氣差的時候"
% o* o$ H2 d+ _4 @; ~- W# d簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"9 q* \9 x/ q9 ?# e3 t$ {' l) M3 d
所以當房仲在帶你看房子的時候* Z& ^, N/ S: z  T' {+ {' l* n
要問他屋主為什麼要賣房子？
7 x# A+ g: V" c; ~! S$ D7 f當然有的時候房仲不一定說實話9 K6 }; A: b' {* A$ \% {6 r$ N
就要多問幾個問題！+ p! W2 _. m& L1 C( V
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去4 T: Q* g7 `4 @0 v/ y
也可能容易成交！
( t: h2 I" u' _現在的景氣還都是平平( G0 W  r8 i8 O$ d
如果你要買捷運站附近
! x/ F; i; O' w+ X* s2 d& O- n那到捷運蓋好前都還有時間, D, Q4 o0 o% V! ]1 v
所以如果你看屋已經超過半年以上) R( i# ], m6 R% K
其實應該就差不多了0 N. d2 w5 k4 P' y
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
! P2 G$ {% m. M. c& {+ }0 U% f% v不過我做房仲已經是多年前的事了
1 u7 _% ^8 M# v* n6 |" Y  }  h2 O9 @說不定現在你比我還要清楚房子的景氣# Q! w* z  y2 v7 s
加油！

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