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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
! r( S7 `+ W4 z7 T$ p; `6 j
% G( {! V' u5 v+ z* _' o最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
* X. j2 X' y& |! |$ }爛一點的可能7－800萬
: B' E$ @4 O2 B& D' P  f2 G當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）0 y# U; F6 u4 }; @  C
不能概括論定
0 e/ s( \% p' a. ~  J. y6 V' v- Z7 A& X7 ^
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有) P" U; M$ I! c7 L+ f" [
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起1 d" P! H1 g& O; y
3 l0 N1 P: Z  w; g
真不知要怎麼買.4 v* ?  M( Y' \- x4 N4 j' r
我想受薪階級.除非省吃簡用, g- N# x# |8 G1 [+ u! V: V
不然應該難了+ h& X- P( S0 @$ p, I

/ v5 X0 s" U2 P  n或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 0 f1 j3 f2 ?0 g

# s8 o* v4 Z/ x! \: W6 W" y+ [0 v# }
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
" T- N  W4 J) L7 i9 a. N) H    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
5 k1 O6 r2 q5 m; R    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
* y. k1 v8 Y( E/ \4 F0 n' t    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資6 n: j5 s! h- d4 s; x( _  H3 H
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 7 x# x$ v5 Y) N, ~( Q
你好，學長+ S# M* j$ B" j" U) {" _# {" `6 G  F
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形2 v3 {! d: @) B3 c0 d+ F
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好  _8 r( ?( E! F& W- v- ^. R
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
6 m# g) J) C2 i8 ~8 n) R/ c2 t. r$ j% o& W6 {% r
" N  d0 X. F/ ]# p: u6 r0 L
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
" P) y* u$ J  d  t    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...9 U5 c: G+ l" G% l3 x3 [; H8 G
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
, |( r% v7 }# a' O  r4 V
" c- H4 i  [4 K) x' g7 D# k% x+ ?$ U8 e3 F4 \- d* A: C
    這是真心話嗎.目前是高點？
9 h0 K+ ?# z; x+ s    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
7 p! q9 y$ u/ S    反正價位差不多.
- w+ a  ~9 a& B: @" ~    , w! F7 m" W% p4 K
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
: k. e# d8 V; _% u" {: w    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 + e: d4 X5 m1 Z: [- a" `
買方子要看你需求，和能力到哪裡1 W0 T* O/ z( }6 p
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨# ^# J. g: r. h
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
# H. P7 i& o" w, N! E賺一點

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
" E. |$ k+ l9 i! c, \; q
# L6 X+ K2 ?$ M! _; [
& A' W; ~& ]% a3 H    嗯.目前也都著眼在看中古.
) i- a; O0 Z; \1 g    預售和新成屋都芭樂價$ [) C& f) {" I. Z. h! o7 D6 l8 b
    也只能多看了
, O% {6 Y; @8 m0 Z( G" [0 S    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
" @" h, _& w# i3 H1 [
) b" b, f7 m- @$ S# X6 c9 q5 f) E8 [, F; V( |
    您好：: T/ P) U7 |$ a! K) V: T
之前小弟還不是很懂事的時候，
- N8 m) U+ ]' {- S# b有在中壢買過中古的電梯大樓- J5 K7 E6 I) T' n
不過現在已經脫手了
7 X$ v4 v* t2 l# D  y那時候是350萬、15年屋
/ u5 a/ f/ {$ Y" @  K) F& E0 ]但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
. k( P/ C4 N7 e; \後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了% ^0 C3 t7 N" R- ~4 k9 v/ N
如果你住桃園的話，6 Q6 J4 [" i6 I% @* C
我是覺得中壢還可以& Z7 ~5 ?6 h8 _( T
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！0 {8 ?* [# v8 s8 I
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)/ F. n' _& K* Y* D) F! U- }
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
- T8 E6 |4 P! ^& i& E5 `% T第四、離高鐵、未來的捷運也很近
( [+ ]& h; G% O6 P  c; |2 S第五、有兩個交流道7 S2 ^& y" r& ?4 L: l' Q9 {* p
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
2 j6 e" T; E6 I, g中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多: H2 c# ]- W; u* u
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多- s. {8 v, L8 D3 o
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的; U1 T' t# F) y5 ]

$ M" q( n* ^+ u& |/ A2 e( v" c$ k5 N4 O! u3 c
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
' s. i  Q6 y4 p, D' I3 }比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
3 u: X4 K+ R5 i5 B為什麼？
5 V8 G0 W+ u# B當然是因為前二、三年可以只還利息，
- k* b& M/ b4 p6 R但過了第三年之後開始要選本金和利息了7 S& }( S0 y9 U) e, ^" p% U& E
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
! k, _- D) {: O以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
& C8 J* d2 @% R. ]) w9 {( L. b7 ^700萬就是4.2萬囉！
( k8 s6 q, m" L
" ~) [% g: z$ K  ]1 n其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
0 ]* c' R, b. I, ]之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
/ |. v' U& k: ]/ I! b* d: J同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
& u; J# C9 _& v) v/ l我只能說是命丫！哎.....4 i) ]( q. f8 t/ y
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話; b* G3 F. \% d: k! T5 R- a
就要小心了，可能是投資客的房子2 o7 ^7 g" ]0 S5 A1 x& o
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的) w& v! Z6 t+ l' R  ~% U0 C3 Q
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
4 I0 \" H0 e# q7 I2 N1 T8 O
% B# s, m& n7 A/ U' d( x希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- 5 y: C* v0 O/ M% h

2 n9 R. y, f8 \6 C% S# ]7 O
; ]& O. K9 z" v9 z    感謝wind大給的建言啊～7 e* Y6 W; _! f# r
    目前是住中壢.但在桃園工作
/ N. K2 }" r$ Z- O    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近( M* A( Q2 j6 Z' a4 `
    所以想往北桃找
2 R6 D* L& N# l6 l  t& l0 U/ q" @3 N
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
  x8 y7 M* I; U( _% B0 q    只能說買房很像要做足很多功課內' H6 ^" a6 r" j) }5 O% o6 K* ^
  
* A! k4 C) `! L    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
% c+ Q; k- J- u. e- _) y
2 C5 a% a& `8 ?# r: m1 F* u" b: w; T% m
   你好：
# {* Q0 u9 e: m% K* l其實一般來說最好的購入時機：
# J& C6 e' R( i2 D6 S景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
) h0 p" s9 \: }7 M; E* I那是最好的點，但是可遇不可求
% ]: Z$ M0 q; ]- g/ v4 }那就要找"人景氣差的時候"
& E- t! f; q4 g. _& u簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
1 c9 w& E' V$ }' x4 h) o9 p所以當房仲在帶你看房子的時候
9 R1 q9 J" m$ S5 O& N! y' ^要問他屋主為什麼要賣房子？
& K/ }- m. Z% F$ w6 K! E( Q當然有的時候房仲不一定說實話
3 Z) i! ]0 `/ X7 L$ \; h就要多問幾個問題！
' R) d/ n8 O, B$ b1 T; J8 A' L有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去: |0 t: P! |/ r5 s( U8 Y+ ?+ K9 ~
也可能容易成交！8 N0 a0 ]# e3 M! V# |# `" c
現在的景氣還都是平平
- ]' I3 D9 b2 d6 [如果你要買捷運站附近
5 U& y; Q. ^$ M  l那到捷運蓋好前都還有時間! p# h, b7 ~5 V' R% [9 z
所以如果你看屋已經超過半年以上
& R4 F3 Z6 |8 h5 X. B" h% G* N3 V其實應該就差不多了
0 R. J9 _) v, n- @- T: r$ h) M有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' s. y5 n. e3 p$ D- K( b/ N. v, g不過我做房仲已經是多年前的事了% |9 q0 O! I1 x9 k' Q6 ~) i2 n% F
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
2 ~5 H% `  C" }/ a加油！

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