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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
2 A0 G3 Q2 ~! z5 d1 W0 J/ n; ]9 W0 S. k( H+ Y7 T! d+ H2 j
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
5 O" @+ s2 |' a6 O: d+ s  a爛一點的可能7－800萬
; E; I  m9 {: k7 `- F2 _當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）: x( ?1 P$ v# p4 w
不能概括論定
: u+ w' t! j& H0 ^1 u6 i6 S6 t1 n2 H. N+ T: Z8 p3 v! s" H: ^1 @
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1 b4 ]9 o4 M5 K7 }4 f6 V; m* ?現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
1 e( h2 c6 y* _: v7 m' }" ~1 @0 W; Y+ K* B2 @# {' ?
真不知要怎麼買.. @& |5 q  U7 q0 s! w! k6 ~
我想受薪階級.除非省吃簡用
6 n/ c" W/ z% g6 |: b; b" L不然應該難了4 b& L" g9 X0 c! e$ N% R5 N/ l
! m$ ^0 X- ~# L2 o
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30 * H9 x4 x: R5 f" _0 E8 H9 g

, U0 M8 n- E/ E4 \+ D% H0 K" e( G0 a& p2 O  {4 d
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~* Q; ?1 O& K4 H$ ]/ c# [
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 d; X& `! [$ n6 h  `    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便0 m5 e' ^+ J  _3 z2 d  r' w0 X6 @0 m( m
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資& [. g! X3 o$ e
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 4 X9 }/ Q6 p* k- n5 j3 p$ w/ w
你好，學長# ~/ O. [2 x3 Y6 j1 Y3 k; y
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形8 F# f2 A/ T6 y/ M/ s6 {2 S0 f7 o
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好# L1 R9 S) \( _& [. Y
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy ! ^2 N  r# ^6 t2 V1 e, g

# X2 V9 c% d& m: ~# c$ s! Z; J9 W2 A1 j! {& E! J+ e
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
5 n% g/ N, Q; G    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
& m) ?, X2 O9 h2 \1 l6 ~6 N    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
5 A& O; P. h6 g, S( h# W3 ~) {! t2 s4 T: Q+ b' _
8 a0 _4 y/ [4 x. k0 \1 h5 \  P/ s& o* a
    這是真心話嗎.目前是高點？
3 m% S* B# o" I    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
& {% i2 w: Y1 S" s% G! i) k  w    反正價位差不多.
  c/ r& A: d# `% [   
- i& Z; B: s4 K' \  E  q3 I" `5 E    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說# H5 X7 ~' j2 ^+ a0 l% l9 M
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
) W& C) C& w6 X買方子要看你需求，和能力到哪裡
  b6 `( _7 l0 m( }8 j9 U地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
0 N2 I1 C( ^0 _0 }) z% r建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
! K, `; ~1 _) r! A+ o: ~" L賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan 3 B' E! u- b4 ^" I' j  n$ }- @

! J- N$ u# V) D9 [( }, S5 y, ]7 B
7 g: o- ^, v' X! |$ Q- w& G    嗯.目前也都著眼在看中古." c2 ?) W, Q( G- M- d! p
    預售和新成屋都芭樂價
2 Q8 {/ i- }* y6 G6 ]/ X4 M    也只能多看了: Y9 J" M% {7 @( @3 M* q$ {
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 - K! _7 g8 J' w% n
5 S4 E- e/ Q! |2 f

, M. ]5 y. J$ a) x    您好：- L( {7 q  s  i5 P7 C
之前小弟還不是很懂事的時候，8 v6 [, o* |8 J+ H, {6 f9 A  J( E+ d
有在中壢買過中古的電梯大樓
3 T- e5 M) n2 S7 R" L6 \% i不過現在已經脫手了
2 r. d# q9 H) b' F. c8 S) v那時候是350萬、15年屋
, U, g# s. a6 i2 V3 c6 r  b8 m但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
& H3 U7 Z, R7 k7 ]7 {: {  Y後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了- j$ E, O! D' y8 @5 H  x
如果你住桃園的話，
# c3 A# E& V* z我是覺得中壢還可以! z9 z" Q' M( i$ V* \+ u( ]: K! O
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！) _% c1 X1 d$ q1 X, a7 o! s4 \! S* o
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)" H3 J8 z2 g$ v$ a3 I, P
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間9 h, I# z( K( d1 h* r: ]$ u
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
/ N0 r. {: L( I% }* [! k第五、有兩個交流道
% R+ d. H4 O1 G0 J0 L* Y( f' p不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ @! M" P" ^( L2 G& r/ I* k
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
5 o' d/ O2 k) {3 G; V3 W4 N中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多- ]; N$ C8 }8 ?7 X: a7 u% B
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的$ H. o8 ]. N& k* f

4 x! R$ k0 i9 b+ }1 B0 f3 z
& _  `, L% Z+ J/ J+ T9 S我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: r% e: W4 z: }/ f$ b比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
# B2 E5 _% k: B% \% m為什麼？. S) S, ]( k! s1 b4 u* f: h
當然是因為前二、三年可以只還利息，7 K; v8 _2 }0 Z) H6 k+ [. K$ h
但過了第三年之後開始要選本金和利息了; T7 R* F" ~/ Q( F$ B' `$ o; y
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右4 O9 {3 ?4 S) u8 ~9 b# |
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月' I. |' l0 L% ]! R  m$ X* `
700萬就是4.2萬囉！
5 G  q* n3 i, u' {' v7 ]9 ~3 C7 z* y3 x' W8 O8 @+ ]7 i2 s' t
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
3 S/ y. J; |4 u$ p+ F之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
4 c% a& |3 n( J6 p: C4 B同一個社區有人賣便宜快100萬的房子. k9 }: z; K. R6 n
我只能說是命丫！哎.....7 `  i9 d  N: Y0 I9 G
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話# \8 B5 ~. m  z# @8 X! ^
就要小心了，可能是投資客的房子; v1 Y7 A0 L! Z" r* b- c5 d
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
' |8 E; }1 ?3 p% S' ^# h  T$ ]/ U+ H好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
6 G$ S# A5 R; Q2 S( H4 i9 c3 \5 V; {
' v- t' J+ m, c2 r) V1 K希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
6 t/ n5 J2 A3 X3 ^
# Z1 D; U8 |/ i2 b4 x5 C9 M* U$ P
    感謝wind大給的建言啊～/ Z$ J! b. b' s0 Y  c
    目前是住中壢.但在桃園工作
: K+ |# H0 P) X* I! e3 p. w    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
  a. @8 b3 r3 F: _    所以想往北桃找
8 R& L" w; z6 g# r6 N
6 q+ M. s0 H) {' K/ B- a    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
& f. R+ [* Q6 }/ f3 L1 L8 h    只能說買房很像要做足很多功課內4 }9 ^: ]- T# }6 j: |$ Q. Q
  6 r& U: y1 |; i) }8 A* ?
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
# R) W" k: B: p: G% O; _) f+ d
; I) a5 r& U8 a8 D2 e7 C. v- i5 `( U8 M9 r+ D' y. o
   你好：
3 J7 O) k9 _) l" K- K# Q7 T- G其實一般來說最好的購入時機：) A- s, D' L9 `5 |+ O' K" j; F
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)5 y5 Z6 K1 D. X: z
那是最好的點，但是可遇不可求, y& @" P& o- d# M5 N5 b
那就要找"人景氣差的時候"- _, x" g9 O1 b' [& p
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
# q" f( k7 Z3 z' v; l$ X; n所以當房仲在帶你看房子的時候+ I1 Y1 P& e+ C: d& B; G- }
要問他屋主為什麼要賣房子？7 d$ w* u& }" ^' e) p3 `* R
當然有的時候房仲不一定說實話
4 ]# L4 r5 y2 |+ w: H0 p, K' B( \就要多問幾個問題！! p! c- X$ J. \- `
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
; N% B9 V; M/ W7 f也可能容易成交！
8 Z& G) |# L; h3 w現在的景氣還都是平平
8 A- R' Q8 B3 w7 H, t+ I如果你要買捷運站附近+ H* t' q1 q( w  }
那到捷運蓋好前都還有時間; d, _# t, x8 P2 r) e$ X! R
所以如果你看屋已經超過半年以上
/ M  U( o' s) J* w" L% R其實應該就差不多了& C3 I6 \2 d: c2 K
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
/ s+ ?2 H4 L& t0 W3 v0 C/ @$ `不過我做房仲已經是多年前的事了
9 ^6 N) C: q$ d- i; ^  j說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
' ]' c1 ~- `6 ]  a, m- @) m加油！

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