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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
  K7 V* J$ W9 s% O+ c5 E' L# S& O) b; m* u
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
& ~. @# V7 G7 Z+ v爛一點的可能7－800萬% K0 s2 |- y9 @# P5 J; H
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
, E# _5 `0 ^! ~8 }: O5 J7 X不能概括論定; N9 q% g2 Y# c0 ?+ z9 {+ h1 n' P) v

7 |5 R* D% a2 h/ s  g舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
: W! f5 Y9 l4 {* |& l1 E4 Y, u2 {0 O現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
+ M" F4 {" W8 u  s
& v. B7 _4 C" p" ?. G% o7 ]+ w真不知要怎麼買.
- w% x: _, ~0 i$ e2 Q我想受薪階級.除非省吃簡用
6 c+ i  Q/ M1 s# X# k* U不然應該難了# ]0 Q+ r( E# |; m

& i! z% P' q& }/ W6 y" W5 y或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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2#
發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 1# Steven30 4 m8 C; V9 R- H& P1 h* G+ r
3 v. `8 M( o3 B( y8 `* k8 ^, s
! z/ `5 K; N8 ^  z$ L" n
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
; ^6 u3 |" i& E$ l4 u    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人) R# z9 P# ]3 b% ?/ E
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便/ \/ v- l2 a; b: Q- U! W: D7 N
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
& L' X& c- {+ o    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 4 u9 H0 p4 E$ S" O
你好，學長: V; n$ \: n" }
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形! `- \0 A; Y5 i0 O
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好6 d0 A3 J  l$ r. _2 ?& o: q6 x- I8 w
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
; r" ]6 G  N0 w+ m
& e3 [% l3 P  O6 a, d; i5 K1 ]- @5 h- l  Z5 B% r+ e
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
2 Y, @, V- U$ N! f- F  a) A6 q& S9 W3 J8 S    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
  P9 N8 S$ C$ r! Q0 P# n    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
1 @6 e  \+ ?9 N  d; H: i2 W8 O+ n, S6 o" s# Z
* i% \+ f5 v5 i
    這是真心話嗎.目前是高點？1 `% I  H; G5 }! X$ K
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了% G* F% L$ \: U' I! z
    反正價位差不多.9 z/ I7 Y1 j/ H8 B
   
6 @, h) t! ^+ O3 Q    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
/ [9 `. U6 k. t# {    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
, k/ C2 A  e* {# A9 K; U5 A買方子要看你需求，和能力到哪裡9 k1 ~5 V  x7 j! z. C3 P
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨- _3 f: B) A3 K( \
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以1 u- q7 S# P8 Z
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan
+ y' D% `/ z( O$ u# ?; K# U! L
8 ]8 g9 y( b$ r5 y: ~% E( @/ {9 h3 y0 p# Y1 A7 i
    嗯.目前也都著眼在看中古.# }" N  k' f0 U7 g+ X! s/ |8 L  T
    預售和新成屋都芭樂價
4 Q$ U+ U8 B& {" r* P0 p6 m    也只能多看了
8 n: T8 _* a; |- X0 Y1 z' m( Z    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 ?* h$ A& O9 Q; P( g1 g1 _6 Z6 X# V- z# u

6 w% B& w. m5 ]$ U8 V& [2 K$ ^    您好：
% u6 w5 d! O7 f6 `; J, F/ a 之前小弟還不是很懂事的時候，
1 o# B. i/ B5 X) o/ h- x' Q有在中壢買過中古的電梯大樓# I3 ~0 }3 U# M) g
不過現在已經脫手了
2 B; \8 y2 ]1 h0 y那時候是350萬、15年屋; v  h& t. L& ]( f, y: O1 O
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！$ b2 Y- N$ ~+ t+ H; u( s
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了5 i- B7 M- I" p# a7 i! m" f
如果你住桃園的話，
. ~$ o8 g4 P) d: Q6 i我是覺得中壢還可以
) e7 E& ^" G0 c, F* J1 H) i5 w第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
, j' N" x. Q( Z# ]% @) w3 h+ O第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)! E9 e9 \; |7 a: V
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間! s" K8 \$ J/ \' s) y9 w* j6 Y% V
第四、離高鐵、未來的捷運也很近  q, K  v7 u& e% Q  c
第五、有兩個交流道
8 w2 i6 U+ t  c& j3 p! g2 M% T9 e) _1 g不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
- q, K" d3 v5 A/ @2 u% ~; g( i/ ~" j中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
- i; W8 K5 W& R! r5 z中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
) _  p8 h+ ?* l. T7 W我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
# Z& M8 R* J7 f# o. c. `8 P# n4 G; A. }% Q9 }

) B# g5 S' q" `% ~8 z8 ]) i+ m我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
0 L' X, v9 M. e! }$ i  P比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
; [( q  o* b- I5 H  q7 L  f6 c, I為什麼？* `0 D4 o1 A+ G  x
當然是因為前二、三年可以只還利息，
; C2 k$ {0 i7 @" \但過了第三年之後開始要選本金和利息了
$ t$ v4 V' z2 x) O以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
- A* M8 h: Y3 I以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
3 D* |* z% _, [* V700萬就是4.2萬囉！9 Z* S( j, m- [/ K$ K
/ i7 R2 W% s/ I2 b
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，6 G# K. b( p! ?1 i0 I: n
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 B  A1 k* i: X; c, V
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子8 U  ?) [$ [, P1 l
我只能說是命丫！哎.....$ u$ \9 E! u; k$ L6 D- o
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
6 K+ S- c* e; q: e' `+ _5 C: ~就要小心了，可能是投資客的房子( T& w$ V" X" o0 R2 x  {5 M- {
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
# W, `0 J3 V6 Q) t# t( f0 n) a8 E; R好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
/ e, Z; s6 U: ~( [& }3 m5 K: ]: R! K4 M7 f5 B
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 3 `8 l0 m) @% d
& F/ q, X# [- ]; K3 O& e+ i: \

* l9 T" ]4 Q) z    感謝wind大給的建言啊～
) n( p3 I+ ?  E+ I& z    目前是住中壢.但在桃園工作- s  y. `& f7 H) \
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
, j4 ~  L8 f, ?! s    所以想往北桃找6 z& x0 X! d& v+ ?
4 `% Y" V9 d' ^! {
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
1 q% `' r9 t; C$ ~% |& \/ L6 Z    只能說買房很像要做足很多功課內
9 G  w/ d$ _; _3 @/ }/ v  ! k& {- P, U8 b: D8 _$ q3 z0 U
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
: R; x' D$ k3 @/ j- f  L
. v0 c$ ^% k1 c& G$ Y+ _, y3 {6 K1 b
3 r  E) ]$ S7 V; S9 C; H+ A. t5 [   你好：( B  i( E. T, m2 A1 i# f
其實一般來說最好的購入時機：) t- y7 x5 [7 r2 Z
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)5 K* c, T( X5 G; j1 _
那是最好的點，但是可遇不可求
6 E+ c+ H3 O+ T, q7 `那就要找"人景氣差的時候"
2 o& j- Q- L# c& [6 }* Z簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"' |; Z/ k, i1 q+ t4 G& {. w
所以當房仲在帶你看房子的時候
: k$ z7 ]) K+ ~. [* x* @, a要問他屋主為什麼要賣房子？
. y* e; z" I( [當然有的時候房仲不一定說實話, W# C- \$ k5 {3 K- S0 R
就要多問幾個問題！# `2 v8 y* s! \; J$ r9 y
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 v3 d1 u0 L) R7 H3 @+ ^9 |也可能容易成交！
& k0 L6 ]+ M* u! a" S現在的景氣還都是平平4 X. s5 N) i0 F$ H5 w' U
如果你要買捷運站附近
& q& T) s3 P  T0 G7 g. b2 @5 P那到捷運蓋好前都還有時間
1 ^; }7 P6 C! B% m+ }, H所以如果你看屋已經超過半年以上
# u" P3 M" O4 o9 M' `/ G其實應該就差不多了& I4 R1 B2 z& P. u. }3 E( v( f9 D
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)( H3 D" }7 k1 y! Z) q! e' \
不過我做房仲已經是多年前的事了
; c7 V6 i2 e2 t( M( N4 f& ~0 X說不定現在你比我還要清楚房子的景氣  h- O# S6 s0 I$ I$ S# P
加油！

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