買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
7 w8 O" r+ d) `/ X- Z" A* m5 j2 R" r+ z
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬9 l8 x4 w6 s5 y
爛一點的可能7－800萬
1 K  Y: j3 Q* ^9 P, T: U+ P當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
, B; j5 `. F) |$ X/ ?5 d不能概括論定- }6 ]& o  W; o* w8 g6 S, {/ N$ o

/ ~; c% N% f( a) N% [$ i" b舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
! p7 I8 x# J9 D4 S現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
  C( k' _# s% V& O/ F
- O! i0 \9 |  w; m$ Y真不知要怎麼買.
6 _8 E1 \" Y. s" @我想受薪階級.除非省吃簡用
' q  E* |8 \5 i2 I不然應該難了
* E$ o1 A5 ?. Q) j) z( p5 n) X( w4 M$ h) {7 f% l9 X
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 : X5 z' e* ]4 k( M) D5 b5 ?

. a3 y4 ?- w9 W; r5 W* R3 R5 Z& A& L
8 a3 m7 B) \$ p8 c( }$ q, N. Y8 J    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~+ V: ~, t1 j# l) \4 Q3 n6 R2 v& I
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
. L# o+ J) ^+ W! N+ Y, a    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便5 m# x# ^6 x' ?0 t
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
3 c: w8 K/ W% p7 q    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 ' K& O% T1 y8 F0 [3 {# c5 C! E
你好，學長
5 t9 `( n) Q: f" Q7 Z: K" _小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形  r0 v8 k/ ?$ Q1 b, W
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好7 }7 U+ \2 q) }
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy 5 K: V/ z, X( j, q+ c
4 I7 G- R' ^8 L% z7 h$ i; C! [) b! D
! d+ _) `' ?$ _: B6 I8 j' P1 ]
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬$ w' J& x2 F* V* ]2 N$ ]1 a) j
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...2 L! Y- o$ U/ K
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
5 d3 A$ x9 B2 c* Y' a/ d' ~/ ]
: n, R" N/ H, C% X' u3 V' U" W9 i$ v5 \7 W, O  G$ |& k5 e7 t
    這是真心話嗎.目前是高點？
7 V; T5 }& o1 E. \& q, \    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了0 w2 z7 z8 D- h$ d3 s) g6 _
    反正價位差不多.
7 b5 l% o$ G7 u1 H* b$ d   
0 A4 Q8 C7 `# S( g9 E7 k' }    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說, k3 D$ ]+ @- k0 L: t# p, M
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
- M/ R) S! T  _4 ^1 d  Q: o0 x買方子要看你需求，和能力到哪裡  z) t2 q& ]5 E  X; p% S: u
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
2 a  k$ K1 X7 n4 i, r: l' ~+ V建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
- N+ U: X3 K% z3 z賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
+ G& C0 B8 x7 A4 Q" R( g+ ?; \2 _; j% E/ r, L1 \  l& N

' [6 C2 j7 u: y8 P8 U, e    嗯.目前也都著眼在看中古.
! M/ q) U5 J3 j% f2 p$ ]    預售和新成屋都芭樂價; [" g' [, J; v) Y
    也只能多看了2 q  @3 Q$ h* x0 K9 L. R
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
% m2 s* x) u5 \+ ^* I
& {# s9 c) p: |% {' z9 B
' d% O. m3 d- j, v9 @+ I2 O0 |( v    您好：
5 ^7 k9 ^  W" N$ w8 g& R' K" O 之前小弟還不是很懂事的時候，6 ^/ @: N+ f9 m/ h5 Y6 O
有在中壢買過中古的電梯大樓# J; v  B: K. e, F0 [7 L4 b2 b
不過現在已經脫手了0 b8 d1 J6 a& Z" Q& M. H
那時候是350萬、15年屋
) M; ~) ?4 d0 I: j# j  f但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
+ H0 U- g7 B) ]後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了) H. o" P. @3 z0 e( K8 I
如果你住桃園的話，
+ ]2 s4 m2 u; F% t1 D% s& ~我是覺得中壢還可以
1 Y; b1 s# o; Y# W2 e) O  T' b( J第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！+ b( l  O9 {4 s" S& ~3 L. U
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
( z+ K6 g7 {  _7 l' u第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間1 Z1 T3 N. e- r, m$ J2 U
第四、離高鐵、未來的捷運也很近- |( u3 P6 F* E6 m2 t. j" Q
第五、有兩個交流道' }( W' F9 D" p* y( C+ J# N- g
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係). ~% |& a" Z' I: y
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多# n' p4 Y0 p6 A
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
# B  H! z! U$ W/ \& Q我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
! U) C7 E0 g+ b' v) V4 A4 A8 @% s
1 }  R( S% w$ o1 X
" @( x  x$ v/ I: W+ w% L5 p我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
' v) p) a+ \! x! j比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
3 Y( T2 }. c- _9 u8 @. S. u為什麼？+ S! J' a7 s. z. c. w. T
當然是因為前二、三年可以只還利息，8 C9 R  i6 n8 q# k! `  Q" Z
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
  Z$ d9 ~9 Q: F2 R* O以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右$ U: G# l% K" E
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
; |( |6 |' Q; w8 ^700萬就是4.2萬囉！
. M* o, L  s! l5 R" h- c/ W4 w# P1 ?5 z
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
- G- Q9 v8 G# S之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
+ n4 j7 B1 r& F& h* g同一個社區有人賣便宜快100萬的房子" I+ z6 S$ R! Y, ]3 t" E/ r
我只能說是命丫！哎.....8 T; ]4 A) O) ]; f* @
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話  ]4 n! K$ X3 a' Q/ t
就要小心了，可能是投資客的房子
2 _: i" Y! l# _+ O有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ N& K1 i6 U( P  Y# a5 H
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！/ v' E+ I5 {2 J# L( n0 K2 C1 K
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希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- 0 s" \/ W7 p; X" x% F8 Y* }1 H# ~

5 f: B1 n! S4 h; k
* K4 h" y- R1 v1 B    感謝wind大給的建言啊～
, l1 }7 f* }1 q5 U4 U    目前是住中壢.但在桃園工作: E( t8 F* S+ e0 Y9 G
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近8 c! z4 `: z7 |4 t
    所以想往北桃找
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8 [) G) `; y% N) P; C; h    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
: ~3 y8 Y* S. P; H% k) t+ H- M6 }    只能說買房很像要做足很多功課內
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    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 6 g' G8 S$ u9 ~+ ?

, x, O; R9 w, T4 V0 v
; |0 x1 P" G  g" B   你好：
: M6 H$ g+ C; ]* K# p7 o: e2 _其實一般來說最好的購入時機：
  ^; G  k' i% D# I景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)* Y7 I$ I' z0 n, |
那是最好的點，但是可遇不可求$ n4 V# H6 I. ]- ~
那就要找"人景氣差的時候"$ ~/ k$ u9 |' q; |
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
5 M* o. q' K7 K8 D7 X所以當房仲在帶你看房子的時候
3 i% M# T7 i, E+ B: L# }( S要問他屋主為什麼要賣房子？2 k6 w8 b( N8 E  q/ `: B4 c6 T
當然有的時候房仲不一定說實話
! i+ M3 n1 q3 J  B6 W就要多問幾個問題！" i5 P% ~# z* k
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去1 F% ^$ k; [% A8 w' f2 P" y
也可能容易成交！
- h2 b$ f: F) \1 w現在的景氣還都是平平- @5 |+ h* K3 H3 Q7 G8 K
如果你要買捷運站附近. I4 ~6 }. J. a
那到捷運蓋好前都還有時間" N" F! t+ Q3 A$ j
所以如果你看屋已經超過半年以上
8 n) y1 {' `. L1 j& M5 \: e其實應該就差不多了
, e+ c( Q# c# z  @/ u8 F2 K/ o有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)+ U8 z; J! z9 l4 D  U. b# }) ?
不過我做房仲已經是多年前的事了
& C. i+ o) U# C* E說不定現在你比我還要清楚房子的景氣* d* s1 d. v/ T  _! W
加油！