買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
) v; T. ?: m$ T2 _
* y/ E% G3 l: W) S9 l/ w  W最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
- P0 C; u& P" k* E1 M爛一點的可能7－800萬  B% `& N! ~, B. k
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）: }2 p7 s; H7 E0 _& ?$ R
不能概括論定# I7 K$ t- b3 @) f& s

/ N- k4 T5 r/ c' W* G舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有: w8 T1 z( N5 h# m+ M& L! h
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
/ ~' z3 a/ r& g
8 {* B- ^, B9 A/ @5 i. w7 ~) a5 j真不知要怎麼買.
1 y! n+ B* O1 J( k我想受薪階級.除非省吃簡用/ l9 p8 U6 |: N0 u# v
不然應該難了2 [  ], ?9 k: @

4 N. }4 a$ }3 o, K5 W9 w或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 . f5 w0 I- b  }6 k. j

7 l  b# J5 {/ {1 D' Z2 E" @- n$ \, ^; y
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~% G8 V+ l0 V* ^& G# q3 }
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人  ?: A( [5 u. Z2 P0 Q
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便5 S/ w( y% C- B9 N# i
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資) ?. F1 E' U7 x6 `& C0 p4 A
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
; K3 r! i1 k/ `- a; F你好，學長; u" Z; T# e9 |6 U7 ~4 Z
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
! l* c+ x: g/ r1 J$ C- n+ y! _真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
% x# ?7 `$ x$ r- {4 J( e% B我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
* P0 [& X; Q2 M: O
# A/ P6 T; _- E3 `
# d* j9 D  S  Z9 O9 I    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
6 f" Y' m/ Y( c4 J3 h7 ]5 M5 @    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
- A5 l* ^" q+ o- \. K    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
  J/ J. e' g  c8 x) j9 S
, U* d5 V% i; P9 W5 D4 N! ]$ n* e/ R
    這是真心話嗎.目前是高點？
9 x$ B4 A" f: t; K% n3 R2 \. M    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了$ s( w  f/ D& }( \; R) N+ ~' r! L7 Q
    反正價位差不多.- T0 {/ c% q8 a9 t" d9 H
   
8 {% ?+ K3 v7 D& c7 `. Z% w    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
0 e5 Q0 _/ g0 _7 a    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
" Z6 y# s) Y8 x+ D. J買方子要看你需求，和能力到哪裡
; q0 U% S' c% G, h地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨% Q2 {9 X; m7 S
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以7 i# h. J5 d! R$ Z1 ^; M$ {& F9 T: W
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 2 I+ |# ^  f& _* c

/ i5 q9 I  f4 w! j9 {& n* q9 `6 ]/ e4 r( A9 D
    嗯.目前也都著眼在看中古.
8 I2 ^; i, h: C    預售和新成屋都芭樂價, C$ o/ U5 q1 [* F9 C( z3 o# C
    也只能多看了
. A2 ~7 X  D8 ^    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 - c8 Y( O5 }" X0 J- r+ n% f

0 R8 y2 m( r  D; u& F' E/ Q# g( \- z* t/ r
    您好：
0 a  ^5 G! {; t; G7 G 之前小弟還不是很懂事的時候，! {$ q+ g8 C) G: i
有在中壢買過中古的電梯大樓# C7 V) Q4 f- ?- J0 q* ]0 B$ F
不過現在已經脫手了5 w8 h1 G+ Q. [+ m- n2 M4 q
那時候是350萬、15年屋' d; |2 v& K) u' B/ W8 y
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
3 y( X  K9 W2 j2 I後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
9 Y  ]( q. [2 j1 |8 J如果你住桃園的話，
1 P- V$ C4 ~4 c1 L, E2 B. F5 f2 M我是覺得中壢還可以6 L3 b: I$ R- m
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
. `) t; F, e4 }- u' a第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
6 z. I+ g+ c" s& O# @% G第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間! I- y% u; y( N" z7 O
第四、離高鐵、未來的捷運也很近9 |) J+ u% Y4 D8 h! l  n
第五、有兩個交流道+ j, W! j- n3 K
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)* ~! l) s# l  x7 Z
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
' n) Q( L) C& [$ |, e; s中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多% @3 `7 X6 m! H& N3 J
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的: A* v1 J. y. Q4 D4 B" U. w
8 U* u! P2 {) d

  E* u2 Q# F' r3 p6 T% m我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的. F& u/ [* D) l4 D
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! [; S! y  p' U( k( r) Z為什麼？" Z5 O0 V( l: A/ K
當然是因為前二、三年可以只還利息，$ J; h( u2 C, j, a, D  ]0 z
但過了第三年之後開始要選本金和利息了& L; W+ C# H, q7 D- k* D
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右9 [  H7 Z# W, f2 k4 K
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
, q8 Q6 T4 O. N9 |2 E700萬就是4.2萬囉！* \# Z8 z$ }0 _* F# O

- Q% H. s3 K( X! K其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，" Q. M' u, F& R, k. v* L9 y% l0 ^
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
6 ?& N  {" V) j) c) U4 H5 [9 H同一個社區有人賣便宜快100萬的房子" d# [! j* _5 e3 ?8 ?( g! {* T
我只能說是命丫！哎....., K; B3 N$ E+ w7 h+ A
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話1 @) ^/ V# |3 ^" R6 u
就要小心了，可能是投資客的房子. F& ]' W) p+ s0 m
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的$ z; S% {0 ?3 h9 b
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
& ~2 C% z5 u, G- M6 r
9 s( n1 n$ G5 O! P+ _0 \( W0 q希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- & ]8 y* v6 @1 r6 V. t

8 l9 n' h$ o4 {( M6 ^- j' E/ b6 q6 B# L: D" n) I
    感謝wind大給的建言啊～
# Q& Q8 f2 A/ U. d- j- O+ o, E9 S    目前是住中壢.但在桃園工作! z$ J; ?) m( C6 J: n* g
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近" f( d# v4 n! U' g: O, }
    所以想往北桃找5 h7 C4 K* s2 n' E: t$ l

4 b8 L4 b7 V& ~& v6 y/ z/ n    至於黑心系列sway的書.也是有在看了8 @3 d* j, m( K5 O" K
    只能說買房很像要做足很多功課內5 z% \, h* `$ ?1 E
  # g+ w, V% l- x# w' p$ t/ D
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
4 H6 h0 ?! Z) E  K. M+ T; G! v0 a' v0 q! E
9 b2 v: C9 J0 I# p3 S+ Z
   你好：
% \, v8 \+ y. ?1 O+ ^其實一般來說最好的購入時機：# q, J/ x8 _/ ^' ]* h" k+ n; G; E: r! P
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
5 l  o4 n" I$ L! m8 ~7 d" o% f+ s那是最好的點，但是可遇不可求" T  Q' ^9 O) Q! K6 F. c
那就要找"人景氣差的時候"' G3 x# n, N8 E6 j6 v
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的", h; k6 D* B: }6 w7 g1 I: L3 E
所以當房仲在帶你看房子的時候" z7 g; M# L# p* C, S; y, _
要問他屋主為什麼要賣房子？" w/ z8 {! ?5 h2 y# L8 i8 X0 U
當然有的時候房仲不一定說實話
  g+ E" |, J, n/ q8 N+ \$ c7 m/ S! ?就要多問幾個問題！
& Q% T. |/ f& E# Q0 j有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去; i/ ?: p  ?, d) ~. k
也可能容易成交！
2 J7 C0 T; N; U$ T* m6 v3 V現在的景氣還都是平平. V3 W5 ~3 H. G& N  L% t. l/ w% G
如果你要買捷運站附近5 E/ Y& q1 s2 T  e9 F0 r  O
那到捷運蓋好前都還有時間
/ I: a- C: b, Z; \所以如果你看屋已經超過半年以上
+ |+ W: {5 n* r8 G7 j其實應該就差不多了
, B: C) t" q; k4 s% a+ G% N3 h7 g: k有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' r# v: f& A6 Y7 N' b  G不過我做房仲已經是多年前的事了
1 R$ c0 y; B. X! ?0 D! \說不定現在你比我還要清楚房子的景氣" R* V7 Y! U) L" Y9 b' ~
加油！