買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧- P; o) E1 c7 r# h4 r5 C, P

/ w* n4 _, I" I; X1 I+ U2 z, m& b最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
4 K1 F) }; n4 [: f. `3 L, X爛一點的可能7－800萬
0 A- G2 s3 w( K當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）* m0 B/ J, r' N3 A& {1 {
不能概括論定& |6 g3 h# r6 P1 ]7 w

2 f5 B! E6 C. X舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
1 G* Z  Y+ L( y$ E現在全新透天1200起.甚至還看到2900起2 n$ H: ~3 e0 q% `

7 W" V! M$ K3 C6 F1 d真不知要怎麼買.9 n( q+ e9 o) Y2 ^9 L+ C$ A7 q
我想受薪階級.除非省吃簡用! V9 b/ a6 ~: u$ F7 A. \
不然應該難了( b' g4 I0 a! u$ A2 I; f" o
3 z2 D# `+ I2 j+ `  M! |
或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 0 Q% n" f, k- z
  K& M: @. T8 j3 B$ T

9 o' n' |% j+ t' I. `    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
  N% t% S$ w6 I, t: V1 z& Q    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
& X- c1 c+ C! t. {& y* q    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便$ q- O% e9 F) U# w6 p
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
; k( g3 z- z: f    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 4 b. Z# I7 `) Z  A0 o
你好，學長+ \9 q9 v' L. ]
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形0 P, d2 o/ x) X  ?( ?
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
5 t& l1 M1 v) L6 i我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy / X3 v1 T1 L+ T/ B

* i( m+ {$ c0 g" y/ k+ I1 B4 d0 m) E: ]$ u% u$ B6 P
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
% I* h3 {7 K" Q    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...% ?% j4 x; S0 G/ B$ ]5 f; X* U1 G
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 9 L2 k6 B  ?% T. w
' n: V  M0 ~. {$ g+ @

$ K% c9 d# T0 x- T    這是真心話嗎.目前是高點？
% |8 V( G! S/ O3 S1 ?. H8 X    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
* z" T9 d* g' Q  K1 y& z. L    反正價位差不多.
7 Z& Z9 ]. S1 x( u: v    " @  Q+ K1 ~5 b
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
  I7 f% Y/ U: A* p5 p& M    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 # A3 r3 Q# F+ C/ l4 {) E+ i
買方子要看你需求，和能力到哪裡8 e, ^$ g' k& |! l% B% q. p) e& f
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
) G. p0 X# b( i% N1 f6 H4 d建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以* y/ F  ^! d+ [( P+ G8 N$ H
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
6 |4 p* p0 @" [- i$ Y2 n5 i* m8 K5 [0 _3 Y- \" P, n

2 S! e3 ^, O& ?# I, l. \    嗯.目前也都著眼在看中古.0 o8 A. m9 f- z* @5 ~; i8 m
    預售和新成屋都芭樂價
0 U- o4 L$ v- H5 h5 b* e    也只能多看了
1 J9 |/ B9 H5 t' {9 E    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
5 ^  G* b) q/ v* A! H3 K! o% L$ T- z8 c6 E) d& Y7 E' p

  s# K2 G* ?/ I0 U: P    您好：( L5 p7 O; s2 s3 X# O+ J
之前小弟還不是很懂事的時候，/ w. w" B* t) n' j/ l. m$ |  \0 ?
有在中壢買過中古的電梯大樓9 o3 M+ T' p9 V! X/ {, a
不過現在已經脫手了
* z% K! t6 ^; D9 U) y那時候是350萬、15年屋& P8 \8 W5 W/ U2 E0 j* ]
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
8 M, W! b  G- f' u% l9 n8 M6 F後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了6 U: }% v+ }. o* m- B
如果你住桃園的話，
9 a2 x! n; N+ y/ A/ O. ~我是覺得中壢還可以: D% n* X. v* V* ]$ d! l
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
# V: [+ q( d5 Q9 ~! C/ m第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)" c, i! t6 ?$ Z0 A% ^
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
" U  I0 O+ N5 q3 L; U第四、離高鐵、未來的捷運也很近1 K1 k0 Y7 p5 p, H- F  h' h( \& m
第五、有兩個交流道7 D8 Q* E# l1 t8 j
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
" ]4 C  M" v, P# n; [中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多7 _% a/ \( H/ w1 u
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多' ^) W( q% K% k2 {) j& `  o1 d
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的! {0 n+ x2 b( \) Q2 K6 p

! N4 _0 v; r3 g8 W6 V( Q7 _$ e2 b! p% G  f
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
1 h  w+ x% ^& l- \/ g6 j5 g比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! K% @& M. J5 z2 D- b為什麼？
  ?/ e8 v2 o( t2 B' w6 L當然是因為前二、三年可以只還利息，- p3 u0 C8 @5 t3 x3 \7 d+ v# J
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
8 B; b. |! y6 X$ a以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
7 w$ v8 l* M" z8 O( y5 q+ g" o以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月# e; z1 Z7 @" b+ |+ L5 K
700萬就是4.2萬囉！
) k; Q- y+ f- e' L7 S! f- q# S* m) X7 \# Y  {" [7 g
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，: }" t$ y' T- s3 F
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
4 N" H# X; k4 h" O' S' X- ]! t% g; p# m同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
6 S# m# p1 v$ |我只能說是命丫！哎.....
0 }% m& b8 |0 {% R- f如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
  I5 z, x: a# U, K% ]2 p$ N就要小心了，可能是投資客的房子7 M  g% S/ `" e( o4 V1 c, |
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
: `+ w: Q  b5 H! X+ E& w好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
# f" x1 R( N2 E4 O5 n6 Y7 p' q4 F& v* q! o9 Y) N( W+ ?
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ; |) ~: c" V& r
  ]/ X8 ~, O. |/ c

# ?# \; N- ^& e7 {    感謝wind大給的建言啊～
" s2 u# y5 \1 _9 M8 [, D    目前是住中壢.但在桃園工作
7 r! B/ D0 K5 D7 {3 I8 h7 U2 m    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近/ V" T/ \) B9 ~5 c
    所以想往北桃找
% R1 v  D2 ^9 Z) H" e
: I3 z! h* k6 s3 Q' O    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
4 d  g7 ]4 q# G1 W5 G    只能說買房很像要做足很多功課內" X9 P" D3 J3 G' {9 r
  4 \$ @+ H8 G# l; z) G. L7 }6 `
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 0 N7 k4 u# @' e# M

: z: e9 A: h( D2 v: O% l- n1 G
  `+ y, k/ F, {8 j6 ^4 j   你好：8 w' h* Y7 k) Z7 o) U- M
其實一般來說最好的購入時機：: l4 Z! w+ o  x. x
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
- W! a  y! s: ~% v( h那是最好的點，但是可遇不可求
3 v3 M: \* Q, [/ g; w1 D" i/ G那就要找"人景氣差的時候"* ?) v4 T9 X& U& z7 D. i
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
* o  _' a; \: ?& g, p所以當房仲在帶你看房子的時候
3 P: Q5 T/ L8 q& T/ E要問他屋主為什麼要賣房子？
' f  w5 x* c( o8 y當然有的時候房仲不一定說實話! `" w. \9 r, v; R
就要多問幾個問題！3 o3 q, L2 G+ O
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
& U' T2 f- h' z; `- W也可能容易成交！
: u$ q. M+ |* s. W現在的景氣還都是平平
/ [( Y/ A3 X3 C' R/ b. v3 ?如果你要買捷運站附近
! \. ~  C/ z. k4 G. r- r那到捷運蓋好前都還有時間( ~- H6 t7 f+ q6 }7 f
所以如果你看屋已經超過半年以上* o6 s" T" z0 ?$ F% S) V
其實應該就差不多了) i) D  A( q% `0 t+ a: t  r6 w7 i
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)9 l' `4 f6 X3 `) G; _
不過我做房仲已經是多年前的事了
1 T& {( L! T( D9 Y/ l; \2 l& k. C說不定現在你比我還要清楚房子的景氣6 Y0 c1 G8 L2 a4 l" }0 f) z
加油！