買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
- {* x; g, O  r& ~2 P; g
6 [9 B: u! g+ I0 |/ V最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
4 E( p$ V: I2 H6 M  N+ Q爛一點的可能7－800萬6 L4 u4 K9 {: g9 ^" v* Q' V5 w
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）$ D8 w# `  @6 K/ W8 \
不能概括論定0 q+ C) }3 p7 W5 H. r& M

; c) z8 l8 }) h0 D舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有8 E" Z0 [! m$ C! [
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
0 m4 g6 }3 M: Z) I- [, `7 |
9 e, M" W# G& L0 C& M真不知要怎麼買.% t9 H! m4 q& Q5 @# v
我想受薪階級.除非省吃簡用
2 Q# {: [# O8 r; w/ {6 K2 U不然應該難了
& r+ Z6 a' ^& R& I* ?
3 L1 V) R* j! r$ c+ c或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 4 ]% u" c/ o) D) C. y1 _9 V+ c: u) I

3 O6 Y5 H! Z! X) n* Q2 g% E% C+ X* r+ N, x9 I8 Q3 Q/ Y/ x3 ^
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~& k3 K. T* k/ M8 o& h+ x
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人! X7 N* m" h: Z+ |2 K3 V/ d4 j
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便- {9 H! F1 S5 @/ H$ w
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
+ i. [6 O$ a4 G: O4 `    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30 5 o. L" H( j# d3 g4 z: |
你好，學長
1 a3 }  f- Q9 r4 d小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
4 ]- P! ]( K- v& f真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好9 f9 R& h$ @4 y9 D4 C" p
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy . [' ?. c7 K& ]3 b( G6 ~* q, T
( d7 A2 \: @, B1 m4 u: F
) U7 w) x. @4 w1 ^" S
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬% V& M! k$ g, A( r4 d: i6 }" r
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
, Y. z% i: h8 R: _. u/ p+ G/ u$ Y0 f    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
8 ^! V# O; i9 c2 ^7 a+ P
9 D; G$ X2 e5 W) j: _7 h
/ M- g: f- E) p9 D$ \4 f    這是真心話嗎.目前是高點？
  B5 ]# K' t' Y    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了  D0 F/ L) V* F: Y3 f. w& ]% r5 F
    反正價位差不多.
& i$ _2 I8 w6 ?3 j- Q& I& K   
9 Q5 L# u* q- W2 Y    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
( l5 |, ]9 T+ I& }; S/ a7 N1 G    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
1 M7 z& X+ u% O2 {8 a8 |3 J5 \, x1 Y買方子要看你需求，和能力到哪裡
! v' Q4 ?! t/ Z3 A# b7 T5 Z地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨" W, C2 f5 U' {1 j
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以1 t! U7 S* R: K8 {5 n' _# j
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
. O6 q3 x2 g6 m# X# D5 j
$ w+ s; l  _- @3 I1 t
+ ?3 [6 x& L7 o! f3 I  z, R6 k    嗯.目前也都著眼在看中古.
! Y; @* Y) \+ j    預售和新成屋都芭樂價  |2 O4 r6 `! G3 J
    也只能多看了
, j8 S! q( v3 t    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
8 \% e1 A7 v; w; H9 J# d0 `
7 k$ n2 d& \# c) p
+ K0 n- P( T# B0 b8 X! a    您好：) n( v6 A7 g& ^* |0 L' W1 s) F
之前小弟還不是很懂事的時候，- v) p& q7 P2 w& d
有在中壢買過中古的電梯大樓
+ P" h( L7 L* ~不過現在已經脫手了
2 k* ]5 h- @* j* X2 |$ `( T那時候是350萬、15年屋4 N& i) d2 i; u
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！0 n' U/ n: ]% l5 S
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
7 C! H' C6 Y! _; W/ H如果你住桃園的話，
: Y6 X: e  R( c我是覺得中壢還可以
2 ^& ]3 P4 \; g$ v第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！5 d# X7 s$ c0 l$ M& P
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新), ^, s6 Z" K' @9 j3 l  K
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間8 L& I3 ^- Q0 Y, g, q" v
第四、離高鐵、未來的捷運也很近2 X6 A5 F1 S  V( b. d/ E
第五、有兩個交流道# @2 T* U7 S' F% y7 x, M. t
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)9 P9 y8 V; a. {
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多  u1 r  L* n$ Z' s% g
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多3 X0 d- @/ W3 X1 B
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
% R9 G  z- o5 q: R7 E! F
/ M6 t1 C3 p7 E' }2 _) ?
+ w" e# [' g' Z  L) m/ v8 F) W我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
: V, G! U0 J' d0 a0 T% [比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了$ k" [" C( W/ S, K
為什麼？& _4 Q3 n0 L, X, Q2 r. E2 q
當然是因為前二、三年可以只還利息，4 T  }; I, j8 h$ n/ v1 ?5 K
但過了第三年之後開始要選本金和利息了; \5 F- S0 E4 U4 q4 ?
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
; ?6 f( f9 G/ _以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
$ @6 [' V" M5 ]* S- \# {6 a/ l700萬就是4.2萬囉！* u0 M' _, @- q/ a
3 [) U7 m! V+ w$ l" G
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
+ s. K5 @$ }* w9 y0 }( p$ M" G之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 j9 A6 x5 d7 j- _
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
# q0 Z- E9 P2 O4 u8 J我只能說是命丫！哎.....+ W: y9 |) \3 u- Z
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話3 b  F6 A% h" G3 P, }( r
就要小心了，可能是投資客的房子6 a) z# L) |) l4 C& J$ G1 J
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的# h- C# ]" }0 h( e' t4 l% W4 d
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
; L# V* f# ?. @( `7 D2 ?; s0 c  Z! V: W9 w, n0 V) P: T
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- % |5 `) D/ w6 x5 K" E& p" {
+ A* s1 [- x' L' t' z  e
6 M2 q: w9 y" G+ R
    感謝wind大給的建言啊～; o. ~8 ?! ^) s- z
    目前是住中壢.但在桃園工作
: K+ K* X. ?5 P7 s4 o, J    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近: B3 p% D8 A5 o" i4 C5 f
    所以想往北桃找2 b: W6 A2 l" _/ w
2 Z7 {! U/ I% U  ]2 W+ k' Q; J
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
0 L5 o8 m0 D: P    只能說買房很像要做足很多功課內
3 R; b! e5 c1 l7 J, m) G  ! \7 d5 J1 a, K
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 ( k" Q5 m: B/ y# a, D/ O2 x0 k
0 C0 G" ~' A& V" m

0 q9 }5 s, ]! q9 H   你好：2 ^5 r; R) G$ b1 `5 J
其實一般來說最好的購入時機：7 F1 j& s+ n" Z0 x& X0 g
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
$ \" ?9 @9 e2 |3 q1 {. g; Z那是最好的點，但是可遇不可求
9 ~( R! s& M' c: Y# {那就要找"人景氣差的時候"
$ o! O! ^( U$ i4 c" t! U% Y0 d/ C簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"; u7 S7 Y/ H4 H) M8 z" c
所以當房仲在帶你看房子的時候
# P7 m; i6 b9 Y  V8 T要問他屋主為什麼要賣房子？0 P! W! ~1 c# v: Q0 O0 q* t+ v7 h
當然有的時候房仲不一定說實話
# b' D. }+ F, @( a: c6 k: {) A: ^就要多問幾個問題！
2 H" ~0 I. }! ]有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
5 r, s/ \, H! X( |, c0 F也可能容易成交！
2 W( @- W) y8 C: U8 z- E2 l9 u; ]" p現在的景氣還都是平平
6 w7 ~1 J) p* \$ Y如果你要買捷運站附近
& H5 V& j( Y" h! i: v/ F那到捷運蓋好前都還有時間
* d; p+ L9 X* S+ p' L1 W所以如果你看屋已經超過半年以上+ O# [9 S, z# V( g; J2 m
其實應該就差不多了
5 l9 n* r7 e- y# z有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)% w, u8 W# t; ]0 i; a5 P6 |
不過我做房仲已經是多年前的事了
0 b2 H: T5 c+ B6 i: ]9 ]: Y! Z說不定現在你比我還要清楚房子的景氣2 v+ f8 B: _; t! Y: Q+ H
加油！