買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧& S* W; d- I* D$ S" g0 q$ Z
4 P9 E2 {# ?/ V1 [
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬, P+ ?3 v# s" K
爛一點的可能7－800萬
" O+ X* h7 Y) T- c當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）+ V$ a  |0 i& U& n6 a5 Z6 W7 u
不能概括論定
* G' C5 u! j7 l- Z/ O! A. V+ f# x* e2 _, e6 w7 G
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有3 }- s, }5 y* D7 ?6 ^
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
  X  H$ O% C# \% Y! X$ \& {& @1 u
" B; C. t/ r, A真不知要怎麼買.8 p2 r' X3 F! M5 o4 c$ h! E! T' L* [
我想受薪階級.除非省吃簡用+ s+ t4 D6 Z. s1 a  G1 \& Y+ i- Q
不然應該難了
* F) K, @" Z1 ~+ c7 e
* X! _2 B1 V& w# D或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30 ; @: J9 r8 T; x* u5 o$ t: W

( _; l  f3 M  w6 Y! P* |' D9 [
: k; _% U* m, c% _  ]9 _    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
. D$ ~+ ~- k  ^1 r  d    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
2 W. h. f0 v- M: [    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
$ q! T' |. ]  [$ @- ~% R* }    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
9 @, d+ a0 J! ~9 r    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30   o# O" w# c4 [& e. Y- ~
你好，學長4 w: t0 N3 \  @! u( M- [0 ~7 O0 C/ q
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
: Z. F+ M0 v2 i/ d' C: N9 F真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
* k3 T$ w7 @7 P我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy
! K- I9 a# D! ]4 T. O" G" U. p6 P4 \- X0 E5 T' f, G2 C# i* m6 w

' x2 I5 j5 X$ z9 f, [% O4 ]    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬4 S, e: Z- E1 e
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...2 m4 y" g  q$ _' I/ ]' L
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 # [- A! b8 @; I1 x" Y
9 a/ ]( P6 Y1 Q

' }  l+ @, L* f7 ^4 v8 t0 x    這是真心話嗎.目前是高點？, V4 s! Z$ E" B
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
3 J7 `, J. x# O8 F    反正價位差不多.: ^- L! U( O: X% V
    9 r. t: z# b9 `; X" d/ N
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說3 \- y& V: Z. ^8 k% t$ T5 B; f
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30 / N7 c7 k$ u+ i  W+ r$ k
買方子要看你需求，和能力到哪裡9 c' C; C4 M9 n5 Z; i
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
( H2 G, [. s6 F建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
0 `( h$ Y3 ]3 R& K" I9 i賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan + x) x. z" W2 c1 G
$ H) h1 B6 E! w: k6 ?/ U0 V
1 x+ z6 l  r1 z1 E
    嗯.目前也都著眼在看中古.
! ^' M# z* W. T, L2 [# s6 J- V    預售和新成屋都芭樂價5 {' Q+ \, S, a1 n
    也只能多看了  S4 z1 r6 ~/ p' g  }
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 & t  d" n1 R3 |$ m  T% k# F

+ R6 V" q) g( D* ^. R
+ Q5 r* D3 w& A$ ]) M- B' E9 D% Q    您好：0 x& J4 A1 T9 e3 h  Q& e
之前小弟還不是很懂事的時候，8 k* Y' Q# w9 s% y1 o( S+ L1 R6 K
有在中壢買過中古的電梯大樓
9 b. T2 s" R+ v, V3 J不過現在已經脫手了
2 [" K! D) W$ v- m, g4 ]0 f- C那時候是350萬、15年屋/ T0 y! {6 t( [. q* B
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
2 t* F! N% U1 b$ i, s' n: Q8 l後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
/ ^" B2 ?/ o# _1 R如果你住桃園的話，: ^' n1 ~  X$ L8 O. Y! J  T
我是覺得中壢還可以* r! j# x" E  P7 }3 G
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！! A( M7 Y# k0 _0 \% J6 [" D
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
( J+ G5 U! |/ G: F: x2 H6 j+ d第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間/ W! C# T, W$ Y0 u" ^- v. b7 t. s
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
' I7 t: ^, d7 ^第五、有兩個交流道& v9 I9 u9 _; f; ?6 w; d, q( j
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
' g8 U; G3 E# @3 Y中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
& _) ^6 l( a3 x) X( R% O中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
6 m3 [3 t* {$ Q; I1 F0 }' m& \我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的; e) r4 r! M$ s6 B
" Y; N% U) V5 D

/ [$ E4 S8 D* M- o我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
) G9 ^2 G1 v' S3 @比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
+ O, a- t: z% X& s: K4 [為什麼？
5 P6 B- g' \8 z: o6 y. @; J" {當然是因為前二、三年可以只還利息，
1 X1 A1 e& I' M  ?  k  Y+ R- v1 a但過了第三年之後開始要選本金和利息了) W; V- g! c2 ]$ P
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
: y" b; S4 B9 M& G+ y以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月5 h) l" G  u1 _1 k3 W
700萬就是4.2萬囉！
: C# E8 I+ D! E) o8 C! |+ r
! ?2 R+ X) W; o# \) N; k其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; D. H/ K1 L" S7 h之前我買房子就因為沒去問保全大哥，" B6 b7 h6 ]/ F1 {; n
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子& {+ c& e$ `$ R! n4 Z& F
我只能說是命丫！哎.....9 L9 _0 R, Z# b4 T" V, w; a
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
5 \- l0 s1 C# R8 O就要小心了，可能是投資客的房子
8 [& R; @2 Z8 ~有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的* h7 K1 {4 F* C! O3 E2 @7 R
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！( i; b0 n: D( K1 q; z

9 S+ F" u( A2 i9 c; Q希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ) J: p! o2 T7 ~- [
1 U2 D* V0 W# }# e+ H

# e) u8 F/ O; i    感謝wind大給的建言啊～
9 W8 m4 f0 F4 [' a- n" x3 ~    目前是住中壢.但在桃園工作
. V4 {) n4 m5 ?* w3 X; D3 \    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近7 ~1 H" m, Y9 M! X
    所以想往北桃找1 H2 X$ Q; g9 t) a4 T
/ Y8 {8 X$ b0 o8 B. w7 D. P
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了9 f5 _, o6 n, w+ ~6 h
    只能說買房很像要做足很多功課內
* |! q  T  ~1 B- r  
* T2 x/ q. B; |. e& S9 J    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
7 i5 V) Q) M8 S8 Q9 i# n
4 Y3 ~6 G% }( @4 v- ~9 [' k: |* H( n# f. ]6 @  g. K( `+ G
   你好：
, b  x6 i% g; ^8 r* E其實一般來說最好的購入時機：
7 U* M" k$ V6 @景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
- h( S  D9 ~0 e8 n2 P" L2 _* q那是最好的點，但是可遇不可求
! L1 {6 w/ i' o  \( I# u那就要找"人景氣差的時候"
7 A/ X* I" x, r' R% F簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
2 u7 R' A+ q# V; |' Q5 r/ [所以當房仲在帶你看房子的時候( K9 f0 _5 |' ?. A, m+ b6 L! V5 h1 `
要問他屋主為什麼要賣房子？
; |$ k- D' i9 G/ [+ `* b當然有的時候房仲不一定說實話2 c$ A  l+ V/ K8 ^( w
就要多問幾個問題！# e5 {# o2 s+ ~( M# O6 x, Y2 b9 `* u
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去/ H9 o. ~% e9 B, e
也可能容易成交！8 B) t+ W/ s. }$ @0 R, m
現在的景氣還都是平平' M! B! W% p+ k1 j9 t
如果你要買捷運站附近; S  h) k; \/ g$ T) R9 R
那到捷運蓋好前都還有時間" {& f! z: A5 T, }1 l
所以如果你看屋已經超過半年以上. v+ G( Z$ s+ z' Z# ~& X. j
其實應該就差不多了% G5 O9 n9 |/ ~% o) _% ]- x/ E) ^
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)  T$ f; C! B" C4 \& E
不過我做房仲已經是多年前的事了  T6 c* Q6 Q$ i! I$ R0 _+ Z  S
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 X" @+ D5 P. A) R
加油！