買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧
# Z2 X! C3 ?% ~* Q! e/ t7 D& U6 A4 ?! J, k) e
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
$ S3 [. _# ^) S  d4 W爛一點的可能7－800萬
$ c$ \4 |/ M4 n6 q5 h: b& u2 E當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
: P) K3 H$ t4 O- V5 t不能概括論定5 j6 U  E- o5 j3 u5 }2 l
  i, e( r- i+ a, O; _
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
' F5 ~1 g$ t6 }# Z' ]- M現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
6 q; I6 H* X( D- X8 ~5 P; `% H; W1 r9 R' P( u7 o
真不知要怎麼買.) ^7 v8 T( F" l( ~/ c, C; V
我想受薪階級.除非省吃簡用
, c$ J; |# j% I# T, Q) Y5 O: b不然應該難了+ r: q5 q+ \/ p2 |) ]& B4 ^

2 |% t  z: h9 C4 N% V或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
8 E) @% M( a& Q* p  a
+ W$ W1 K) V0 h  Y/ D( c0 l" d9 W* l+ {- C
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~- I2 d6 V" l- B, R1 y1 j
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
  @) F# O. P& ]+ I  p( R  @, I    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便1 Y, k/ X3 {, X8 p# s/ Q
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
& \& d! c* s, ]9 |    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
$ j) B2 R8 P( V, }9 h; C& R0 k你好，學長3 z7 w" l. o- N
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
' x: w) \. J1 j* J5 |( ]真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
# M7 R) t0 O. u$ ?0 o+ ^, O0 l( N! Q我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy ; _- ^% y- q( N) _

* O( o: Y& R8 Z) u% o4 J
. J$ Z+ i9 _& N. y    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
+ M5 x, H" H8 e' U: G4 k% Y    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡..., B7 \$ R1 I; |. ]; Q5 h
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26
0 p, q1 W% y0 w% x$ l1 N' B3 Y  ^
9 l9 E' Y. I4 [
8 R: S+ Q$ g  J: w& J* n! S0 i( A    這是真心話嗎.目前是高點？$ x9 ?: X, U# C8 X  d" p) u
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了* M+ w) l5 \4 z0 U+ [
    反正價位差不多.
8 n! R* `- O2 r( p( w! T7 [   
- ^7 k* ^$ Y$ F" K    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說, a, n  }/ n* H& ?
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
/ U: e, _8 C3 \6 {1 b7 H買方子要看你需求，和能力到哪裡
  w2 c' ?' {1 f5 z' y- C8 B9 q地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨7 v7 R* L# Z6 }# E; @! D" h
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以; J& I7 z* `0 J2 i& W7 {9 U; l
賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan
8 R  A9 n4 @+ ?9 d) f
' S0 b4 g  N+ B& S4 p6 v/ u' h  l; Y  w7 ~
    嗯.目前也都著眼在看中古.1 f+ j8 s1 `. Y. m$ ?
    預售和新成屋都芭樂價' U) f' p! C4 i8 l) `
    也只能多看了
; \4 h+ P1 K; Q) q  H    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30
" j" f( q& y! _4 \- \& H# a
0 _" Z' ?' H/ z+ G8 y% ~% y. _& A5 q9 a6 w0 R! f6 K; R
    您好：  \. H' L+ ?, u0 y
之前小弟還不是很懂事的時候，9 {  \) C1 g$ ~# T( l" R& F
有在中壢買過中古的電梯大樓
' T! {, {2 u# t: Z" p5 E2 |不過現在已經脫手了
. D2 M7 g% T- n那時候是350萬、15年屋
  D. H' Y$ u/ m. b: e& D; T; w但那是投資客的房子，所以還是買貴了！- C: L0 y  k0 a* e
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
' ]* `" X* F/ y, t如果你住桃園的話，
3 _4 O3 O7 [9 x& d我是覺得中壢還可以
4 U1 X2 U: P7 D: I% j第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！8 B! b4 I6 x- _, \
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
! I- r- J* h  N2 G# ]8 ]第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間. a% C9 Y$ V% V* Y  C, s7 ]+ C
第四、離高鐵、未來的捷運也很近4 z$ H* R2 j- n( _% o# v0 n2 Y$ k, o
第五、有兩個交流道
) _- o0 Q3 d6 U; K. L6 W2 C不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)4 a. X) W0 O6 w1 K# q6 X4 l; ^
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
" |2 X3 Y. v0 G+ Y中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
. S" a, M5 ]8 ]4 l' E我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的& ~( O% _, K  _! S; y+ r' g
% u# U7 U5 Y& z, n' h

! C. L3 _- m6 ~3 R( _9 D# `( f我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
; t9 X5 u" d- S9 i; m$ `; o比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
4 _  N9 F& h' V為什麼？
6 y" B) ]8 C5 u/ v* A# R0 H當然是因為前二、三年可以只還利息，7 j, N. ?7 R# r6 ?
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
$ `% ^& g1 s% I8 ]& M以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右3 C) B' @$ E" g8 h8 a- C
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月7 G! D9 i! I0 e) K, i
700萬就是4.2萬囉！" M7 h7 [8 ~' N; T

. T5 w) {4 w3 x& \- H! x3 S其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，# z7 `: Z" ~3 U( A, I! z: F
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
8 @; k9 ?2 Q& U' K* l4 W同一個社區有人賣便宜快100萬的房子1 N1 a/ x0 r6 K1 V; [* j9 d. q% `4 C
我只能說是命丫！哎.....  [) v, {6 o% a& a3 P" g( q
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話, Q" Y  {' H" T- z( u9 t
就要小心了，可能是投資客的房子) ^: ?1 Z- I/ ]# F  [
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的( S+ @/ g1 n( j! ]5 r7 G
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
$ H: A8 m) X5 d' p! N$ t, ?8 Q9 x3 c: e; V7 }, S) A$ [. z* G
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34-
# q. N- J% O5 Z, x3 Q, c! R6 ]
9 j$ Y# J7 s5 r. x% z2 p
7 |+ `. n# B# r! E: \8 i' l    感謝wind大給的建言啊～& s3 z( d- P5 p' V+ g% j7 g) B
    目前是住中壢.但在桃園工作
( s, L* C9 l& {# c! V: x) \/ H    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近& ^- t+ j# s6 v  K8 Q, o0 I
    所以想往北桃找
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    至於黑心系列sway的書.也是有在看了8 t% O+ f6 E- R7 ?6 x
    只能說買房很像要做足很多功課內/ L/ p, S+ _/ V7 G; ^! I
  
: W3 E5 n$ B0 |3 L    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30
6 ?+ R: ^. |% |+ h1 }
( g+ F# j" z( U3 H' f) M3 V) o$ m" j1 z, ~2 }( t
   你好：
1 K: |- K. n: P. `3 F其實一般來說最好的購入時機：
/ G' a, C; _: a4 u: p8 z景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)( n- P( ], v7 M+ n2 Q8 J
那是最好的點，但是可遇不可求
0 o6 v$ W' ]' V4 b& l那就要找"人景氣差的時候"
7 w. }5 k& k4 B$ d簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
5 z! M2 N' C# L4 d! a! `所以當房仲在帶你看房子的時候+ W1 Z* z3 j1 l$ C& I) x9 _. q
要問他屋主為什麼要賣房子？7 ^" f0 n8 n$ M1 A# v% v  Y
當然有的時候房仲不一定說實話) z1 a. b' g3 b- ^1 f0 p
就要多問幾個問題！" g" T9 B, E6 j9 N1 k' K
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
, q( o0 O$ Q4 c2 m" R0 V/ o也可能容易成交！+ r3 G% K2 ]  G* `. E
現在的景氣還都是平平
& l3 L3 v+ P+ O7 F2 O7 i9 ~如果你要買捷運站附近0 g+ _& P( ?  x; z; P3 ?
那到捷運蓋好前都還有時間
7 o* G* q9 W, Y5 [所以如果你看屋已經超過半年以上/ L( z3 R5 M! d7 K* F
其實應該就差不多了8 R$ L; |7 R  e% c! ~. Q* R
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)/ d4 M6 F- F1 N2 n$ _" H5 `  Z
不過我做房仲已經是多年前的事了9 ]8 Q/ u0 M, d- v" `
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣0 G& _$ W, z, D+ d$ f' _0 F# k
加油！