買房.不知大家有沒有什麼想法 公寓

Steven30

來談談這話題吧$ S- c/ Q) n+ K% U: v8 {" M" g
5 T3 X" U+ W% _
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
& J# T! G0 x3 q4 X. J爛一點的可能7－800萬
* t! L( {6 V  b當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
: |* G* O4 I# y1 m+ p: s不能概括論定
4 U1 }) r5 m7 [1 n; p& E. k# F6 e% k+ x% ]0 E, u, F  C4 P
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
  X+ O. c. b* d- a4 {. K. ?6 C+ }現在全新透天1200起.甚至還看到2900起* V/ \) o  }  v  F

, T3 b" ]! C: S# O- T真不知要怎麼買.3 Z$ N1 f6 F% X0 ?/ |
我想受薪階級.除非省吃簡用  V6 A6 \# T: o: y) J/ ]* c. H
不然應該難了  o  i7 K& l3 m, T; s( L

& M8 i# g, m8 e4 V( [或者該試著去創業看看.也許還有機會...

PoPoBoy

回覆 1# Steven30
; ?  F' g, F0 }1 D! \3 `  {  Y! |& i/ H6 j( p

9 n  b2 `- h( l$ G* W    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
! O% F. B$ n1 J3 n  U    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
* s& x, M" c  U2 ~2 Z3 W: q' q, q    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
: A' I/ P; o8 N: J, V1 \    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資" t! O5 n0 q$ f+ I3 `1 |! D5 R) i
    一舉雙得啊~~

Lovefuck:26

回覆 1# Steven30
6 ?: }* _$ M3 Z9 Y9 c- [  K$ c6 t0 x; c你好，學長1 y1 _9 u+ K' ?  |
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
& K- C# H: k) P* K$ L% X- s真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
* M" }6 T% J  V" U我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

Steven30

回覆 2# PoPoBoy ( s' R7 X. @7 n+ E6 L" g
& v7 W" T& P% H6 O! _
4 U$ t: ~$ g% r5 O3 \* g
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬7 M0 f2 r9 y3 u2 `
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...9 o8 g+ V( O/ M
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

Steven30

回覆 3# Lovefuck:26 9 \  L4 ^/ U- N( s; F/ I: v9 J

3 I1 _6 n% y/ J+ y
  X5 s" i) k' S! P    這是真心話嗎.目前是高點？
; b  ?- c* G) A    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了* l1 L! [' b% A& o! Y* _
    反正價位差不多.
! a& P1 h% e* F7 y7 V      k& @0 V7 W( ]( @# I
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
: |) O. z( l# Q: B4 k    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

Kensofan

回覆 1# Steven30
2 ]" u* n. A8 l1 N7 J8 a- u8 e買方子要看你需求，和能力到哪裡
5 D1 m, g' p) F- d5 L1 N# p地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨* @$ c( B0 a  u, j1 _' O7 @! y
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
3 X* X4 ~# U" ]' F' N賺一點

Steven30

回覆 6# Kensofan 1 @3 K- S0 {" |. j, A, @

7 }4 T- x) ~0 K2 l
) D0 ]( ~4 u6 l% y" |, f    嗯.目前也都著眼在看中古.
$ k/ o: D$ s% E4 x0 D2 N2 ^    預售和新成屋都芭樂價
& ~! ~& [2 |$ o9 U    也只能多看了
0 M" j8 S9 M. T5 k1 R    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

wind-34-

回覆 1# Steven30 & l: G: g) P3 a/ A; d7 J7 t

% K. B8 P- }: o) Y' t8 o3 X( \2 D" \4 z1 ~
    您好：: B4 F, M+ C+ G( W" P  G
之前小弟還不是很懂事的時候，8 }; R+ \/ a) G& s- y# b, o: Q
有在中壢買過中古的電梯大樓
8 }, {. g( L! }不過現在已經脫手了
, d$ x( u+ [) _0 B, o那時候是350萬、15年屋: C6 h& M: C; }4 D' J
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！0 e. D8 `1 \$ a$ C' z7 N6 S
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了( v9 U, C* i  t) S& Q
如果你住桃園的話，
8 T9 s6 C7 {9 e) ~! Z1 {我是覺得中壢還可以
' ]7 v4 X, s& |5 R! O) a# G* d第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！6 f- N6 C' a8 A! W8 A1 g0 T! E7 {
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)- {6 h' h6 s6 K5 E- O5 l. @7 k9 x. O
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
* N$ b/ `" c! c第四、離高鐵、未來的捷運也很近! y* G4 T! Q) v$ A+ b& W
第五、有兩個交流道) C2 L+ {* G. l- O5 k5 a9 S
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)1 V! t) c0 B. G2 l
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多% K9 v, F9 f, @8 O- O+ P& ^
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多3 {" H* e" [: t/ s& K/ ?0 J
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的# m& g! A% B# N" _) L

8 Q. k: P! t# I$ ^+ G5 V) w  P, _6 R
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
& n# z1 k" j' y6 Q, A2 q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
( v  Y! r4 I( j% O8 b為什麼？3 H+ e- C) U) D+ W' n
當然是因為前二、三年可以只還利息，( C  m% [' U* y: S! O
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
1 `$ N/ d* E. a+ O; f) ~以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
' y& Q+ ^  {  A) K* Z以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
1 e, m7 l) J+ @$ R# v+ s) i700萬就是4.2萬囉！
- b  f( k4 T- v% P. ^. B/ `9 c8 u1 w3 u) v5 \
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
* [  ]3 W. |8 M' U, W! a  _" A之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
- F+ e# h( u  |& H1 ?同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
; @( T/ C' h. L' t" V5 t我只能說是命丫！哎.....
. g+ j: r0 r1 L+ J. H如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
. \7 u$ M0 r7 P$ E/ w就要小心了，可能是投資客的房子
- j3 n7 \, t4 }0 W: U有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的2 d# z; P& P: I3 {
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
- Q, I4 j9 n$ h- c0 h. A4 P  f; A% a2 t3 ^0 x- E6 l5 {
希望對你有所幫助!!

Steven30

回覆 8# wind-34- ( g0 v1 P/ l( I: G% p: J! h

$ l9 v) r; B+ x# w% ~8 S2 r/ [  V% I* ?: u$ H& _% u/ I
    感謝wind大給的建言啊～
+ X) p7 q3 w1 G, }" Z3 Q    目前是住中壢.但在桃園工作( v; ^* k5 M* q
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近! T7 c) p! g5 m' g' s
    所以想往北桃找
+ K3 i/ z  {0 U, y; E* H; g- \  S2 K+ P1 t; C* ]
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
' y, v% d) @: |% A) v    只能說買房很像要做足很多功課內" x0 k/ t' q" E8 u) r1 c6 K3 D
  
* f! N- P  M3 Z* Z# K    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

wind-34-

回覆 9# Steven30 9 x/ k4 k' c& n) c% G- @

! z0 S% M8 h& j! A& G" U4 Y4 L/ |0 G1 a2 ]
   你好：
( o# a# x5 b0 e& H; `. y其實一般來說最好的購入時機：
, w2 o* s" d, u7 x- H  g* C9 ?景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)  E4 f& a2 V7 X, V4 k( R6 k
那是最好的點，但是可遇不可求& |" c8 \6 P4 b# ^6 D; o
那就要找"人景氣差的時候"
/ a' D( I8 L  B$ c4 w簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
: K; }. h) k( [+ D# z  [所以當房仲在帶你看房子的時候! Z$ H* F8 S: j+ Y3 \: n; ^  o
要問他屋主為什麼要賣房子？/ ]0 F1 d1 v" n8 ^
當然有的時候房仲不一定說實話
: Y% k. K2 F2 U# `就要多問幾個問題！
% L) J" i1 W4 c; G# e有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去% _+ ?* |, S5 j& \
也可能容易成交！
: h- o; P' P- ?. ]現在的景氣還都是平平
) m4 }1 f* r: Y5 j: m" i, c如果你要買捷運站附近
, C' R" A. R+ I& p+ j  G. l1 Y! n那到捷運蓋好前都還有時間
) J" L5 T4 z+ h# E: i所以如果你看屋已經超過半年以上
$ J# P  r, Q  A+ O/ y: @其實應該就差不多了
: R4 e! h# `8 L8 L有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
2 |7 M+ b" m5 v' S, ]不過我做房仲已經是多年前的事了2 `; A! R2 b5 X0 ^$ g- I
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣: v% R2 Z+ d/ i
加油！