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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者
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買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧; I+ {1 p7 k: y
+ ^4 q- a: _5 L+ E# x! i$ H
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
7 l( t* q9 w" Q, @0 @% T爛一點的可能7－800萬' k+ V5 C7 `! O6 _- T6 D9 e
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
# i$ F, A5 |8 o0 P- I不能概括論定
' G/ n* D% W! @% g- A. e: m) h# Z: h% s$ w& R
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有. N- k- u; ]& O4 M) H# O& H
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起! u* Z# d& u2 a; o1 J& o  p
4 W( ~2 ?, e9 A! d6 @3 k5 R
真不知要怎麼買.
% Q" F% e! j- O9 F; w! j我想受薪階級.除非省吃簡用
7 f0 P& b5 p  V4 T, N: o不然應該難了
$ ?  u2 I7 E6 D* c2 y6 z5 x( j! u  y7 J: H# l
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 0 K: t+ M" @* g, K; v0 O) L6 s- @. L

2 t+ a" W- B% c8 ~) K
& R- P5 ~9 X2 U4 k% m% B    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~; {+ S4 Z1 Z: x; l0 [  q
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
8 f' o# f# f5 X1 E) z# c    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便; g- b, h( U! f) S- r" l& w) s) l* s
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資; A5 ?: {% A  [% |
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
- o- |1 t& a9 B3 ~  ^* Z* u! I0 D' U* y你好，學長
4 X2 W! |% S  I: U- }0 O' k9 D小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
4 H3 w- A; Y3 ^+ b% D' j. A真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
5 d+ p6 c" u5 }+ l  A: V' @. X我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
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回覆 2# PoPoBoy
6 u. o7 w4 z. G
. u3 {/ |/ S1 Z- y4 v5 w
8 D8 @5 a! o4 n9 g$ K& ?# H% b) D    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
7 \3 ^0 T  J6 Q$ b    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
$ A4 v2 U) m/ f+ R    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 3 {) {" F; t3 z/ ]& I7 B6 e

- l9 L' r; Z) f+ I) ~+ n/ u( X
9 Z8 R6 R) x6 I3 X8 R    這是真心話嗎.目前是高點？6 R) S6 I4 }8 L- t5 U, ^; w# a; z
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
/ H9 j. R! Y& Q' Y  p    反正價位差不多.- E% w3 Q5 v" J1 }, w2 g, P
    # \3 M3 t' g( N. Z. R" y
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說; h) t6 `, V; l; z; y
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 % t; x; ?1 Y* [( t9 v' d
買方子要看你需求，和能力到哪裡
) i0 x, }' ~; y- C4 x7 x! o0 G$ J; d1 _地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨: l) s; V8 g. n0 j* n* {
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以5 c8 ?& Q" o4 W" R) |
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan % }2 N: N; ]  |

4 ]# R3 u9 [; ?1 Y6 K8 N9 o
* G( I, x3 y! g( o" H- Q    嗯.目前也都著眼在看中古.
* w* L) u: @. @    預售和新成屋都芭樂價
0 n; B( y3 |0 D) X1 s    也只能多看了3 T( G0 V! A7 m! U
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
7 V. W1 M- \. k9 j) G! E, L7 P0 z, ?$ \2 P

7 g, d' q4 Q5 p& P$ ]    您好：& \2 [  Y1 u- G2 l! X% M! o5 a
之前小弟還不是很懂事的時候，
( B+ z; f7 k7 ?有在中壢買過中古的電梯大樓3 K" B6 e1 V4 J. J& j! |& ]) S$ A
不過現在已經脫手了
0 q3 K* v, @, E' D3 ^那時候是350萬、15年屋$ Z# g7 N0 r$ R
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
) s5 I4 q* X9 S" r$ y- |後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
2 i% h. r* h) Y. T+ [) y如果你住桃園的話，. V3 Q6 h% f6 V, p" F) a
我是覺得中壢還可以& ~& _2 k  A- I& N0 H& t
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
+ W; ^7 {: P2 C* Y# t第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
1 \2 k( S9 @% ?  s第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
8 d* v' w* E* k" {) p3 M第四、離高鐵、未來的捷運也很近2 V. ?! f) I& B* v4 s, ^) {
第五、有兩個交流道8 j- |' I/ v5 h" c
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
, D3 u& r& I( M' R8 C; l$ \中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
+ ^" \  z* c; |$ K" `  G' y: T中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多' ?" G0 _5 v9 N3 w& k
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
& C3 Z) Z! ~& V$ d$ L( a# |
3 M/ W, ~$ ~3 r8 M7 O
% l3 B& _+ C+ ^) a1 K' @9 y% @) w2 ~我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的: t$ ]/ [/ W- F
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
9 m+ X1 g) f; i- v8 {, {7 E為什麼？) ^: {6 }6 n/ B# d- u
當然是因為前二、三年可以只還利息，
# Y' b% r% X  j! \但過了第三年之後開始要選本金和利息了. h0 N) {% B" l' w' b) i
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
' t  j. K% i2 w以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
- W$ K, |7 B: Q& [: y- W$ L700萬就是4.2萬囉！
5 ^" g& M- ?4 R$ G! |4 V5 B6 t: W
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
9 I) D% J0 n5 U( c; V之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
, p! O# E5 p3 H, x6 B# w同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
. T! V7 i0 `! e6 u* i! c6 Q我只能說是命丫！哎.....
8 O" a5 g/ J; d- x, T如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話' q1 ^" R4 v$ p! Y, P4 }; R
就要小心了，可能是投資客的房子
/ q/ i8 y6 s( n# O$ ]8 T5 z1 Z$ \有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
; A- y7 Q2 s# Z5 T3 U" r" l& w9 r7 G好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！6 [+ L) l$ [" v, r9 @* n) o- `. {
# O9 X) z9 R4 y' k) U
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- ) x3 @* p6 t' s
, B" H  X- p7 ?. `

2 h  E1 F9 @* N. z9 z& e: z    感謝wind大給的建言啊～- I/ V3 h. w8 b8 v; ?2 ~
    目前是住中壢.但在桃園工作
# N2 O% q! s! f9 }; G4 j+ O+ k    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近$ F. \2 v. ^' I7 N; x+ e: N
    所以想往北桃找
. O# P2 |0 j; k! ~2 Y1 Y1 r, t% |( f5 _7 L# }0 k
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了) [: l$ H" d2 D2 p
    只能說買房很像要做足很多功課內3 L6 d  V. }4 `4 A0 o! k
  3 f+ ~. L7 ]! j+ F0 ^; M
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 6 t# J% Z  O4 Y" f3 E# g1 ^

- B7 L2 I: a9 s0 e
/ V5 {, L  v3 T  y   你好：9 K8 [" {6 q, x# B* \
其實一般來說最好的購入時機：
' D( A* L0 a+ t! |5 |景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
/ \2 C* S, \% T2 B9 v那是最好的點，但是可遇不可求
# h, f0 E  X: ]2 `* I那就要找"人景氣差的時候". ]0 T( h! R2 X1 j( x: h% U2 ?
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"6 @% V' q) D0 ~
所以當房仲在帶你看房子的時候
3 [" I: B9 |  f2 \' `- U! F要問他屋主為什麼要賣房子？
" }- s" ~3 H1 g, G) H1 E$ Q! X當然有的時候房仲不一定說實話
8 n, `) v; n- h+ b; t6 R就要多問幾個問題！) x+ p, T4 R  D* p5 R
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去% g1 X  m4 O# ]+ o
也可能容易成交！
5 U. i" I0 w. v1 [9 w* E' ~現在的景氣還都是平平+ G: X% m" u; P( r
如果你要買捷運站附近
+ D% t6 H9 o& @6 _! q那到捷運蓋好前都還有時間0 p+ d5 x: e, F( F8 z2 k0 W
所以如果你看屋已經超過半年以上& N5 p! }: K0 s# H: F# |
其實應該就差不多了0 f6 {1 V9 a, |1 o1 U2 R+ p. Z( j
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)) n+ S' d3 M/ N3 d- s  x8 ?
不過我做房仲已經是多年前的事了( W$ f8 V! `6 b$ w$ F; @
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
- r: l" R* R/ k; t+ N加油！

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