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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧! h" M1 W1 Z/ A0 F- r3 A8 V& g
8 n, _, h7 P# {
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬# o3 R5 r% N, q& i
爛一點的可能7－800萬
" a. B5 |' }' |  G. r) L當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
  Y1 s4 J) a: d. T4 O$ I% D% L& J# L不能概括論定
6 [; h  J$ O2 O7 E3 B# _9 v9 a6 {
/ @9 u5 q, J5 W- s: \6 B舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
( l1 S; ]3 k$ O% B9 z7 V/ _現在全新透天1200起.甚至還看到2900起: i% i9 H* u3 ^: p. k: j. s; H) @
5 t5 U6 ^' z4 O7 O; ^
真不知要怎麼買.
7 V' J, Q+ q& t% J( J) u我想受薪階級.除非省吃簡用! u- y/ R7 a6 g
不然應該難了
  X8 Q# \3 C) @. w4 ^7 w% d
. `+ L9 n4 U" M或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
. C% g  ]; F1 P. o5 |" _6 I' d3 I" |1 p$ Y0 y# T

$ o" c! V4 d+ T    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~! `- M% v6 o' E! n1 }1 X! @% ]
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人/ h  z: I/ f! {+ Z! @! \& X* U+ N+ D
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便+ v9 F4 n/ Z  u1 {. u) m
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資% ]0 s! w) u/ d3 j  Q+ P8 e
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
: y2 y+ J0 I/ C6 O) i你好，學長3 O) j6 T0 E. b+ H( F
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
0 y$ N. c2 @# s( x7 h# i% v; _) Y真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
7 H; h2 E  I: K8 Q, |  o我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy . Y" e8 T* Y4 P
# \/ ~! @( d( v* U) k9 w& U$ S
' M7 b; z6 l7 }9 H
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬$ F* F- w0 a6 F0 ^' a' D
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...4 m% H& y# o  g3 c
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
( N+ T: w! B. l3 j+ c' v
  Q, I2 \# @0 }  i8 O
, I$ o! Y7 f6 I9 j- _' q- E    這是真心話嗎.目前是高點？
4 x3 m* F' u7 z3 ]: H3 q    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了% V8 O$ }1 S% }6 w
    反正價位差不多.
# _2 L- n) L& l    4 v. c, ?+ o! J! _0 d) b2 `
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說$ [  Q+ Z0 y3 k
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 1 D/ J8 u8 V: H: L( n1 r
買方子要看你需求，和能力到哪裡
4 j7 b. ?2 W. R# s% [地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
, G' ?6 T8 \7 S/ q; C) e: d建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以% r" ^+ X0 T4 Y. x
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
回覆 6# Kensofan 2 P0 P6 {( U; W# `

" I! m2 Z. h1 a" U: _; I6 ^9 t+ v! e" g" g. E& b' x9 q( n, _
    嗯.目前也都著眼在看中古.
5 W' v- R. |: ]    預售和新成屋都芭樂價& K/ N0 {& r+ ~: R( Q' }  h, ^* F
    也只能多看了
7 m8 m5 S8 C" Y+ w    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 6 [$ J/ K6 X. R, ^7 _. u& \6 o; v
  {0 K3 l# Z- P# z

' p) P/ v9 _; H6 F    您好：
+ c. e5 g2 X" k+ R' z- i9 W 之前小弟還不是很懂事的時候，. e$ X; t7 ^  M
有在中壢買過中古的電梯大樓
+ f( i4 Z- d$ j$ d1 O" I5 C不過現在已經脫手了
' W4 m5 x' v! w. S$ i! F  f那時候是350萬、15年屋
8 h0 N7 a$ r( b; A6 Q3 J! t但那是投資客的房子，所以還是買貴了！$ ]' c) O. U# O8 M" p$ j" H
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
6 C% J3 \4 Q/ r: B1 }3 y+ E% ?如果你住桃園的話，# G. s9 Y  p3 c! G" o
我是覺得中壢還可以
) v) M" N6 K! K) h- X3 C第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
+ s, Y( R# [8 e/ B第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
9 D: M& Q& Q9 X& M/ J- ]第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
. S4 _) z5 H$ l# I3 x1 ]: ?第四、離高鐵、未來的捷運也很近
5 L3 J% a; N+ G# f: `第五、有兩個交流道
. t) o# I+ J5 [; S: i) Y不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
- b( @2 b, S. N1 W# p1 O中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多# U" c) \+ z- J2 w# i
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多+ a% K* K- f  D; L
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的$ E& p: M" a4 w* h# O' K$ J
7 e2 ?. ]% @+ V9 P8 v7 u7 K  r
& R8 V( w. \' f1 ^& \* P9 O
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的% O* K* ^2 n! s! c# w- `5 `! F9 Q2 G
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
7 V5 @& r- S! C' E為什麼？
5 [& |) N7 p/ s  |% B5 ^/ o6 P+ T當然是因為前二、三年可以只還利息，; C8 q; G. R0 F+ [) o6 Y9 s
但過了第三年之後開始要選本金和利息了( j/ X" m: A$ w7 m# r% ~( [
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
0 `+ {6 g+ Y% I6 e/ ~以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
' E" D: r& M% t. y$ i0 ^) B, ?; Y( ?700萬就是4.2萬囉！
3 }3 w& C7 A( u4 I% I
4 a8 U$ c) |, y( X  F. M# Q! J其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，# y$ X% ^2 k( [) Q4 z) h/ w
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，( M$ t9 D* H/ I9 f
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
6 n: c/ H) Y, T2 Y2 ?2 V我只能說是命丫！哎.....
# O! c9 v# B: {) h( v如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話. X3 o7 x: b0 ]2 R% H
就要小心了，可能是投資客的房子4 p3 D9 F* m7 {8 H& O6 i
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的. F. v4 h% e" |# h5 t0 i
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
# |: Q* j6 @0 L7 w# C9 K# s4 \3 x5 v* n" [% b
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
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回覆 8# wind-34- ; p, e) E( t+ X4 H& v* f

0 }0 X! |$ l' L- |  D6 I
5 O1 ~+ Y% M* x# w    感謝wind大給的建言啊～
1 n: q( _& v1 \8 h- o& w    目前是住中壢.但在桃園工作0 w. i0 {- z; x, J4 z- z4 P
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近% C. h1 i' c# A, g# |. Q) F
    所以想往北桃找4 b- i( M9 l- Q8 \/ S
  n# u! H0 o* s
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了4 b2 M$ z( z; J" o. D: u* G( [
    只能說買房很像要做足很多功課內
# P% y  e9 x% x& A: e: {  $ K- I) l! k, o' H! u# q
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
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( H( j- ^+ V" H' m0 C
. b% g* L4 ~2 F' ?
2 p& `+ X: k/ b+ J9 ]6 y7 d, z   你好：+ N, Z. g* Y$ }7 Y* x! v( L
其實一般來說最好的購入時機：' ~# u& M5 V. U& o  ]
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...), p  N& Z/ D1 @$ K3 T) H- }" s
那是最好的點，但是可遇不可求" P+ g8 r. F+ U$ w) e
那就要找"人景氣差的時候"
/ x4 ]& |+ M, E3 M, {+ G+ I簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"+ |2 M' M. u; o! N
所以當房仲在帶你看房子的時候
" I0 s! ^* ]5 M  G: e; [6 X. G( o要問他屋主為什麼要賣房子？, Q. Z: T5 x5 v+ e
當然有的時候房仲不一定說實話8 C2 D% O. w; J2 x/ x
就要多問幾個問題！; R% D4 {4 m5 W6 G' u# w8 ^% P) c
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去9 K& v# }. b0 S- Y
也可能容易成交！  n8 t1 V+ R# O5 B, r5 K/ O6 o; y
現在的景氣還都是平平2 }9 S! H9 D' Y0 A; \
如果你要買捷運站附近3 ^) {$ h6 {- O% V
那到捷運蓋好前都還有時間
7 s  Z) \4 M: t5 B8 H. ]% R所以如果你看屋已經超過半年以上; @0 G- W5 v  g' ^* c% j+ G; q
其實應該就差不多了: ^# S% @5 t/ h
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
; Y7 a& o6 B" u/ H# ]2 K* F不過我做房仲已經是多年前的事了% C' d% Z3 ?6 [7 Q
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
2 f* ]& Q: B; E4 j加油！

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