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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧' Z8 P% I' G. @4 F7 g8 T" S# f

: Z3 }" g$ |, X2 a/ c/ L- K, \最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
* v, E: _, E$ e2 Z爛一點的可能7－800萬! Z3 q+ B* z5 p
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
0 E+ g  t( [0 ~2 b6 k/ @不能概括論定3 J3 ~5 v% x( Y! |# M6 J7 |  U7 w" R& a

' a/ G; n# h2 \* A& T2 [舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有) p) w: _' R$ C4 a/ q
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
& ?0 R( W8 h% R7 M
& f- F& W; J$ r5 ^真不知要怎麼買.+ `  Z3 w% c* a) j0 g& i# K
我想受薪階級.除非省吃簡用
% _; H: O4 s( i% K9 S% H$ B不然應該難了
2 C. h: C7 Y& O7 f- z5 f2 ^4 l. H6 w' Q, }: w* Y' L
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
: Y! H+ i& j1 E4 n+ w4 g: _2 k" J5 S5 g; `. ~

2 E" Z& X% p4 q    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
. p$ ~3 T0 x3 ^4 m# Y+ C1 x5 @5 c    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
0 n3 n5 p% J/ r% y    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便9 e$ E/ T( Q$ g) h' N
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
! Z. L; A: M/ F5 j, ]# S    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 1 N, d& m$ [# W  [- \9 X# L0 Z
你好，學長
) V  R8 B# o; c/ }  V% h0 p小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形6 w5 ?+ L  g8 i8 c/ L4 G
真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
4 h& ^! M4 u/ `6 D  Q- Q% |我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
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回覆 2# PoPoBoy # z0 D8 d5 N0 J$ C
: w! e8 H5 c. f) e' R) g
( x3 O) @" p: g8 `0 G0 b- e. ?
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
  V: u' T( Y0 R, N% u5 L: M- d6 ]4 R    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
/ T- E2 W. l6 r* t    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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5#
發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
2 o, V5 Z* K" k5 [3 a
/ C" w1 h  O7 F" @( A: B4 \/ c4 f3 m* y  \% j
    這是真心話嗎.目前是高點？9 e# I: p' Q7 W+ o+ p
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
- x" J- g5 Z, Y5 D8 t    反正價位差不多.9 {8 r0 `( r' E3 u& I
    : F/ X. P. Y/ I, }
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說5 C7 j: b9 h- K: C2 b9 |8 l
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30   s1 Y- W5 `( J5 x. p/ o& e1 s7 R
買方子要看你需求，和能力到哪裡
! {6 x' B0 d) g% ]地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨6 N8 i; h2 J3 f' {0 t8 p$ @" V8 G
建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以) _. R! u" m- }+ h
賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan 1 |" N# x1 d, e2 O& b
! w, T' v. Y( v: D" I( K; w' T
( l0 h2 {3 ]9 ^: E7 l8 ]' E
    嗯.目前也都著眼在看中古.
& Q) ?- g2 R7 o- e    預售和新成屋都芭樂價5 A* T; a4 W' P4 }9 p7 f
    也只能多看了
6 U; X0 M- t& h, k: l    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
0 }7 W# ^4 @# d' h! F8 d+ c) m' a2 L7 M- M5 F
5 j$ K0 g  r6 ~* Y
    您好：
- Y  W  C% s8 X( g% o3 t 之前小弟還不是很懂事的時候，1 S/ }& p1 O. v* w' y& f5 q8 V
有在中壢買過中古的電梯大樓, C# g7 X+ E0 r( `4 f& _
不過現在已經脫手了% d7 n  H9 l. Q/ ^; F* n- `& ]; m; P
那時候是350萬、15年屋
( M8 K5 q$ K+ Z! l  p) r5 s; V但那是投資客的房子，所以還是買貴了！* l) ~* q1 u8 X" p
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
/ e8 h6 z' A# Z$ M如果你住桃園的話，7 X+ t9 I( ~* m% C5 y; u4 _
我是覺得中壢還可以' J/ V; F9 t" c' ~, t" F
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！  w$ w% z% U) ~% J: S/ ^3 l1 t
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
2 G" m1 L1 h1 d+ W+ T2 f) f' O/ S- K第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間1 t8 Z4 M( q- b! R* [$ |) \3 y
第四、離高鐵、未來的捷運也很近* L+ m; r, t9 L1 o4 `: J
第五、有兩個交流道% _6 p! @" X" K* Q: D
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)+ V$ b5 A( |% f' D
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多, M& C1 l( B) w
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
# c  _  Z& v$ }8 X3 \) ^( {我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
# F5 C! G6 J& p% E' c, [
. q8 p3 e. i. Q3 a- {$ ], c
. N9 f# U# S7 G  q1 h我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的! C) {& `1 E0 U( x. e( G
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了* Y) v1 P: A* @3 p" K1 d* C
為什麼？
  H' u9 @7 _3 W& E8 K當然是因為前二、三年可以只還利息，% s6 P& ~. f2 b( ~- t
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
+ f0 ]$ `# a/ Y- d9 K以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
. b2 Y. s& b3 B5 y2 k以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
' k9 G' d, h% j8 D+ z1 ]% ]700萬就是4.2萬囉！7 s/ i+ L& x$ H& @" L2 L; D

! w& t0 P7 K0 E; h9 x其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
/ m6 P8 N9 P/ T& l! K) S& F之前我買房子就因為沒去問保全大哥，0 C& V- g. y& {! Z; E0 I" L( N3 [
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子, n2 l4 X& H7 p& ?
我只能說是命丫！哎.....! t$ e3 G: ]0 m0 A' @
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
/ C' i$ L8 u$ n# ?2 }2 M; v' u就要小心了，可能是投資客的房子
4 i$ Z9 k2 W! \, D8 k- I有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
4 R' d& ~% \+ S- Z1 Q  a! {: L好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
8 K6 R$ P$ T7 t* A% h0 ^" I- T5 V2 b( @
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 3 |' ]; H$ Y6 {( P; X! S0 i4 H
1 ~  V* X$ J, O7 J3 l4 H

0 {: _* z8 H$ N' k    感謝wind大給的建言啊～5 b! V# W, b3 y+ i4 O" k
    目前是住中壢.但在桃園工作
5 |3 Y; u0 D3 @* V    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
3 v. d( W2 v4 U; W  h    所以想往北桃找
; s0 {( [  K1 B7 {
' u# y3 k, M5 n7 e, ]8 m& V    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
8 R4 t! e. I% l) s% [; K  G9 \    只能說買房很像要做足很多功課內
: D3 z; w/ h8 h2 F" s2 x, v! E* S  0 U, M9 M, j- D7 s* V
    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
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回覆 9# Steven30
0 s7 n4 T- t4 B, T- L/ E5 w# l5 N& J0 e0 R( F

) X1 Q( c# T1 S- J2 Z) i" [   你好：( U# j( }; M/ z1 V$ c" Q/ C
其實一般來說最好的購入時機：  c* H/ Y3 f' v) m9 T* T
景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)7 ~; @; Z6 {* E4 ~6 ]; z
那是最好的點，但是可遇不可求
7 E- T2 v% c2 E3 W( G那就要找"人景氣差的時候"* a; a4 E3 f3 f
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
" V2 U8 A6 d" ^( R( c- R4 ?& H所以當房仲在帶你看房子的時候6 d+ @0 o0 ~' n9 _
要問他屋主為什麼要賣房子？! x& p: ?& V" l! {) [- V$ C
當然有的時候房仲不一定說實話
, y+ n. N7 f( B8 v3 H就要多問幾個問題！; P6 _( w. w  {0 i8 Z" F; q; K: D/ W/ h
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
7 x3 H. B; {9 T, [1 U8 D6 r也可能容易成交！1 c% \& ?% u% X6 T0 d( x
現在的景氣還都是平平
( G/ T* Y  l+ R% A: N如果你要買捷運站附近
( K! `! N! V. k( [那到捷運蓋好前都還有時間$ t' C- I. N7 O9 r, }
所以如果你看屋已經超過半年以上! G  I( n/ d% y0 R5 q; c( H
其實應該就差不多了
' S& e$ Y' P1 u9 N# y  k5 O有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)' k# U; H, f" K+ G& Z4 O1 a/ ^
不過我做房仲已經是多年前的事了- }6 O/ H0 L4 n8 K
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣7 T0 G. i2 E8 n: B3 \: N4 n
加油！

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