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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧; P7 O! y8 U. t& b/ q9 R
) `% |6 v. O9 q# m+ x8 d
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬! B! J; h1 R/ m6 L/ k) K8 D" A
爛一點的可能7－800萬
# u* M" o% V. r: {# t) O當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
/ g" `: f% Y7 s% l! W不能概括論定0 k& n* T9 h3 V& S8 D  R( f
. q- \2 y) J- ?8 g  c7 B
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
; {# }' @; N3 U; b% {) U現在全新透天1200起.甚至還看到2900起1 ^3 G8 S2 ?  _- ]8 ?( s
: F# p, ^# L3 N# B  q- j$ O
真不知要怎麼買.
% Q0 _$ l' {! ^' O4 x! u我想受薪階級.除非省吃簡用( P* O9 g3 T1 \( i& X7 e% R* w
不然應該難了
9 I" t+ Q. c: v& w
! C. l  Q+ }3 t4 ?0 Z或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
: X8 g, ^) k- Q9 O: `$ d$ @/ e* M* L7 `" B
/ r9 L& }/ w* T2 H) |. R1 t2 F
    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
; N8 a& c' G$ D  z    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人, O, m- S& c9 h% C3 @  I
    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便, L: ?' s8 v5 S
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資' c- [7 V  k8 d" o* w6 I  p
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 ~: x3 |2 y; r: O! `4 w7 ?你好，學長8 I6 I, A$ Q: E# ]- [+ f
小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
/ J3 `/ \/ k& s- b; k- M真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
! L+ ]5 N% x- f9 Q& d6 {我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
6 ~$ e; T: y; _& x4 S( X* G6 `: |9 o5 k8 x

, d4 m8 C9 w1 x; K/ z/ @' s" v; k    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬" f  J6 g/ ]# M' D
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡.... O2 {3 B, L+ U% z) K
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 , O) c# H% Z3 z+ W0 \9 E" B2 A8 g
2 N7 l- S4 E, A1 z% O

5 K- b  a* G: X. O+ ~  P    這是真心話嗎.目前是高點？2 M0 I; Q. t* q' F4 W" O- J
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了$ i& v" G( s/ e6 p( L6 Z
    反正價位差不多.
" N$ Y$ R, W* t& V   
, M8 n/ K/ I3 b. h% T! B% k    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
8 x9 P. P0 Y/ L    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30 ; j; B; G0 o1 x' n
買方子要看你需求，和能力到哪裡* q+ |% d6 v: c5 v) O" r. v3 t! `
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
5 V! c# o5 {: z5 i建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
- d# f) p- ~( O: e& j: O) c9 I3 T賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan
3 B" Q7 S; [9 z9 \* s$ v1 o2 i- |) v- U, k+ v9 B4 h
( f* V! n' o) v0 X2 G7 ?" F3 q0 b- Y
    嗯.目前也都著眼在看中古.9 g2 P  N9 h8 \
    預售和新成屋都芭樂價
, f3 l# m6 N) c$ v. C$ u9 H; e    也只能多看了6 w0 q7 N, I! v/ w5 a9 h; I
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 6 Q$ n1 G7 `3 w6 b
4 ?' F  i4 m/ q) E2 b
! C) M5 u% H' C/ J  B% F8 q: t
    您好：* v; }8 I, z. m( C1 f
之前小弟還不是很懂事的時候，
* F# N, p7 t% {/ a# z有在中壢買過中古的電梯大樓
- y+ c* l$ }7 t; W! T7 Y不過現在已經脫手了) {& d; o0 @! O( D* C
那時候是350萬、15年屋0 X  o2 ?4 S" ]3 ^+ T) \; d
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！5 u! c+ o( F! b$ D5 K) V3 ^
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
+ x  H7 F* P5 `: K如果你住桃園的話，) }$ N( I" E. _* w' K! s, O
我是覺得中壢還可以# U) ~7 B3 q& T; y4 Q
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！
! m$ |+ T6 v5 r" }+ T, k第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)% O8 n5 I2 ^9 C2 L, [" W
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
' ^( m4 f0 R$ T# C+ R4 p第四、離高鐵、未來的捷運也很近& ^1 n& m: G# o
第五、有兩個交流道
* ^: I2 D: N7 _, Q8 L不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係); `3 N( F% Z3 F( o+ }
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
  S* l# }- M5 i5 w中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
& K" ^# `. l7 J0 G& e  q$ N5 |我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
1 Z+ T' w, m0 X9 q% _. m! x
7 A3 Q* w/ z2 d+ v
( U5 V$ s5 Z5 l/ l% d我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
2 J' ]7 ~6 v$ J5 W8 Q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了
! j7 P: k  e/ y5 `0 R為什麼？1 ]0 F: ~- e; Z2 _9 e& t# i
當然是因為前二、三年可以只還利息，* Q- H% \( [) {! G2 m8 V8 L
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
7 u/ j3 u. k" x6 ]. w以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右  p3 p1 q* T$ a' O
以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
+ Y- i; o6 S  }* k700萬就是4.2萬囉！
. a3 |+ [# {" h: x4 h7 m% u2 P& A& j3 S/ o
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
& j6 e" g5 F' i. B; D9 n9 L之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
& M8 Z9 |1 H6 e# s: S$ i同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
$ j1 n6 W! W  P* O* x! v我只能說是命丫！哎...../ p3 y1 X( y% K5 E1 `! p9 d
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
) L9 C" n; N0 c6 j5 K- P( Z# F% S就要小心了，可能是投資客的房子7 j2 q) ?8 o9 M4 {
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的! B8 u" e+ d% q9 a0 k/ y
好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！% m# D& s+ ~- w- V+ H
  |2 Q& y# \1 r1 R3 p
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34-
  Z* c+ O; M4 f) r# N7 H( ^, p) B: ^" e; h/ s, U

' \/ M# K1 R3 O  V& E2 x    感謝wind大給的建言啊～6 m3 X! ~7 c0 v/ n  Q7 A* d
    目前是住中壢.但在桃園工作
2 l& {) W  ~  f$ E6 B1 |/ ~    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近6 J5 h+ h; m# ]6 w! k5 w/ f2 m
    所以想往北桃找# [: p8 o  T* E8 X4 ]

! u- D3 f( s5 Y) J5 X* A1 s  B; W- T    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
0 _6 s# X% R" O4 a; d/ o    只能說買房很像要做足很多功課內
. i( Z0 d& S9 n# v% r  
9 n' J& N2 z4 A6 Q- h    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
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回覆 9# Steven30 ! A9 F8 a1 }3 N  n4 Q
& y" k  `( U/ r% i- H8 e
( s  R  \: J* _4 D% d* K9 a
   你好：# R( N, c$ O# T% d" P
其實一般來說最好的購入時機：
4 {/ ^6 W0 p& p景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
9 q9 A) Y0 z9 @9 \- y9 \0 e那是最好的點，但是可遇不可求
8 f* ]- |. Q2 |/ y0 x" x那就要找"人景氣差的時候", A9 Z  I5 P% n8 I! c' ]3 z, a
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"0 V* f  |1 f! z% i% j8 @
所以當房仲在帶你看房子的時候% q; q- X. C, i% r5 Y5 O& S
要問他屋主為什麼要賣房子？
; S5 H# O9 \9 n* R5 y- H8 t% a1 }當然有的時候房仲不一定說實話
0 X7 R& ?( c$ h- X0 Q就要多問幾個問題！/ H9 h, y7 \& e# Y  P' g
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
* {0 |; `4 b% R9 D% @( x: a9 K也可能容易成交！1 b. P- \$ n- e: p! W$ l, G
現在的景氣還都是平平
, z8 u" D, g. N# h6 K. ~3 J如果你要買捷運站附近
8 u6 p9 \! P; b  \: u1 h" x* \. Y) C那到捷運蓋好前都還有時間( T( L3 W' ~' n
所以如果你看屋已經超過半年以上
  A) A3 y) a( ?4 @% ?% B0 e5 {) J其實應該就差不多了( u9 n1 ?: g8 ?9 N! X9 s, k) T& d
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
% P# w# |5 n6 d不過我做房仲已經是多年前的事了
8 X) H3 H0 [0 p' p0 A2 e) U3 E說不定現在你比我還要清楚房子的景氣4 U9 V( s+ Q6 ~! W$ t: o; V
加油！

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