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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧: `7 w, E  ?: D- x
# i9 h8 H- f; ~1 \
最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
+ e! m* p2 j$ A6 e3 `爛一點的可能7－800萬
$ \& H1 a4 |: G* ^6 l" y2 @6 K當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
( D! P3 K, E% }7 y0 M不能概括論定) y6 J4 D  J" \0 }  T- [. N
! t3 v% f8 t! A; f
舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
9 S7 T' Y8 P4 I' Y現在全新透天1200起.甚至還看到2900起$ H3 z/ _2 v6 s3 \5 q3 f7 F! t9 h& A
% t( y1 t. _; y( T$ O
真不知要怎麼買.
3 o. p$ D) h2 K我想受薪階級.除非省吃簡用5 m* k$ L6 I3 a0 C# X/ G0 C5 B
不然應該難了, l- M' H! j/ d; j% W

8 i' E' e. ^. x; f+ n. s3 D或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 8 n/ u0 l# O) o; J; K5 h% I. k

7 A/ D& b/ b: ^' m$ c
* [& \! E, g# [! i7 s    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~; Y+ K7 ^! L! A/ O  M: j
    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
6 D$ ^& i8 ^( `7 m    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
' f2 x. f9 @7 j* M    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
- E5 t" \% g2 K& o7 Z8 l    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
; _: n3 H. q, r8 D你好，學長
4 s& [; h& E* l( Z+ T/ o- C$ \小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
' D9 L& ~5 d! I- {7 S+ S/ L真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好3 Q+ U3 m3 ~4 p3 `, r4 X: ]
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
+ z3 N: f* P6 L4 Z: p% @. C+ k' K& d6 u5 v/ Z
- W/ ]3 C" M4 P5 m) q3 u# O
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬
. P" u( u+ `6 x" D+ d: ^% u    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...# n1 F! w3 J: y9 B7 J% }2 l4 R
    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 / W5 @7 s8 g' E. g# m& \) P
9 N& w' `8 u# L( e/ v4 ^

) O& o# M$ g$ a, A, u+ j) ^    這是真心話嗎.目前是高點？
- L- P4 Z8 B6 \/ D    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
- O# z9 [. z4 K    反正價位差不多.  Q% R2 b4 \' b" }7 k
   
8 S+ Y# k* j4 M5 y$ T    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說
  t4 Y# s, s: p( ^3 Q# |- c    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 7 n9 P# B7 I" p: }4 s
買方子要看你需求，和能力到哪裡0 s" o( y: h* J+ |1 M/ ~. S# B: x
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
5 a% d' s! ~  Y. ]8 v建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
7 a# i- C$ K4 ^! k! x5 z賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
公告：禁止張貼酒店/夜店-經驗文、旅館的揪團轟趴之影音、網址、Logo、圖文等相關字詞，違者扣分/禁言！
回覆 6# Kensofan
( H6 f- Y$ W" C- A0 F' E* c5 M* n4 p" Q' k

) J4 a# M( v$ D  L5 |- S9 U: ]1 e    嗯.目前也都著眼在看中古.1 z) \  `, {3 n* H4 x8 L
    預售和新成屋都芭樂價8 H0 x" S6 K& a( g- U  F
    也只能多看了
" n+ v- v9 k9 L3 L9 @1 \! {    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 3 E. K6 o8 x/ C" {/ p5 W2 b- m

7 r# J/ u& a6 u4 ^% J7 X# Z- K9 z8 q! ^- J
    您好：
8 F  ^. ~9 W$ d+ b/ ~  `3 l3 l, F 之前小弟還不是很懂事的時候，- N3 p, ~% A8 M* [
有在中壢買過中古的電梯大樓
7 ]  M- Q% P- F( p不過現在已經脫手了
) s0 G3 O8 p- t3 }5 W" A那時候是350萬、15年屋% K: w  p. R( I
但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
) |' J& M) A% v% e7 r  e. Y* A後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了: G1 W; x: o; `
如果你住桃園的話，* e0 f: H8 \% |; f. q: N, h$ s4 z5 [
我是覺得中壢還可以
" U5 _5 X/ Q! t+ b# ]# c6 `7 [第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！: W1 N, \& D9 g# ~4 ]9 ^
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
1 `" p9 |- y$ H4 K) e  ]  r第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間+ @3 M7 S$ c9 ]- R8 R
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
5 n( B  P+ {$ O, {第五、有兩個交流道
; b" O+ H6 E6 x1 N不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
2 _. j3 M- y2 L1 Q1 B& h* h中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
8 r" {8 i/ }1 L0 {# o, _5 ~7 o# n" V9 s中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
7 X- f) ]" G# z; f我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
- v& u3 A3 |5 o: U/ i* m% {$ U7 {8 M9 A+ h
+ d7 r' N$ N% w. f: r* H
" w( y( l' t' d3 i3 m我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
5 ]) u! O, J! G* \" R9 A6 a; Q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了4 W  L1 [/ {+ r# X
為什麼？
5 z! N  N- f1 @3 `: O! |當然是因為前二、三年可以只還利息，
" E* h' h6 z$ B7 W% Q+ T2 w) H, X但過了第三年之後開始要選本金和利息了
5 G; r( p% |( T2 B4 ^以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
" d. f% D- N6 A) |' U" H- ^1 M, h以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月
4 F& _5 D8 g6 A700萬就是4.2萬囉！1 j! P# M3 v6 b
, j8 S. @/ r0 E9 n  k  |7 I! n/ m, [
其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，' j6 r8 o# ^4 ^7 p0 h3 f
之前我買房子就因為沒去問保全大哥，  j( W' R% |. q4 Q2 C
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子3 t* F) A  {1 W) N
我只能說是命丫！哎.....$ W* J7 w( D  z* v2 a& M3 [
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
* C% K. V* ?/ o! K, x  k就要小心了，可能是投資客的房子
; E- G$ w: i% H1 L9 b有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
* _* n+ }2 ?9 r1 S/ D好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！+ k( |1 w2 n( Z# [8 p. g

1 P* H4 p. j+ c; }9 l希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 4 u' Y" L/ l% N) z- [
  p' x( D8 ~/ R6 W' Y
* L4 ~5 ^3 x0 Q# n- v
    感謝wind大給的建言啊～
, V- n/ T5 f4 f/ e/ A    目前是住中壢.但在桃園工作
3 G$ L0 o# S; X$ Y, V) l/ e    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
0 F% C3 q  i% j( M. x/ D    所以想往北桃找
8 }* r5 K1 f+ Y4 s; u0 G
8 j9 T  R% k1 b2 Q/ X    至於黑心系列sway的書.也是有在看了) d3 i% ]5 x6 X
    只能說買房很像要做足很多功課內  D% C. J4 L" o
  
  }0 Z& K  z0 |* P' F2 C* ?- J" E    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
0 _& B; |4 f! w3 s4 j/ M3 S' j* v* F( [) M

; u- g9 y1 m% V+ n: ^& n" p   你好：
& M6 r- ^8 m: E) c0 k2 B) l其實一般來說最好的購入時機：
8 c& S. N& ~: D* f7 `2 h3 [景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)
/ w! E3 D9 U# e% F% b那是最好的點，但是可遇不可求
2 A9 \! V7 ]" }1 k! b( y5 j那就要找"人景氣差的時候"* Z& D7 ]- ?2 T7 ^7 m* q! P
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
5 L8 L8 ]5 N) D3 ?4 O所以當房仲在帶你看房子的時候4 {5 E1 ]6 K5 x
要問他屋主為什麼要賣房子？* \  C$ ~4 x; g6 F1 ^2 F4 ]1 N' O
當然有的時候房仲不一定說實話
$ I6 ~+ K; ?) E就要多問幾個問題！2 L) ?9 `6 a" Y
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去7 R' p) {$ g$ w3 ~0 H/ s7 U- O% ~
也可能容易成交！
; K2 c8 H- T# X8 a* ]6 e現在的景氣還都是平平* |- p6 C6 O7 B" h) y
如果你要買捷運站附近8 o/ j" `8 a+ [' ~9 U* q
那到捷運蓋好前都還有時間
+ Y6 h4 D$ T3 S2 Z所以如果你看屋已經超過半年以上! Y8 A, H2 e4 e( ^
其實應該就差不多了" Y6 ]( w; [: D
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
' b: Q) H. {! i: F0 I! B  o不過我做房仲已經是多年前的事了0 s5 N" e1 r* s, p/ y) H8 w
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣6 F+ U1 g0 }; S9 z( p3 J( `
加油！

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