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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧
9 P6 |+ W4 e4 v- Z) ?6 p$ I
( S. e) t8 p1 C. y4 a. j3 E最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬
0 y4 {4 Z2 T( @9 |, W" s  V爛一點的可能7－800萬6 ^: b; v7 G+ z$ ^# ~! C) b9 w! ^1 E
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）
; F6 m: x* w9 g( J* i8 O, s+ x不能概括論定
& q* F/ m8 j3 y& [2 t, x' Z/ a1 E1 @
4 n- R# Z  |# F$ o! y2 N& K舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有
9 _! D* d( U6 Q. e( I6 m! ]現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
* G8 u9 t( U4 T+ Q: x% h, Q  R1 ~5 v8 v6 `5 l9 k% B9 `3 b" @! N# n
真不知要怎麼買.& W: `/ U2 @/ d; ~3 b( P, `; z
我想受薪階級.除非省吃簡用
! S' U6 Z" \& b1 D( }0 {不然應該難了2 N& T& t8 I0 Y
2 D! _4 }9 p( D2 L; h  V
或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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逛上一個主題：層風~租屋篇 逛下一個主題：買房.不知大家有沒有什麼想法

PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
+ r( p$ B9 `8 X: l+ J4 [- O8 k0 ~3 f2 l- C& e& M  }5 B

/ e+ Q2 t& [: M, G" ^3 D1 @4 q9 k    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
; ?; \' e: ^9 O& i( w; w    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
4 I4 Q+ l. U# P. C0 _    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便
) f1 L& n7 y8 l    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資' Q3 Q8 d1 m: a) u' S! L4 R; f8 R
    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
$ y; ^$ W% n# w( s8 O你好，學長
# a; u5 P- j# j  X4 h小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
5 j* q0 {% H$ f+ Z; v真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好
' F1 f+ K( V% S. q4 N/ `0 f我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
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回覆 2# PoPoBoy ! \( q' Y, i. K; O

. M" B% r8 j) U0 @
0 F3 J* Q5 M$ w    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬0 \, t( N0 u2 z# I5 S
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
  f% G: P9 R% J& x& r    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26
/ t3 s" v3 g3 J- q8 N7 u  e+ m
' K, f% Z' p' }& D3 ]9 D) @% Z0 m/ ]8 T1 T3 E2 j5 P; N
    這是真心話嗎.目前是高點？. M& u) Z, c$ s, s1 M( x
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了; n# a9 q0 A: H% b8 S( @2 L
    反正價位差不多.
$ b1 F5 B! p4 s* A7 Z9 o+ c   
' A4 G& `- n3 d9 `+ m2 D5 p    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說; l8 ]0 L8 j. c+ B
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30   I* c! w3 N0 a2 [0 z6 l
買方子要看你需求，和能力到哪裡
: k$ g" j$ {( S6 O8 [4 a地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
1 S# A) L( e3 T! [$ c) ]4 {建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
% C6 z9 O* e- `賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan 3 \  c( C8 g" j2 H
$ J8 R& w- c6 ^% F2 x

* E( ~5 p. i' s+ E    嗯.目前也都著眼在看中古.4 i- z9 v& K8 Q4 |
    預售和新成屋都芭樂價
% [3 B  x2 @" y    也只能多看了( n0 u6 R5 [9 z
    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
9 M2 D9 V0 P. m" W9 ~7 r: @/ z: k3 [. L4 X6 m& D; y3 W1 a
* r; H8 r; y* ?/ [
    您好：
  ~: U2 [. U/ v 之前小弟還不是很懂事的時候，9 x! _' F3 g% U1 b4 Q( j7 y1 o! f6 {
有在中壢買過中古的電梯大樓
" c1 o% e  H5 B# |9 Y7 Y. C0 e不過現在已經脫手了
9 K/ N# Y) t* j+ J8 |那時候是350萬、15年屋
3 h: c, l& B) I$ ]$ ?但那是投資客的房子，所以還是買貴了！+ u1 \3 x4 i9 V
後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
5 b4 C$ N/ u+ g如果你住桃園的話，
! c* N$ H; N" ?- Q6 q我是覺得中壢還可以* z. e4 ?: E0 N2 N, k
第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！5 ]- K% O3 z: c! n3 I3 i' t
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新): y$ t5 y* V, y4 Q7 c
第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間/ O& d. L$ M/ i' Q" o' S5 O  [* g5 E
第四、離高鐵、未來的捷運也很近
' d7 S& ]# r( Q2 W' S. J' R% T第五、有兩個交流道3 G" k5 q: c% I% ?6 `
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)8 T4 I# S( e/ x5 D
中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多* l2 O' U3 z0 D( Y/ g% F6 d
中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多1 `  t, Q0 A% k9 ~4 Y' m: ~
我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的
$ T% M& f9 K& x8 U4 G- v9 v9 w+ ?# m( s* s! y! y) |
& }6 O' K' `1 K7 L
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的3 Q$ O# S7 n1 ~3 ]. e/ i) z! {% [
比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了; I3 Y2 X# l" q; h8 W' |
為什麼？
0 @% G8 V: c  W3 ]$ {) P) `1 o當然是因為前二、三年可以只還利息，; K& |3 C5 D9 s% g
但過了第三年之後開始要選本金和利息了% ~/ J+ {5 V2 _% S; S- T& Y) L
以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
4 z9 O+ P9 c* Z以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月: j$ {/ |5 R4 ?; U- z% ^3 b
700萬就是4.2萬囉！
7 g6 h% e! j6 s6 o
, y" Q, s) u& w, U5 H4 @  \6 g其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
; u! K9 p0 z% D  G! Y之前我買房子就因為沒去問保全大哥，  t# T; T; o4 N( q7 A; S
同一個社區有人賣便宜快100萬的房子/ S/ N- k1 Z* g  q7 i
我只能說是命丫！哎.....4 Y( N( T4 l7 [% m# |3 B
如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
4 F9 v5 k# j$ k就要小心了，可能是投資客的房子1 F# Q7 p# x1 y) O3 _$ t
有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
) Q4 Z' O7 M$ E5 j; n$ E& ~1 ?好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
6 \0 O6 q: ]5 r0 p* `2 n' A3 }  O
8 m( A" K9 {8 `: }+ h希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- / S% J  b' Y( @5 Z; H1 ~

. B6 v) |. i! ]: L; F- _" [% ^) n6 O2 g1 v4 m0 |
    感謝wind大給的建言啊～/ s8 @8 ~+ L1 T3 M, K
    目前是住中壢.但在桃園工作: o0 C3 w- m3 p5 p
    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
/ K' m" R" V0 I, q    所以想往北桃找
6 G1 u( F% v9 Q6 R: v
1 ?  b" w4 A# s9 q    至於黑心系列sway的書.也是有在看了  ?: x, \. h2 g* g* Q: F& v
    只能說買房很像要做足很多功課內$ \' o9 j. {1 }% |% [( @6 F
  
' ]6 D# ^+ i4 M0 \1 ~  a/ s    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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wind-34-

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30 , Y$ O: ?( T9 m. ]7 w& ]  ]) A
0 u; `4 _2 f, f$ T

. f. z" g" d: A. J3 k   你好：6 l" u& {( m& _& m; I2 n
其實一般來說最好的購入時機：
* b& q; s. T/ ^; r景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' F% v5 Y3 w4 F# ~
那是最好的點，但是可遇不可求
9 M& \' j8 W- ~0 _& o那就要找"人景氣差的時候"
! t; A$ Z% j; l$ \% H7 _0 q: w簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"5 K3 F1 l- p( [: G4 d
所以當房仲在帶你看房子的時候
5 J$ R8 L5 A) a- [要問他屋主為什麼要賣房子？% c" v4 o& h" @0 ?
當然有的時候房仲不一定說實話! X  v: B8 u! D) J; m
就要多問幾個問題！7 p. y  H- W* a
有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去: ]6 E9 @8 ^3 C4 H- L
也可能容易成交！& L' u) l2 J! }- w: U
現在的景氣還都是平平
/ m1 O* S; n1 G6 S如果你要買捷運站附近
6 z# H0 B6 p# K! u8 e$ H# q那到捷運蓋好前都還有時間
  E8 H/ q% U6 r- N/ o所以如果你看屋已經超過半年以上
9 _# x4 ^, X$ ^! z3 Z, v8 {3 _' ~其實應該就差不多了
' s, x2 Y2 Y$ Y3 v! i" {有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)
/ ^* _  t4 w' o/ h& i不過我做房仲已經是多年前的事了' P- a- H8 ^. V& U+ _/ z1 o+ P$ Q! n
說不定現在你比我還要清楚房子的景氣
. |- p$ I9 |, m: Y3 r+ K2 A加油！

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