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Steven30

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發表於 2014-4-14 18:18 | 只看該作者

買房.不知大家有沒有什麼想法

公寓
來談談這話題吧9 F! V! |2 w9 B% ^& ?1 c6 D

. R, P: ^  Z" t$ W1 z最近一陣子有在看房子.看來看去.隨隨便便都破千萬6 t1 E5 j. X$ X7 o
爛一點的可能7－800萬5 d& ?& }* }  [2 _8 B: f" R9 X) A
當然是有分很多產品種類（電梯大樓.大廈.公寓.透天.別墅）7 ^4 ]. E1 W2 M* ?7 u' C
不能概括論定
  Q1 u$ Y% c& L& y. {
; o+ [: n+ O4 Q# B9 d" z# E舉桃園來說.只能說以前.全新透天可能600－700就有/ v5 B1 m; u. M1 K  g
現在全新透天1200起.甚至還看到2900起
" G6 k' K- z( t8 e$ p1 w9 f
! @6 k& p- P) g  D/ X真不知要怎麼買.
) C* U. o4 Z$ L% z6 h) }我想受薪階級.除非省吃簡用8 {6 Q& U* `& \) Q$ [- V" O
不然應該難了8 u0 x4 u/ A/ \, _7 z/ s6 L. p# L

' x' K8 Q) n' J% x7 Z9 O% r或者該試著去創業看看.也許還有機會...


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PoPoBoy

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發表於 2014-4-14 19:23 | 只看該作者
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回覆 1# Steven30
% G* r/ y9 c: B3 M  @# I
, J& g8 L9 ~& W3 R+ F6 z- E; z+ J
+ |1 D9 z, ^: f! p. L3 |) D    楊梅吧~交流道附近我覺得那邊目前價格還好，但是是看漲的~
0 u# H( m4 o* H    五楊通車之後，雖然沒有想像中的好，但是我想多多少少會有影響到在五股附近工作的人
. q" k8 I: g& A9 g0 S# E. {7 ~5 d    早期的人都會在自己本身工作的附近買下房子，但是隨著房價上漲+交通的方便+ r, s; W" g! q. n+ I
    把五股附近的房子賣掉，南下到桃園買個房子，除了可以換新房以外，還可以多買下來做投資
. @  e) ~! n! N' d    一舉雙得啊~~

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Lovefuck:26

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發表於 2014-4-15 19:27 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 0 V% z2 n8 k/ P
你好，學長
8 S2 g# G4 t$ i3 k' d' Z小弟我也是在從事不動產相關行業，說真的最近交易量跟成交價都有上漲嚴重的情形
) y3 Y& i/ g' y2 Y真要從不動產入手，現在真的不是什麼好時機，要建議你以小換大的話，切入點也不是太好* y! ], w1 T; P; |) [. y& |
我覺得從法拍入手，可能會比較找到符合你的要求。

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:07 | 只看該作者
回覆 2# PoPoBoy
1 j( X4 ~6 ]5 x! C* ?' w
1 e4 R4 A- d. p. u/ i& L# u% a+ n9 H7 w# L9 ~
    楊梅.目前全新透天有看到廣告戶700多萬. |: t* }: _; Q- b* n
    但楊梅天氣濕冷，不太喜歡...
2 V9 P* Y1 u& d8 P+ l    且機能沒那麼好...頂多只有五楊高架利多.

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Steven30

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發表於 2014-4-15 20:10 | 只看該作者
回覆 3# Lovefuck:26 4 d+ {# T5 _: o/ |9 a7 W$ H

; T3 P2 ^. m2 L2 C+ T+ U" H
( ]0 s! v/ M0 [" Z9 x    這是真心話嗎.目前是高點？3 B( P& H& Q6 r  y# X2 D" d
    不過桃園再高上去.我乾脆去買新北巿的房子了
& r* {( e# P; B! Q6 N( a# S    反正價位差不多.5 ^9 {  D% Q$ Q8 @
    / ~: \" o8 P' @3 J, ~' Z& e
    法拍的話.不太敢碰內.之前朋友去看.現場都兇神惡煞說. X8 Z1 R% w  r- G
    還驚告說：小朋友.不要來亂...感覺是在圍標...

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Kensofan

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發表於 2014-4-15 20:55 | 只看該作者
回覆 1# Steven30
" |% _6 P- W& Y買方子要看你需求，和能力到哪裡" ^1 V# ^( S5 @8 S
地點還滿重要的，桃園縣在房價還會在涨
. E4 H- e) L% B建議你找中古屋，地段好話，過段時間脫手還可以
9 A' D- `+ o  O: u% Y# N2 R8 @: J賺一點

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Steven30

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發表於 2014-4-15 22:20 | 只看該作者
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回覆 6# Kensofan
( U3 ?) O8 Z0 ^7 T* y* ^/ L% [) e2 |5 i

6 Y" ?" U& `* w9 |0 K    嗯.目前也都著眼在看中古.$ Z# U+ ^8 W) W8 Z+ T
    預售和新成屋都芭樂價
  x. L0 U; J, R9 T  U    也只能多看了
6 L9 W7 d! Q+ I    感覺現在的人是不是把買房當買菜買一樣...

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wind-34-

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發表於 2014-4-15 23:07 | 只看該作者
回覆 1# Steven30 / o! s, r- u  [
  ~( f; A; P  L( b

1 |( R. {" m- x" G! E( X1 c    您好：8 z4 v$ V# S- Y4 ~" k& J2 l0 U
之前小弟還不是很懂事的時候，
! u& S( d# z6 v5 o5 \有在中壢買過中古的電梯大樓2 W' {# R2 r+ m, \
不過現在已經脫手了# V1 x2 q% c& ]! T1 G9 E4 C
那時候是350萬、15年屋
: T4 a) V% @) v% I0 c但那是投資客的房子，所以還是買貴了！
, k8 V/ G( I! [8 e9 I' I- O# Z後來有去做過房仲幾個月，因為沒成交就放棄了
. ^  w# D7 M3 q6 l如果你住桃園的話，4 w& D5 u7 L$ [7 @' Q
我是覺得中壢還可以
9 t" D7 N5 w  y4 a- ~第一，那裡有很多銀行，光永豐在中壢就有二家！) w3 C$ S! A* P2 W! X
第二、那裡學區多：中原、中央、萬能、元智、青雲(健行)、南亞(創新)
4 v5 l* M! {* x1 |) V5 H/ P第三、有五個大賣場：家樂福4間、大潤發1間
- k$ }5 h6 n# }/ W第四、離高鐵、未來的捷運也很近
; I! H% `/ P( i" j% u第五、有兩個交流道+ M& `$ o1 F9 h6 X
不過也是有缺點：就是外勞多(應該是因為中壢工業區的關係)
6 b% x) `5 ^8 z" U中壢也是客家人多的地區，會不會是因為客家人很會存錢所以銀行才那麼多
" e9 @' g9 n; n  t中壢也有百貨公司---瘦狗(Sogo)，當然沒有桃園多
; T5 X" Y( t3 M: s3 s! \5 Y  \我個人感覺中壢算繁榮度蠻平均的* \6 w1 a! R2 L' H* e0 @. U
/ C2 k( O2 v. V. S) M4 v( C
( @- L& k" `5 I5 }
我是建議其實中古屋也不錯，要新一點的可以找五年內的
; j1 L2 V) X/ a  Q! C0 z9 Y( Q比新的便宜，而且有的人因為買了房子之後第三年就想要賣房子了. d, Z+ C! i! L6 n
為什麼？
0 O. y1 K, i/ t% [# b當然是因為前二、三年可以只還利息，( ^) c$ [0 [  m1 K0 p7 y7 I
但過了第三年之後開始要選本金和利息了
& Q: D) U3 k# x! j) ^( v$ O以現在的利率來說大約是每100萬要還5000~6000左右
6 w2 a) j" R( q# Z1 A以貸款300萬來說就是大約1.8萬元/每月- M& L, n% F) p& \
700萬就是4.2萬囉！5 Y/ C: i0 U" Q+ f! W

# _) i* b- r/ V1 n' z1 k其實要多問多比較，還有記得要問一下保全大哥，
! ^2 H% Z; b- k: L之前我買房子就因為沒去問保全大哥，
" K6 @- V% ^3 g同一個社區有人賣便宜快100萬的房子
% I6 D5 X* K4 R4 B我只能說是命丫！哎.....
2 q) ?: P3 Q+ h如果走進去房子沙發、桌椅、傢俱都擺好的話
4 W2 I" K5 T5 l& r  M就要小心了，可能是投資客的房子
* W" e2 ]) ~* R* d# c& D" k2 J! b有空的話可以看一下有關房子的書籍--「黑心系列」的
9 j5 P" U2 R# x2 Y好像尹衍樑先生也有出一本，也可以參考一下！
; Z+ h7 A  I: R2 g5 ]* Z) d" P! v/ P+ E3 T/ m$ \
希望對你有所幫助!!

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Steven30

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發表於 2014-4-16 20:16 | 只看該作者
回覆 8# wind-34- 0 y; Z8 G/ ?# g) p4 K

; q, l+ D  Y' S' e3 k5 Q2 b8 x+ @
% {- a1 d6 Q) z3 j    感謝wind大給的建言啊～% e8 W# y) I: Q8 `/ d# O: w2 v: a
    目前是住中壢.但在桃園工作
" s" i! y5 |7 N& p$ I- x7 d    中壢是真的感覺較繁榮.但桃園感覺是離台北較近
  [( R9 r$ n+ L2 A3 d) F1 H% k    所以想往北桃找, Q& f1 w& a# a) u" N5 p3 ^
$ A! M, \+ v( v+ _# W6 G6 [
    至於黑心系列sway的書.也是有在看了
2 Z6 l4 A! h- G4 M2 t  B    只能說買房很像要做足很多功課內$ z& a; u' m; V4 [
  
6 Y9 O$ o% t' p+ E1 Z' G& F7 |3 R    不曉得以你做過房仲經驗.目前你覺得是購入的好時幾嗎？

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發表於 2014-4-17 09:55 | 只看該作者
回覆 9# Steven30
$ `0 k. s6 H! ]+ v5 h" J' H  g* J) V; x! H. h- Y2 u8 J* {6 ~: e1 K
% g* J4 c6 r( ]8 B
   你好：
1 Q, N, q7 \1 g$ Q7 Q其實一般來說最好的購入時機：
% C$ M, F/ o: \7 d( m景氣最差的時候(例如：金融海嘯、我在當兵時 所發生的傳染病"殺死"(我忘了怎麼拼)...)' Q& Q" K+ W+ W9 J/ f6 H$ Y/ _% d) r
那是最好的點，但是可遇不可求
2 z8 C9 h# I- U3 c& j: ^那就要找"人景氣差的時候"* G2 S5 ^* }& P1 J6 M; b
簡單說就是"找缺錢的屋主-急著要現金的"
" F) k) ~! Q% d4 m* {所以當房仲在帶你看房子的時候1 g2 {8 E6 `% {2 p- |# w
要問他屋主為什麼要賣房子？
7 ]$ c1 I/ H2 ?, I; u當然有的時候房仲不一定說實話! Y1 v: y& @) W% a3 V) a
就要多問幾個問題！
. i& O# y5 e# N有時候屋主住在較遠的地方也許不太想跑來跑去
! F- K5 L. h4 i; [. _6 y也可能容易成交！% v% }0 o+ W3 p% n9 q
現在的景氣還都是平平
* Q  X& b" b' f0 M" r* z9 P" f4 J如果你要買捷運站附近+ a/ A4 I0 z" t" Z
那到捷運蓋好前都還有時間
# t! u( B( X9 R5 }% i所以如果你看屋已經超過半年以上
& }  @: \) K9 e5 q& ]其實應該就差不多了; v6 Y: O* @5 G1 y
有空就到處問警衛大哥(如果你要買電梯大樓的話)) O3 e, l( x. i
不過我做房仲已經是多年前的事了
6 d+ G( q; P2 l- A1 U說不定現在你比我還要清楚房子的景氣8 |5 ~- Y! y; `% S" P+ L7 ^
加油！

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